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Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München und möchten diese gerne vermieten? Sicherlich sind Sie sich darüber bewusst, dass Mietwohnungen in München, besonders in den begehrten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Harlaching, Bogenhausen oder Haidhausen sehr stark nachgefragt sind.
Natürlich hilft die hohe Nachfrage, bei einer professionellen Vorgehensweise den richtigen Mieter für Ihr Objekt finden werden. Doch auch wenn das Angebot an Wohnungssuchenden in der Stadt München hoch ist, sind bis zu einer erfolgreichen Vermietung viele wichtige Punkte zu beachten. Die Vermietung Ihrer Immobilie sollte in jedem Fall akribisch vorbereitet werden. Auch den Mietpreis müssen Sie gut kalkulieren. Denn in München greift bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen die sogenannte Mietpreisbremse. Diese regelt die maximal zulässige Höhe der Mieten.
Als professioneller Makler helfen wir Ihnen gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how in Bezug auf Immobilien beratend zur Seite, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten Mieter für Sie zu finden.
Um Ihre Immobilie, sei es eine wunderschöne Luxuswohnung, eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Garten oder ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment, sorgenfrei und möglichst gewinnbringend vermieten zu können, gibt es einiges zu beachten. So sollten Sie sich zunächst mit dem sehr umfangreichen Mietrecht auseinandersetzen, um zu wissen, welche Rechte und Pflichten durch einen Mietvertrag im Detail auf Sie zukommen.
Außerdem ist die korrekte Berechnung des Mietpreises wichtig. Da in München die Mietpreisbremse in Kraft ist, können Sie in vielen Fällen nicht einfach eine beliebige Miete festlegen. Sie müssen sich bis auf die klar definierten Ausnahmen an den marktüblichen Preisen orientieren.
Um einen passenden Mieter zu finden, benötigt es viel Erfahrung. Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld ein paar Gedanken über die von Ihnen präferierte Zielgruppe, die auch zu Ihrer Wohnung passt, machen.
München ist eine beliebte Stadt für Mietwohnungen und es gibt viele Wohngegenden, die bei potenziellen Mietern sehr gefragt sind. Einige der begehrtesten Gebiete zum Wohnen sind Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim und Haidhausen.
Schwabing ist bekannt für seine zentrale Lage, den Englischen Garten und seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Die Maxvorstadt bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die Isarvorstadt ist besonders bei Studenten und jungen Familien beliebt, da sie eine gute Anbindung an die Universität und den öffentlichen Nahverkehr hat. Laim ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Grünflächen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Haidhausen ist besonders bei Künstlern und Kreativen beliebt und bietet eine lebhafte Atmosphäre mit vielen Galerien und Boutiquen. Jede dieser Wohngegenden hat ihre eigene besondere Anziehungskraft und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse.
Neuhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Harlaching und Sendling sind weitere beliebte Wohngegenden in München, die jeweils ihre eigenen besonderen Merkmale aufweisen. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching sind bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, mit vielen Parks und Gärten, die diese Stadtteile zu beliebten Wohnorten für Familien machen. Nymphenburg ist zudem ein historisches Viertel mit vielen prächtigen Palästen und Gärten, es ist besonders bekannt für den Schlosspark Nymphenburg, ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. In Harlaching bieten der Perlacher Forst und das Isarhochufer fantastische Naherholungsmöglichkeiten. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching bieten auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
Bogenhausen ist ein exklusives Wohnviertel, besonders bekannt für seine luxuriösen Apartments und Villen. Es ist ein beliebter Wohnort für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen und sich eine ruhige Umgebung wünschen. Es ist auch Heimat des berühmten Prinzregententheaters und der Villa Stuck.
En tant qu'agent immobilier expérimenté à Munich, nous vous aidons à préparer la location, à trouver le bon locataire, à signer le contrat et à remettre l'appartement. Vous bénéficiez de nos années d'expertise dans la location de votre appartement à Munich. Nous vous assisterons personnellement en paroles et en actes tout au long du processus de location, afin que vous puissiez louer votre appartement à Munich de la meilleure façon possible et sans aucun souci.
Zunächst machen wir im Rahmen eines Gesprächs, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, eine erste Bestandsaufnahme. Wir werden dabei besprechen, welche Vorstellungen Sie von Ihren künftigen Mietern haben, ob Sie lang- oder kurzfristig vermieten möchten und was Ihre speziellen Vorstellungen für die Vermietung sind. Wir sehen uns dabei alle Details an, wie die Lage, die Größe und die Ausstattung Ihre Wohnung. Es ist für die richtige Kalkulation des Mietpreises wichtig, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.
Auch Informationen zu eventuell erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen spielen eine wichtige Rolle für die Kalkulation des optimalen Mietpreises. Diese ausführliche Bestandsaufnahme ist die Basis für den nächsten Schritt: die Berechnung des optimalen Mietzinses. Daraufhin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und unsere Strategieempfehlung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Wir beraten Sie auch bezüglich der Möglichkeiten, zukünftige Mieterhöhungen oder eine Staffelmiete vertraglich festzulegen.
Une fois que nous avons déterminé ensemble un prix de location optimal, l'étape suivante consiste à déterminer le groupe cible de votre bien. L'emplacement, la disposition, la surface habitable, le nombre de pièces et aussi le caractère de votre propriété jouent un rôle décisif.
Auch die Ausstattung der Mietwohnung ist ein wichtiger Eckpfeiler bei der Definition der Zielgruppe: Verfügt das Objekt über eine Einbauküche? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, die von künftigen Mietern genutzt werden kann? Welcher Bodenbelag ist verlegt? Wie sind die Bäder ausgestattet? Gibt es ein Schwimmbad oder eine Sauna im Haus? Soll die Immobilie eventuell möbliert vermietet werden?
Nous élaborons ensuite une stratégie sur mesure pour commercialiser votre bien auprès du groupe cible idéal. Dans ce cadre, nous créons également des photos professionnelles et des textes publicitaires attrayants qui mettent parfaitement en valeur les avantages de votre appartement. Le résultat final est un exposé informatif. De cette façon, nous créons une position de départ optimale pour louer votre propriété rapidement et avec succès.
Achten Sie auf die Bonität der Mietinteressenten! Als Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir selbstverständlich auch die Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter.
Dès que les documents de commercialisation sont prêts, nous commençons à rechercher activement des locataires appropriés. Nous nous occupons de toutes les visites et vérifions les locataires pour des choses évidentes, comme la solvabilité. Grâce à nos années d'expérience et à la sensibilité que nous avons développée, nous vous assurons de trouver le bon locataire. Nous savons également quelles questions sont légalement autorisées lors des entretiens avec les locataires potentiels et dans le cadre de la déclaration volontaire du locataire. Après la présélection, nous sommes également heureux de vous aider à prendre la décision finale concernant votre nouveau locataire.
Surtout lorsqu'il s'agit de l'étape finale de la signature du contrat de location, les incertitudes sont souvent grandes, notamment en ce qui concerne le droit de la location. Nous vous soutenons grâce à notre expertise afin que vous puissiez conclure un contrat de location juridiquement sûr. Nous nous chargeons également de l'enregistrement de la remise de votre bien au nouveau locataire.
En tant qu'agents immobiliers ayant des années d'expérience, nous savons combien il est important de trouver les bons locataires pour votre propriété. Tant sur le plan contractuel que sur le plan interpersonnel, tout doit être parfait à 100 %. Nous sommes heureux de vous soutenir dans toutes les démarches individuelles.
Si vous souhaitez louer un appartement, une maison ou une propriété commerciale à Munich, nous sommes votre interlocuteur compétent. Grâce à des années d'expertise et à une passion pour l'immobilier, nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner de la première à la dernière étape. N'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes impatients d'avoir de vos nouvelles !
Non, car à Munich, le soi-disant frein aux loyers s'applique. Hormis les exceptions prévues par la loi, les bailleurs doivent s'aligner sur les prix du marché. Parmi les cas particuliers légalement autorisés pour un loyer plus élevé, on trouve par exemple les mesures de modernisation et la location de logements nouvellement construits.
Les appartements à Munich ont généralement de nombreuses parties intéressées. Une approche claire de la sélection est donc importante. L'autodéclaration du locataire peut être d'une grande aide. Mais attention ! Toutes les questions ne sont pas autorisées ici. Par exemple, l'origine ethnique et l'appartenance religieuse ne peuvent pas être demandées.
Un agent immobilier professionnel connaît le marché de la location et sait exactement où trouver les bons locataires pour le bien en question. Il est également familiarisé avec le droit locatif étendu et vous aide à louer votre propriété de manière juridiquement sûre.
Faire appel à une agence immobilière pour la location d'un espace habitable coûte généralement 2,38 loyers mensuels, TVA comprise. Ces coûts doivent être pris en charge par le propriétaire, conformément au "Bestellerprinzip", qui est réglementé par la loi.