Kontakt
Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Isar Estate ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für den Münchner Süden. Unser Firmensitz liegt im Stadtteil Harlaching, nicht weit von der schönen Gemeinde Pullach entfernt. Wir kennen uns in Pullach bestens aus und sind mit den Besonderheiten und Details des Immobilienmarktes vertraut. Gerne beraten wir Sie umfassend zu allen Immobilienfragen rund um die Gemeinde Pullach.
Pullach punktet durch seine idyllische Lage direkt an der Isar und ist bekannt dafür, einer der Vororte Münchens mit der höchsten Lebensqualität zu sein. Der Ort ist geprägt von Villen, umwerfenden Häusern und einmaligen Grundstücken. Neben den eindrucksvollen Privatgebäuden hat Pullach außerdem einen sehr schönen Ortskern sowie eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten und Cafés zu bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung runden die gute Infrastruktur ab.
Isar Estate ist Ihr Immobilienmakler in Pullach und steht Ihnen als Partner zur Seite, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu einem optimalen Preis verkaufen möchten. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung mit dem Immobilienmarkt im Münchner Süden.
Gerne begleiten wir Sie als auf die Vermarktung hochwertiger Häuser und Immobilien spezialisierter Immobilienmakler professionell beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Bei Isar Estate stehen Sie als Kunde stets im Mittelpunkt. Eine persönliche und herzliche Betreuung sowie eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie sind unser Anspruch. Denn erst wenn Sie uns bestätigen, dass Sie von unserer Leistung begeistert sind, sind auch wir zufrieden. Wir kümmern uns von Anfang an um alle Details, damit der Verkauf Ihrer Immobilie in Pullach zu einem vollen Erfolg wird. Von der Vorbereitung des Verkaufs über die Suche nach dem passenden Käufer bis hin zur Vorbereitung des Notartermins mit anschließender Vertragsunterzeichnung und Übergabe können Sie sich auf uns verlassen.
Damit Sie Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend verkaufen können, begleiten wir Sie als Immobilienmakler in Pullach bei jedem einzelnen Schritt. Die Zusammenarbeit beginnt mit einem ausführlichen und unverbindlichen Erstgespräch, in dem wir uns persönlich kennenlernen können. Uns ist es wichtig, mehr über Ihre Bedürfnisse, den Charakter und die Stärken Ihrer Immobile zu erfahren, um die Vermarktung bestmöglich für Sie zu gestalten.
Anschließend folgt eine professionelle Analyse aller relevanten Daten anhand derer wir die Zielgruppe genau bestimmen. Jede Immobilie verfügt über Eigenschaften, die eine spezifische Zielgruppe anziehen – daher ist es enorm wichtig, diese vorab genauestens auszuarbeiten. Detailliert ermitteln wir den Wert Ihres Grundstücks, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und legen auf dieser Basis gemeinsam mit Ihnen den Verkaufspreis fest.
So individuell wie jedes Immobilie, so individuell ist auch die Verkaufsstrategie, die wir für Ihre Immobilie entwickeln. Dank hochwertiger Immobilienfotografie und ansprechender Texte erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, das perfekt auf die Ziel-Käufergruppe abgestimmt ist. Mit unseren umfangreichen Erfahrungswerten treffen wir eine solide Vorauswahl der ernsthaften Interessenten und übernehmen das direkte Besichtigungsmanagement. Dabei klären wir mit den potenziellen Käufern alle Detailfragen und unterstützen Sie bei deren Bonitätsprüfung. Als professioneller Immobilienmakler in Pullach stehen wir Ihnen auch bei allen Themen rund um die Verkaufsvorbereitung inklusive der Kommunikation mit dem Notar zur Seite. Wir übernehmen selbstverständlich auch die Übergabe Ihrer Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen Ihr Projekt zur Veränderung in Ihrem Leben gemeinsam anzugehen und die abgesprochene Strategie professionell für Sie umzusetzen. Generell halten wir sehr viel positive Energie für Sie bereit. Getreu unserem Motto ,Hohe Werte vermitteln‘ werden wir mit Sicherheit in Ihrem besten Interesse handeln und zu jeder Zeit einen herzlichen Umgang pflegen.
Die Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung ist sehr komplex. Als erfahrener Immobilienmakler in Pullach verfügen wir über eine langjährige Expertise und wissen genau, welche Daten wir benötigen.
Bei Einfamilienhäusern wird in der Regel das sogenannte Sachwertverfahren angewendet. Dieses Verfahren ist sehr umfangreich und benötigt viele Faktoren, um den marktgerechten Wert zu ermitteln.
Bei Wohnungen findet zumeist das Vergleichswertverfahren Anwendung, bei dem, wie der Name schon sagt, ähnliche Objekte direkt verglichen werden können, um den Verkehrswert zu ermitteln. Auch das Ertragswertverfahren, bei dem sich der Wert aus dem Barwert aller zukünftigen Erträge ergibt, ist insbesondere bei vermieteten Objekten möglich.
Um eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie in Pullach zu erhalten, bieten wir Ihnen ein kostenloses Tool zur Online-Bewertung an.
Natürlich ist es interessant, den Schätzwert seiner Immobilie schnell online und kostenfrei zu sehen. Über unser Online-Tool anhaben Sie diese Möglichkeit. So können Sie sich schnell einen ersten Überblick über die mögliche Bandbreite des Werts Ihrer Immobilie verschaffen.
Bitte beachten Sie aber, dass dieser Online-Schätzwert keine genaue Wertermittlung durch einen Immobilienexperten wie Isar Estate ersetzen kann. Für eine marktgerechte Preisermittlung stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler für Pullach sehr gerne zur Verfügung.
Pullach gilt nicht umsonst als einer der lebenswertesten Vororte von München. Als Immobilienmakler in Pullach kennen wir uns hier sehr gut aus und wissen, was diese Gemeinde so besonders macht.
Direkt am Hochufer der Isar gelegen, ist Pullach im Isartal ein idyllisches Plätzchen mit hoher Lebensqualität, das für Alleinstehende, Paare und Familien gleichermaßen interessant ist. Die Gemeinde im südlichen Landkreis Münchens gilt mit ihren circa 9.200 Einwohnern als innovativ, leistungsfähig und modern.
Während Pullach in seinen Ursprüngen eine sehr kleine, bäuerliche Gemeinde war, wurde es über die letzten Jahrzehnte zu einem begehrten Wohnort vor den Toren Münchens und auch zu einem beliebten Ausflugsziel für gestresste Großstädter.
In Pullach kann man die Seele baumeln lassen. Die Isar liegt direkt vor der Tür und die Alpen sind in Sichtweite. Pullach verfügt über ein Sport- und Freizeitangebot für jeden Geschmack. Hier gibt es ein Freizeitbad mit zwei Saunen und einer großen Liegewiese, eine Sommerstockbahn, einen Bouleplatz, ein Schlittenhügel zum Rodeln, Freiflächen zum Fußballspielen sowie zahlreiche Spielplätze mit Geräten zum Spielen und Toben. Vielfältige Wanderwege durch den schönen Forstenrieder Park oder zu anderen Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, wie der Burg Schwaneck, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die allseits bekannte Waldwirtschaft, auch „Wawi“ genannt, ist einer der beliebtesten Biergärten und wir in den Sommermonaten von vielen Menschen besucht. Viele weitere Restaurants wie zum Beispiel die Alte Brennerei und die Villa Antica im Ortskern oder das Isartaler Brauhaus haben kulinarisch einiges zu bieten.
Doch nicht nur der Freizeitwert ist hier hoch, sondern vor allem auch der Wohnwert. Dank S-Bahn-Anschluss ist es ganz einfach, zum Arbeitsplatz in München zu pendeln oder die dortige kulturelle Vielfalt zu genießen.
Der Münchner Süden und speziell Pullach sind im Laufe der letzten Jahre als Wohnort noch beliebter geworden als zuvor. Dies ist auch auf die Pandemie zurückzuführen, die bei vielen Städtern zu einer gewachsenen Sehnsucht nach Naturnähe geführt hat. Der Immobilienmarkt im Münchner Süden ist in dieser Situation nicht einfacher geworden. Die Nachfrage nach Immobilien steigt immer weiter, das Angebot ist jedoch nach wie vor sehr dünn, was auch ein Blick in die einschlägigen Immobilienportale bestätigt.
Für Bestandswohnungen wurden im Jahr 2021 bis jetzt Preise in einer Bandbreite zwischen circa 5.500 und 12.400 Euro aufgerufen, wobei der Durchschnittswert bei circa 8.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lag. Für Neubauwohnungen wurden in den Bestlagen der Gemeinde Pullach sogar Preise von über 15.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verlangt.
Für die wenigen verkauften Einfamilienhäuser wurden in 2021 Preise zwischen 2,1 Millionen und 4 Millionen Euro bezahlt, der Durchschnittspreis lag bei circa 3 Millionen Euro. Doppelhaushälften wurden im Durchschnitt zu circa 2 Millionen Euro, verkauft, die günstigsten kosteten circa 1,3 Millionen Euro.
Grundstücke wechselten in 2021 für Preise zwischen circa 1.500 Euro und 4.000 Euro pro Quadratmeter Grundfläche den Eigentümer, der Durchschnitt lag bei circa 2.600 Euro.
Als erfahrender Immobilienmakler in Pullach stehen wir Ihnen für alle Belange rund um Ihre Immobilie zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.
Wir pflegen die Kunst des Zuhörens, sodass Sie als unsere Kunden stets im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir immer einen herzlichen Umgang pflegen und für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln. Als Ihr Immobilienmakler für Pullach stehen wir Ihnen für alle Belange rund um Ihre Immobilie zur Verfügung und bieten Ihnen gerne ein kostenfreies Beratungsgespräch an.
Kontaktieren Sie uns gerne.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Die Gemeinde grenzt direkt an München und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden südlich der Landeshauptstadt. Pullach wird gerne als “Villenviertel am Wald” betitelt und bietet eine malerische Landschaft an der Isar. Für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es entscheidend, gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses einen realistischen Preis anzusetzen. Da für Laien die Ermittlung des Wertes nicht ganz einfach ist, macht es Sinn, sich durch einen Immobilienmakler professionell unterstützen zu lassen. Die Experten von Isar Estate sind bestens mit den Besonderheiten des Pullacher Immobilienmarktes vertraut und betreuen Sie herzlich und transparent während des gesamten Verkaufsprozesses.
Die Miete für eine Immobilie in Pullach lässt sich nicht allgemein festlegen, ohne alle Einflussfaktoren zu kennen und genau analysiert zu haben. So haben zum Beispiel die Lage, das Baujahr, die Wohnfläche und die Verkehrsanbindung Einfluss auf den festlegbaren Mietpreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Pullach. Gerne besichtigen wir Ihre Immobilie und ermitteln für Sie den optimalen Mietpreis für Ihr Vermietungsvorhaben.
Aufgrund des Preisanstieges in der Münchner Innenstadt orientieren sich viele Privatpersonen und Familien schon seit mehreren Jahren neu und die Wohngegenden im Münchner Landkreis erfahren zunehmende Beliebtheit. Für Pullach bedeutet dies sogar, dass sich die Kaufpreise teilweise auf demselben oder über dem Niveau der Landeshauptstadt bewegen. Für den Kauf eines Hauses muss im Durchschnitt mit 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gerechnet werden, für Wohnungen mit circa 8.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Allein die sonnige Lage Pullachs am westlichen Isarhochufer stellt den Bewohnern ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Ob Joggen, Wandern oder Fahrrad fahren, die Freizeit beginnt in Pullach direkt vor der Haustüre. Auch die bayerischen Seen und Berge sind von hier schnell zu erreichen. In Pullach finden Sie ein schönes Freizeitbad mit großzügiger Liegewiese, eine kulturelle Begegnungsstätte im Bürgerhaus und eine eigene Gemeindebücherei. Zahlreiche Cafés und Restaurants tragen zum großen kulinarischen Angebot bei, und der Biergarten in der Waldwirtschaft, auch ‚Wawi‘ genannt, ist eine beliebte Freizeitattraktion für alle Münchner.
Aufgrund der Lage direkt am südlichen Rand Münchens ist die Innenstadt der Metropole innerhalb von circa 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinie S7 fährt alle 20 Minuten. Somit sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr flexibel. Per Auto ist Pullach über die A95 oder die B11 direkt erreichbar. Zudem sorgen die Buslinien 224, 270 und 271 für zusätzliche Mobilität und Anbindung zu angrenzenden Gemeinden.