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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Come agente immobiliare a Solln, Isar Estate è il vostro contatto competente per tutte le questioni relative alla vostra proprietà. Siamo specializzati nel sud di Monaco e conosciamo particolarmente bene il bellissimo quartiere di Solln.
Situata nella pianura di ghiaia di Monaco alla periferia sud della città, la "vecchia" Solln incanta in particolare molte persone. Il quartiere delle ville intorno a Wilhelms- e Ludwigshöhe e il carattere unico del villaggio fanno di Solln una delle zone residenziali più popolari di Monaco. Il Warnberg è la più grande elevazione naturale di Monaco ed è un simbolo della bella natura di Solln. Insieme a Obersendling, Fürstenried, Forstenried e Thalkirchen, Solln forma il 19° distretto di Monaco.
Con Isar Estate avete un agente immobiliare esperto al vostro fianco. Vi aiuteremo a vendere la vostra casa o appartamento a Solln il più rapidamente possibile e al miglior prezzo possibile.
Come agente immobiliare esperto in Solln, abbiamo la filosofia che voi, il cliente, siete il nostro obiettivo. Facciamo in modo che tu abbia sempre una buona sensazione durante la nostra collaborazione. E naturalmente prendiamo tutte le misure per vendere la vostra proprietà al miglior prezzo possibile.
Per raggiungere questo obiettivo, siamo al vostro fianco con consigli e supporto durante tutto il processo di vendita. Iniziamo con un incontro iniziale non vincolante in cui ci conosciamo. Anche quando si tratta della concezione, ci prendiamo molto tempo per voi. Vi ascoltiamo attentamente per poter rispondere ai vostri desideri e bisogni in modo olistico. Queste sono le basi per una vendita di successo del vostro appartamento o casa a Solln. Questo ci permette di sviluppare una strategia di vendita su misura che si adatta a voi e alla vostra situazione personale.
Il quartiere di Solln di Monaco è senza dubbio molto popolare. Tuttavia, una vendita immobiliare a Solln deve anche essere pianificata e realizzata strategicamente per ottenere i migliori risultati di vendita. Dato che ci occupiamo della ricerca e della compilazione di tutti i dati e documenti importanti per la vendita, potete sedervi e rilassarvi. Come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo quanto sia importante una valutazione professionale. Lei beneficia di questa esperienza perché noi determiniamo il valore della sua proprietà in modo fondato e fissiamo un prezzo di vendita basato su questo. Una proprietà non dovrebbe mai essere valutata al di sotto del prezzo di mercato per sfruttare appieno il suo potenziale. Tuttavia, i prezzi fissati troppo alti possono anche portarvi a "bruciare" la vostra proprietà e il prezzo viene spinto verso il basso dal mercato. Il mercato immobiliare è complesso e lo è anche la determinazione dei prezzi.
Dopo aver determinato il valore e il prezzo, ci occupiamo di tutti i passi successivi in modo che la vendita della vostra proprietà abbia successo. Definiamo un gruppo target adatto ed elaboriamo in dettaglio il carattere e i punti di forza della vostra casa o appartamento. Ogni gruppo di acquirenti è attratto da caratteristiche diverse e spesso molto specifiche di una proprietà, quindi questo passo è particolarmente importante. Poi produciamo un'esposizione informativa creando foto di alta qualità e testi significativi sulla vostra proprietà. Con un occhio esperto, ci occupiamo della preselezione delle parti interessate e della gestione delle ispezioni. I potenziali acquirenti e la loro affidabilità creditizia sono scrupolosamente controllati da noi. Naturalmente, vi sosteniamo anche nella preparazione della nomina notarile e nella consegna finale della vostra proprietà residenziale.
Non vediamo l'ora di affrontare insieme a voi il vostro progetto di cambiamento nella vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo sicuramente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.
Valutare il valore di una proprietà non è facile. Tuttavia, come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo esattamente cosa è importante.
Il valore delle case unifamiliari è spesso determinato usando il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. In questo metodo di valutazione, molti passi sono necessari per determinare alla fine il corretto valore di mercato della vostra casa.
Se volete vendere un appartamento a Solln, di solito si usa il metodo del valore comparativo o il metodo del valore di guadagno capitalizzato. Il primo è usato quando ci sono molte proprietà comparabili a cui il valore è orientato. Il metodo del valore reddituale descrive la procedura per determinare il valore delle proprietà che producono reddito. Qui, il valore è derivato dal valore attuale di tutti i redditi futuri.
Per ottenere una prima valutazione del valore della sua proprietà, le offriamo uno strumento di valutazione online gratuito.
Naturalmente, è interessante ottenere rapidamente una stima del valore della propria proprietà online. Il nostro strumento online ti dà questa opportunità e puoi ottenere rapidamente e gratuitamente una prima panoramica del possibile range del prezzo di mercato della tua proprietà. In generale, si può dire che una valutazione online è più precisa per molte proprietà simili comparabili che per proprietà molto individuali.
Tuttavia, una stima online non può mai sostituire una valutazione accurata da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per una valutazione precisa.
Come agenti immobiliari a Solln, conosciamo i molti vantaggi che questo quartiere giustamente ricercato ha da offrire. Qui troverete i luoghi residenziali più eleganti della città. Il fascino di Solln risiede, tra l'altro, nella delicata simbiosi tra il quartiere delle ville e il carattere originale del villaggio. Nel 19° distretto si possono ancora trovare vecchie case storiche e allo stesso tempo moderne ville di città maestose, così come appartamenti per le richieste più esigenti. Anche i numerosi ed eleganti giardini e gli spazi verdi naturali rendono la vita a Solln particolarmente preziosa.
Il valore ricreativo è straordinariamente alto. Il parco Bad Forstenrieder e il Naturbad Maria Einsiedel con trattamento biologico dell'acqua sono i luoghi perfetti per tutti gli appassionati di nuoto. Il Warnberg è una destinazione popolare a Solln. Si trova a 580 metri sul livello del mare, il che lo rende il punto naturale più alto di Monaco. Anche lo stagno di Warnberg, che si trova vicino alla tenuta di Warnberg, merita una visita. Ci sono molte aree ricreative nei dintorni e la vicinanza alle alte rive del fiume Isar fa anche la sua parte per rendere Solln una delle zone residenziali più ricercate di Monaco.
Il 19° distretto offre una varietà di opportunità di shopping e si può ottenere tutto il necessario per la vita quotidiana. C'è anche una buona assistenza medica e diverse farmacie. Anche i numerosi ristoranti, caffè e birrerie all'aperto contribuiscono all'alta qualità della vita a Solln.
Solln ha anche un'ottima infrastruttura. Grazie al collegamento con la S-Bahn, si può arrivare rapidamente al centro di Monaco e il buon collegamento con varie autostrade offre un alto grado di flessibilità mobile.
Solln è il quartiere più meridionale di Monaco. Nel nucleo centrale è simile a un villaggio, ma nella Parkstadt offre anche unità residenziali più grandi. Attualmente gli appartamenti esistenti costano in media circa 9.000 euro, mentre nelle zone migliori si arriva fino a 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Le nuove costruzioni hanno un prezzo medio di circa 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. L'offerta di case è molto scarsa. Per l'acquisto di una casa unifamiliare si possono spendere 2,5 milioni di euro, mentre le case bifamiliari e le case a schiera costano in media 1,9 milioni di euro. I lotti in posizioni privilegiate non possono essere acquistati per meno di 5.000 euro al metro quadro di superficie.
La città di Monaco offre una mappa della posizione di Monaco, che suddivide le località residenziali nelle seguenti categorie:
Qui potete trovare la mappa della posizione di Monaco:
Mappa della posizione Monaco di Baviera
Per inciso, il colore rosso sta per la migliore posizione. A Solln, molte aree sono segnate come migliori posizioni dal comitato di esperti. Le aree rimanenti sono prevalentemente marcate in giallo, che sta per una buona posizione.
Conclusione
Solln è un quartiere di Monaco con una qualità di vita molto alta, che si riflette nei prezzi degli immobili di lusso. Come agente immobiliare esperto a Solln, possiamo aiutarvi a vendere la vostra casa o appartamento al miglior prezzo.
Vi diamo il tempo di raccontarci tutte le vostre preoccupazioni in dettaglio. In questo modo capiamo le vostre esigenze e vi diamo lo spazio per essere sempre al centro delle cose come nostri preziosi clienti.
Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà, casa o appartamento. Non esitate a contattarci per organizzare una consultazione.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar
Solln è il quartiere più meridionale di Monaco e colpisce per il suo mix di quartiere di ville e centro storico. Il 19° distretto è una delle migliori zone residenziali di Monaco. La domanda sul mercato immobiliare per lotti di terreno, case e appartamenti a Solln è quindi anche molto alta. Tuttavia, il processo di vendita degli immobili è molto complesso e di tanto in tanto si verificano gravi errori nel marketing privato che costano molto tempo e denaro. Per evitare questo, vale la pena assumere un agente immobiliare esperto. Aiuta a determinare il prezzo di vendita e anche il prezzo di affitto, crea una strategia su misura per voi personalmente e accompagna il processo fino alla consegna dell'acquirente, secondo i vostri desideri.
Una moltitudine di fattori deve essere presa in considerazione per determinare l'affitto. A tal fine, le circostanze individuali devono essere considerate in dettaglio. Per esempio, l'anno di costruzione, l'ubicazione, la superficie abitabile e l'arredamento dell'appartamento o della casa devono essere presi in considerazione. L'accesso alle aree verdi, le dimensioni dell'immobile e le possibilità di parcheggio sono anch'esse rilevanti per il calcolo dell'affitto. Inoltre, bisogna determinare se il freno all'affitto si applica alla vostra proprietà da affittare o se si può applicare una delle eccezioni per il freno all'affitto. Come agenti immobiliari a Solln, siamo esperti e possiamo aiutarvi a determinare il giusto affitto.
Vivere a Solln ha un fascino speciale. Non c'è quindi da meravigliarsi che il quartiere più meridionale sia una delle località residenziali più ricercate di Monaco. I prezzi degli immobili sono di nuovo aumentati bruscamente negli ultimi anni. Ecco perché i venditori possono essere felici in questo momento, perché i prezzi record possono essere raggiunti con un approccio professionale. L'attuale prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti è poco meno di 9.000 euro, il prezzo medio per gli appartamenti nuovi è di circa 12.000 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Le case unifamiliari non possono essere acquistate a meno di 2,5 milioni di euro, ed è anche difficile trovare un immobile a meno di 1,9 milioni di euro per le case bifamiliari.
Nonostante la sua tranquilla posizione residenziale, Solln offre ottimi collegamenti di trasporto. Si può raggiungere il centro della città in auto in circa 20 minuti, e con la S-Bahn linea 7 in circa 15 minuti. L'autostrada A95 Monaco-Garmisch può anche essere raggiunta rapidamente in auto.
Dall'introduzione del cosiddetto "Bestellerprinzip" il 01.06.2015, il committente dell'agente immobiliare deve pagare i suoi servizi di mediazione quando affitta un immobile. Dal 23 dicembre 2020, una nuova legge sulla distribuzione della commissione del mediatore si applica anche a molte vendite immobiliari ai consumatori. Se l'agente immobiliare è incaricato dal proprietario di vendere la sua casa o il suo appartamento, il venditore di solito deve pagare almeno la metà della commissione dell'agente.
La legge sull'energia degli edifici stabilisce che solo le persone con una formazione speciale o un'istruzione superiore e un'esperienza professionale possono emettere il certificato energetico di un immobile. Questi includono, per esempio, ingegneri civili, architetti e alcuni mestieri. Un agente immobiliare professionale vi aiuterà a ottenere il certificato energetico. Isar Estate sarà lieta di assistervi nell'ottenimento del certificato energetico.