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Isar Estate es su agente inmobiliario profesional con sede en el corazón de Harlaching. Con nuestro enfoque regional, nos concentramos en el sur de Múnich y, en particular, en el municipio de Sauerlach. Gracias a sus buenas conexiones con la capital del estado, Múnich, y a su amplia oferta de servicios de guardería y ocio, Sauerlach ofrece un entorno vital tranquilo y caracterizado por la cultura. El municipio es el punto de partida ideal para realizar excursiones a numerosos lagos y montañas de los Alpes bávaros. No en vano, Sauerlach también es conocido como la puerta de entrada al Oberland bávaro, una de las regiones más bellas de Baviera.
Estamos aquí para ayudarle a vender su propiedad, casa o piso en Sauerlach al mejor precio posible. Los detalles más pequeños pueden influir a menudo en el precio de venta de una propiedad. Por eso nos ocupamos de todos los aspectos esenciales para el éxito de la venta de su propiedad. Trabajamos estrechamente con usted para determinar la estrategia de marketing óptima que se adapte a sus necesidades y deseos personales. También damos gran importancia a que se sienta cómodo gracias a nuestro servicio integral.
Debido a la constante expansión de varias ciudades en torno a Múnich, cada vez más gente se traslada a los alrededores. Como consecuencia, el mercado inmobiliario fuera de la capital del estado es cada vez más interesante y los precios aumentan constantemente. Como agente inmobiliario con experiencia en el sur de Múnich y sus alrededores, estamos muy familiarizados con las condiciones y el desarrollo del mercado inmobiliario de Sauerlach. Incluso con la creciente demanda y el aumento de la popularidad, cada paso debe planificarse estratégica y cuidadosamente para que pueda conseguir el precio de venta óptimo para su casa o piso.
El principio rector de Isar Estate es"Comunicar valores elevados". Caracterizado por un enfoque cordial, el compromiso personal con nuestros clientes es importante para nosotros. Por ello, al principio de nuestra colaboración nos tomamos el tiempo suficiente y le escuchamos atentamente. Sólo así es posible desarrollar una estrategia adaptada a sus deseos y necesidades. De este modo, actuamos siempre en su interés económico y situamos su satisfacción en el centro de nuestra relación comercial.
Como agente inmobiliario con experiencia en Sauerlach, le apoyamos en la preparación de la venta, desde la búsqueda del comprador adecuado hasta la firma del contrato de compraventa ante notario y la entrega de su inmueble al comprador. Con un lenguaje visual y textual bien pensado, nos aseguramos de que su propiedad en venta destaque en el mercado. Como estamos especializados en la comercialización de casas y pisos de alta calidad, nos imponemos los más altos estándares de calidad única.
Especialmente en el segmento de casas y pisos de gama alta, los factores emocionales, como el estilo de vida, la imagen y el prestigio, desempeñan un papel clave junto a los aspectos fácticos. Por eso abordamos cada nuevo proyecto con entusiasmo y prestamos a cada propiedad toda nuestra atención. Cada casa y cada piso tiene su propio encanto y carácter y atrae a una gran variedad de grupos objetivo. Encontramos el grupo objetivo más adecuado para usted y coordinamos perfectamente todos los factores en el proceso de comercialización para encontrar el comprador adecuado para la propiedad adecuada en Sauerlach.
Para garantizar el éxito de la venta de su propiedad, nos ocupamos de cada uno de los pasos. A continuación encontrará un resumen de nuestro proceso general:
En Isar Estate experimentará en todo momento un trato honesto y transparente. Junto con usted, planificamos cuidadosamente los procedimientos necesarios para intermediar con éxito en su propiedad en Sauerlach.
Para ofrecerle el mejor apoyo posible, realizamos una valoración detallada del precio de mercado de su casa o piso. Dependiendo del tipo de inmueble, se suele utilizar uno de los tres métodos de valoración habituales. En el caso de las viviendas unifamiliares y pareadas ocupadas por sus propietarios, se suele utilizar el llamado método del valor patrimonial.
En el caso de los pisos, en cambio, para determinar el precio de mercado se suele utilizar el llamado método del valor comparativo y/o el método del valor de los beneficios capitalizados.
Puede utilizar nuestra herramienta gratuita en línea para determinar de antemano un valor estimado inicial de su propiedad.
Por supuesto, el deseo de obtener rápidamente una valoración inicial de su propiedad en línea es legítimo. Sin embargo, tenga en cuenta que el resultado online no puede sustituir en ningún caso a una tasación individual realizada por profesionales inmobiliarios como Isar Estate. Gracias a nuestros muchos años de experiencia, realizamos una valoración individual del precio de mercado de su propiedad. Nuestra atención se centra siempre en los intereses económicos del cliente.
Sauerlach es el municipio más grande del distrito de Múnich y consta de un total de 12 distritos. Está situado a 20 kilómetros al sur de la capital del estado y tiene una población de unos 8.000 habitantes. Sauerlach ofrece excelentes conexiones de transporte. Las conexiones por autopista con la A8 en dirección a Múnich, Núremberg y Austria se alcanzan en pocos minutos. También es posible utilizar el transporte público local. La estación central de ferrocarril de Múnich está a sólo 30 minutos en S-Bahn. También puede tomar el S-Bahn hasta la vecina ciudad de Holzkirchen en menos de 10 minutos. Desde allí, puede tomar el Oberlandbahn bávaro o el Meridian para llegar a las zonas más bellas de Baviera. También hay rutas de autobús a todas las partes de Sauerlach dentro del municipio.
Además de buenas conexiones de transporte, el municipio de Sauerlach presume de una excelente infraestructura. Sólo en Sauerlach hay siete guarderías y está prevista la construcción de un instituto de secundaria para 2026. Más de 80 clubes y sociedades locales tienen su sede en Sauerlach. Además de numerosos restaurantes e instalaciones comerciales, la ciudad ofrece una amplia gama de servicios de guardería y actividades de ocio. En las inmediaciones se encuentran numerosos lugares de interés, como el museo de historia local de Sauerlach o la colina celta.
Sauerlach se considera la puerta de entrada al Oberland bávaro y destaca de la masa de otras ciudades en un aspecto en particular: las excepcionalmente diversas oportunidades recreativas locales. Rodeado de naturaleza, el municipio ofrece numerosas y atractivas rutas para practicar ciclismo y senderismo. La Via Bavarica Tyrolensis, la ruta ciclista y de senderismo de unos 225 kilómetros que va de Múnich al Tirol, también pasa por Sauerlach.
Desde Sauerlach se puede llegar a muchos lagos como Tegernsee, Schliersee o Starnberger See, así como a las hermosas montañas de las estribaciones alpinas. En Sauerlach podrá disfrutar de las impresionantes vistas de valles verdes, lagos resplandecientes y prados en flor. Podrá disfrutar del aire fresco y recargar rápidamente las pilas en su tiempo libre. Una atracción especial es el tilo de siete troncos, de unos 200 años de antigüedad y casi 11 metros de diámetro, situado frente a la antigua oficina de correos.
El municipio, situado al sur de Múnich, tiene un encantador carácter pueblerino y ofrece principalmente viviendas unifamiliares, bloques de apartamentos y granjas. Debido a la estrechez del mercado inmobiliario en Múnich y a la tendencia al éxodo rural, los precios han subido mucho en la zona de Múnich y, por tanto, también en Sauerlach.
A continuación le ofrecemos un breve resumen de los precios medios de la vivienda en Sauerlach para diferentes tipos de inmuebles en 2023:
En los últimos tres años, las propiedades en Sauerlach han aumentado su valor en casi un 40% y la tendencia sigue siendo al alza. El precio medio de alquiler en Sauerlach en 2023 rondaba los 16 €/m² de superficie habitable. En términos de desarrollo y zonas residenciales preferidas dentro del municipio, destacan Sauerlach, Altkirchen, Gumpertshausen, Kleineichenhausen y Lanzenhaar.
Conclusión: Sauerlach es uno de los barrios con más encanto de Múnich. Ya no es un secreto, y los precios de los inmuebles han subido mucho en los últimos años. Como agente inmobiliario profesional de Sauerlach, le ayudaremos con mucho gusto y energía a vender su casa o piso al mejor precio posible.
Como valiosos clientes, siempre están en el centro de lo que hacemos. Escuchar es un arte que cultivamos. Le dedicamos el tiempo necesario para que nos cuente todas sus preocupaciones con todo detalle.
Como su agente inmobiliario para Sauerlach, estamos a su disposición para todos los asuntos relacionados con su propiedad, casa o piso. Póngase en contacto con nosotros para concertar una consulta sin compromiso.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
Aunque el precio medio por metro cuadrado de vivienda en Sauerlach varía en función de la ubicación, el estado y el tipo de propiedad, un vistazo al precio medio por metro cuadrado puede ser un primer punto de referencia útil. A finales de 2021, el precio medio de un condominio era de unos 7.800 euros por metro cuadrado de superficie habitable. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio por metro cuadrado de superficie habitable solo tiene un valor limitado, ya que el precio también depende en gran medida del tamaño de la parcela. Una casa unifamiliar en Sauerlach costaba de media unos 1,25 millones de euros en 2021.
Sauerlach es muy popular como lugar idílico para vivir a las afueras de Múnich. No es de extrañar que los precios de las propiedades hayan seguido aumentando considerablemente en los últimos años. Los condominios y las casas unifamiliares han aumentado su valor en casi un 40 % desde principios de 2018.
Los precios medios de los inmuebles en Sauerlach sólo sirven de ayuda limitada para determinar el valor. Sin embargo, el valor de una casa o piso no puede determinarse de forma generalizada, ya que las características individuales de cada inmueble, casa o piso influyen mucho en el precio de mercado. Si desea averiguar el precio de mercado actual de su inmueble, es aconsejable consultar a un experto. Un profesional, como un agente inmobiliario con experiencia, tendrá en cuenta muchos factores diferentes, como el año de construcción, el estilo arquitectónico, el equipamiento y el estado del inmueble.
Si desea vender su casa o piso en Sauerlach, esto requiere mucho tiempo y conocimientos especializados. Aunque los inmuebles en Sauerlach están actualmente muy solicitados, cada paso de la venta debe planificarse estratégicamente. Incluso los errores más pequeños en la comercialización pueden llevarle a vender su propiedad por un precio demasiado bajo. Con la ayuda de una estrategia de marketing personalizada desarrollada por un agente inmobiliario con experiencia, podrá vender su propiedad rápidamente y al mejor precio posible.
En Sauerlach encontrará muchas zonas residenciales tranquilas. El hecho de que alrededor del 54% del término municipal esté cubierto de bosques subraya el alto valor residencial. Sauerlach es especialmente atractivo para las familias. En el municipio situado al sur de Múnich encontrará una encantadora mezcla de idilio pueblerino relajado y proximidad a la naturaleza y la ciudad.
Sauerlach se encuentra a unos 21 kilómetros al sur de Múnich. A pesar de la distancia, el municipio está bien comunicado con Múnich y la región a través de los accesos por autopista de la A995 y la A8. También tiene la opción de utilizar el transporte público local de la ciudad de Múnich. Puede llegar al centro de la ciudad en 35 minutos con la S3.
El municipio concede gran importancia a proporcionar una buena infraestructura para todos los grupos de edad de la población. Hay una amplia gama de guarderías, escuelas e instalaciones educativas. Varios programas de vacaciones y centros juveniles para niños y jóvenes también hacen que el municipio sea especialmente atractivo para las familias. Sauerlach ofrece numerosas instalaciones residenciales, asistenciales y de ocio para personas mayores. Debido a la belleza del entorno, la región es especialmente propicia para el ciclismo y el senderismo. Muchos clubes y organizaciones tienen su sede en Sauerlach y también ofrecen una amplia gama de actividades deportivas y culturales.