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Isar Estate es su agente inmobiliario con experiencia en el sur de Múnich. Nuestra empresa tiene su sede en el distrito de Harlaching, no muy lejos de la hermosa comunidad de Pullach. Conocemos Pullach a fondo y estamos familiarizados con las particularidades y detalles del mercado inmobiliario. Estaremos encantados de asesorarle ampliamente en todas las cuestiones inmobiliarias relacionadas con el distrito de Pullach.
Pullach destaca por su idílica ubicación junto al Isar y es conocido por ser uno de los suburbios de Múnich con mayor calidad de vida. La ciudad se caracteriza por villas, casas impresionantes y propiedades únicas. Además de los impresionantes edificios privados, Pullach cuenta con un precioso centro urbano y una gran variedad de restaurantes, cervecerías y cafeterías. Numerosas posibilidades de compras, instalaciones de ocio y buenas conexiones de transporte completan la buena infraestructura.
Isar Estate es su agente inmobiliario en Pullach y es su socio si desea vender su piso o casa al mejor precio posible. Póngase en contacto con nosotros con confianza y benefíciese de nuestros muchos años de experiencia en el mercado inmobiliario en el sur de Múnich.
Como agente inmobiliario especializado en la comercialización de casas y propiedades de alta calidad, estaremos encantados de ofrecerle apoyo profesional a la hora de vender su casa o piso. En Isar Estate, usted como cliente es siempre el centro de nuestra atención. Nuestro objetivo es ofrecerle un apoyo personal y cordial, así como una estrategia de venta adaptada individualmente a su propiedad. Porque sólo nos sentimos satisfechos cuando usted nos confirma que está encantado con nuestro servicio. Nos ocupamos desde el principio de todos los detalles para que la venta de su inmueble en Pullach sea todo un éxito. Puede confiar en nosotros desde la preparación de la venta y la búsqueda del comprador adecuado hasta la preparación de la cita notarial con la posterior firma del contrato y la entrega.
Para que pueda vender su inmueble con éxito y de forma rentable, le acompañamos en todo momento como agente inmobiliario en Pullach. La cooperación comienza con una reunión inicial detallada y sin compromiso, en la que podemos conocernos personalmente. Para nosotros es importante saber más sobre sus necesidades, el carácter y los puntos fuertes de su inmueble para organizar la comercialización de la mejor manera posible para usted.
A continuación, realizamos un análisis profesional de todos los datos pertinentes para determinar con precisión el grupo destinatario. Cada propiedad tiene características que atraen a un grupo objetivo específico, por lo que es muy importante determinar esto con detalle de antemano. Determinamos detalladamente el valor de su propiedad, casa o piso y fijamos el precio de venta junto con usted sobre esta base.
La estrategia de ventas que desarrollamos para su propiedad es tan individual como cada propiedad en sí. Gracias a fotografías de alta calidad y textos atractivos, creamos una exposición informativa perfectamente adaptada al grupo objetivo de compradores. Gracias a nuestra amplia experiencia, realizamos una sólida preselección de compradores potenciales serios y nos encargamos de la gestión directa de las visitas. Aclaramos todos los detalles con los posibles compradores y le apoyamos en la comprobación de su solvencia. Como agente inmobiliario profesional en Pullach, también estamos a su disposición para ayudarle en todos los aspectos de la preparación de la venta, incluida la comunicación con el notario. Por supuesto, también nos encargamos de la entrega de su propiedad al futuro propietario.
Estamos deseando abordar su proyecto de cambio de vida junto con usted y poner en práctica la estrategia acordada de forma profesional para usted. En general, tenemos mucha energía positiva preparada para usted. Fieles a nuestro lema "Comunicar altos valores", actuaremos sin duda en su interés y mantendremos en todo momento un trato cordial.
Determinar el valor de una casa o un piso es muy complejo. Como agencia inmobiliaria con experiencia en Pullach, contamos con muchos años de experiencia y sabemos exactamente qué datos necesitamos.
El llamado método del valor de los activos se utiliza generalmente para las viviendas unifamiliares. Este método es muy amplio y requiere muchos factores para determinar el valor justo de mercado.
En el caso de los pisos, se suele utilizar el método del valor comparativo, en el que, como su nombre indica, se pueden comparar directamente propiedades similares para determinar el valor de mercado. El método de capitalización de ingresos, en el que el valor se calcula a partir del valor actual de todos los ingresos futuros, también es posible, sobre todo en el caso de los inmuebles alquilados.
Para obtener una primera estimación del valor de su propiedad en Pullach, le ofrecemos una herramienta de valoración online gratuita.
Por supuesto, es interesante ver el valor estimado de su propiedad rápidamente en línea y de forma gratuita. Puede hacerlo utilizando nuestra herramienta en línea. Esto le da una primera visión rápida del posible rango del valor de su propiedad.
Tenga en cuenta, no obstante, que esta estimación online no puede sustituir a una valoración precisa realizada por un experto inmobiliario como Isar Estate. Como su agente inmobiliario para Pullach, estaremos encantados de ofrecerle una evaluación de precios basada en el mercado.
Por algo Pullach es considerado uno de los barrios más habitables de Múnich. Como agentes inmobiliarios en Pullach, conocemos muy bien la zona y sabemos qué hace tan especial a esta comunidad.
Situado directamente en la ribera alta del Isar, Pullach im Isartal es un lugar idílico con una alta calidad de vida que atrae por igual a solteros, parejas y familias. Con una población de unos 9.200 habitantes, el municipio del distrito sur de Múnich se considera innovador, eficiente y moderno.
Aunque Pullach era originalmente una comunidad rural muy pequeña, en las últimas décadas se ha convertido en una codiciada zona residencial a las afueras de Múnich y en un popular destino de excursiones para los estresados habitantes de la ciudad.
Pullach es el lugar perfecto para desconectar. El Isar está justo a la puerta y los Alpes a la vista. Pullach cuenta con instalaciones deportivas y de ocio para todos los gustos. Hay una piscina de recreo con dos saunas y un gran césped para tomar el sol, una pista de curling de verano, una pista de petanca, una colina para trineos, espacios abiertos para jugar al fútbol y numerosos parques infantiles con equipamiento para jugar y correr. Una gran variedad de rutas de senderismo por el hermoso parque Forstenrieder o hacia otros lugares de interés del municipio, como el castillo Schwaneck, invitan a dar largos paseos.
La conocida Waldwirtschaft, también conocida como "Wawi", es una de las cervecerías más populares y visitada por mucha gente en los meses de verano. Muchos otros restaurantes, como la Alte Brennerei y la Villa Antica, en el centro de la ciudad, o la Isartaler Brauhaus, tienen mucho que ofrecer en cuanto a delicias culinarias.
Sin embargo, aquí no sólo es alto el valor recreativo, sino sobre todo el residencial. Gracias a la conexión de S-Bahn, es muy fácil desplazarse al trabajo en Múnich o disfrutar allí de la diversidad cultural.
En los últimos años, el sur de Múnich y Pullach en particular se han convertido en lugares de residencia aún más populares que antes. Esto se debe también a la pandemia, que ha provocado un creciente deseo de cercanía a la naturaleza entre muchos habitantes de la ciudad. En esta situación, el mercado inmobiliario del sur de Múnich no se ha vuelto más fácil. La demanda de inmuebles sigue aumentando, pero la oferta sigue siendo muy escasa, como confirma un vistazo a los portales inmobiliarios pertinentes.
Los precios de los pisos existentes en 2023 oscilaban entre 6.600 y 10.800 euros, con un valor medio de unos 8.500 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
En 2023, los precios de las viviendas unifamiliares oscilaban entre los 13.300 euros por metro cuadrado habitable y los 16.500 euros por metro cuadrado habitable, con un precio medio en torno a los 15.000 euros.
Como agente inmobiliario con experiencia en Pullach, estamos a su disposición para todos los asuntos relacionados con su propiedad. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
Cultivamos el arte de escuchar para que ustedes, nuestros clientes, estén siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir altos valores", siempre mantendremos una relación cordial y actuaremos en su mejor interés económico. Como su agente inmobiliario para Pullach, estamos a su disposición para todos los asuntos relacionados con su propiedad y estaremos encantados de ofrecerle una consulta gratuita.
No dude en ponerse en contacto con nosotros.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
El municipio limita directamente con Múnich y es una de las zonas residenciales más atractivas al sur de la capital del Estado. Pullach se conoce a menudo como el "barrio de las villas junto al bosque" y ofrece un paisaje pintoresco junto al río Isar. Para que la venta de su inmueble se realice sin problemas y con éxito, es fundamental fijar un precio realista desde el principio del proceso de venta. Como no es fácil para los no profesionales determinar el valor, tiene sentido contar con el apoyo profesional de un agente inmobiliario.
Los expertos de Isar Estate conocen muy bien las particularidades del mercado inmobiliario de Pullach y le prestarán un apoyo cordial y transparente durante todo el proceso de venta.
El alquiler de un inmueble en Pullach no se puede determinar de forma general sinconocer todos los factores que influyeny sin haberlos analizado detalladamente. Por ejemplo , la ubicación, el año de construcción, la superficie habitable y las conexiones de transporte influyen en el alquiler que se puede fijar para su casa o piso en Pullach. Estaremos encantados de ver su inmueble y determinar el precio de alquiler óptimo para su proyecto de alquiler.
Debido al aumento de los precios en el centro de Múnich, muchos particulares y familias se han reorientado desde hace varios años y las zonas residenciales del distrito de Múnich son cada vez más populares. Para Pullach, esto significa incluso que algunos precios de compra se sitúan al nivel de la capital del Estado o por encima de ella. Para la compra de una casa hay que contar con una media de 12.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable, para pisos unos 8.600 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
La soleada ubicación de Pullach, en la orilla occidental del Isar, ofrece a sus residentes una amplia gama de actividades de ocio. Ya se trate de footing, senderismo o ciclismo, el tiempo libre en Pullach empieza en la misma puerta. También desde aquí se llega rápidamente a los lagos y montañas de Baviera. En Pullach encontrará una hermosa piscina de ocio con un amplio césped para tomar el sol, un lugar de encuentro cultural en el centro comunitario y su propia biblioteca comunitaria. Numerosos cafés y restaurantes contribuyen a la gran oferta culinaria, y la cervecería del Waldwirtschaft, también conocida como "Wawi", es una popular atracción de ocio para todos los muniqueses.
Gracias a su ubicación en el extremo sur de Múnich, se puede llegar al centro de la metrópoli en unos 20 minutos. La línea S7 del S-Bahn pasa cada 20 minutos. Esto significa que también dispone de una gran flexibilidad con el transporte público. Pullach es directamente accesible en coche por la autopista A95 o la B11. Las líneas de autobús 224, 270 y 271 también ofrecen movilidad adicional y conexiones con las comunidades vecinas.