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Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
¿Tiene alguna petición? Estamos a su disposición y esperamos sus noticias.
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Con la sede de Isar Estate en Harlaching, es natural que conozcamos especialmente bien este hermoso barrio del sureste de Múnich. Y nos resulta muy difícil no dejarnos llevar. La vida en H arlaching ofrece demasiadas cosas como para no apreciarlas.
Como agente inmobiliario con experiencia en la ciudad de Múnich, somos el socio adecuado para vender su casa o piso en Harlaching al mejor precio.
Los matices en la estrategia de comercialización de una propiedad determinan a menudo si se puede alcanzar el precio óptimo al venderla y la rapidez con que se vende. Incluso en el caso de los inmuebles más codiciados, la mejor venta posible no es una conclusión inevitable e incluso los pequeños errores suelen tener un impacto negativo en el precio de venta.
La filosofía de nuestro servicio es que ustedes, nuestros clientes, estén siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir valores elevados ", actuaremos económicamente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial con usted.
El concepto de Isar Estate empieza por tomarnos nuestro tiempo y escucharle atentamente. Sólo así podremos desarrollar una estrategia personalizada para su situación personal. Después de todo, sus necesidades y deseos son la base para desarrollar una estrategia de marketing de éxito para su casa o piso.
Aunque nuestro distrito es muy popular, aquí se aplica la misma máxima que para cualquier venta de inmuebles: cada paso debe planificarse estratégicamente y ejecutarse con todo detalle. Sólo así se consigue el mejor resultado de venta posible. Esto se debe a que casi todas las personas que compran una casa o un piso están tan intensamente involucradas con la propiedad que cada engranaje tiene que engranar hasta que se produzca la cita con el notario y la venta se complete con rapidez y éxito.
Le apoyamos en la investigación y recopilación de todos los datos y documentos importantes para la venta. Como agencia inmobiliaria con experiencia en Harlaching, preparamos una valoración fundamentada de su inmueble. Sobre esta base, le propondremos un precio de venta que tenga en cuenta todos los aspectos del mercado inmobiliario y esté optimizado específicamente para su casa o piso.
En ningún caso demasiado bajo, pero tampoco nunca demasiado alto por encima del precio de mercado. Esta es una descripción simplificada del precio adecuado para vender un inmueble. Porque si el precio de venta es demasiado alto, la propiedad suele "quemarse" en el mercado. El precio es empujado gradualmente a la baja por los participantes en el mercado, a menudo por debajo del valor real de mercado. Es importante tenerlo en cuenta a la hora de fijar el precio de venta.
Nos encargamos de todos los trámites importantes para vender con éxito su casa o piso. Por ejemplo
Como agente inmobiliario con experiencia, preparamos una valoración detallada de su casa o piso. En el caso de las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, se suele utilizar el denominado método del valor patrimonial. Dependiendo de la situación, para determinar el valor de mercado de un piso se puede utilizar el método del valor comparativo y/o el método del valor de los beneficios capitalizados.
¿Le interesa obtener una estimación del valor de su propiedad en sólo tres minutos? Entonces le invitamos a utilizar nuestra herramienta en línea de forma gratuita. Tenga en cuenta que el resultado online no puede sustituir en ningún caso a una tasación individual realizada por profesionales inmobiliarios como Isar Estate.
Nuestro barrio tiene tanto que ofrecer que resulta casi imposible enumerar todas sus ventajas. En este contexto, sólo mencionaremos algunos de los muchos aspectos más destacados. Por ejemplo, cuando hace buen tiempo, se puede disfrutar de una impresionante vista de las montañas desde la pequeña colina mirador del Perlacher Forst, el Muggl.
Numerosas calles, como la Lindenstraße, conservan el encanto especial de la ciudad jardín de Harlaching y de la colonia de villas Menterschwaige. La hermosa iglesia de peregrinación de Santa Ana recuerda los inicios del primer asentamiento de Harlaching en el siglo XII.
Los viejos árboles de los numerosos parques pequeños hacen que uno se maraville ante la diversidad de la naturaleza. El olfato se deleita con los numerosos olores frescos, como el aroma de los tilos de Athener Platz.
Las infraestructuras también son excelentes. Se puede llegar al centro de la ciudad en diez minutos en metro desde Mangfallplatz y en unos 15 minutos en coche. Ya sean dos institutos, una escuela primaria, varios supermercados, restaurantes, floristerías, farmacias y médicos: los residentes en Harlaching encontrarán todas estas instalaciones justo en su vecindario.
¿Le gusta el deporte? Hacer footing en la pista de fitness de Perlacher Forst, montar en bicicleta a orillas del Isar, jugar al tenis en Tennis Kail... ¡hay tantas opciones! ¿Pasivo o aficionado al fútbol? Asistir a un entrenamiento público del FC Bayern de Múnich es muy popular entre jóvenes y mayores.
¿Le apetece viajar a Austria o Italia? La autopista está a solo cinco minutos en coche para excursiones y aventuras.
Por cierto, Harlaching forma parte del distrito 18 de Múnich, formado por los barrios de Untergiesing y Harlaching.
En el distrito 18 hay alrededor de un 67% de viviendas unifamiliares. Esto incluye chalés, casas adosadas y casas pareadas. El 26 % de las viviendas son bloques de apartamentos y sólo el 7 % son locales comerciales. La alta calidad de vida en Harlaching se refleja en los precios de los inmuebles. Quien quiera comprar una casa o un piso aquí, por lo general tiene que ser adinerado o ganar muy bien.
Así se desprende del mapa de situación del comité de expertos inmobiliarios de Múnich: La mayoría de las calles de este distrito muniqués están marcadas en rojo. Esta marca de color sólo se concede a las mejores ubicaciones de Múnich. De este modo, la mayor parte de Harlaching se clasifica como una ubicación especialmente prestigiosa cerca del centro de la ciudad y como una zona residencial tradicional. Una zona más pequeña se clasifica como buena ubicación en amarillo y sólo una pequeña parte como ubicación media en azul.
Según datos del informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por el comité de expertos de Múnich, en 2023 se vendieron en el distrito 18 un total de 7 parcelas residenciales individuales. El tamaño medio fue de unos 700 metros cuadrados. El precio de compra por metro cuadrado de superficie fue de unos 4.000 euros por metro cuadrado.
Según nuestra propia investigación, el precio medio de compra por metro cuadrado de superficie habitable para los pisos existentes en Harlaching era de unos 9.700 euros en 2023, y de unos 15.800 euros para los pisos de nueva construcción.
En 2023, se pagó una media de 21,5 euros por metro cuadrado de superficie habitable por los pisos de nueva construcción existentes en Harlaching. El alquiler medio de los pisos de nueva construcción rondaba los 26,5 euros.
Somos su agente inmobiliario con experiencia en el corazón de Harlaching. La filosofía de nuestro servicio es que ustedes, nuestros clientes, estén siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir altos valores", actuaremos para usted económicamente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial.
¡Le esperamos!
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
Harlaching es una de las zonas residenciales más prestigiosas y tranquilas de Múnich, por lo que tiene una gran demanda en el mercado inmobiliario. Es importante pensar detenidamente cada paso del proceso de venta o alquiler para no cometer errores graves. Un agente inmobiliario con experiencia le ayudará a determinar el precio de venta o alquiler adecuado y le guiará a lo largo de todo el proceso.
La determinación del precio óptimo de alquiler depende de una serie de factores y, por tanto, no puede determinarse de forma generalizada. Aspectos como la ubicación, el año de construcción, el número de metros cuadrados y la infraestructura del piso pueden influir especialmente en el precio de alquiler. Sin embargo, características como una cocina equipada, un balcón o un jardín también son factores importantes para determinar el precio óptimo de alquiler. Un agente inmobiliario le ayudará a tener en cuenta todos los factores y a determinar el precio de alquiler adecuado.
Harlaching está catalogada como una de las zonas residenciales de mayor calidad y más solicitadas de Múnich. Sin embargo, la gran demanda también se refleja en los precios de los inmuebles. Los precios en Harlaching han subido mucho en los últimos años. En 2021, los precios de compra de los pisos existentes rondarán los 9.700 euros/m² de media, y los de los pisos de nueva construcción superarán los 15.000 euros/m². Apenas hay casas unifamiliares en el mercado en el distrito de Harlaching; los precios de las casas adosadas oscilan entre los 2 y los 4 millones de euros.
El distrito de Harlaching ofrece numerosas actividades de ocio. Desde la pequeña montaña panorámica de Perlacher Forst, el Mugl, se puede disfrutar de una maravillosa vista de las montañas cuando hace buen tiempo. Los idílicos paseos por el Perlacher Forst también son muy populares entre los residentes de Harlaching en los días agradables. Para los entusiastas del deporte, el sendero de fitness de Perlacher Forst ofrece una buena oportunidad para combinar deporte y ejercicio. Las cercanas llanuras aluviales del Isar también son ideales para pasear, hacer footing o montar en bicicleta. El Vollmarpark y las amplias zonas verdes de Athener Platz son lugares maravillosos para relajarse. También hay dos piscinas cercanas y el zoo del vecino distrito de Thalkirchen está en las inmediaciones. Para los aficionados al fútbol, el campo de entrenamiento del FC Bayern de Múnich es un lugar muy popular, sobre todo para los entrenamientos públicos.
La calidad de la zona residencial de Harlaching es excelente. El comité de expertos de la ciudad de Múnich clasifica casi todo Harlaching como la mejor localidad. Esta clasificación superior sólo se concede a lugares especialmente prestigiosos y a barrios de villas tradicionales. Las viviendas en Harlaching están muy solicitadas. Harlaching se caracteriza por lujosas zonas residenciales con hermosas villas y casas. La calidad de vida se ve reforzada por Perlacher Forst, la proximidad del río Isar y el idílico entorno natural. En la zona de Perlacher Forst hay una mezcla de casas unifamiliares, adosadas y pareadas, así como bloques de apartamentos. En la zona del Isarhochufer y Menterschwaige, hay una serie de villas señoriales del siglo XX, pero también un número creciente de edificios modernos.
Harlaching se caracteriza por su proximidad a la naturaleza, pero también por sus buenas conexiones con el centro de la ciudad. Desde la estación de metro Mangfallplatz se llega al centro de la ciudad en menos de diez minutos. Las líneas de tranvía 15 y 25 recorren las calles Grünwalder Straße y Geiselgasteigstraße. En coche se llega en pocos minutos a la circunvalación central y a la autopista A995.