Il vostro agente immobiliare professionale a Monaco Solln

In qualità di agente immobiliare a Solln, Isar Estate è il vostro partner competente per tutte le questioni relative alla vostra proprietà. Sia che vogliate vendere o affittare un immobile nel segmento di lusso, siamo specializzati nella zona sud di Monaco e conosciamo particolarmente bene il bellissimo quartiere di Solln. Situato nella pianura ghiaiosa di Monaco, alla periferia sud della città, il "vecchio" Solln incanta molti. Il quartiere di ville intorno a Wilhelms- e Ludwigshöhe e il carattere unico del villaggio rendono il quartiere una delle zone residenziali più popolari di Monaco.

Con Isar Estate avete un agente immobiliare esperto al vostro fianco. Vi aiuteremo a vendere la vostra casa o appartamento a Solln nel più breve tempo possibile e al miglior prezzo possibile.

Vendete il vostro immobile in modo professionale con un'agenzia immobiliare a Monaco Solln

In qualità di esperto agente immobiliare a Monaco Solln, la nostra filosofia è che voi, i clienti, siete al centro di tutto ciò che facciamo. Per noi è importante che vi sentiate sempre bene quando lavorate con noi. E naturalmente facciamo di tutto per vendere il vostro immobile al miglior prezzo possibile.

In qualità di agente immobiliare a Monaco di Baviera Solln, eseguiamo per voi i seguenti passi

Consulenza professionale

Iniziamo con una consulenza iniziale non vincolante in cui ci conosciamo meglio. Anche quando si tratta di concettualizzare, ci prendiamo tutto il tempo necessario per voi. Vi ascoltiamo con attenzione per poter adottare un approccio olistico ai vostri desideri e alle vostre esigenze. Queste sono le basi per una vendita di successo del vostro appartamento o della vostra casa a Solln. Questo ci permette di sviluppare una strategia di vendita personalizzata che si adatta a voi e alla vostra situazione personale.

Inventario e valutazione

Il quartiere di Monaco di Baviera di Solln è senza dubbio molto popolare. Tuttavia, la vendita di un immobile a Solln deve essere pianificata e realizzata in modo strategico per ottenere i migliori risultati di vendita. Mentre noi ci occupiamo della ricerca e della compilazione di tutti i dati e i documenti importanti per la vendita, voi potete sedervi e rilassarvi. In qualità di esperti agenti immobiliari di Solln, sappiamo quanto sia importante una valutazione professionale. Con un agente immobiliare di Isar Estate, potrete beneficiare di questa esperienza, in quanto determiniamo il valore della vostra proprietà su basi solide e stabiliamo il prezzo di vendita in base a questo. Un immobile non dovrebbe mai essere valutato al di sotto del prezzo di mercato per poterne sfruttare appieno il potenziale. Tuttavia, fissare prezzi troppo alti può anche portare a "bruciare" la vostra proprietà e a far scendere il prezzo di mercato. Sappiamo che: Il mercato immobiliare è complesso e lo è anche la determinazione dei prezzi.

Marketing e vendita della proprietà

Una volta determinati il valore e il prezzo, ci occupiamo di tutte le fasi successive per garantire il successo della vendita del vostro immobile. Definiamo un gruppo target adatto e analizziamo in dettaglio il carattere e i punti di forza della vostra casa o appartamento. Ogni gruppo di acquirenti è attratto da caratteristiche diverse e spesso molto specifiche di un immobile, ecco perché questa fase è particolarmente importante. In seguito realizziamo un'esposizione informativa creando foto di alta qualità e testi informativi sulla vostra proprietà. Con occhio esperto, ci occupiamo della preselezione degli interessati e della gestione delle visite. I potenziali acquirenti e la loro affidabilità creditizia vengono attentamente controllati da noi. Naturalmente, vi supportiamo anche nella preparazione dell'appuntamento notarile e della consegna finale della vostra proprietà.

Comunicare valori elevati

Comunicare valori elevati": questo è il nostro principio guida. Che cosa intendiamo? In qualità di agenzia immobiliare premium di Monaco di Baviera, agiamo sempre nel vostro migliore interesse economico e manteniamo un rapporto cordiale in ogni momento. Ci atteniamo ai più alti standard qualitativi e siamo soddisfatti solo quando lo siete voi.

Richiedi una consulenza iniziale gratuita

Valutazione della vostra casa o appartamento da parte del vostro agente immobiliare a Monaco Solln

Valutare un immobile non è facile. Tuttavia, in qualità di esperti agenti immobiliari di Solln, sappiamo esattamente cosa è importante. Il valore delle case unifamiliari viene spesso determinato con il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. Questo metodo di valutazione prevede numerose fasi per determinare il corretto valore di mercato della vostra casa.

Se desiderate vendere un appartamento a Solln, di solito si utilizza il metodo del valore comparativo o il metodo del valore reddituale. Il primo viene utilizzato se ci sono molti immobili comparabili su cui basare il valore. Il metodo del valore reddituale descrive la procedura per determinare il valore degli investimenti immobiliari. In questo caso, il valore viene calcolato in base al valore attuale di tutti i redditi futuri.

Vi offriamo uno strumento gratuito per ottenere una prima stima del valore della vostra proprietà.

Avviare la valutazione online

Quanto è preciso il valore di mercato determinato con una valutazione online?

Naturalmente, è interessante ottenere rapidamente una stima del valore del proprio immobile online. Potete farlo utilizzando il nostro strumento online. Potete ottenere una prima panoramica del possibile range del prezzo di mercato della vostra proprietà in modo rapido e gratuito. In generale, si può affermare che una valutazione online è più accurata per molte proprietà simili tra loro che per proprietà molto singole.

Tuttavia, una stima online non può mai sostituire una valutazione accurata da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. In qualità di agente immobiliare per Solln, saremo lieti di fornirvi una valutazione precisa e completa.

Ecco come gli agenti immobiliari descrivono la vita a Solln, il quartiere più a sud di Monaco di Baviera

In qualità di agenti immobiliari di Solln, conosciamo i numerosi vantaggi che questo quartiere giustamente ricercato ha da offrire. Qui si trovano le zone residenziali più eleganti della città. Il fascino di Solln risiede, tra l'altro, nella delicata simbiosi tra un quartiere residenziale e il carattere originale del villaggio. Nel 19° distretto si trovano ancora antiche case storiche e, allo stesso tempo, moderne e signorili ville cittadine, nonché appartamenti per i gusti più esigenti. Anche i numerosi ed eleganti giardini e gli spazi verdi naturali rendono la vita a Solln particolarmente preziosa.

Il valore ricreativo è straordinariamente alto. La piscina del Forstenrieder Park e la piscina naturale di Maria Einsiedel con trattamento biologico dell'acqua sono i luoghi perfetti per tutti gli appassionati di nuoto. Il Warnberg è una meta escursionistica molto apprezzata a Solln. A 580 metri sul livello del mare, è il punto naturale più alto di Monaco. Anche lo stagno di Warnberg, che si trova vicino alla tenuta di Warnberg, merita una visita. Nei dintorni ci sono molte aree ricreative locali e la vicinanza alle alte rive dell'Isar contribuisce a rendere Solln una delle zone residenziali più ambite di Monaco.

Il 19° distretto offre un'ampia gamma di strutture per lo shopping, dove è possibile trovare tutto il necessario per la vita quotidiana. Vi è anche una buona assistenza medica e diverse farmacie. Anche i numerosi ristoranti, caffè e birrerie all'aperto contribuiscono all'alta qualità della vita a Solln. Solln dispone anche di un'ottima infrastruttura. Grazie al collegamento con la S-Bahn, è possibile raggiungere rapidamente il centro di Monaco di Baviera e il buon collegamento con diverse autostrade offre un'elevata flessibilità di spostamento.

Prezzi degli immobili per terreni, case e appartamenti a Solln

Solln è il quartiere più meridionale di Monaco. Il suo nucleo è caratterizzato da un'atmosfera da villaggio, mentre il quartiere di Parkstadt offre anche unità residenziali più grandi. I prezzi medi nel 2023 erano i seguenti:

8.300 euro al metro quadro di superficie abitabile per gli appartamenti esistenti
17.000 euro al metro quadro di superficie abitabile per gli appartamenti esistenti in posizione privilegiata
12.800 euro al metro quadro di superficie abitabile per gli appartamenti di nuova costruzione
2,4 milioni di euro per l'acquisto di una casa indipendente
1,34 milioni di euro per l'acquisto di una casa bifamiliare o a schiera
5.400 euro al metro quadro di terreno in posizione privilegiata

La nostra conclusione: Solln è un quartiere di Monaco di Baviera con una qualità di vita molto alta, che si riflette nei prezzi elevati degli immobili. In qualità di esperti agenti immobiliari a Solln, possiamo aiutarvi a vendere la vostra casa o il vostro appartamento al miglior prezzo.

Siamo il vostro agente immobiliare esperto per Solln

Poiché sappiamo quanto sia importante il rapporto tra cliente e broker, vi diamo il tempo di esporci tutte le vostre preoccupazioni in modo dettagliato. In questo modo, comprendiamo le vostre esigenze e mettiamo sempre voi, il nostro prezioso cliente, al centro di tutto ciò che facciamo.

In qualità di agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni relative al vostro immobile, casa o appartamento. Contattateci per fissare una consulenza.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar

Organizzare una consultazione

Domande e risposte sulle agenzie immobiliari a Monaco Solln

Perché dovrei vendere o affittare la mia proprietà attraverso un agente immobiliare a Solln?

Solln è il quartiere più a sud di Monaco di Baviera e colpisce per il suo mix di affascinante quartiere di ville e centro storico. Il 19° distretto è una delle migliori aree residenziali di Monaco. La domanda sul mercato immobiliare di terreni, case e appartamenti a Solln è quindi molto alta. Tuttavia, il processo di vendita degli immobili è molto complesso e spesso si commettono gravi errori nel marketing privato che costano molto tempo e denaro.

Per evitare che ciò accada, vale la pena assumere un agente immobiliare esperto. Vi aiuterà a determinare il prezzo di vendita e di affitto, a creare una strategia personalizzata e, se lo desiderate, ad accompagnare il processo fino alla consegna dell'immobile all'acquirente.

Che affitto posso chiedere per il mio appartamento a Solln?

Per determinare il canone di locazione è necessario prendere in considerazione un gran numero di fattori. Le circostanze individuali devono essere considerate nel dettaglio. Ad esempio, si deve tenere conto dell'anno di costruzione, della posizione, dello spazio abitativo e dell'arredamento dell'appartamento o della casa. Anche l'accesso agli spazi verdi, le dimensioni dell'immobile e le possibilità di parcheggio sono rilevanti per il calcolo dell'affitto.
È inoltre necessario determinare se l'immobile che si desidera affittare è soggetto al tetto massimo di affitto o se è possibile applicare una delle eccezioni al tetto massimo di affitto. In qualità di agenti immobiliari di Solln, siamo esperti in questo campo e possiamo aiutarvi a determinare il giusto affitto.

Quali prezzi medi di proprietà posso aspettarmi a Solln quando vendo una casa o un appartamento?

Vivere e abitare a Solln ha un fascino particolare. Non c'è quindi da stupirsi che il quartiere più a sud sia una delle zone residenziali più ambite di Monaco. Negli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno subito un'ulteriore impennata. Per questo motivo i venditori possono essere felici in questo momento, poiché con un approccio professionale è possibile ottenere prezzi record.

L'attuale prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti è di poco inferiore a 9.000 euro, mentre il prezzo medio per gli appartamenti di nuova costruzione è di circa 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Le case unifamiliari non sono disponibili a meno di 2,5 milioni di euro e anche per le case bifamiliari è difficile trovare un immobile a meno di 1,9 milioni di euro.

Come sono i collegamenti generali dei trasporti a Solln?

Nonostante la sua tranquilla posizione residenziale, Solln offre ottimi collegamenti di trasporto. Si può raggiungere il centro della città in auto in circa 20 minuti, e con la S-Bahn linea 7 in circa 15 minuti. L'autostrada A95 Monaco-Garmisch può anche essere raggiunta rapidamente in auto.

Cosa si intende per "Bestellerprinzip"?

Dall'introduzione del cosiddetto principio dell'ordine, il 1° giugno 2015, la persona che commissiona l'agente immobiliare deve pagare per i suoi servizi di intermediazione quando affitta immobili. Dal 23 dicembre 2020, una nuova legge sulla distribuzione delle provvigioni degli agenti immobiliari si applica anche a molte vendite di immobili ai consumatori.
Se l'agente immobiliare è incaricato dal proprietario di vendere la sua casa indipendente o il suo appartamento, il venditore deve generalmente pagare almeno la metà della commissione dell'agente immobiliare.

Come posso ottenere un certificato energetico?

La legge sull'energia degli edifici stabilisce che solo le persone con una formazione o un perfezionamento specifici e l'esperienza professionale possono rilasciare l'attestato di prestazione energetica di un immobile. Si tratta, ad esempio, di ingegneri civili, architetti e alcuni artigiani. In qualità di agenti immobiliari professionisti, vi assisteremo nell'ottenimento dell'attestato di certificazione energetica.