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Gründer Christian Dürr
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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

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    Ihr Immobilienmakler in Giesing

    Hausverkauf Immobilienmakler in Giesing

    Mit Isar Estate stehen Sie als unser Kunde bei allen Schritten Ihres Immobilienverkaufes im Mittelpunkt des Geschehens – das ist unser Versprechen an Sie.

    Als Immobilienmakler für Giesing verfügen wir über einen reichhaltigen Erfahrungsschatz in der Vermittlung von Immobilien im Münchner Süden. Mit unserer ausgeprägten Regionalität sowie unserem exklusiven Service betreuen wir Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Giesing.

    Im Südosten Münchens gelegen, hält das ehemalige Arbeiterviertel Giesing eine bunte Vielfalt an Menschen, Kultur und Architektur bereit. Seinen dörflichen Charme hat sich der Stadtteil bis heute erhalten und gilt deshalb als bodenständiges Wohngebiet, das sich auch bei Familien großer Beliebtheit erfreut.

    Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in diesem geschichtsträchtigen Stadtviertel verkaufen? Wir von Isar Estate unterstützen Sie mit unseren umfangreichen Marktkenntnissen und unserer Expertise als Ihr Immobilienmakler in Giesing. Dabei bieten wir Ihnen von der Vermarktungsstrategie über die Wertermittlung und die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und zur Wohnungsübergabe eine durchdachte Rundum-Betreuung an. So schaffen wir für Sie ein solides Fundament für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

    Immobilienmakler mit Kunden Giesing

    Ihre Immobilie in Giesing mit Isar Estate verkaufen

    Bei uns stehen Sie als unsere geschätzten Kunden stets im Mittelpunkt!

    Unser Leitgedanke „Hohe Werte vermitteln“ zieht sich wie ein roter Faden durch unsere Arbeit als Immobilienmakler für Giesing. Wir geben Ihnen die Garantie, dass Sie während des gesamten Immobilienverkaufs zu jeder Zeit auf unsere kompetente und persönliche Betreuung zurückgreifen können. So nehmen wir uns von Anfang an viel Zeit, Sie und Ihr Anliegen kennenzulernen und setzen unser gesamtes Know-how dazu ein, Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen und zum optimalen Marktpreis zu verkaufen.

    Damit die Veräußerung für Sie reibungslos und bequem verläuft, kümmern wir uns um jeden einzelnen Schritt:

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    Als Erstes führen wir mit Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch und analysieren alle wichtigen Daten.

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    Anschließend nehmen wir die detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie sowie die Bestimmung der optimalen Zielgruppe vor.

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    Als Nächstes kümmern wir uns um die professionelle Fotografie Ihrer Immobilie und die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.

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    Wir treffen die Vorauswahl der Interessenten, übernehmen das Besichtigungsmanagement sowie die Überprüfung der Käufer.

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    Zum Schluss bereiten wir den Notartermin vor und unterstützen Sie bei der erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie.

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    Nach dem Notartermin und dem Eingang der Kaufpreiszahlung übernehmen wir für Sie die Übergabe der Immobilie an den Käufer.

    So stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsvorgangs mit unserer strategischen Herangehensweise und unserer fundierten Marktkenntnis zur Seite. Bei uns als regionaler Immobilienmakler in Giesing sind Sie in den besten Händen.

    Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie

    Die professionelle Wertermittlung ist die Basis für einen gelungenen Immobilienverkauf. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel Lage, Zustand und Ausstattung. Aber auch emotionale Aspekte wie Prestige oder Image wirken sich auf den Verkaufspreis aus.

    Wir von Isar Estate übernehmen für Sie die detaillierte Berechnung des aktuellen Marktpreises Ihrer Immobilie. Dabei wenden wir die bewährten Methoden zur Immobilienwertermittlung an. Bei Einfamilienhäusern kommt beispielsweise zumeist das sogenannte Sachwertverfahren zum Tragen, im Falle von Wohnungen, das Vergleichswert- und/oder Ertragswertverfahren.

    Gerne laden wir Sie dazu ein, vorab unser kostenfreies Online-Tool zu nutzen. In wenigen Klicks erhalten Sie damit eine erste grobe Einschätzung, wie viel Ihre zum Verkauf stehende Immobilie wert ist.

    Wie genau ist der Verkehrswert bei einer Online-Wertermittlung?

    Die Online-Wertermittlung kann Ihnen einen groben Schätzwert geben, wieviel Ihre Immobilie in Giesing momentan wert ist. Jedoch ersetzt sie in keiner Weise die professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Mit unseren detaillierten Marktkenntnissen ordnen wir alle wertrelevanten Faktoren richtig ein und lassen unsere Erfahrung und Expertise in die Ermittlung des optimalen Marktpreises einfließen. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie derzeit wert ist.

    Giesing Kirche

    Wohnen im Münchner Stadtteil Giesing

     

    Das im Südosten Münchens gelegene Giesing ist eines der vielfältigsten und abwechslungsreichsten Stadtviertel Münchens. Es setzt sich aus den Stadtbezirken Obergiesing-Fasangarten und Untergiesing-Harlaching zusammen. Obergiesing findet sich auf dem Giesinger Berg, während sich Untergiesing stadteinwärts bis zu den Isarauen erstreckt.

    Ursprünglich im Jahr 1818 als Dorf gegründet, das direkt vor den Toren der Stadt München gelegen war, wurde Giesing 1854 nach München eingemeindet. Besonders in Obergiesing und entlang der Tegernseer Landstraße entstanden Wohnungen für Arbeiter, die Giesing lange Zeit als Arbeiterviertel prägten. Auch heute noch verleihen einzelne historische Handwerkshäuschen dem Stadtteil einen dörflichen Charakter. Die imposante Heilig-Kreuz-Kirche markiert den Beginn Obergiesings und gilt als eines der Wahrzeichen des Viertels.

    Giesing gilt als Stadtgebiet, in dem sich das Leben ruhig und beschaulich abspielt. Charmante Kneipen und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Mit rund 25 Prozent Grünfläche und fünf Hektar Wasserfläche gehört Untergiesing zu den Stadtteilen mit dem größten Erholungsanteil. Zwischen Rosengarten, Auer Mühlbach und den Isarauen können Sie sich bei einem ausgedehnten Spaziergang erholen oder sportlich betätigen – fernab vom städtischen Trubel und doch mitten im Zentrum. Aber auch ein Gang über den Ostfriedhof lohnt sich. Hier liegen auch die Gräber zahlreicher bekannter Persönlichkeiten wie Modezar Rudolph Mooshammer, Schlagerstar Rex Gildo oder der Fußballer Rudi Brunnenmaier. Im benachbarten Stadtbezirk Thalkirchen besuchen große und kleine Gäste den bekannten Tierpark Hellabrunn mit über 750 Tierarten.

    Der Fußball spielt in Giesing eine bedeutende Rolle: Das 1925 erbaute Grünwalder-Stadion wurde nach seiner Zerstörung im Krieg komplett neu aufgebaut und ist bis heute das drittgrößte Fußballstadion Münchens. Auch das Trainingsgelände des Giesinger Stammvereins TSV 1860 München ist nur circa 15 Fußminuten vom Grünwalder Stadion entfernt.

    Bei der Infrastruktur lässt Giesing keine Wünsche offen. Die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Die U-Bahn Linien U1 und U2 binden Giesing direkt ans Stadtzentrum an. Der Bahnhof München-Giesing, zumeist Giesinger Bahnhof genannt, dient als Umsteigebahnhof zwischen den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie der U-Bahnlinie U2.

    Immobilienpreise in Giesing

    Giesing gehörte lange Zeit zu den günstigeren Wohngegenden in der bayerischen Landeshauptstadt. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten und zahlreiche Sanierungsprojekte zeigen die Verkaufspreise und Mieten jedoch seit einigen Jahren einen massiven Aufwärtstrend.

    Das Zentrum des Bezirks ist vorwiegend von Eigentumswohnungen und begehrten sanierten Altbauwohnungen geprägt. Am Rand von Giesing finden sich auch Einfamilienhäuser, Doppel- sowie Reihenhäuser.

    Im Jahr 2021 haben Käufer für eine Bestandswohnung im Durchschnitt circa 9.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt, die Preise bewegten sich hauptsächlich in einer Spanne von 7.500 bis 11.000 Euro pro Quadratmeter. Die Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung lagen bei den meisten Neubauten weit über 10.000 Euro.

    Christian Duerr Gruender

    Unser Leitmotiv als Immobilienmakler: Hohe Werte vermitteln

    Sie haben eine Immobilie in Giesing zu verkaufen? Dann greifen Sie auf die professionelle Unterstützung von Isar Estate zurück. Mit unserem Leitmotiv ‘Hohe Werte vermitteln’ garantieren wir Ihnen, dass Sie stets im Mittelpunkt stehen und wir in Ihrem besten Interesse handeln. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung als Immobilienmakler für Giesing und freuen uns darauf, Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg zu führen.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

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