Sell a flat in Munich

You are the owner of an apartment in Munich and would like to sell it or are at least thinking about it? Then you are in the right place. It definitely makes sense to weigh this up at the moment. Over the last decade, there has been an extremely positive development in the prices of real estate in Munich. Will prices continue to rise or fall? No one can see into the future, so this question cannot be answered.

Fakt ist jedoch, dass bei steigenden Zinsen zahlreiche Käufer wegfallen werden, da sie sich den derzeit noch möglichen Kauf einer teureren Wohnung schlichtweg nicht mehr leisten können. Fakt ist auch, dass bei einem Rückgang der Verkaufspreise manche Immobilie länger und eventuell sogar dauerhaft, andere für eine kürzere Dauer betroffen sein werden.

Daher macht es durchaus Sinn, sich zu diesem Zeitpunkt mit dem Verkauf einer Eigentumswohnung in München zu beschäftigen. Wir helfen Ihnen gerne und objektiv bei der Entscheidungsfindung, die von vielen Kriterien wie der Lage, dem Baujahr und dem Zustand Ihrer Wohnung abhängt.

We sell your flat at the optimal market price

Haben Sie sich bereits entschieden, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen? Egal, ob Penthouse, Maisonettewohnung oder Etagenwohnung: Als Qualitätsmakler aus dem schönen Stadtteil Harlaching stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Begeisterung für Immobilien zur Verfügung, den Verkauf Ihrer Wohnung in München schnell und zum optimalen Preis zu realisieren.

Unsere Dienstleistung ist so konzipiert, dass wir Sie vom ersten Schritt bei der Bestandsaufnahme bis zur Übergabe Ihrer Wohnung an den Käufer mit vollem Einsatz betreuen. Besonders bei der Ermittlung des Wertes Ihrer Eigentumswohnung, bei der Vermarktung inklusive der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, beim Besichtigungsmanagement und bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages werden Sie glücklich sein, von uns als professionellem Makler unterstützt zu werden. Und selbstverständlich sind wir auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung weiterhin mit vollem Einsatz für Sie da!

Procurement of the important documents

We support you in obtaining all documents and records. These preparatory steps are essential and sometimes time-consuming. It is important to carefully analyze the declaration of partition, minutes of the owners' meetings and the operating cost statements of the last few years. Sit back and relax. As an experienced broker with high quality standards, we take care of all these details.

If required, we can also take care of obtaining the many other documents for you, for example:

Current extract from the land register
Building plans
Floor plans
Cancellation consent for the cancellation of the land charge
Standard ground value
Valid energy certificate
Parcel map / site plan
Examination of monument protection

Evaluation of the data

The correct evaluation of all data requires a lot of competence and experience. We take care of this for you. Based on the results of the evaluation, we prepare the next steps to successfully market your property.

Note

Häufig ist auch eine Einsicht in die Grundbuchakte notwendig, um unter anderem Details zu Nutzen und Lasten zu erforschen, die auf dem Objekt liegen. Wir kümmern uns um alle notwendigen Recherchen!

Unsere Wertermittlung Ihrer Eigentumswohnung in München

Beim Verkauf einer Immobilie zählt jedes Detail. Dies gilt sowohl für die Analyse und Vorbereitung als auch für die Vermarktungsphase Ihrer Wohnung. Ein dringender Schritt ist es, den richtigen Preis für den Verkauf Ihrer Wohnung zu ermitteln. Sie fragen sich: Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Wir erstellen eine fundierte Wertermittlung, um mit dem optimalen Verkaufspreis in die Vermarktung zu starten. Bitte beachten Sie, dass auch ein weit zu hoch angesetzter Preis extrem kontraproduktiv für den Verkauf ist und dem Verkäufer viel Geld kosten kann. Denn häufig führen Mondpreise zu einer gefährlichen Abwärtsspirale auf dem Immobilienmarkt, sodass die betroffene Immobilie schließlich sogar unter dem Marktwert verkauft wird.

Bei der Wertermittlung für Wohnungen werden übrigens zumeist das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren angewendet. Sollten Sie sich für eine erste Schätzung des Werts Ihrer Wohnung interessieren, laden wir Sie dazu ein, einfach unser Online-Bewertungstool kostenlos zu nutzen. Es dient als erster Anhaltspunkt, ersetzt aber in keiner Weise eine detaillierte Wertermittlung vom Profi, um den optimalen Preis für den Verkauf festzulegen.

Directly to the online evaluation

Would you like a non-binding consultation?

As your experienced estate agent for the area around the state capital Munich, we look forward to being of service to you.

Arrange a consultation

+49 (0) 89 901 697 46

What our customers say

Mr. Dürr realized a major and complex real estate sale for us with pronounced prudence, expertise and seriousness. In doing so, Mr. Dürr convinced all parties, including co-owners and buyers, through his reliability and prudence of an approach that led to a successful and very gratifying conclusion of the sale. Since then, we have trusted the judgment and competence of Mr. Dürr and Isar Estate in all real estate matters.

Christian Macketanz

Professor at the Dresden University of Fine Arts

Mr. Dürr has been supporting me very successfully in my private and institutional real estate transactions for two decades now. I appreciate his analytical and strategic precision. I am also impressed by his ability to implement marketing and sales strategies very quickly and efficiently. Based on my many years of positive experience, I wholeheartedly recommend working with Mr. Dürr and Isar Estate.

Alain Desvigne

Chairman of the Board Amarenco group

Mr. Dürr is really dedicated and absolutely reliable. He took care of every detail, far beyond what was expected. Thanks to his expertise coupled with his pleasant manner and empathy, he is exactly the right broker when it comes to more difficult real estate matters. I can recommend Mr. Dürr without reservation.

Klaus Wolf

Ich habe Herrn Dürr als sehr angenehmen und fairen Menschen und Makler kennengelernt. Ich bin mit der Betreuung und dem Verkauf mit meiner Immobilie sehr zufrieden. Ich werde Herrn Dürr jederzeit weiterempfehlen.

Arnd Köster

Many thanks to Mr Dürr and Isar Estate for the sale of our house in Munich-Grünwald. With a great deal of knowledge of human nature, Mr Dürr reached an agreement between us and our tenants on the cancellation of the existing tenancy. This was the only way to sell our house in the best possible way.

We are happy to recommend Isar Estate to others!

Bock family

Isar Estate navigated us very quickly and successfully through the sale of our property in Munich. Not only the high professionalism, but also the empathy to harmonize the interests of a complex community of heirs made the sale possible.

We thank Mr Dürr and recommend Isar Estate with full conviction.

Kamp family

Fragen und Antworten zu Wohnung in München verkaufen

Welche Kosten fallen beim Wohnungsverkauf in München an?

Beim Verkauf einer Wohnung in München fallen verschiedene Kosten an, die je nach der persönlichen Situation und der Spezifität des Verkaufsprozesses variieren können. Die wichtigsten Kosten sind:

Die Notar- und Gerichtskosten, diese werden in der Regel vom Käufer getragen.
Sollte für den bisherigen Eigentümer eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen sein, so muss diese im Rahmen des Verkaufs gelöscht werden. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.
Maklerprovision: Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung an einen Makler wenden, teilen Sie und der Käufer sich in der Regel die zu bezahlende Maklerprovision.

Es können möglicherweise weitere Kosten vor dem Verkauf entstehen, zum Beispiel, wenn die Wohnung ein Sanierungsfall ist und eine (Teil-)Sanierung vor dem Verkauf wirtschaftlich Sinn macht. Wir empfehlen Ihnen, dass Sie sich von einem Experten beraten lassen. So stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Kosten berücksichtigen und entsprechend planen. Wir von Isar Estate unterstützen Sie dabei gerne.

Welche Unterlagen benötige ich für den Wohnungsverkauf?

Für den Verkauf einer Wohnung gibt es eine Reihe von Unterlagen, die in der Regel benötigt werden. Die wichtigsten Unterlagen sind:

Eigentumsnachweis: Der Eigentumsnachweis ist zwingend notwendig. Dieser erfolgt über den aktuellen Grundbuchauszug.
Flurkarte
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre
Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen einer Wohnung. Dieser Ausweis muss vor dem Verkauf der Wohnung vorgelegt werden.
Baupläne: Baupläne können beim Verkauf einer Wohnung hilfreich sein, um Ihren Interessenten die Größe und den Grundriss der Wohnung zu veranschaulichen.
Reparaturrechnungen: Falls Sie in Ihrer Wohnung Reparaturen durchgeführt haben lassen, dienen die Rechnungen als Dokumentation für den Zustand Ihrer Wohnung.
Mietverträge: Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, sollten Sie die bestehenden Mietverträge vorweisen können.

Diese Liste erhebt nicht den Anspruch, vollständig zu sein. Je nach Ihrer individuellen Situation können noch weitere Unterlagen benötigt werden. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, um sicherzustellen, dass alle relevanten Unterlagen für den Verkauf vorbereitet werden. Wir unterstützen Sie gerne.

Wie lange dauert es, eine Wohnung in München zu verkaufen?

Es ist schwierig, eine genaue Aussage darüber zu treffen, wie lange der Verkauf einer Wohnung dauern wird, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt. Zu den wichtigsten Faktoren, die den Verkaufsprozess beeinflussen können, zählen:

Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung: Je attraktiver und gepflegter die Wohnung ist, desto eher werden potenzielle Käufer Interesse zeigen und desto höher ist die Chance, dass der Verkauf abgeschlossen werden kann.
Die Lage der Wohnung: Wohnungen in begehrten Lagen, wie zum Beispiel in München-Schwabing oder Haidhausen, können schneller verkauft werden als solche in weniger gefragten Lagen. Zudem sind die Nähe zu Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung und die öffentliche Verkehrsmittelanbindung für Käufer häufig ein wichtiger Kaufgrund.
Der Preis: Wenn der Preis deutlich zu hoch angesetzt ist, dauert es zumeist länger, bis ein Käufer gefunden wird. Wenn der Preis hingegen dem Marktniveau entspricht, wird der Verkauf in der Regel deutlich schneller abgeschlossen. Holen Sie sich für die Ermittlung des Marktpreises am besten Unterstützung von einem Experten bei der Immobilienbewertung.

In der Regel dauert der Verkauf einer Wohnung mehrere Wochen oder sogar Monate – auch abhängig von der aktuellen Marktlage. Es ist wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um den Verkaufsprozess sorgfältig zu planen und zu verfolgen, um sicherzustellen, dass der Verkauf erfolgreich abgeschlossen wird. Wir unterstützen Sie gerne dabei.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf?

Es gibt keinen allgemein „besten“ Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung, da er von vielen verschiedenen Faktoren abhängt. Wenn Ihre Wohnung in einem sehr guten Zustand ist und über eine moderne Ausstattung verfügt, wird sie zu jeder Jahreszeit gut verkauft werden. Natürlich spielen auch die Lage und der Preis eine wichtige Rolle beim Verkauf Ihrer Wohnung.

Es gibt jedoch einige allgemeine Trends, die für den Verkauf von Wohnungen gelten können. In vielen Regionen ist der Immobilienmarkt im Frühjahr und Sommer am aktivsten, da viele Menschen in dieser Zeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind. Wenn Sie also in Erwägung ziehen, Ihre Wohnung zu verkaufen, könnte es sinnvoll sein, dies in den Frühlings- oder Sommermonaten zu tun. Es lohnt sich daher, sich von einem Immobilienmakler wie Isar Estate beraten zu lassen, um den besten Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Wohnung zu bestimmen.