Kontakt
Created with Sketch.
Gründer Christian Dürr
Kontakt

Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

    * Pflichtfeld

    Wohnung vermieten in München

    Villen Ansicht Fassade

    Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München und möchten diese gerne vermieten? Sicherlich sind Sie sich darüber bewusst, dass Mietwohnungen in München sehr stark nachgefragt sind, weshalb Sie bei einer professionellen Vorgehensweise einen geeigneten Mieter für Ihr Objekt finden werden.

    Doch auch wenn das Angebot an potenziellen Mietern hoch ist, sind bis zu einer erfolgreichen Vermietung viele wichtige Punkte zu beachten. Die Vermietung Ihrer Immobilie sollte in jedem Fall akribisch vorbereitet werden. Auch den Mietpreis müssen Sie gut kalkulieren. Denn in München greift bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen die sogenannte Mietpreisbremse. Diese regelt die maximal zulässige Höhe der Mieten.

    Als erfahrener Makler aus dem schönen Stadtteil Harlaching helfen wir Ihnen gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how in Sachen Immobilien beratend zur Seite, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten Mieter für Sie zu finden.

    Villa mit Dachterrasse
    Modernes Hochhaus

    Was Sie für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Wohnung in München beachten sollten

    Um Ihre Immobilie, sei es eine wunderschöne Luxuswohnung, eine schicke 3-Zimmer-Wohnung oder ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment, sorgenfrei und möglichst gewinnbringend vermieten zu können, gibt es einiges zu beachten. So sollten Sie sich zunächst mit dem sehr umfangreichen Mietrecht auseinandersetzen, um zu wissen, welche Rechte und Pflichten durch einen Mietvertrag im Detail auf Sie zukommen.

    Außerdem ist die korrekte Berechnung des Mietpreises wichtig. Da in München die Mietpreisbremse in Kraft ist, können Sie in vielen Fällen nicht einfach eine beliebige Miete festlegen. Sie müssen sich bis auf die klar definierten Ausnahmen an den marktüblichen Preisen orientieren.

    Um einen passenden Mieter zu finden, benötigt es viel Erfahrung. Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld ein paar Gedanken über die von Ihnen präferierte Zielgruppe, die auch zu Ihrer Wohnung passt, machen.

    Unser Service für Vermieter

    Als erfahrener Immobilienmakler in München unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung der Vermietung über die Suche nach dem passenden Mieter bis hin zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe. Sie profitieren von unserer jahrelangen Expertise bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Dabei stehen wir Ihnen während des gesamten Vermietungsprozesses persönlich mit Rat und Tat zur Seite, damit Sie am Ende Ihre Wohnung in München bestmöglich und sorgenfrei vermieten.

    Vorbereitungsphase der Wohnungsvermietung

    Zunächst machen wir im Rahmen eines Gesprächs, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, eine erste Bestandsaufnahme. Wir werden dabei besprechen, welche Vorstellungen Sie von Ihren künftigen Mietern haben, ob sie lang- oder kurzfristig vermieten möchten und was Ihre speziellen Vorstellungen für die Vermietung sind. Wir sehen uns dabei alle Details an, wie die Lage, die Größe und die Ausstattung Ihre Wohnung. Es ist für die richtige Kalkulation des Mietpreises wichtig, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.

    Auch Informationen zu etwaig erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen spielen eine wichtige Rolle für die Kalkulation des optimalen Mietpreises. Diese ausführliche Bestandsaufnahme ist die Basis für den nächsten Schritt: die Berechnung des optimalen Mietzinses. Daraufhin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und unsere Strategieempfehlung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Wir beraten Sie auch bezüglich der Möglichkeiten, zukünftige Mieterhöhungen oder eine Staffelmiete vertraglich festzulegen.

    Haben wir nun gemeinsam einen optimalen Mietpreis festgelegt, ermitteln wir in einem weiteren Schritt die Zielgruppe für Ihr Objekt. Dabei spielen Lage, Schnitt, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und auch der Charakter Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle.

    Auch die Ausstattung ist ein wichtiger Eckpfeiler bei der Definition der Zielgruppe: Verfügt das Objekt über eine Einbauküche? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, die von künftigen Mietern genutzt werden kann? Welcher Bodenbelag ist verlegt? Wie sind die Bäder ausgestattet? Gibt es ein Schwimmbad oder eine Sauna im Haus? Soll die Immobilie eventuell möbliert vermietet werden?

    Für die ideale Zielgruppe entwickeln wir dann eine maßgeschneiderte Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie. In diesem Rahmen erstellen wir auch professionelle Fotos und ansprechende Werbetexte, die die Vorzüge Ihrer Wohnung perfekt in Szene setzen. Am Ende steht dann ein aussagekräftiges Exposé. So schaffen wir eine optimale Ausgangslage, um Ihr Eigentum zeitnah und erfolgreich zu vermieten.

    Tipp

    Achten Sie auf die Bonität der Mietinteressenten! Als Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir  selbstverständlich auch die Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter.

    Familie Mietvertrag

    Maßgeschneiderte Strategie, um Ihre Wohnung in München erfolgreich zu vermieten

     

    Sobald die Marketingunterlagen fertiggestellt sind, machen wir uns aktiv auf die Suche nach passenden Mietern. Wir übernehmen alle Besichtigungen und prüfen die Mieter auf offensichtliche Dinge, wie zum Beispiel die Bonität. Mit unserer jahrelangen Erfahrung und dem von uns entwickelten Feingefühl sorgen wir dafür, dass Sie den passenden Mieter finden. Auch wissen wir, welche Fragen bei den Gesprächen mit den Mietinteressenten und im Rahmen der Mieterselbstauskunft rechtlich zulässig sind. Gerne unterstützen wir Sie nach der Vorauswahl auch bei der endgültigen Entscheidung für Ihren neuen Mieter.

    Abwicklung der Vermietung Ihrer Wohnung

    Gerade wenn es dann im letzten Schritt an die Unterzeichnung des Mietvertrages geht, sind die Unsicherheiten oft groß, vor allem was das Mietrecht betrifft. Wir unterstützen Sie mit unserem Fachwissen, damit Sie einen rechtssicheren Mietvertrag abschließen. Außerdem übernehmen wir die protokollierte Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Mieter.

    Isar Estate: Unser Leistungsversprechen für Sie und Ihre Wohnung

    Als Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung wissen wir, wie wichtig es ist, die passenden Mieter für Ihr Eigentum zu finden. Sowohl vertraglich als auch zwischenmenschlich sollte alles zu 100 Prozent stimmen. Wir unterstützen Sie gerne bei allen einzelnen Schritten.

    Unsere Leistungen im Überblick

    • Ermittlung des optimalen Mietzinses
    • Festlegen der Zielgruppe für Ihr Objekt
    • Erstellung von Marketingunterlagen inklusive Fotos und ansprechenden Texten
    • Übernahme aller Besichtigungstermine
    • Unterstützung bei der Auswahl des passenden Mieters
    • Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags
    • Protokollierte Übergabe des Mietobjekts
    Christian Duerr Gruender

    Wir sind gerne für Sie da

    Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie in München vermieten möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Dank jahrelanger Expertise und einer Leidenschaft für Immobilien stehen wir Ihnen vom ersten bis zum letzten Schritt mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Sie!

    Beratungsgespräch vereinbaren

     

    +49 (0) 89 901 697 46

    Fragen und Antworten zum Thema Wohnung vermieten in München

    Kann ich jede beliebige Miete ansetzen, wenn ich meine Wohnung in München vermiete?

    Nein, da in München die Mietpreisbremse greift. Bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen müssen Vermieter sich an den marktüblichen Preisen orientieren.

    Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Wohnung in der Stadt München?

    Wohnungen in München haben in der Regel viele Interessenten. Eine klare Vorgehensweise bei der Auswahl ist daher wichtig. Die Mieterselbstauskunft kann eine große Hilfe sein. Doch Vorsicht! Hier sind nicht alle Fragen erlaubt. Beispielsweise dürfen die ethnische Herkunft sowie die Religionszugehörigkeit nicht abgefragt werden.

    Welche Vorteile habe ich, wenn ich meine Immobilie über einen Immobilienmakler vermiete?

    Ein professioneller Immobilienmakler kennt den Mietmarkt und weiß genau, wo er die passenden Mieter für das entsprechende Objekt finden kann. Außerdem kennt er sich mit dem umfangreichen Mietrecht aus und hilft Ihnen, Ihre Immobilie rechtssicher zu vermieten.

    Was kostet die Beauftragung eines Immobilienmaklers, um eine Immobilie in München zu vermieten?

    Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kostet für die Vermietung von Wohnraum in der Regel 2,38 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer. Diese Kosten müssen nach dem gesetzlich geregelten Bestellerprinzip vom Vermieter getragen werden.