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Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Gestionar con éxito la venta de pisos en Múnich

    ¿Es usted propietario de un piso y está pensando en venderlo? Entonces ha encontrado a las personas adecuadas para vender su piso en Múnich con nosotros. En la última década se ha producido una tendencia muy positiva en los precios inmobiliarios regionales.

    Que estos precios sigan subiendo o se corrijan depende de la fase del mercado en la que nos encontremos. Para nosotros es importante acercarnos lo más posible a los ingresos deseados. En cualquier caso, tiene sentido considerar el mejor momento y la mejor estrategia para vender un condominio en Múnich. Estaremos encantados de asesorarle y ayudarle a tomar una decisión objetiva. Infórmese ahora sobre las ventajas de vender un piso con un agente inmobiliario profesional en Múnich.

    Vende tu piso en Munich con nosotros al mejor precio del mercado

    Ya se trate de un ático, un dúplex o un piso: como agencia inmobiliaria de calidad con sede en el bello barrio de Harlaching, estamos a su lado con nuestra experiencia y entusiasmo por la propiedad para ayudarle a vender su piso en Múnich de forma rápida y exitosa. Nuestro servicio está diseñado para ofrecerle un apoyo completo desde el primer paso hasta la entrega.

    El proceso de venta de pisos en detalle

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    Le invitamos a una reunión inicial en la que recabaremos toda la información pertinente sobre el inmueble, así como sus requisitos y deseos. Descúbralo todo sobre nuestros servicios.

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    Ahora es el momento de realizar un análisis de mercado bien fundado y una valoración de su propiedad para determinar un precio de venta realista. Esta valoración se basa en factores como la ubicación, el estado y el mobiliario del inmueble y las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

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    Nuestros agentes inmobiliarios desarrollan una estrategia para la venta de pisos en Múnich. En consulta con usted, obtenemos una imagen precisa de sus grupos objetivo, así como de los canales de venta y las medidas publicitarias adecuadas.

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    Somos expertos en la presentación atractiva de pisos. Esto incluye la creación de fotos de alta calidad y, si es necesario, vídeos. En una exposición informativa, recopilamos toda la información importante para optimizar la venta de su piso en Múnich.

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    El piso correspondiente se presenta a través de canales seleccionados, mediante los cuales le informamos sobre posibles interesados y le ayudamos a identificar compradores adecuados basándonos en nuestra experiencia.

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    En el siguiente paso, estaremos encantados de coordinar y organizar todas las citas de visita. Nuestro principal objetivo es presentar su piso de forma profesional y responder a las preguntas de los interesados de forma detallada y rápida.

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    A continuación, nos encargamos de las negociaciones de venta y comprobamos la solvencia de todos los interesados para encontrar el mejor comprador posible en Múnich antes de vender el inmueble.

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    Estamos a su lado hasta la firma del contrato notarial. Relájese mientras preparamos el contrato de compra definitivo ante notario, coordinamos las citas y realizamos y registramos la entrega.

    Sentirá el valor añadido de un agente inmobiliario profesional, especialmente cuando se trate de determinar el valor de su condominio, comercializarlo, gestionar las visitas y preparar el contrato de compraventa ante notario. Por supuesto, seguimos siendo su primer punto de contacto incluso después de la exitosa venta de su piso o casa en Múnich.

    Agente inmobiliario con clientes Giesing

    Documentos importantes para la venta de su piso en Múnich

    Durante la venta de su piso en Múnich, le apoyamos en la obtención de todos los documentos y actas, lo que le ahorra tiempo y esfuerzo. Al vender un piso, es importante analizar con precisión y facilitar la declaración de división, las actas de las juntas de propietarios y las facturas de los servicios públicos de los últimos años. Como agencia inmobiliaria con experiencia y altos estándares de calidad, nos ocupamos de estos detalles.

    Por ejemplo, le ayudamos a obtener los siguientes documentos:

    1. Extracto actual del catastro
    2. Planos de construcción
    3. Planos
    4. Valor estándar del suelo
    5. Declaración de división
    6. Planes de distribución
    7. Certificado de finalización
    8. Certificado energético válido
    9. Plano de la parcela
    10. Autorización de cancelación de una deuda inmobiliaria

     

    Análisis de los datos

    La correcta evaluación de todos los datos requiere pericia y experiencia. Como agente inmobiliario de calidad, estaremos encantados de proporcionársela para su proyecto de venta. Basándonos en los resultados de la evaluación detallada, preparamos los siguientes pasos para la venta de su inmueble en Múnich de forma específica con el fin de comercializarlo con éxito. También le asesoramos en casos especiales, como una herencia inmobiliaria o en relación con el derecho de tanteo de inmuebles. Venda su piso en Múnich de forma rápida y sencilla con nosotros.

    Vender una propiedad con éxito, ahora en Múnich

    Villa con azotea
    Moderno bloque de pisos

    Vendemos su piso al precio óptimo de mercado

    Nota

    A menudo también es necesario inspeccionar el archivo del registro de la propiedad para averiguar, entre otras cosas, los detalles de los beneficios y gravámenes sobre la propiedad. Nosotros nos encargamos de toda la investigación necesaria.

    La valoración de su vivienda en Múnich

    A la hora de vender un inmueble, cada detalle cuenta. Un paso especialmente importante es una valoración precisa de la propiedad. Usted se pregunta: ¿Cuánto vale mi inmueble? Elaboramos una tasación fundamentada para que pueda empezar a vender su inmueble en Múnich al precio óptimo. Por cierto, un precio demasiado alto también puede ser contraproducente para la venta y provocar una peligrosa espiral descendente en el mercado inmobiliario.

    En concreto, utilizamos el método del valor comparativo y el método del valor capitalizado de las ganancias para determinar el valor de su piso. Si está interesado en una valoración inicial de su propiedad, puede utilizar nuestra herramienta gratuita de valoración en línea. Sirve de guía, pero no sustituye a una tasación profesional.

     

    Directamente a la evaluación en línea

    Christian Duerr Fundador

    ¿Busca expertos en venta de pisos en Múnich?

    Como agentes inmobiliarios con experiencia en Múnich y sus alrededores, estaremos encantados de ayudarle.

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    La opinión de nuestros clientes

    El Sr. Dürr gestionó para nosotros la venta de una propiedad grande y compleja con gran cuidado, experiencia y seriedad. El Sr. Dürr convenció a todas las partes, incluidos los copropietarios y los compradores, con su fiabilidad e inteligencia de un enfoque que condujo a una venta exitosa y muy satisfactoria. Desde entonces, hemos confiado en el criterio y la experiencia del Sr. Dürr y de Isar Estate en todos los asuntos inmobiliarios.

    Christian Macketanz

    Profesor de la Universidad de Bellas Artes de Dresde

    Silla Barcelona

    El Sr. Dürr lleva dos décadas apoyándome con gran éxito en mis transacciones inmobiliarias privadas e institucionales. Aprecio su precisión analítica y estratégica. También me impresiona su capacidad para aplicar estrategias de marketing y ventas con gran rapidez y eficacia. Basándome en mis muchos años de experiencia positiva, recomiendo trabajar con el Sr. Dürr y con Isar Estate con plena convicción.

    Alain Desvigne

    Consejero Delegado del grupo Amarenco

    Silla huevo

    El Sr. Dürr está realmente comprometido y es absolutamente fiable. Se ocupó de todos los detalles, mucho más de lo que se esperaba. Gracias a su experiencia, su trato agradable y su empatía, es exactamente el agente inmobiliario adecuado cuando se trata de asuntos inmobiliarios más difíciles. Puedo recomendar al Sr. Dürr sin reservas.

    Klaus Wolf

    Silla Swan de Arne Jacobsen

    Conocí al Sr. Dürr como una persona y agente inmobiliario muy agradable y justo. Estoy muy satisfecho con el apoyo y la venta de mi propiedad. Recomendaré al Sr. Dürr en todo momento.

    Arnd Köster

    Silla Panton

    Muchas gracias al Sr. Dürr y a la Inmobiliaria Isar por la venta de nuestra casa en Munich-Grünwald. El Sr. Dürr utilizó su gran conocimiento de la naturaleza humana para llegar a un acuerdo entre nosotros y nuestros inquilinos sobre la cancelación del arrendamiento existente. Esta fue la única manera de vender nuestra casa de la mejor manera posible.

    Estaremos encantados de recomendar Isar Estate a otras personas.

    La familia Bock

    Silla Eames Plastci

    Isar Estate nos guió con gran rapidez y éxito en la venta de nuestra propiedad en Múnich. No solo el alto nivel de profesionalidad, sino también la empatía para armonizar los intereses de una compleja comunidad de herederos hicieron posible la venta.

    Damos las gracias al Sr. Dürr y recomendamos Isar Estate con plena convicción.

    Campamento familiar

    Silla Panton

    Preguntas frecuentes sobre la venta de un piso en Múnich

    ¿Qué gastos me ocasiona la venta de un piso en Múnich?

    Si vende un piso en Múnich, incurrirá en gastos que pueden variar en función de su situación personal y del proceso de venta. Los gastos notariales del contrato de compraventa y el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales corren a cargo del comprador, mientras que los gastos de cancelación registral corren a cargo del vendedor. La comisión del agente inmobiliario suele repartirse entre las partes.

    Un asesoramiento profesional le permite planificar correctamente todos los costes. En Isar Estate queremos que la venta de su inmueble en Múnich sea eficiente y rentable.

    ¿Qué documentos necesito para vender un piso en Múnich?

    Independientemente de si vende un piso en Múnich o en otra ciudad, normalmente se requieren, entre otros, los siguientes documentos:

    • Prueba de propiedad mediante el extracto actual del registro de la propiedad
    • Mapa de parcelas
    • Actas de las juntas de propietarios de los tres últimos años
    • Declaraciones de gastos de explotación de los tres últimos años
    • Plan de empresa actual
    • Certificado de eficiencia energética (debe presentarse antes de vender el piso)
    • Planos de construcción para una visualización más cercana
    • Facturas de reparación para documentar el estado de su vivienda
    • Contratos de alquiler existentes

    Esta lista no pretende ser exhaustiva. Dependiendo de su situación, puede que necesite más documentos. Estaremos encantados de asesorarle.

    ¿Cuánto se tarda en vender un piso en Múnich?

    No se puede decir con exactitud cuánto tiempo se tarda en vender un piso, ya que depende de varios factores, como el estado y el mobiliario de la vivienda, su ubicación, la situación del mercado y un cálculo sensato del precio de venta. Si desea vender un piso amueblado de alta calidad en una zona solicitada de Múnich, a menudo podrá venderlo bastante rápido con ayuda profesional y el precio de mercado óptimo. Por eso también somos agentes inmobiliarios en Bogenhausen y agentes inmobiliarios en Grünwald.

    La venta de un piso suele llevar varias semanas o incluso meses. Aunque a veces haya que hacerlo rápidamente, conviene tomarse el tiempo necesario para planificar cuidadosamente la venta de un piso en Múnich. Así se asegurará de que la venta se lleve a cabo con éxito.
    Si vende su piso a vecinos, amigos y conocidos sin el apoyo de un agente inmobiliario profesional, corre el riesgo de venderlo por un precio muy inferior al valor de mercado.

    ¿Cuál es el mejor momento para vender un piso?

    No existe un "mejor" momento para vender una propiedad en Múnich. La evolución es dinámica y a menudo imprevisible. Sin embargo, si su piso está en muy buen estado y cuenta con un equipamiento moderno, la venta suele ser prometedora. Seguimos de cerca las tendencias importantes para poder asesorarle con precisión si desea vender un piso en Múnich. Esta es otra razón por la que debería confiar en un agente inmobiliario profesional como Isar Estate.