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Isar Estate
Founder: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Do you have a request? We are happy to be there for you and look forward to hearing from you.
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Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München und möchten diese gerne vermieten? Sicherlich sind Sie sich darüber bewusst, dass Mietwohnungen in München, besonders in den begehrten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim, Harlaching, Bogenhausen oder Haidhausen sehr stark nachgefragt sind.
Natürlich hilft die hohe Nachfrage, bei einer professionellen Vorgehensweise den richtigen Mieter für Ihr Objekt finden werden. Doch auch wenn das Angebot an Wohnungssuchenden in der Stadt München hoch ist, sind bis zu einer erfolgreichen Vermietung viele wichtige Punkte zu beachten. Die Vermietung Ihrer Immobilie sollte in jedem Fall akribisch vorbereitet werden. Auch den Mietpreis müssen Sie gut kalkulieren. Denn in München greift bis auf die gesetzlich geregelten Ausnahmen die sogenannte Mietpreisbremse. Diese regelt die maximal zulässige Höhe der Mieten.
Als professioneller Makler helfen wir Ihnen gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnung in München. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Know-how in Bezug auf Immobilien beratend zur Seite, um den bestmöglichen Mietpreis zu erzielen und einen geeigneten Mieter für Sie zu finden.
Um Ihre Immobilie, sei es eine wunderschöne Luxuswohnung, eine schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Garten oder ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment, sorgenfrei und möglichst gewinnbringend vermieten zu können, gibt es einiges zu beachten. So sollten Sie sich zunächst mit dem sehr umfangreichen Mietrecht auseinandersetzen, um zu wissen, welche Rechte und Pflichten durch einen Mietvertrag im Detail auf Sie zukommen.
Außerdem ist die korrekte Berechnung des Mietpreises wichtig. Da in München die Mietpreisbremse in Kraft ist, können Sie in vielen Fällen nicht einfach eine beliebige Miete festlegen. Sie müssen sich bis auf die klar definierten Ausnahmen an den marktüblichen Preisen orientieren.
Um einen passenden Mieter zu finden, benötigt es viel Erfahrung. Daher sollten Sie sich bereits im Vorfeld ein paar Gedanken über die von Ihnen präferierte Zielgruppe, die auch zu Ihrer Wohnung passt, machen.
München ist eine beliebte Stadt für Mietwohnungen und es gibt viele Wohngegenden, die bei potenziellen Mietern sehr gefragt sind. Einige der begehrtesten Gebiete zum Wohnen sind Schwabing, Maxvorstadt, Isarvorstadt, Laim und Haidhausen.
Schwabing ist bekannt für seine zentrale Lage, den Englischen Garten und seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Die Maxvorstadt bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die Isarvorstadt ist besonders bei Studenten und jungen Familien beliebt, da sie eine gute Anbindung an die Universität und den öffentlichen Nahverkehr hat. Laim ist ein ruhiges Wohngebiet mit vielen Grünflächen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Haidhausen ist besonders bei Künstlern und Kreativen beliebt und bietet eine lebhafte Atmosphäre mit vielen Galerien und Boutiquen. Jede dieser Wohngegenden hat ihre eigene besondere Anziehungskraft und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse.
Neuhausen, Bogenhausen, Nymphenburg, Harlaching und Sendling sind weitere beliebte Wohngegenden in München, die jeweils ihre eigenen besonderen Merkmale aufweisen. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching sind bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, mit vielen Parks und Gärten, die diese Stadtteile zu beliebten Wohnorten für Familien machen. Nymphenburg ist zudem ein historisches Viertel mit vielen prächtigen Palästen und Gärten, es ist besonders bekannt für den Schlosspark Nymphenburg, ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. In Harlaching bieten der Perlacher Forst und das Isarhochufer fantastische Naherholungsmöglichkeiten. Nymphenburg, Neuhausen und Harlaching bieten auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.
Bogenhausen ist ein exklusives Wohnviertel, besonders bekannt für seine luxuriösen Apartments und Villen. Es ist ein beliebter Wohnort für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit legen und sich eine ruhige Umgebung wünschen. Es ist auch Heimat des berühmten Prinzregententheaters und der Villa Stuck.
As an experienced real estate agent in Munich, we support you in preparing the rental, finding the right tenant, signing the contract and handing over the flat. You benefit from our years of expertise in renting out your flat in Munich. We will personally assist you in word and deed throughout the entire letting process, so that you end up letting your flat in Munich in the best possible way and without any worries.
Zunächst machen wir im Rahmen eines Gesprächs, bei dem wir uns persönlich kennenlernen, eine erste Bestandsaufnahme. Wir werden dabei besprechen, welche Vorstellungen Sie von Ihren künftigen Mietern haben, ob Sie lang- oder kurzfristig vermieten möchten und was Ihre speziellen Vorstellungen für die Vermietung sind. Wir sehen uns dabei alle Details an, wie die Lage, die Größe und die Ausstattung Ihre Wohnung. Es ist für die richtige Kalkulation des Mietpreises wichtig, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt.
Auch Informationen zu eventuell erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen spielen eine wichtige Rolle für die Kalkulation des optimalen Mietpreises. Diese ausführliche Bestandsaufnahme ist die Basis für den nächsten Schritt: die Berechnung des optimalen Mietzinses. Daraufhin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis und unsere Strategieempfehlung, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit. Wir beraten Sie auch bezüglich der Möglichkeiten, zukünftige Mieterhöhungen oder eine Staffelmiete vertraglich festzulegen.
Once we have jointly determined an optimal rental price, the next step is to determine the target group for your property. The location, layout, living space, number of rooms and also the character of your property play a decisive role.
Auch die Ausstattung der Mietwohnung ist ein wichtiger Eckpfeiler bei der Definition der Zielgruppe: Verfügt das Objekt über eine Einbauküche? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, die von künftigen Mietern genutzt werden kann? Welcher Bodenbelag ist verlegt? Wie sind die Bäder ausgestattet? Gibt es ein Schwimmbad oder eine Sauna im Haus? Soll die Immobilie eventuell möbliert vermietet werden?
We then develop a tailor-made strategy for marketing your property to the ideal target group. Within this framework, we also create professional photos and appealing advertising texts that perfectly showcase the advantages of your flat. The end result is an informative exposé. In this way, we create an optimal starting position to let your property promptly and successfully.
Achten Sie auf die Bonität der Mietinteressenten! Als Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung übernehmen wir selbstverständlich auch die Bonitätsprüfung Ihrer zukünftigen Mieter.
As soon as the marketing documents are ready, we actively start looking for suitable tenants. We take care of all viewings and check tenants for obvious things, such as creditworthiness. With our years of experience and the sensitivity we have developed, we ensure that you find the right tenant. We also know which questions are legally permissible during interviews with prospective tenants and as part of the tenant self-disclosure. After the pre-selection, we are also happy to support you in the final decision for your new tenant.
Especially when it comes to the final step of signing the tenancy agreement, the uncertainties are often great, especially with regard to tenancy law. We support you with our expertise so that you conclude a legally secure tenancy agreement. We also take care of the recorded handover of your property to the new tenant.
As real estate agents with years of experience, we know how important it is to find the right tenants for your property. Both contractually and interpersonally, everything should be 100 per cent right. We are happy to support you in all the individual steps.
If you want to rent out a flat, a house or a commercial property in Munich, we are your competent contact. Thanks to years of expertise and a passion for real estate, we are at your side with advice and support from the first to the last step. Feel free to contact us. We look forward to hearing from you!
No, because in Munich the so-called Mietpreisbremse (rent brake) applies. Apart from the exceptions regulated by law, landlords must orientate themselves to the usual market prices. The legally permissible special cases for a higher rent include, for example, modernisation measures and the letting of newly built flats.
Flats in Munich usually have many interested parties. A clear approach to selection is therefore important. Tenant self-disclosure can be a great help. But be careful! Not all questions are allowed here. For example, ethnic origin and religious affiliation may not be asked.
A professional real estate agent knows the rental market and knows exactly where to find the right tenants for the property in question. He is also familiar with the extensive tenancy law and helps you to let your property in a legally secure way.
Hiring an estate agent for renting out living space usually costs 2.38 monthly rents including VAT. These costs must be borne by the landlord according to the legally regulated "Bestellerprinzip".