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Isar Estate
Founder: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Do you have a request? We are happy to be there for you and look forward to hearing from you.
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Der Gedanke an einen Immobilienverkauf kann reizvoll sein – für Eigentümer ist er häufig dennoch mit vielen Sorgen rund um den Verkaufsprozess verbunden. Auch Sie denken darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Schwabing zu verkaufen? Mit Isar Estate haben Sie einen kompetenten, herzlichen und authentischen Immobilienmakler für den beliebten Münchner Stadtteil Schwabing gefunden. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten. Als erfahrene Makler in München sind uns die Feinheiten und Besonderheiten von Schwabinger Immobilien bestens bekannt.
Der lebhafte, begehrte und vielfältige Stadtteil Schwabing ist auch über die Stadtgrenzen Münchens hinaus bekannt und nicht nur bei Einwohnern beliebt. Auch Reisende und Touristen kommen gerne vorbei, um sich selbst von der Strahlkraft und kulturellen Vielfalt des ehemaligen Künstlerortes zu überzeugen. Obwohl Schwabing urbaner geworden ist, bietet es zugleich Natur und Erholung.
Ob Einkaufen, das Grün genießen oder durch die Straßen bummeln: Die vielen Vorteile, die Schwabing heute bietet, wissen Immobilieninteressenten zu schätzen – und wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihrer Immobilie gebührend zu ehren und Ihr Objekt erfolgreich zu verkaufen.
Freiheit, Lebendigkeit, Luxus und Vielfältigkeit: Wenn Sie eine Immobilie in Schwabing besitzen, wissen Sie neben dem hohen materiellen Wert auch den immateriellen Wert Ihres Eigentums zu schätzen, den Häuser und Wohnungen im ehemaligen Künstlerviertel üblicherweise vorweisen. Als Ihr Immobilienmakler in Schwabing unterstützen wir Sie professionell und herzlich dabei, diesen Werten gerecht zu werden, wenn Sie über eine Veräußerung nachdenken. Um Ihr Eigentum zum Wunschpreis zu verkaufen, bedarf es einer hohen Expertise, Erfahrung und Kompetenz.
Wir legen Wert darauf, unseren Kunden und Kundinnen genau zuzuhören, ihre Bedürfnisse zu verstehen und dabei stets einen diskreten, herzlichen Umgang zu pflegen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre offenen Fragen und helfen dabei, Unklarheiten zu beseitigen. Denn ein Immobilienverkauf im wohl bekanntesten Stadtteil Münchens birgt – neben den vielen Vorteilen – auch einige Risiken, sofern keine ausführliche und professionelle Vorbereitung erfolgt.
Vor allem die ersten Schritte führen bei Eigentümern oft zu großen Verunsicherungen: Was wäre ein realistischer Preis für die Immobilie? Wer ist meine Zielgruppe? Besitzt das Objekt Wertsteigerungspotenzial? Wie ist die Vorgehensweise, wenn das Objekt vermietet ist? Die Sorgen rund um den Verkaufsprozess sind berechtigt, wenn Sie den oft unterschätzen Vorgang des Immobilienverkaufs allein vornehmen. Das muss nicht sein – denn es geht auch unkomplizierter, wenn Sie sich keine Sorgen machen möchten und Ihr Anliegen in professionelle Hände geben.
Bei den genannten und weiteren Fragen helfen wir gerne weiter. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserem umfassenden Service. Dieser beinhaltet unter anderem:
Vor dem Haus- und Wohnungsverkauf ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie ein wichtiger Schritt. Eine erste Einschätzung können Eigentümer mit der Hilfe unseres Online-Tools zur Immobilienwertermittlung vornehmen.
Um einen präzisen und individuellen Wert ermitteln zu können, empfehlen wir Interessenten jedoch eine professionelle Immobilienwertermittlung, die wir gerne für Sie vornehmen. Das hat gleich mehrere Gründe: Eine Online-Wertermittlung ist nie so präzise wie die Einschätzung durch einen Immobilienprofi. Es handelt sich grundsätzlich um einen komplexen Vorgang, welcher der Berücksichtigung einer Vielzahl von Einflussfaktoren bedarf. Eine unpräzise Wertermittlung führt deshalb nicht selten zu teuren Fehleinschätzungen.
Auch wenn Sie sich für eine Online-Wertermittlung entscheiden, um einen ersten Schätzwert zu erhalten: Wir helfen gerne weiter, wenn es um die Überprüfung und schlussendlich um die realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie sowie um die Klärung offener Fragen geht, bevor Ihr Objekt in Schwabing auf den Markt kommt.
Das Leben in Schwabing steht für Freude und Lebendigkeit und wird von den vielfältigen Eindrücken eines Stadtteils mit besonderer Geschichte geprägt. Es verwundert wenig, dass das ehemalige Bohème- und Künstlerviertel sowohl Jung als auch Alt anlockt: Neben den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der beeindruckenden Natur sowie den vielen Parkanlagen glänzt Schwabing mit seiner kulturellen Fülle, speziell zwischen dem Englischen Garten und der Münchner Freiheit. Die vielen bezaubernden Lokale und Geschäfte in der Leopoldstraße laden dazu ein, die lebhafte Atmosphäre ausschweifend zu genießen.
Ob Luxus, Urbanität oder die Nähe zur Natur: In Schwabing schätzen die Einwohner die vielen Facetten ihres beliebten Stadtteils. Dieser Ort ist nicht nur in München populär, sondern ein Besuchermagnet für Touristen und Menschen aus dem Umland. Ob Einkaufsmeile, Siegestor, historische Jugendstilvillen oder leckere Restaurants und Cafés– Sehenswürdigkeiten und Genussorte gibt es viele. Auch der attraktive Olympiapark ist schnell erreicht.
Wer die Natur sucht und sich eine Auszeit vom urbanen Leben gönnen möchte, muss Schwabing nicht verlassen. Im Gegenteil: Dort finden Sie neben dem beliebten Englischen Garten weitere Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Kunstwerke zum Bestaunen und Spielplätze für Kinder liegen in Schwabing an vielen Ecken. Sie wollen hoch hinaus? Dann besuchen Sie doch den Luitpoldpark und erklimmen den Luitpoldhügel, um den wunderbaren Blick über München zu genießen.
Dank seiner gut ausgebauten Infrastruktur besitzt Schwabing eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Fußgänger, Fahrrad- und Autofahrer a gelangen meist unkompliziert von A nach B – und können so im beliebten Schwabing einkaufen, essen, spazieren oder flanieren.
Der wohl beliebteste Stadtteil Münchens gehört auch zu den preislich anspruchsvollsten Vierteln. Ein großer Bereich Schwabings wird vom Gutachterausschuss als gute zentrale Lage eingeordnet. Besonders seit dem Jahr 2012 sind rasant steigende Kaufpreise zu beobachten. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen bei über 11.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Einfamilienhäuser werden in Schwabing selten verkauft, allerdings ist die Zahl der veräußerten Mehrfamilienhäuser und Wohnungen im Vergleich zu anderen Stadtvierteln umso größer.
Wir sind Ihr erfahrener Immobilienmakler für Schwabing. Als unsere geschätzten Kunden stehen Sie mit Ihren individuellen Anliegen stets im Mittelpunkt des Geschehens. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen.
Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Founder Isar Estate
Schwabing ist einer der bekanntesten Orte von München. Ein Immobilienverkauf in diesem lebendigen Stadtviertel erfordert eine präzise Vorbereitung und eine professionelle Unterstützung. Mit kompetenter Hilfe eines Immobilienmaklers genießen Sie alle Vorteile, die sich Verkäufer und Vermieter wünschen: Sicherheit, Kompetenz, Vertrauen und Diskretion. Auch um einen guten Marktpreis zu erzielen und teure Fehler zu vermeiden, macht es Sinn zu erwägen, den Service eines professionellen Maklers in Anspruch zu nehmen.
Wie sich die Miete für Ihr Objekt in Schwabing zusammensetzt, ist individuell zu ermitteln. Beachten Sie, dass hierfür unterschiedliche Einflussfaktoren – etwa die genaue Lage und die Ausstattung der Wohnung – berücksichtigt werden müssen. Deshalb ist keine pauschale Aussage möglich, welche Miete Sie ansetzen können. Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle wichtigen Fragen bezüglich der Vermietung Ihrer Immobilie zu klären.
Der generell starke Anstieg der Immobilienpreise innerhalb des letzten Jahrzehnts hat auch das Preisniveau in Schwabing stark beeinflusst. Das verwundert wenig, denn der ehemals als Künstlerviertel bekannte Stadtteil ist bei jungen und älteren Generationen gleichermaßen begehrt. In guter zentraler Lage konnten Eigentümer im Jahr 2022 im Schnitt Preise zwischen ca. 9.100 und 19.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielen. Bei den Neubauprojekten für Eigentumswohnungen mussten Kaufinteressenten im Jahr 2022 mit Preisen zwischen ca. 15.000 und 23.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.
Ob Shoppen, sich kulinarisch verwöhnen lassen oder bis spät in die Nacht ausgehen: Der Stadtteil Schwabing ist bekannt und beliebt für seine kulturelle Vielfältigkeit und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Der Englische Garten zählt heute zu den global größten innerstädtischen Parkanlagen. Er lädt zum Spazierengehen, Genießen und Bestaunen von Kunst und Natur ein. Mit der Leopoldstraße verbinden die vielen Freunde Schwabings Lebendigkeit und pure Lebensfreude. Viele Münchner und Touristen flanieren dort ausgiebig an lauen Sommerabenden oder gönnen sich ein kulinarisches Highlight in einem der vielen Lokale. Schwabing bietet viel – nur keine Langeweile!
Wenn Sie für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie einen Energieausweis benötigen, helfen wir von Isar Estate Ihnen gerne weiter. Um einen Energieausweis ausstellen zu dürfen, werden besondere Qualifizierungen vorausgesetzt. Dies regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Damit Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen, übernehmen wir diese Aufgabe und kümmern uns für Sie um die Beauftragung eines zur Erstellung von Energieausweisen autorisierten Unternehmens.