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Tenuta Isar

Fondatore: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Il tuo agente immobiliare a Sauerlach

    Casa Sauerlach

    Isar Estate è il vostro agente immobiliare professionale con sede nel cuore di Harlaching. Con la nostra attenzione alla regionalità, ci concentriamo sul sud di Monaco e in particolare sul comune di Sauerlach. Con i suoi buoni collegamenti con la capitale dello stato, Monaco di Baviera, e la sua vasta gamma di strutture per la cura e il tempo libero, Sauerlach offre uno spazio di vita tranquillo caratterizzato dalla cultura. Il comune è il punto di partenza ideale per escursioni a numerosi laghi e montagne nelle Prealpi bavaresi. Non per niente Sauerlach è anche chiamata la porta dell'Oberland Bavarese - una delle regioni più belle della Baviera.

    Siamo felici di essere a vostra disposizione e di aiutarvi a vendere la vostra proprietà, casa o appartamento a Sauerlach al prezzo ottimale. Spesso i più piccoli dettagli possono influenzare il prezzo di vendita di una proprietà. Ecco perché ci prendiamo cura di tutti gli aspetti essenziali per il successo della vendita della vostra proprietà. Lavoriamo a stretto contatto con voi per determinare la strategia di marketing ottimale, che è individualmente adattata ai vostri bisogni e desideri personali. Inoltre, diamo molta importanza a farvi sentire a vostro agio grazie al nostro servizio a tutto tondo.

    casa agenti immobiliari Sauerlach

    Vendite immobiliari trasparenti da parte del vostro agente immobiliare a Sauerlach

    A causa della costante espansione dei vari paesi e città intorno a Monaco, sempre più persone si trasferiscono nella zona circostante. Di conseguenza, anche il mercato immobiliare al di fuori della capitale dello stato sta diventando sempre più interessante e i prezzi sono in costante aumento. Come agente immobiliare esperto nel sud di Monaco e dintorni, conosciamo molto bene le condizioni e lo sviluppo del mercato immobiliare di Sauerlach. Perché anche con l'aumento della domanda e la crescente popolarità, ogni passo dovrebbe essere attentamente pianificato strategicamente in modo da ottenere il prezzo di vendita ottimale per la vostra casa o appartamento.

    Il principio guida di Isar Estate è"trasmettere valori elevati". Caratterizzato da un approccio cordiale, l'impegno personale con i nostri clienti è importante per noi. All'inizio della nostra collaborazione, ci prendiamo quindi il tempo necessario e vi ascoltiamo attentamente. Solo in questo modo è possibile elaborare una strategia su misura per i vostri desideri e bisogni. Così facendo, agiamo sempre nel vostro interesse economico e mettiamo la vostra soddisfazione al centro della nostra relazione commerciale.

    Come agente immobiliare esperto a Sauerlach, vi sosteniamo nella preparazione della vendita, attraverso la ricerca dell'acquirente giusto, fino alla firma del contratto d'acquisto autenticato e alla consegna del vostro immobile all'acquirente. Con un'immagine e un linguaggio testuale ben studiati, ci assicuriamo che la vostra proprietà in vendita si distingua sul mercato. Essendo specializzati nella commercializzazione di case e appartamenti di alta qualità, ci poniamo i più alti standard di qualità unica.

    Soprattutto nel segmento delle case e degli appartamenti di alta qualità, i fattori emotivi come lo stile di vita, l'immagine e il prestigio giocano un ruolo chiave accanto agli aspetti fattuali. Ecco perché ci avviciniamo ad ogni nuovo progetto con entusiasmo e diamo ad ogni proprietà la nostra piena attenzione. Ogni casa e ogni appartamento ha il suo fascino e il suo carattere e ispira i più diversi gruppi target. Troviamo il gruppo target più adatto a voi e coordiniamo perfettamente tutti i fattori nel processo di marketing per trovare l'acquirente giusto per l'immobile giusto a Sauerlach.

    Per garantire che la vendita della vostra proprietà abbia successo, ci prendiamo cura di ogni singolo passo. Di seguito troverete una panoramica del nostro processo generale:

    • Consultazione iniziale dettagliata e non vincolante
    • Definizione dei gruppi target
    • Determinazione accurata del prezzo di mercato della vostra proprietà
    • Fotografia di alta qualità della sua proprietà
    • Creazione di testi pubblicitari significativi
    • Preparazione di un esposto dettagliato
    • Preselezione delle parti seriamente interessate
    • Visita la gestione
    • Chiarimento di tutte le domande professionali, tecniche e legali degli acquirenti con l'aiuto della nostra esperienza
    • Ampio screening degli acquirenti
    • Preparazione della nomina notarile
    • Consegna all'acquirente

    Alla Isar Estate sperimenterete rapporti onesti e trasparenti in ogni momento. Insieme a voi, pianifichiamo attentamente le procedure necessarie per mediare con successo il vostro immobile a Sauerlach.

    Valutazione della sua casa o appartamento da parte del suo agente immobiliare a Sauerlach

    Per fornirvi il miglior supporto possibile, effettuiamo una determinazione dettagliata del prezzo di mercato per la vostra casa o appartamento. A seconda del tipo di proprietà, viene spesso utilizzato uno dei tre metodi di valutazione comuni. Nel caso di case unifamiliari e semi-indipendenti occupate dal proprietario, viene solitamente utilizzato il cosiddetto metodo del valore patrimoniale.

    Per gli appartamenti, invece, il cosiddetto metodo del valore comparativo e/o il metodo del valore reddituale è spesso utilizzato per determinare il prezzo di mercato.

    Siete invitati a determinare in anticipo un valore iniziale stimato per la vostra proprietà utilizzando il nostro strumento online gratuito.

    Quanto è preciso il valore di mercato determinato con una valutazione online?

    Naturalmente, il desiderio di ottenere rapidamente una prima stima del valore della propria proprietà online è legittimo. Tuttavia, si prega di tenere presente che il risultato online non può in alcun modo sostituire una valutazione individuale da parte di professionisti del settore immobiliare come Isar Estate. Grazie alla nostra esperienza pluriennale, effettuiamo una valutazione individuale del prezzo di mercato della vostra proprietà. L'attenzione è sempre rivolta all'interesse economico del cliente.

    Foresta Sauerlach

    Vivere a Sauerlach, la porta dell'Oberland bavarese

    Sauerlach è il comune più grande del distretto di Monaco ed è composto da un totale di 12 quartieri. Si trova a 20 chilometri a sud della capitale dello stato e ha circa 8000 abitanti. Sauerlach ha ottimi collegamenti di trasporto. I collegamenti autostradali con la A8 in direzione di Monaco, Norimberga e l'Austria possono essere raggiunti in pochi minuti. C'è anche la possibilità di utilizzare il sistema di trasporto pubblico locale. Con la S-Bahn, siete a soli 30 minuti dalla stazione centrale di Monaco. Inoltre, è possibile raggiungere la vicina città di Holzkirchen in meno di 10 minuti di S-Bahn. Da lì, si possono raggiungere le parti più belle della Baviera con la Oberlandbahn bavarese o la Meridian. All'interno del comune ci sono anche linee di autobus per tutte le parti di Sauerlach.

    Oltre ai buoni collegamenti di trasporto, il comune di Sauerlach brilla per un'eccellente infrastruttura. Ci sono sette strutture per l'infanzia da sole e una scuola elementare sarà costruita entro il 2026. Più di 80 associazioni locali chiamano Sauerlach casa. Oltre a molti ristoranti e negozi, la città offre una vasta gamma di servizi per l'infanzia e per il tempo libero. Diverse attrazioni, come il museo di storia locale di Sauerlach o la ridotta celtica, sono nelle immediate vicinanze.

    Sauerlach è considerata la porta dell'Oberland bavarese e si distingue dalla grande massa di altre città per un aspetto in particolare: le opportunità ricreative locali straordinariamente varie. Circondata dalla natura, la comunità offre molti percorsi attraenti per il ciclismo e l'escursionismo. La Via Bavarica Tyrolensis, la pista ciclabile ed escursionistica di circa 225 chilometri da Monaco al Tirolo, passa anche per Sauerlach.

    Da Sauerlach si possono raggiungere molti laghi come il Tegernsee, lo Schliersee o lo Starnberger See così come le belle montagne ai piedi delle Alpi. A Sauerlach si può sperimentare la vista mozzafiato di valli verdi, laghi scintillanti e prati fioriti. Puoi goderti l'aria fresca e ricaricare rapidamente le tue batterie nel tuo tempo libero. Un'attrazione speciale è anche il tiglio a sette tronchi di circa 200 anni con un diametro di quasi 11 metri di fronte al vecchio ufficio postale.

    Prezzi sul mercato immobiliare di Sauerlach

    Il comune a sud di Monaco di Baviera ha un carattere affascinante simile a un villaggio e offre principalmente case familiari, condomini e case coloniche. A causa della ristrettezza del mercato immobiliare di Monaco e della tendenza all'esodo rurale, i prezzi sono aumentati notevolmente nell'area di Monaco e quindi anche a Sauerlach.

    Di seguito abbiamo fornito una breve panoramica dei prezzi medi degli immobili a Sauerlach per le diverse tipologie di immobili nel 2023:

    • Appartamenti esistenti: circa 8.100 €/m² di superficie abitabile
    • Segmento nuove costruzioni: circa 9.100 euro/m² di superficie abitabile
    • Case unifamiliari: circa 1,3 milioni di euro

    Negli ultimi tre anni, il valore delle proprietà a Sauerlach è aumentato di quasi il 40% e la tendenza rimane in crescita. Il prezzo medio degli affitti a Sauerlach nel 2023 era di circa 16 euro/m² di superficie abitabile. In termini di sviluppo e di aree residenziali preferite all'interno del comune, spiccano Sauerlach, Altkirchen, Gumpertshausen, Kleineichenhausen e Lanzenhaar.

    Conclusione: Sauerlach è uno dei sobborghi più affascinanti di Monaco. Questo non è più un consiglio da insider, e i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Come agente immobiliare professionale per Sauerlach, vi sosteniamo con molta energia e piacere per vendere la vostra casa o appartamento al prezzo ottimale.

    Christian Duerr Fondatore

    Contatta il tuo agente immobiliare a Sauerlach

    Come nostri preziosi clienti, siete sempre al centro di tutto ciò che facciamo. L'ascolto è un'arte che si coltiva. Vi diamo il tempo di raccontarci tutte le vostre preoccupazioni in dettaglio.

    Come vostro agente immobiliare per Sauerlach, siamo a vostra disposizione per tutte le questioni riguardanti la vostra proprietà, casa o appartamento. Non esitate a contattarci per organizzare una consultazione non vincolante.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fondatore Tenuta Isar

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    Domande e risposte sugli agenti immobiliari a Sauerlach

    Quanto costa un metro quadrato a Sauerlach?

    Anche se il prezzo medio per metro quadrato di spazio abitativo a Sauerlach varia a seconda della posizione individuale, della condizione e del tipo di proprietà, uno sguardo ai prezzi medi per metro quadrato può essere un'utile guida iniziale. Alla fine del 2021, il prezzo medio per un condominio sarà di circa 7.800 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Nel caso delle case unifamiliari, il prezzo medio per metro quadrato di spazio abitativo ha solo una rilevanza limitata, poiché il prezzo dipende anche fortemente dalla dimensione del terreno. Una casa indipendente a Sauerlach costa in media circa 1,25 milioni di euro nel 2021.

    Come si sono sviluppati i prezzi degli immobili nel comune di Sauerlach negli ultimi anni?

    Sauerlach è molto popolare come luogo idilliaco per vivere appena fuori Monaco. Non c'è da stupirsi che i prezzi degli immobili abbiano continuato a salire bruscamente negli ultimi anni. Per i condomini e le case unifamiliari, l'aumento di valore dall'inizio del 2018 è stato quasi del 40%.

    Qual è il valore della mia proprietà a Sauerlach?

    I prezzi medi degli immobili a Sauerlach sono solo di scarso aiuto nel determinare il valore. Tuttavia, il valore di una casa o di un appartamento non può essere determinato in modo generale, in quanto le caratteristiche individuali di ogni immobile, casa o appartamento hanno una forte influenza sul prezzo di mercato. Se volete conoscere il prezzo di mercato attuale del vostro immobile, è consigliabile consultare un esperto. Un professionista, come un agente immobiliare esperto, terrà conto di molti fattori diversi, come l'anno di costruzione, lo stile architettonico, gli arredi e le condizioni dell'immobile.

    Qual è il modo migliore per vendere la mia proprietà a Sauerlach?

    Se vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento a Sauerlach, questo richiede molto tempo e conoscenze specifiche. Anche se gli immobili a Sauerlach sono attualmente molto richiesti, ogni passo della vendita della proprietà dovrebbe essere pianificato strategicamente. Anche i più piccoli errori di marketing possono portarvi a vendere la vostra proprietà a un prezzo troppo basso. Con l'aiuto della strategia di marketing sviluppata individualmente da un agente immobiliare esperto, potete vendere la vostra proprietà rapidamente e al miglior prezzo possibile.

    Qual è la situazione generale degli alloggi nel comune di Sauerlach?

    Troverete molte zone residenziali tranquille a Sauerlach. Il fatto che circa il 54% della superficie del comune sia coperto da foreste sottolinea l'alto valore residenziale. Sauerlach è anche molto attraente per le famiglie. Nel comune a sud di Monaco troverete un'incantevole miscela di idillio paesano rilassato e vicinanza alla natura e alla città.

    Qual è il legame del comune di Sauerlach con Monaco?

    Sauerlach si trova a circa 21 km a sud di Monaco. Nonostante la distanza, il comune è ben collegato a Monaco e alla regione attraverso le strade di accesso autostradali della A995 e della A8. Inoltre, avete la possibilità di utilizzare il sistema di trasporto pubblico della città di Monaco. Con la S3, si può raggiungere il centro della città in 35 minuti.

    Com'è la vita nel comune di Sauerlach?

    Il comune attribuisce grande importanza a fornire una buona infrastruttura per tutte le fasce di età della popolazione. C'è una vasta gamma di strutture per l'infanzia, scuole e istituzioni educative. Vari programmi di vacanze e centri giovanili per bambini e giovani rendono il comune particolarmente attraente per le famiglie. Per gli anziani, Sauerlach offre numerose opzioni di alloggio, assistenza e tempo libero. A causa dei bei dintorni, il ciclismo e l'escursionismo sono particolarmente buoni nella regione. Molti club e organizzazioni hanno sede a Sauerlach e offrono una vasta gamma di attività sportive e culturali.