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Tenuta Isar
Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Ha una richiesta? Siamo felici di essere a vostra disposizione e non vediamo l'ora di sentirvi.
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Come agente immobiliare a Solln, Isar Estate è il vostro contatto competente per tutte le questioni relative alla vostra proprietà. Siamo specializzati nel sud di Monaco e conosciamo particolarmente bene il bellissimo quartiere di Solln.
Situata nella pianura di ghiaia di Monaco alla periferia sud della città, la "vecchia" Solln incanta in particolare molte persone. Il quartiere delle ville intorno a Wilhelms- e Ludwigshöhe e il carattere unico del villaggio fanno di Solln una delle zone residenziali più popolari di Monaco. Il Warnberg è la più grande elevazione naturale di Monaco ed è un simbolo della bella natura di Solln. Insieme a Obersendling, Fürstenried, Forstenried e Thalkirchen, Solln forma il 19° distretto di Monaco.
Con Isar Estate avete un agente immobiliare esperto al vostro fianco. Vi aiuteremo a vendere la vostra casa o appartamento a Solln il più rapidamente possibile e al miglior prezzo possibile.
Come agente immobiliare esperto in Solln, abbiamo la filosofia che voi, il cliente, siete il nostro obiettivo. Facciamo in modo che tu abbia sempre una buona sensazione durante la nostra collaborazione. E naturalmente prendiamo tutte le misure per vendere la vostra proprietà al miglior prezzo possibile.
Per raggiungere questo obiettivo, siamo al vostro fianco con consigli e supporto durante tutto il processo di vendita. Iniziamo con un incontro iniziale non vincolante in cui ci conosciamo. Anche quando si tratta della concezione, ci prendiamo molto tempo per voi. Vi ascoltiamo attentamente per poter rispondere ai vostri desideri e bisogni in modo olistico. Queste sono le basi per una vendita di successo del vostro appartamento o casa a Solln. Questo ci permette di sviluppare una strategia di vendita su misura che si adatta a voi e alla vostra situazione personale.
Il quartiere di Solln di Monaco è senza dubbio molto popolare. Tuttavia, una vendita immobiliare a Solln deve anche essere pianificata e realizzata strategicamente per ottenere i migliori risultati di vendita. Dato che ci occupiamo della ricerca e della compilazione di tutti i dati e documenti importanti per la vendita, potete sedervi e rilassarvi. Come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo quanto sia importante una valutazione professionale. Lei beneficia di questa esperienza perché noi determiniamo il valore della sua proprietà in modo fondato e fissiamo un prezzo di vendita basato su questo. Una proprietà non dovrebbe mai essere valutata al di sotto del prezzo di mercato per sfruttare appieno il suo potenziale. Tuttavia, i prezzi fissati troppo alti possono anche portarvi a "bruciare" la vostra proprietà e il prezzo viene spinto verso il basso dal mercato. Il mercato immobiliare è complesso e lo è anche la determinazione dei prezzi.
Dopo aver determinato il valore e il prezzo, ci occupiamo di tutti i passi successivi in modo che la vendita della vostra proprietà abbia successo. Definiamo un gruppo target adatto ed elaboriamo in dettaglio il carattere e i punti di forza della vostra casa o appartamento. Ogni gruppo di acquirenti è attratto da caratteristiche diverse e spesso molto specifiche di una proprietà, quindi questo passo è particolarmente importante. Poi produciamo un'esposizione informativa creando foto di alta qualità e testi significativi sulla vostra proprietà. Con un occhio esperto, ci occupiamo della preselezione delle parti interessate e della gestione delle ispezioni. I potenziali acquirenti e la loro affidabilità creditizia sono scrupolosamente controllati da noi. Naturalmente, vi sosteniamo anche nella preparazione della nomina notarile e nella consegna finale della vostra proprietà residenziale.
Non vediamo l'ora di affrontare insieme a voi il vostro progetto di cambiamento nella vostra vita e di attuare professionalmente la strategia concordata per voi. In generale, abbiamo molta energia positiva pronta per voi. Fedeli al nostro motto "Comunicare valori elevati", agiremo sicuramente nel vostro interesse e manterremo un approccio cordiale in ogni momento.
Valutare il valore di una proprietà non è facile. Tuttavia, come agente immobiliare esperto in Solln, sappiamo esattamente cosa è importante.
Il valore delle case unifamiliari è spesso determinato usando il cosiddetto metodo del valore patrimoniale. In questo metodo di valutazione, molti passi sono necessari per determinare alla fine il corretto valore di mercato della vostra casa.
Se volete vendere un appartamento a Solln, di solito si usa il metodo del valore comparativo o il metodo del valore di guadagno capitalizzato. Il primo è usato quando ci sono molte proprietà comparabili a cui il valore è orientato. Il metodo del valore reddituale descrive la procedura per determinare il valore delle proprietà che producono reddito. Qui, il valore è derivato dal valore attuale di tutti i redditi futuri.
Per ottenere una prima valutazione del valore della sua proprietà, le offriamo uno strumento di valutazione online gratuito.
Naturalmente, è interessante ottenere rapidamente una stima del valore della propria proprietà online. Il nostro strumento online ti dà questa opportunità e puoi ottenere rapidamente e gratuitamente una prima panoramica del possibile range del prezzo di mercato della tua proprietà. In generale, si può dire che una valutazione online è più precisa per molte proprietà simili comparabili che per proprietà molto individuali.
Tuttavia, una stima online non può mai sostituire una valutazione accurata da parte di un esperto immobiliare come Isar Estate. Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per una valutazione precisa.
Come agenti immobiliari a Solln, conosciamo i molti vantaggi che questo quartiere giustamente ricercato ha da offrire. Qui troverete i luoghi residenziali più eleganti della città. Il fascino di Solln risiede, tra l'altro, nella delicata simbiosi tra il quartiere delle ville e il carattere originale del villaggio. Nel 19° distretto si possono ancora trovare vecchie case storiche e allo stesso tempo moderne ville di città maestose, così come appartamenti per le richieste più esigenti. Anche i numerosi ed eleganti giardini e gli spazi verdi naturali rendono la vita a Solln particolarmente preziosa.
Il valore ricreativo è straordinariamente alto. Il parco Bad Forstenrieder e il Naturbad Maria Einsiedel con trattamento biologico dell'acqua sono i luoghi perfetti per tutti gli appassionati di nuoto. Il Warnberg è una destinazione popolare a Solln. Si trova a 580 metri sul livello del mare, il che lo rende il punto naturale più alto di Monaco. Anche lo stagno di Warnberg, che si trova vicino alla tenuta di Warnberg, merita una visita. Ci sono molte aree ricreative nei dintorni e la vicinanza alle alte rive del fiume Isar fa anche la sua parte per rendere Solln una delle zone residenziali più ricercate di Monaco.
Il 19° distretto offre una varietà di opportunità di shopping e si può ottenere tutto il necessario per la vita quotidiana. C'è anche una buona assistenza medica e diverse farmacie. Anche i numerosi ristoranti, caffè e birrerie all'aperto contribuiscono all'alta qualità della vita a Solln.
Solln ha anche un'ottima infrastruttura. Grazie al collegamento con la S-Bahn, si può arrivare rapidamente al centro di Monaco e il buon collegamento con varie autostrade offre un alto grado di flessibilità mobile.
Solln è il quartiere più meridionale di Monaco. Ha un carattere di villaggio al centro, ma offre anche unità residenziali più grandi nel quartiere di Parkstadt. Nel 2023, gli appartamenti esistenti costeranno in media circa 8.300 euro per metro quadro di superficie abitabile, fino a 17.000 euro nelle zone migliori. Le nuove costruzioni hanno un prezzo medio di circa 12.800 euro al metro quadro di superficie abitabile. L'offerta di case è molto limitata. Per acquistare una casa indipendente bisognava aspettarsi di pagare 2,4 milioni di euro, mentre le case bifamiliari e le case a schiera costavano in media circa 1,34 milioni di euro. I terreni in posizioni privilegiate possono essere acquistati a un prezzo medio di 5.400 euro per metro quadro di terreno.
La città di Monaco offre una mappa della posizione di Monaco, che suddivide le località residenziali nelle seguenti categorie:
Qui si trova la mappa della posizione di Monaco di Baviera:
Mappa di Monaco di Baviera
Per inciso, il colore rosso sta per la migliore posizione. A Solln, molte aree sono segnate come migliori posizioni dal comitato di esperti. Le aree rimanenti sono prevalentemente marcate in giallo, che sta per una buona posizione.
Conclusione
Solln è un quartiere di Monaco di Baviera con una qualità di vita molto alta, che si riflette nei prezzi elevati degli immobili. In qualità di agente immobiliare esperto di Solln, possiamo aiutarvi a vendere la vostra casa o il vostro appartamento al miglior prezzo possibile.
Vi diamo il tempo di raccontarci tutte le vostre preoccupazioni in dettaglio. In questo modo capiamo le vostre esigenze e vi diamo lo spazio per essere sempre al centro delle cose come nostri preziosi clienti.
Come vostro agente immobiliare per Solln, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà, casa o appartamento. Non esitate a contattarci per organizzare una consultazione.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fondatore Tenuta Isar
Solln è il quartiere più a sud di Monaco di Baviera e colpisce per il suo mix di affascinante quartiere di ville e centro storico. Il 19° distretto è una delle migliori aree residenziali di Monaco. La domanda sul mercato immobiliare di terreni, case e appartamenti a Solln è quindi molto alta. Tuttavia, il processo di vendita degli immobili è molto complesso e spesso si commettono gravi errori nel marketing privato che costano molto tempo e denaro.
Per evitare che ciò accada, vale la pena assumere un agente immobiliare esperto. Vi aiuterà a determinare il prezzo di vendita e di affitto, a creare una strategia personalizzata e, se lo desiderate, ad accompagnare il processo fino alla consegna dell'immobile all'acquirente.
Per determinare il canone di locazione è necessario prendere in considerazione un gran numero di fattori. Le circostanze individuali devono essere considerate nel dettaglio. Ad esempio, si deve tenere conto dell'anno di costruzione, della posizione, dello spazio abitativo e dell'arredamento dell'appartamento o della casa. Anche l'accesso agli spazi verdi, le dimensioni dell'immobile e le possibilità di parcheggio sono importanti per il calcolo dell'affitto.
È inoltre necessario determinare se il tetto massimo di affitto si applica all'immobile che si desidera affittare o se è possibile applicare una delle eccezioni al tetto massimo di affitto. In qualità di agenti immobiliari di Solln, siamo esperti in questo campo e possiamo aiutarvi a determinare l'affitto giusto.
Vivere e abitare a Solln ha un fascino particolare. Non c'è quindi da stupirsi che il quartiere più a sud sia una delle zone residenziali più ambite di Monaco. Negli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno subito un'ulteriore impennata. Per questo motivo i venditori possono essere felici in questo momento, poiché con un approccio professionale è possibile ottenere prezzi record.
L'attuale prezzo medio di acquisto per gli appartamenti esistenti è di poco inferiore a 9.000 euro, mentre il prezzo medio per gli appartamenti di nuova costruzione è di circa 12.000 euro per metro quadro di superficie abitabile. Le case indipendenti non sono disponibili a meno di 2,5 milioni di euro, e anche per le case bifamiliari è difficile trovare un immobile a meno di 1,9 milioni di euro.
Nonostante la sua tranquilla posizione residenziale, Solln offre ottimi collegamenti di trasporto. Si può raggiungere il centro della città in auto in circa 20 minuti, e con la S-Bahn linea 7 in circa 15 minuti. L'autostrada A95 Monaco-Garmisch può anche essere raggiunta rapidamente in auto.
Dall'introduzione del cosiddetto principio dell'ordine, il 1° giugno 2015, la persona che commissiona l'agente immobiliare deve pagare per i suoi servizi di intermediazione quando affitta immobili. Dal 23 dicembre 2020, una nuova legge sulla distribuzione delle commissioni delle agenzie immobiliari si applica anche a molte vendite di immobili ai consumatori.
Se l'agente immobiliare è incaricato dal proprietario di vendere la sua casa indipendente o il suo appartamento, il venditore di solito deve pagare almeno la metà della commissione dell'agente.
La legge sull'energia degli edifici stabilisce che solo le persone con una formazione speciale o un'istruzione superiore e un'esperienza professionale possono emettere il certificato energetico di un immobile. Questi includono, per esempio, ingegneri civili, architetti e alcuni mestieri. Un agente immobiliare professionale vi aiuterà a ottenere il certificato energetico. Isar Estate sarà lieta di assistervi nell'ottenimento del certificato energetico.