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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Isar Estate è il vostro agente immobiliare esperto per il sud di Monaco. La nostra azienda si trova nel distretto di Harlaching, non lontano dalla bella comunità di Pullach. Conosciamo molto bene Pullach e abbiamo familiarità con le peculiarità e i dettagli del mercato immobiliare. Saremo lieti di consigliarvi in modo completo su tutte le questioni immobiliari riguardanti il comune di Pullach.
Pullach ottiene punti per la sua posizione idilliaca direttamente sul fiume Isar ed è noto per essere uno dei sobborghi di Monaco con la più alta qualità di vita. Il villaggio è caratterizzato da ville, case meravigliose e proprietà uniche. Oltre agli impressionanti edifici privati, Pullach ha anche un bellissimo centro città e una varietà di ristoranti, birrerie e caffè da offrire. Numerosi negozi, strutture per il tempo libero e buoni collegamenti di trasporto completano la buona infrastruttura.
Isar Estate è il vostro agente immobiliare a Pullach ed è al vostro fianco come partner se volete vendere il vostro appartamento o casa ad un prezzo ottimale. Si rivolga a noi con fiducia e approfitti della nostra esperienza pluriennale con il mercato immobiliare nel sud di Monaco.
Come agente immobiliare specializzato nella commercializzazione di case e proprietà di alta qualità, saremo lieti di accompagnarvi professionalmente nella vendita della vostra casa o appartamento. Alla Isar Estate, tu come cliente sei sempre al centro della nostra attenzione. Un'assistenza personale e cordiale e una strategia di vendita su misura per la vostra proprietà sono la nostra pretesa. Perché solo quando lei conferma di essere entusiasta del nostro servizio, anche noi siamo soddisfatti. Ci prendiamo cura di tutti i dettagli fin dall'inizio in modo che la vendita della vostra proprietà a Pullach sia un successo completo. Dalla preparazione della vendita alla ricerca dell'acquirente giusto fino alla preparazione della nomina notarile con successiva firma del contratto e consegna, potete contare su di noi.
Affinché possiate vendere la vostra proprietà con successo e con profitto, vi accompagniamo come agenti immobiliari a Pullach ad ogni passo. La collaborazione inizia con un incontro iniziale dettagliato e non vincolante in cui possiamo conoscerci personalmente. È importante per noi conoscere meglio le vostre esigenze, il carattere e i punti di forza della vostra proprietà per poterla commercializzare nel miglior modo possibile per voi.
Questo è seguito da un'analisi professionale di tutti i dati rilevanti sulla base dei quali determiniamo con precisione il gruppo target. Ogni proprietà ha delle caratteristiche che attraggono uno specifico gruppo target - per questo è enormemente importante lavorare in dettaglio in anticipo. Determiniamo il valore della vostra proprietà, casa o appartamento in dettaglio e stabiliamo il prezzo di vendita insieme a voi su questa base.
La strategia di vendita che sviluppiamo per la vostra proprietà è individuale come ogni proprietà. Grazie alla fotografia immobiliare di alta qualità e ai testi accattivanti, creiamo un'esposizione significativa che è perfettamente adattata al gruppo target di acquirenti. Con la nostra vasta esperienza, facciamo una solida preselezione delle parti seriamente interessate e assumiamo la gestione diretta della visualizzazione. Nel processo, chiariamo tutte le domande dettagliate con i potenziali acquirenti e vi aiutiamo a verificare la loro affidabilità creditizia. Come agente immobiliare professionale a Pullach, possiamo anche assistervi in tutti gli aspetti della preparazione della vendita, compresa la comunicazione con il notaio. Naturalmente, ci occupiamo anche della consegna della vostra proprietà al futuro proprietario.
Non vediamo l'ora di lavorare con voi sul vostro progetto di cambiare la vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo certamente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.
La valutazione di una casa o di un appartamento è molto complessa. Come agente immobiliare esperto in Pullach, abbiamo molti anni di esperienza e sappiamo esattamente di quali dati abbiamo bisogno.
Per le case monofamiliari, si applica di solito il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. Questa procedura è molto estesa e richiede molti fattori per determinare il valore equo di mercato.
Nel caso degli appartamenti, di solito si usa il metodo del valore comparativo, in cui, come suggerisce il nome, proprietà simili possono essere confrontate direttamente per determinare il valore di mercato. Il metodo dei guadagni capitalizzati, in cui il valore è derivato dal valore attuale di tutti i guadagni futuri, è anche possibile, specialmente per le proprietà in affitto.
Per ottenere una prima valutazione del valore della vostra proprietà a Pullach, vi offriamo uno strumento di valutazione online gratuito.
Naturalmente, è interessante vedere rapidamente il valore stimato della vostra proprietà online e gratuitamente. Hai questa opzione tramite il nostro strumento online. In questo modo si può ottenere rapidamente una prima visione d'insieme della possibile gamma del valore della vostra proprietà.
Si prega di notare, tuttavia, che questa stima online non può sostituire una valutazione accurata da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Pullach, saremo felici di aiutarvi a determinare un prezzo in linea con il mercato.
Pullach non è considerato uno dei sobborghi più vivibili di Monaco per niente. Come agenti immobiliari a Pullach, conosciamo molto bene la nostra strada e sappiamo cosa rende questa comunità così speciale.
Situato direttamente sulle alte rive del fiume Isar, Pullach im Isartal è un luogo idilliaco con un'alta qualità di vita che è ugualmente interessante per single, coppie e famiglie. Il comune nel distretto meridionale di Monaco con i suoi circa 9.200 abitanti è considerato innovativo, efficiente e moderno.
Mentre alle sue origini Pullach era una comunità rurale molto piccola, negli ultimi decenni è diventata un posto ricercato per vivere appena fuori Monaco e anche una destinazione popolare per gli abitanti stressati della città.
A Pullach puoi lasciar penzolare la tua anima. Il fiume Isar è proprio sulla porta di casa e le Alpi sono a portata di mano. Pullach ha strutture sportive e per il tempo libero per tutti i gusti. C'è una piscina per il tempo libero con due saune e un grande prato per prendere il sole, una pista per il curling estivo, un campo da bocce, una collina per slittare, spazi aperti per giocare a calcio e numerosi campi da gioco con attrezzature per giocare e scatenarsi. Una varietà di sentieri escursionistici attraverso il bellissimo parco Forstenrieder o verso altre attrazioni della comunità, come il castello Schwaneck, vi invitano a fare lunghe passeggiate.
La nota Waldwirtschaft, chiamata anche "Wawi", è una delle birrerie più popolari e viene visitata da molte persone nei mesi estivi. Molti altri ristoranti, come l'Alte Brennerei e la Villa Antica nel centro della città o l'Isartaler Brauhaus, hanno molto da offrire in termini di delizie culinarie.
Ma non è solo il valore ricreativo che è alto qui, ma anche il valore residenziale. Grazie al collegamento con la S-Bahn, è molto facile fare il pendolare per lavorare a Monaco o per godersi la diversità culturale del luogo.
Il sud di Monaco, e Pullach in particolare, è diventato negli ultimi anni ancora più popolare di prima come luogo in cui vivere. Ciò è dovuto anche alla pandemia, che ha portato a un aumento del desiderio di vicinanza alla natura tra molti abitanti delle città. Il mercato immobiliare nel sud di Monaco non è diventato più facile in questa situazione. La domanda di immobili continua a crescere, ma l'offerta è ancora molto scarsa, il che è confermato anche da uno sguardo ai portali immobiliari pertinenti.
I prezzi per gli appartamenti esistenti nel 2021 variano da circa 5.500 a 12.400 euro, con una media di circa 8.500 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Per i nuovi appartamenti nelle migliori località di Pullach, sono stati richiesti prezzi di oltre 15.000 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Le poche case unifamiliari vendute nel 2021 avevano un prezzo compreso tra 2,1 e 4 milioni di euro, con un prezzo medio di circa 3 milioni di euro. Le case bifamiliari sono state vendute per una media di circa 2 milioni di euro, le più economiche costano circa 1,3 milioni di euro.
I terreni sono passati di mano nel 2021 a prezzi che vanno da circa 1.500 euro a 4.000 euro per metro quadrato di superficie; la media è stata di circa 2.600 euro.
Come agente immobiliare esperto a Pullach, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà. Non esitate a contattarci.
Coltiviamo l'arte dell'ascolto affinché voi, i nostri clienti, siate sempre al centro di tutto ciò che facciamo. Con il nostro principio guida di "trasmettere valori elevati", manterremo sempre un approccio cordiale e agiremo economicamente nel vostro migliore interesse. Come vostro agente immobiliare per Pullach, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà e siamo felici di offrirvi una consultazione gratuita.
Non esitate a contattarci.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Die Gemeinde grenzt direkt an München und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden südlich der Landeshauptstadt. Pullach wird gerne als “Villenviertel am Wald” betitelt und bietet eine malerische Landschaft an der Isar. Für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es entscheidend, gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses einen realistischen Preis anzusetzen. Da für Laien die Ermittlung des Wertes nicht ganz einfach ist, macht es Sinn, sich durch einen Immobilienmakler professionell unterstützen zu lassen.
Die Experten von Isar Estate sind bestens mit den Besonderheiten des Pullacher Immobilienmarktes vertraut und betreuen Sie herzlich und transparent während des gesamten Verkaufsprozesses.
L'affitto di un immobile a Pullach non può essere determinato in generale senzaconoscere e analizzare con precisione tutti i fattori che lo influenzano. Per esempio , la posizione, l'anno di costruzione, la superficie abitabile e i collegamenti di trasporto hanno un'influenza sull'affitto che può essere fissato per la tua casa o appartamento a Pullach. Saremo lieti di ispezionare la vostra proprietà e determinare il prezzo di affitto ottimale per il vostro progetto di affitto.
A causa dell'aumento dei prezzi nel centro di Monaco, molti privati e famiglie si stanno riorientando da diversi anni e le zone residenziali nel quartiere di Monaco stanno vivendo una crescente popolarità. Per Pullach, questo significa addirittura che alcuni dei prezzi d'acquisto sono al livello della capitale statale o superiori. Per l'acquisto di una casa ci si deve aspettare una media di 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile, per gli appartamenti circa 8.600 euro per metro quadro di superficie abitabile.
La posizione soleggiata di Pullach, sulla riva occidentale dell'Isar, offre ai residenti una vasta gamma di attività per il tempo libero. Che si tratti di jogging, escursioni a piedi o in bicicletta, il tempo libero a Pullach inizia proprio sulla porta di casa. Anche i laghi e le montagne bavaresi possono essere raggiunti rapidamente da qui. A Pullach troverete una bella piscina per il tempo libero con un ampio prato per prendere il sole, un luogo di incontro culturale nel centro della comunità e la vostra biblioteca comunitaria. Numerosi caffè e ristoranti contribuiscono alla grande offerta culinaria, e la birreria all'aperto nella Waldwirtschaft, chiamata anche 'Wawi', è un'attrazione popolare per tutti gli abitanti di Monaco.
Grazie alla sua posizione direttamente sul bordo meridionale di Monaco, il centro della metropoli può essere raggiunto in circa 20 minuti. La linea S-Bahn S7 passa ogni 20 minuti. Questo significa che sei anche molto flessibile con il trasporto pubblico. Pullach è direttamente accessibile in macchina attraverso la A95 o la B11. Inoltre, le linee di autobus 224, 270 e 271 forniscono ulteriore mobilità e collegamenti alle comunità vicine.