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Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Con Isar Estate, usted como nuestro cliente está en el centro de la acción en cada etapa de la venta de su propiedad - esa es nuestra promesa para usted.
Como agente inmobiliario de G iesing, contamos con una amplia experiencia en la intermediación inmobiliaria en el sur de Múnich. Con nuestro fuerte enfoque regional y nuestro servicio exclusivo, le apoyaremos en todos los aspectos de la venta de su propiedad en Giesing.
Situado en el sureste de Múnich, el antiguo barrio obrero de Giesing ofrece una colorida variedad de gentes, cultura y arquitectura. El barrio ha conservado su encanto pueblerino hasta nuestros días, por lo que se considera una zona residencial con los pies en la tierra que también es muy popular entre las familias.
¿Quiere vender su casa, piso o terreno en este barrio histórico? En Isar Estate podemos ayudarle con nuestros amplios conocimientos del mercado y nuestra experiencia como su agente inmobiliario en Giesing. Le ofrecemos un servicio integral bien pensado, desde la estrategia de marketing, pasando por la tasación y la creación de una exposición profesional, hasta la preparación de la cita con el notario y la entrega del inmueble. De este modo, creamos una base sólida para la venta exitosa de su propiedad.
Ustedes, nuestros valiosos clientes, son siempre el centro de nuestra atención.
Nuestro principio rector de "transmitir altos valores" corre como un hilo rojo a través de nuestro trabajo como agentes inmobiliarios de Giesing. Le garantizamos que podrá contar con nuestro apoyo competente y personal en todo momento durante la venta de su inmueble. Desde el principio, nos tomamos el tiempo necesario para conocerle a usted y sus necesidades, y utilizamos toda nuestra experiencia para vender su propiedad de acuerdo con sus deseos y al precio óptimo de mercado.
Nos ocupamos de cada paso para que la venta se desarrolle de forma cómoda y sin problemas para usted:
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En primer lugar, realizamos una consulta inicial no vinculante con usted y analizamos todos los datos importantes.
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A continuación, realizamos una valoración detallada de su propiedad y determinamos el grupo destinatario óptimo.
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A continuación, nos encargamos de la fotografía profesional de su propiedad y de la creación de una exposición informativa.
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Preseleccionamos a los interesados, gestionamos las visitas y comprobamos a los compradores.
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Por último, preparamos la cita con el notario, le acompañamos a la cita con el notario y le ayudamos a preparar la entrega de su propiedad.
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Una vez que el precio de compra se haya abonado íntegramente en su cuenta, entregaremos la propiedad al comprador en su nombre.
Estamos a su lado durante todo el proceso de venta con nuestro enfoque estratégico y nuestro profundo conocimiento del mercado. Como agente inmobiliario regional en Giesing, con nosotros está en las mejores manos.
Una tasación profesional es la base del éxito en la venta de una propiedad. El valor real de su propiedad depende de muchos factores, como la ubicación, el estado y el mobiliario. Pero aspectos emocionales como el prestigio o la imagen también influyen en el precio de venta.
En Isar Estate nos encargamos de calcular detalladamente el precio de mercado actual de su inmueble. Para ello, aplicamos los métodos de valoración inmobiliaria de probada eficacia. En el caso de las casas unifamiliares, por ejemplo, se suele utilizar el llamado método del valor patrimonial, y en el caso de los pisos, el método del valor comparativo y/o del valor de los beneficios capitalizados.
Le invitamos de antemano a utilizar nuestra herramienta gratuita en línea. En tan solo unos clics, podrá obtener una primera estimación aproximada de cuánto vale su inmueble en venta.
¿Hasta qué punto es exacto el valor de mercado en una tasación en línea?
La tasación en línea puede darle una estimación aproximada del valor actual de su propiedad en Giesing. Sin embargo, en ningún caso sustituye a una tasación profesional realizada por un agente inmobiliario con experiencia. Con nuestro conocimiento detallado del mercado, clasificamos correctamente todos los factores relevantes para el valor y utilizamos nuestra experiencia y conocimientos para determinar el precio de mercado óptimo. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea saber cuál es el valor actual de su propiedad.
Situado en el sureste de Múnich, Giesing es uno de los barrios más diversos y variados de Múnich. Está formado por los distritos de Obergiesing-Fasangarten y Untergiesing-Harlaching. Obergiesing está situado en el Giesinger Berg, mientras que Untergiesing se extiende por el centro de la ciudad hasta las praderas del Isar.
Fundada en 1818 como aldea a las afueras de la ciudad de Múnich, Giesing se incorporó a Múnich en 1854. Especialmente en Obergiesing y a lo largo de la Tegernseer Landstraße, se construyeron viviendas para trabajadores, lo que caracterizó a Giesing como barrio obrero durante mucho tiempo. Incluso hoy en día, las históricas casitas individuales de artesanos confieren al distrito un carácter pueblerino. La imponente iglesia Heilig-Kreuz-Kirche marca el comienzo de Obergiesing y es uno de los puntos de referencia del barrio.
Giesing es una zona urbana donde la vida es tranquila y apacible. Encantadores pubs y pequeñas boutiques invitan a quedarse. Con cerca de un 25% de zonas verdes y cinco hectáreas de agua, Untergiesing es uno de los distritos con mayor zona recreativa. Entre Rosengarten, Auer Mühlbach y las llanuras aluviales del Isar, podrá relajarse dando un largo paseo o hacer algo de ejercicio, lejos del bullicio de la ciudad y, sin embargo, en pleno centro. También merece la pena pasear por el Cementerio del Este. Aquí yacen las tumbas de numerosas personalidades conocidas, como el zar de la moda Rudolph Mooshammer, la estrella del pop Rex Gildo y el futbolista Rudi Brunnenmaier. En el vecino distrito de Thalkirchen, visitantes de todas las edades pueden visitar el famoso zoo de Hellabrunn, con más de 750 especies animales.
El fútbol desempeña un papel importante en Giesing: el Estadio Grünwalder, construido en 1925, fue completamente reconstruido tras ser destruido en la guerra y sigue siendo hoy en día el tercer estadio de fútbol más grande de Múnich. El campo de entrenamiento del club matriz de Giesing, el TSV 1860 München, también está a sólo 15 minutos a pie del Estadio Grünwalder.
Giesing no deja nada que desear en cuanto a infraestructuras. Puede llegar al centro de la ciudad en transporte público en un abrir y cerrar de ojos. Las líneas de metro U1 y U2 conectan Giesing directamente con el centro de la ciudad. La estación de ferrocarril de Múnich-Giesing, normalmente llamada Giesinger Bahnhof, sirve de estación de transbordo entre las líneas S3 y S7 de S-Bahn y la línea U2 de U-Bahn.
Durante mucho tiempo, Giesing fue una de las zonas residenciales más asequibles de la capital bávara. Debido a la creciente demanda de viviendas y a los numerosos proyectos de reurbanización, los precios de venta y los alquileres han experimentado una enorme tendencia al alza en la última década. En los dos últimos años, sin embargo, los precios de la vivienda en Giesing han caído alrededor de un 11%.
En el centro del distrito predominan los pisos ocupados por sus propietarios y los codiciados edificios antiguos renovados. En las afueras de Giesing también hay casas unifamiliares, adosadas y pareadas.
En 2023, los compradores pagaron una media de unos 8.200 euros por metro cuadrado de superficie habitable por un piso existente, con precios que oscilaron principalmente entre los 6.700 y los 10.000 euros por metro cuadrado.
¿Tiene un inmueble en venta en Giesing? Entonces confíe en el apoyo profesional de Isar Estate. Con nuestro principio rector "Comunicar valores elevados", le garantizamos que siempre estará en el centro de nuestra atención y que actuaremos en su mejor interés. Tenemos muchos años de experiencia como agentes inmobiliarios en Giesing y estamos deseando que la venta de su propiedad sea un éxito.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
El precio del alquiler depende de muchos factores. En particular, la ubicación, el año de construcción y el mobiliario son importantes para determinar el precio del alquiler de su casa o piso en Giesing. También es importante observar los requisitos legales del llamado límite máximo de alquiler. El alquiler máximo permitido puede calcularse utilizando el índice de alquiler cualificado de la ciudad de Múnich.
Los tiempos en que Giesing era una de las zonas residenciales más asequibles de Múnich han quedado atrás. En 2021, había que pagar una media de 9.200 euros por metro cuadrado de superficie habitable por los pisos existentes. La horquilla de precios oscilaba principalmente entre 7.500 y 11.000 euros. Los pisos de nueva construcción cuestan bastante más de 10.000 euros por metro cuadrado habitable. En ubicaciones privilegiadas, se pedían precios de más de 15.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
Los precios de las propiedades en Múnich-Giesing han aumentado alrededor de un 25% en los últimos tres años. Mientras que el precio medio por metro cuadrado de las propiedades existentes en Giesing seguía rondando los 7.450 euros en 2019, los compradores de propiedades pueden esperar pagar ahora una media de 9.300 euros por metro cuadrado.
El distrito de Múnich-Giesing está óptimamente comunicado con la red de transporte público. Las líneas de metro U1 y U2 le llevan al centro de la ciudad, en torno a Sendlinger Tor Platz, y a la estación central de ferrocarril en cinco o diez minutos. Las líneas de S-Bahn S3 y S7 desde la estación de S-Bahn de Giesing le llevan rápidamente a Ostbahnhof o al sureste de Múnich. La línea 25 de tranvía no sólo conecta los distritos de Untergiesing-Harlaching con Oberbergiesing, sino que cubre todo el trayecto norte-sur desde Grünwald hasta Au-Haidhausen. Giesing también se encuentra en el centro del Mittlerer Ring. Por ello, desde Candidplatz se puede llegar rápidamente en coche a Bogenhausen y Schwabing a través de la circunvalación oriental Chiemgaustraße. También se puede llegar rápidamente a la autopista A8 en dirección a Salzburgo.
Giesing destaca especialmente por su diversidad. Gracias a su proximidad a las llanuras aluviales del Isar, al centro de la ciudad y a la periferia sureste de Múnich, Giesing constituye un nudo de comunicaciones en el sureste y goza de la correspondiente popularidad. Mientras que muchos edificios antiguos reformados de Untergiesing se ofrecen como propiedades de lujo, algunas partes de Obergiesing siguen caracterizándose por ser zonas residenciales de gama media y básica. También hay algunas casas unifamiliares y adosadas en el extremo sur de Giesing. En los últimos años, algunos lugares que en un principio estaban destinados a un uso comercial han pasado a tener un uso residencial privado. Por ejemplo, se han construido nuevos proyectos urbanísticos en Agfa Park y en el antiguo emplazamiento de Osram.