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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Il tuo agente immobiliare a Solln

    Villa agente immobiliare Solln

    Come agente immobiliare a Solln, Isar Estate è il vostro contatto competente per tutte le questioni relative alla vostra proprietà. Siamo specializzati nel sud di Monaco e conosciamo particolarmente bene il bellissimo quartiere di Solln.

    Situata nella pianura di ghiaia di Monaco alla periferia sud della città, la "vecchia" Solln incanta in particolare molte persone. Il quartiere delle ville intorno a Wilhelms- e Ludwigshöhe e il carattere unico del villaggio fanno di Solln una delle zone residenziali più popolari di Monaco. Il Warnberg è la più grande elevazione naturale di Monaco ed è un simbolo della bella natura di Solln. Insieme a Obersendling, Fürstenried, Forstenried e Thalkirchen, Solln forma il 19° distretto di Monaco.

    Con Isar Estate avete un agente immobiliare esperto al vostro fianco. Vi aiuteremo a vendere la vostra casa o appartamento a Solln il più rapidamente possibile e al miglior prezzo possibile.

    Soggiorno Solln

    Vendi la tua proprietà in modo professionale con un agente immobiliare a Solln

    Come agente immobiliare esperto in Solln, abbiamo la filosofia che voi, il cliente, siete il nostro obiettivo. Facciamo in modo che tu abbia sempre una buona sensazione durante la nostra collaborazione. E naturalmente prendiamo tutte le misure per vendere la vostra proprietà al miglior prezzo possibile.

    Per raggiungere questo obiettivo, siamo al vostro fianco con consigli e supporto durante tutto il processo di vendita. Iniziamo con un incontro iniziale non vincolante in cui ci conosciamo. Anche quando si tratta della concezione, ci prendiamo molto tempo per voi. Vi ascoltiamo attentamente per poter rispondere ai vostri desideri e bisogni in modo olistico. Queste sono le basi per una vendita di successo del vostro appartamento o casa a Solln. Questo ci permette di sviluppare una strategia di vendita su misura che si adatta a voi e alla vostra situazione personale.

    Il quartiere di Solln di Monaco è senza dubbio molto popolare. Tuttavia, una vendita immobiliare a Solln deve anche essere pianificata e realizzata strategicamente per ottenere i migliori risultati di vendita. Dato che ci occupiamo della ricerca e della compilazione di tutti i dati e documenti importanti per la vendita, potete sedervi e rilassarvi. Come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo quanto sia importante una valutazione professionale. Lei beneficia di questa esperienza perché noi determiniamo il valore della sua proprietà in modo fondato e fissiamo un prezzo di vendita basato su questo. Una proprietà non dovrebbe mai essere valutata al di sotto del prezzo di mercato per sfruttare appieno il suo potenziale. Tuttavia, i prezzi fissati troppo alti possono anche portarvi a "bruciare" la vostra proprietà e il prezzo viene spinto verso il basso dal mercato. Il mercato immobiliare è complesso e lo è anche la determinazione dei prezzi.

    Dopo aver determinato il valore e il prezzo, ci occupiamo di tutti i passi successivi in modo che la vendita della vostra proprietà abbia successo. Definiamo un gruppo target adatto ed elaboriamo in dettaglio il carattere e i punti di forza della vostra casa o appartamento. Ogni gruppo di acquirenti è attratto da caratteristiche diverse e spesso molto specifiche di una proprietà, quindi questo passo è particolarmente importante. Poi produciamo un'esposizione informativa creando foto di alta qualità e testi significativi sulla vostra proprietà. Con un occhio esperto, ci occupiamo della preselezione delle parti interessate e della gestione delle ispezioni. I potenziali acquirenti e la loro affidabilità creditizia sono scrupolosamente controllati da noi. Naturalmente, vi sosteniamo anche nella preparazione della nomina notarile e nella consegna finale della vostra proprietà residenziale.

    Non vediamo l'ora di affrontare insieme a voi il vostro progetto di cambiamento nella vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo sicuramente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.

     

    Valutazione della sua casa o appartamento da parte del suo agente immobiliare a Solln

    Valutare il valore di una proprietà non è facile. Tuttavia, come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo esattamente cosa è importante.

    Il valore delle case unifamiliari è spesso determinato usando il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. In questo metodo di valutazione, molti passi sono necessari per determinare alla fine il corretto valore di mercato della vostra casa.

    Se volete vendere un appartamento a Solln, di solito si usa il metodo del valore comparativo o il metodo del valore di guadagno capitalizzato. Il primo è usato quando ci sono molte proprietà comparabili a cui il valore è orientato. Il metodo del valore reddituale descrive la procedura per determinare il valore delle proprietà che producono reddito. Qui, il valore è derivato dal valore attuale di tutti i redditi futuri.

    Per ottenere una prima valutazione del valore della sua proprietà, le offriamo uno strumento di valutazione online gratuito.

    Quanto è preciso il valore di mercato determinato con una valutazione online?

    Naturalmente, è interessante ottenere rapidamente una stima del valore della propria proprietà online. Il nostro strumento online ti dà questa opportunità e puoi ottenere rapidamente e gratuitamente una prima panoramica del possibile range del prezzo di mercato della tua proprietà. In generale, si può dire che una valutazione online è più precisa per molte proprietà simili comparabili che per proprietà molto individuali.

    Tuttavia, una stima online non può mai sostituire una valutazione accurata da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per una valutazione precisa.

    Stagno di Solln

    Vivere a Solln, il quartiere più meridionale di Monaco

    Come agenti immobiliari a Solln, conosciamo i molti vantaggi che questo quartiere giustamente ricercato ha da offrire. Qui troverete i luoghi residenziali più eleganti della città. Il fascino di Solln risiede, tra l'altro, nella delicata simbiosi tra il quartiere delle ville e il carattere originale del villaggio. Nel 19° distretto si possono ancora trovare vecchie case storiche e allo stesso tempo moderne ville di città maestose, così come appartamenti per le richieste più esigenti. Anche i numerosi ed eleganti giardini e gli spazi verdi naturali rendono la vita a Solln particolarmente preziosa.

    Il valore ricreativo è straordinariamente alto. Il parco Bad Forstenrieder e il Naturbad Maria Einsiedel con trattamento biologico dell'acqua sono i luoghi perfetti per tutti gli appassionati di nuoto. Il Warnberg è una destinazione popolare a Solln. Si trova a 580 metri sul livello del mare, il che lo rende il punto naturale più alto di Monaco. Anche lo stagno di Warnberg, che si trova vicino alla tenuta di Warnberg, merita una visita. Ci sono molte aree ricreative nei dintorni e la vicinanza alle alte rive del fiume Isar fa anche la sua parte per rendere Solln una delle zone residenziali più ricercate di Monaco.

    Il 19° distretto offre una varietà di opportunità di shopping e si può ottenere tutto il necessario per la vita quotidiana. C'è anche una buona assistenza medica e diverse farmacie. Anche i numerosi ristoranti, caffè e birrerie all'aperto contribuiscono all'alta qualità della vita a Solln.

    Solln ha anche un'ottima infrastruttura. Grazie al collegamento con la S-Bahn, si può arrivare rapidamente al centro di Monaco e il buon collegamento con varie autostrade offre un alto grado di flessibilità mobile.

    Prezzi degli immobili per terreni, case e appartamenti a Solln

    Solln è il quartiere più meridionale di Monaco. Nel nucleo centrale è simile a un villaggio, ma nella Parkstadt offre anche unità residenziali più grandi. Attualmente gli appartamenti esistenti costano in media circa 9.000 euro, mentre nelle zone migliori si arriva fino a 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Le nuove costruzioni hanno un prezzo medio di circa 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. L'offerta di case è molto scarsa. Per l'acquisto di una casa unifamiliare si possono spendere 2,5 milioni di euro, mentre le case bifamiliari e le case a schiera costano in media 1,9 milioni di euro. I lotti in posizioni privilegiate non possono essere acquistati per meno di 5.000 euro al metro quadro di superficie.

    La città di Monaco offre una mappa della posizione di Monaco, che suddivide le località residenziali nelle seguenti categorie:

    • Posizione media
    • Buona posizione
    • Buona posizione centrale
    • Migliore posizione

    Hier finden Sie die Lagekarte für München:
    Lagekarte München

    Per inciso, il colore rosso sta per la migliore posizione. A Solln, molte aree sono segnate come migliori posizioni dal comitato di esperti. Le aree rimanenti sono prevalentemente marcate in giallo, che sta per una buona posizione.

    Fazit
    Solln ist ein Münchner Stadtteil mit einer sehr hohen Lebensqualität, was sich in den gehobenen Immobilienpreisen widerspiegelt. Als erfahrener Immobilienmakler in Solln helfen wir Ihnen dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum optimalen Preis zu verkaufen.

    Christian Duerr Fondatore

    Contatta il tuo agente immobiliare a Solln

    Vi diamo il tempo di raccontarci tutte le vostre preoccupazioni in dettaglio. In questo modo capiamo le vostre esigenze e vi diamo lo spazio per essere sempre al centro delle cose come nostri preziosi clienti.

    Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà, casa o appartamento. Non esitate a contattarci per organizzare una consultazione.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

    Consultazione iniziale gratuita

    Domande e risposte sugli agenti immobiliari a Solln

    Perché dovrei vendere o affittare la mia proprietà attraverso un agente immobiliare a Solln?

    Solln ist der südlichste Stadtteil von München und beeindruckt durch seine Mischung aus bezauberndem Villenviertel und historischem Ortskern. Der 19. Stadtbezirk zählt zu den besten Wohnlagen Münchens. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Solln ist deshalb auch sehr hoch. Dennoch ist der Verkaufsprozess bei Immobilien sehr komplex und immer wieder kommt es bei der privaten Vermarktung zu schwerwiegenden Fehlern, die viel Zeit und Geld kosten.

    Um dies zu verhindern, lohnt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler zu engagieren. Er hilft bei der Ermittlung des Verkaufs- und auch des Mietpreises, erstellt eine auf Sie persönlich zugeschnittene Strategie und begleitet den Prozess je nach Wunsch bis zur Übergabe den Käufer.

    Che affitto posso chiedere per il mio appartamento a Solln?

    Bei der Ermittlung der Miete ist eine Vielzahl von Faktoren zu berücksichtigen. Dazu müssen die individuellen Gegebenheiten genauestens betrachtet werden. Zum Beispiel sind das Baujahr, die Lage, die Wohnfläche und die Ausstattung der Wohnung oder des Hauses zu berücksichtigen. Auch der Zugang zu Grünflächen, die Größe des Grundstücks und Parkmöglichkeiten sind für die Berechnung des Mietpreises relevant.

    Zudem ist zu ermitteln, ob die Mietpreisbremse bei Ihrer zu vermietenden Immobilie greift oder ob eine der Ausnahmen für die Mietpreisbremse angewendet werden kann. Wir als Immobilienmakler in Solln sind vom Fach und helfen Ihnen, den richtigen Mietpreis zu ermitteln.

    Quali prezzi medi di proprietà posso aspettarmi a Solln quando vendo una casa o un appartamento?

    Das Leben und Wohnen in Solln hat einen besonderen Charme. So ist es kein Wunder, dass das südlichste Stadtviertel eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens ist. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren nochmals stark gestiegen. Deshalb können sich Verkäufer derzeit freuen, denn in der Regel sind bei einer professionellen Vorgehensweise Rekordpreise zu erzielen.

    Der aktuelle Kaufpreis bei Bestandswohnungen liegt derzeit durchschnittlich bei knapp 9.000 Euro, der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen bei circa 12.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einfamilienhäuser sind nicht unter 2,5 Millionen Euro zu erwerben, auch für Doppelhäuser ist es schwer, ein Objekt unter 1,9 Millionen Euro zu finden.

    Come sono i collegamenti generali dei trasporti a Solln?

    Nonostante la sua tranquilla posizione residenziale, Solln offre ottimi collegamenti di trasporto. Si può raggiungere il centro della città in auto in circa 20 minuti, e con la S-Bahn linea 7 in circa 15 minuti. L'autostrada A95 Monaco-Garmisch può anche essere raggiunta rapidamente in auto.

    Cosa si intende per "Bestellerprinzip"?

    Bei der Vermietung von Immobilien muss der Beauftragende des Immobilienmaklers seit der Einführung des sogenannten Bestellerprinzips am 01.06.2015 dessen Vermittlungsleistung bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt auch für viele Immobilienverkäufe an Verbraucher ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision.

    Wird der Immobilienmakler vom Eigentümer zum Verkauf seines Einfamilienhauses oder seiner Wohnung beauftragt, so muss der Verkäufer in der Regel zumindest die Hälfte der Maklerprovision bezahlen.

    Come posso ottenere un certificato energetico?

    La legge sull'energia degli edifici stabilisce che solo le persone con una formazione speciale o un'istruzione superiore e un'esperienza professionale possono emettere il certificato energetico di un immobile. Questi includono, per esempio, ingegneri civili, architetti e alcuni mestieri. Un agente immobiliare professionale vi aiuterà a ottenere il certificato energetico. Isar Estate sarà lieta di assistervi nell'ottenimento del certificato energetico.