Il vostro agente immobiliare brevettato per Pullach presso Monaco di Baviera

Benvenuti alla Isar Estate. Siamo il vostro esperto agente immobiliare per Pullach, a sud di Monaco. La nostra azienda ha sede nel quartiere di Harlaching, non lontano da questo bellissimo comune. Per questo sappiamo che Pullach è particolarmente apprezzata per la sua posizione idilliaca direttamente sull'Isar. La zona, uno dei sobborghi di Monaco con la più alta qualità di vita, è caratterizzata da ville, case meravigliose e immobili unici.

Siamo al vostro fianco come agente immobiliare e partner esperto se volete vendere un appartamento o una casa a Pullach al miglior prezzo possibile. Contattateci con fiducia e approfittate della nostra conoscenza del mercato immobiliare di Monaco.

Incontro con l'agente immobiliare Isar Estate

Lavorare con il vostro agente immobiliare Pullach

Siamo specializzati nella commercializzazione di immobili di alta qualità. Saremo lieti di darvi un'idea del nostro lavoro come agenti immobiliari per Pullach. All'Isar Estate, il cliente è sempre al centro della nostra attenzione. Il nostro obiettivo è fornire un'assistenza personale e amichevole e una strategia di vendita personalizzata per il vostro immobile. Siamo soddisfatti solo quando ci confermate di essere contenti del nostro servizio.

Una volta stipulato il contratto di agenzia immobiliare, ci occupiamo di tutti i dettagli fin dall'inizio per garantire che la vendita della vostra proprietà a Pullach sia un successo completo. Dalla valutazione dell'immobile a Monaco alla ricerca dell'acquirente giusto fino alla preparazione dell'appuntamento notarile con successiva firma del contratto e consegna, potete contare su di noi.

Una conversazione personale e non vincolante

Una comunicazione corretta e trasparente è la chiave per vendere il vostro immobile con successo e profitto. La nostra collaborazione inizia con un primo incontro dettagliato e non vincolante, durante il quale ci conosciamo personalmente. In qualità di agenti immobiliari, attribuiamo grande importanza alla conoscenza delle vostre esigenze, del carattere e dei punti di forza del vostro immobile a Pullach, in modo da poterlo commercializzare nel miglior modo possibile.

Calcolo del valore di mercato ottimale

Segue un'analisi professionale di tutti i dati rilevanti. Questo ci permette di determinare con precisione il gruppo target per il vostro immobile. Ogni immobile ha caratteristiche che attraggono un gruppo specifico di acquirenti o di potenziali affittuari, per cui è estremamente importante definirle con largo anticipo. Determiniamo il valore del vostro immobile, della vostra casa o del vostro appartamento in modo dettagliato e stabiliamo insieme a voi il prezzo di vendita o di affitto su questa base.

Pianificazione e attuazione di una strategia personalizzata

La strategia che i nostri agenti immobiliari sviluppano per voi a Pullach è individuale come ogni immobile. Grazie a fotografie di alta qualità degli immobili e a testi accattivanti, riceverete subito un'esposizione informativa perfettamente adatta al vostro gruppo target di acquirenti. Saremo inoltre lieti di mettervi in contatto con i commercianti adatti o con acquirenti selezionati con discrezione attraverso la nostra rete.

Selezione dei potenziali clienti e chiusura della vendita

Effettuiamo per voi una solida preselezione di potenziali acquirenti seri e ci occupiamo della gestione della visione diretta. Chiariamo tutti i dettagli con i potenziali acquirenti e vi supportiamo nella verifica della loro affidabilità creditizia. Una volta fatta la vostra scelta, non ci allontaniamo da voi, ma ci occupiamo della preparazione della vendita e della nomina del notaio. Solo quando la consegna dell'immobile è avvenuta senza problemi e non ci sono più domande, il nostro lavoro è terminato.

Saremo lieti di gestire insieme a voi il vostro progetto e di attuare in modo professionale la strategia concordata per voi. Fedeli al motto "trasmettere valori elevati", la nostra agenzia immobiliare a Pullach agisce nel vostro interesse e mantiene un rapporto cordiale.

Quanto è popolare la proprietà in Pullach? I nostri agenti immobiliari sanno

Pullach gode di una certa fama tra gli abitanti di Monaco - soprattutto tra gli agenti immobiliari di lusso a Monaco - come uno dei sobborghi più attraenti della città. Noi di Isar Estate sappiamo esattamente cosa rende questa comunità così speciale. Situato direttamente sulle alte rive dell'Isar, Pullach im Isartal è un luogo idilliaco. L'alta qualità della vita attira sia i single che le coppie e le famiglie. Con una popolazione di circa 9.200 abitanti, il comune è considerato innovativo, efficiente e moderno. Si distingue in particolare per i seguenti punti:

Pullach è il luogo ideale per rilassarsi. L'Isar è proprio davanti alla porta di casa e le Alpi sono a portata di mano.

I proprietari di immobili godono di un'ampia gamma di strutture sportive e per il tempo libero. Pullach offre una piscina per il tempo libero, una pista di curling estiva, un campo da bocce, spazi aperti e parchi giochi.

Una serie di sentieri escursionistici attraverso il Parco Forstenrieder o verso altre attrazioni del comune, come il Castello di Schwaneck, invitano a fare lunghe passeggiate.

La famosa Waldwirtschaft (Wawi) è una delle birrerie più popolari. Anche ristoranti come l'Alte Brennerei o l'Isartaler Brauhaus sanno come stupire.

Non solo il valore ricreativo è elevato, ma anche quello residenziale. Grazie al collegamento con la S-Bahn, è facile raggiungere Monaco e godere di tutti i vantaggi della capitale.

Se in origine Pullach era una comunità rurale molto piccola, negli ultimi decenni è diventata un'ambita zona residenziale alla periferia di Monaco di Baviera e una popolare meta escursionistica. Ci piace anche lavorare come agenti immobiliari a Pullach.

Il valore della sua proprietà in tre minuti

Siete interessati al prezzo della vostra casa o del vostro appartamento e desiderate un risultato approssimativo e rapido nella prima fase della valutazione?

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Quanto è accurata la valutazione online senza un intermediario?

Immaginiamo che per voi di Pullach sia molto interessante ottenere il valore di stima del vostro immobile in modo rapido e gratuito senza l'intervento di un'agenzia immobiliare. Avete questa possibilità attraverso il nostro strumento online. Si prega di notare, tuttavia, che questa stima online non può sostituire una valutazione precisa da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. In qualità di agente immobiliare competente per Pullach, saremo lieti di fornirvi una valutazione precisa e orientata al mercato.

Il mercato immobiliare a Pullach - valutazione dei nostri agenti immobiliari

Il sud di Monaco e Pullach in particolare sono diventati ancora più popolari negli ultimi anni. Molti abitanti delle città hanno mostrato un crescente desiderio di essere vicini alla natura, non da ultimo a causa della pandemia. Di conseguenza, il mercato immobiliare di Pullach offre alle nostre agenzie immobiliari e a voi proprietari numerose opportunità, ma anche sfide. La domanda di immobili è in aumento, ma l'offerta è ancora molto scarsa, come conferma un'occhiata ai portali immobiliari di riferimento. I prezzi nel 2023 erano i seguenti:

da 6.600 a 10.800 euro al metro quadro per gli appartamenti esistenti (¯ circa 8.500 euro)
da 13.300 a 16.500 euro al metro quadro per le case unifamiliari (¯ circa 15.000 euro)

In qualità di agente immobiliare esperto, teniamo d'occhio le tendenze e gli sviluppi del mercato locale - anche a Pullach. Siamo a vostra disposizione per tutte le questioni relative al vostro immobile. Non esitate a contattarci per una locazione efficiente, per la vendita di appartamenti a Monacoo se state pianificando una vendita di una casa a Monaco state pianificando la vendita di una casa a Monaco di Baviera.

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Comunicare valori elevati

Comunicare valori elevati": questo è il nostro principio guida. Che cosa intendiamo? In qualità di agenzia immobiliare premium di Monaco di Baviera, agiamo sempre nel vostro migliore interesse economico e manteniamo un rapporto cordiale in ogni momento. Ci atteniamo ai più alti standard qualitativi e siamo soddisfatti solo quando lo siete voi.

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Trasmettiamo valori elevati come agente immobiliare per Pullach

In Isar Estate coltiviamo l'arte dell'ascolto, affinché siate sempre al centro dell'azione. Il nostro principio guida è "Comunicare valori elevati". Potete quindi essere certi che manteniamo un rapporto cordiale e agiamo commercialmente nel vostro interesse. In qualità di esperto agente immobiliare a Monaco difendiamo i vostri interessi a Pullach e agiamo con competenza.

Non vediamo l'ora di conoscervi!

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar

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FAQ su Isar Estate - la vostra agenzia immobiliare per Pullach

Perché dovrei prendere in considerazione un agente immobiliare a Pullach?

Il comune di Pullach confina direttamente con Monaco di Baviera ed è una delle zone residenziali più interessanti a sud della capitale. È noto anche come "quartiere delle ville nel bosco" e offre un paesaggio pittoresco lungo il fiume Isar. Questa zona così ambita può rappresentare una sfida per il successo della vendita del vostro immobile. Ad esempio, è necessario fissare un prezzo realistico fin dall'inizio. Poiché non è facile per i non addetti ai lavori determinare il valore, per questi immobili di lusso a Pullach è opportuno rivolgersi a un'agenzia immobiliare esperta.

Gli esperti di Isar Estate conoscono bene le particolarità del mercato immobiliare di Pullach e vi forniranno un'assistenza cordiale e trasparente durante l'intero processo di vendita.

Che affitto posso chiedere per un appartamento a Pullach, vicino a Monaco?

L'affitto di un immobile a Pullach non può essere determinato in generale senza conoscere tutti i fattori che lo influenzano e senza averli analizzati nel dettaglio. La posizione, l'anno di costruzione, lo spazio abitativo e i collegamenti con i mezzi di trasporto influenzano il canone di locazione che può essere fissato per la vostra casa o appartamento. I nostri agenti immobiliari saranno lieti di determinare il prezzo di affitto ottimale per voi a Pullach.

Qual è un prezzo realistico per la vendita di una casa/un appartamento a Pullach?

A causa dell'aumento dei prezzi nel centro di Monaco, molti privati e famiglie si stanno riorientando da diversi anni. I quartieri del distretto di Monaco stanno diventando sempre più popolari. Per Pullach, questo significa addirittura che alcuni prezzi di acquisto sono al livello della capitale dello Stato o superiori. Un prezzo realistico può essere determinato solo dopo che il vostro immobile è stato valutato. Per la vendita di una casa, tuttavia, ci si può aspettare una media di 15.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Per gli appartamenti, il prezzo medio è di circa 8.600 euro per metro quadro di superficie abitabile.

Di quali documenti ho bisogno per lavorare con un broker?

I documenti necessari dipendono in larga misura dall'immobile in questione e dai vostri progetti (vendita/affitto). Per la vendita di una casa, ad esempio, sono importanti l'estratto del registro fondiario, il certificato energetico, i piani di costruzione, il calcolo della superficie abitabile, le planimetrie e la prova dell'ammodernamento. Nel caso di un condominio, sono importanti anche la dichiarazione di divisione, l'ultimo verbale delle assemblee dei proprietari e il rendiconto delle prestazioni abitative.

Se desiderate la nostra assistenza per la locazione, i nostri agenti immobiliari Pullach avranno solitamente bisogno di contratti di affitto, bollette e, se necessario, di un elenco di inquilini.