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Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Contratar a un agente inmobiliario para Múnich-Harlaching

    Cuando le demos la bienvenida a la sede de nuestra empresa, conocerá a los agentes inmobiliarios de Isar Estate directamente en Harlaching. Por eso conocemos especialmente bien este hermoso barrio del sureste de Múnich. A menudo nos resulta muy difícil no dejarnos llevar demasiado. La vida en Harlaching simplemente ofrece demasiado como para no entusiasmarse.

    Como agente inmobiliario con experiencia en la zona de Múnich, somos el socio adecuado para ayudarle a vender su casa, piso o terreno en Harlaching al mejor precio posible.

    Los matices de la estrategia de comercialización de una propiedad determinan a menudo si puede alcanzarse ese precio y la rapidez con que se vende. Incluso en el caso de los inmuebles más codiciados, la venta no es un éxito seguro. Incluso los pequeños errores pueden tener importantes efectos negativos.

    Por eso debería confiar en un agente inmobiliario profesional para Harlaching. Somos su socio competente para todos los pasos importantes relacionados con la venta y el alquiler de inmuebles.

    Venta y alquiler por su agente inmobiliario para Harlaching

    Nos ocupamos paso a paso de que la venta o el alquiler de su inmueble sea todo un éxito. Nuestros agentes inmobiliarios de Harlaching se encargan de las siguientes tareas:

    1

    Valoración profesional de la propiedad

    2

    Determinar el grupo destinatario adecuado

    3

    Exposición de primera clase (en línea e impresa) con fotos estéticas y textos informativos

    4

    Preselección de interesados y gestión de visitas

    5

    Apoyo en la comprobación de la solvencia de todas las partes interesadas

    6

    Preparación de documentos y citas importantes

    7

    Entrega de la propiedad al comprador

    Los pilares de nuestro concepto de éxito

    La intermediación con éxito de inmuebles de alta calidad en ubicaciones privilegiadas de Múnich requiere una experiencia especial y un enfoque sensible. Como agentes inmobiliarios de lujo de renombre en Múnich-Harlaching, puede confiar en que nuestros expertos se centrarán en sus necesidades en todo momento. No sólo somos expertos en el mercado inmobiliario local, sino también:

    Buenos oyentes

    El concepto de Isar Estate comienza con una conversación detallada. Nos tomamos nuestro tiempo y le escuchamos atentamente. Sólo así podemos elaborar una estrategia personalizada para su situación personal. Después de todo, sus necesidades y deseos son la base para desarrollar una estrategia de marketing exitosa para su casa o piso.

    Excelentes estrategas

    Aunque nuestro distrito es muy popular, aquí se aplica la misma máxima que para cualquier venta de inmuebles: cada paso debe planificarse estratégicamente y ejecutarse con todo detalle. Sólo así se conseguirá el mejor resultado de venta posible. Al fin y al cabo, casi todas las personas que compran una casa o un piso están tan intensamente implicadas en la propiedad que cada engranaje tiene que engranar hasta que se produzca la cita con el notario y la venta se complete con rapidez y éxito.

    Investigador profesional

    Le apoyamos en la investigación y recopilación de todos los datos y documentos importantes para la venta. Como agentes inmobiliarios experimentados, sabemos que sólo con estos datos es posible analizar con precisión el grupo objetivo y realizar una tasación fundamentada en Harlaching. Además, es necesaria una base de información sólida para convencer plenamente a los posibles compradores.

    Profesionales con experiencia en negociación

    Proponemos un precio de venta cuidadosamente calculado que tiene en cuenta todos los aspectos del mercado inmobiliario. Nunca es demasiado bajo, pero tampoco demasiado alto. Porque aunque el precio de venta sea demasiado alto, el inmueble suele "quemarse" en el mercado. El precio es empujado gradualmente a la baja por los participantes en el mercado, a menudo por debajo del valor real de mercado. Sabemos cómo llevar a cabo negociaciones consecuentes con el correspondiente contrato de corretaje para conseguir los ingresos deseados.

     

    Tasación de su casa y piso

    Como agente inmobiliario con experiencia, elaboramos una tasación detallada de su casa o piso en Harlaching. En el caso de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, se suele utilizar el denominado método del valor patrimonial. Dependiendo de la situación, para determinar el valor de mercado de un piso se puede utilizar el método del valor comparativo y/o el método del valor capitalizado de las ganancias.

    ¿Desea un valor orientativo inicial? Podemos darle un valor estimado de su propiedad en sólo tres minutos. Utilice nuestra herramienta en línea de forma gratuita. Tenga en cuenta, no obstante, que el resultado online no puede sustituir en ningún caso a una tasación individual realizada por agentes inmobiliarios bien formados como los expertos de Isar Estate en Harlaching.

     

    Más información sobre nuestra tasación inmobiliaria

    Vivir en Harlaching: los agentes inmobiliarios transmiten calidad de vida

    Isar Flaucher Harlaching

    Santa Ana Harlaching

    Tenis Kail Harlaching

    Casa Lola Montez

    Colina de trineos de Harlaching

    Harlaching como distrito tiene tanto que ofrecer a los posibles compradores que nos resulta casi imposible como agentes inmobiliarios enumerar todas las ventajas. No obstante, nos gustaría destacar algunos de los muchos aspectos más destacados. Junto con Untergiesing, el barrio forma parte del distrito 18 de Múnich.

     

    Una simbiosis de impresionante arquitectura y naturaleza

    La pequeña colina mirador de Perlacher Forst -el Muggl- ofrece, por ejemplo, una impresionante vista de las montañas cuando hace buen tiempo. Numerosas calles, como la Lindenstraße, conservan el encanto especial de la ciudad jardín de Harlaching y de la colonia de villas Menterschwaige. La hermosa iglesia de peregrinación de Santa Ana recuerda los inicios del primer asentamiento en Harlaching en el siglo XII. Maravíllese ante los viejos árboles de los numerosos parques pequeños, que reflejan la diversidad de la naturaleza en la capital del estado de Múnich y sus alrededores.

    Las infraestructuras también han crecido de forma excelente a lo largo de los años. Puede llegar al centro de la ciudad en diez minutos en metro desde Mangfallplatz y en unos 15 minutos en coche. Muchas guarderías, dos institutos, una escuela primaria y numerosas tiendas para sus necesidades diarias hacen que vivir en Harlaching sea un placer. Vivir en Harlaching cómodo y agradable. Los amantes del deporte también tienen muchas opciones. Además de hacer footing, montar en bicicleta o jugar al tenis, asistir a un entrenamiento público del FC Bayern de Múnich es muy popular entre jóvenes y mayores.

    ¿A qué espera? Realice su venta de su casa en Múnich o póngase en contacto con nuestros agentes inmobiliarios para vender con éxito su propiedad en Múnich. venta de pisos en Múnich o en Harlaching. Estaremos encantados de asesorarle.

     

    Inicie ya su proyecto inmobiliario

    Precios inmobiliarios en Harlaching: nuestros agentes inmobiliarios pueden ayudarle

    Alrededor del 67% de la estructura edificatoria del distrito 18 está formada por viviendas unifamiliares. Entre ellas hay chalés, casas adosadas y casas pareadas. Otro 26% son bloques de apartamentos y sólo un 7% son locales comerciales. La alta calidad de vida se refleja en los precios de los inmuebles. Para comprar una casa o un piso a un agente inmobiliario en Harlaching, por lo general hay que ser adinerado o tener muy buenos ingresos.

    Así se desprende del mapa de situación del comité de expertos inmobiliarios de Múnich: La mayoría de las calles del distrito están marcadas en rojo. Esta marca de color sólo se concede a las mejores ubicaciones de Múnich. Nuestros agentes inmobiliarios lo confirman: La mayor parte de Harlaching está clasificada como un lugar especialmente codiciado cerca del centro de la ciudad y como zona residencial tradicional. Una zona más pequeña está clasificada como buena ubicación (amarillo) y sólo una pequeña parte como ubicación media (azul).

    Ingresos medios por ventas y alquileres

    Parcelas residenciales: aprox. 3.200 euros por metro cuadrado de superficie habitable

    Pisos existentes: unos 8.800 euros por metro cuadrado habitable

    Pisos de nueva construcción: unos 15.500 euros por metro cuadrado habitable

    Alquiler de pisos existentes: unos 23 euros por metro cuadrado de superficie habitable

    Alquiler de pisos nuevos: unos 30 euros por metro cuadrado de superficie habitable

     

    Según datos del informe sobre el mercado inmobiliario del Comité de Expertos de Múnich, en 2023 se vendieron en el distrito 18 un total de siete parcelas individuales para la construcción de viviendas. El tamaño medio era de unos 1.000 metros cuadrados. Para más información, póngase en contacto con nuestros agentes inmobiliarios en Múnich ¡y visítenos en la hermosa Harlaching!

    Christian Dürr - Agente inmobiliario Múnich

    El principio rector de nuestros agentes inmobiliarios en Harlaching

    Somos su agente inmobiliario con experiencia en el corazón de Harlaching. Nuestra filosofía en la prestación de cada servicio es que usted siempre esté en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir altos valores", actuaremos comercialmente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial.

    ¡Le esperamos!

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Fundador Isar Estate

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    Estaremos encantados de atenderle.

    Armanspergstraße 2

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    Preguntas frecuentes sobre Isar Estate - su agente inmobiliario en Múnich-Harlaching

    ¿Por qué debería vender o alquilar mi propiedad en Harlaching a través de una agencia inmobiliaria?

    Harlaching es una de las zonas residenciales más lujosas y tranquilas de Múnich, por lo que está muy solicitada en el mercado inmobiliario. Es importante que los propietarios piensen detenidamente cada paso del proceso de venta o alquiler para no cometer errores graves. Un agente inmobiliario competente y con experiencia le ayudará a determinar el precio de venta o alquiler adecuado para su propiedad en Harlaching y le guiará a lo largo de todo el proceso.

    ¿Qué alquiler puedo cobrar por mi piso en Harlaching?

    La determinación del precio óptimo de alquiler depende de una serie de factores y, por tanto, no puede determinarse de forma generalizada. Aspectos como la ubicación, el año de construcción, el número de metros cuadrados y la infraestructura del piso influyen especialmente en el precio de alquiler. Sin embargo, el mobiliario -como una cocina equipada, un balcón o un jardín- también son factores clave para determinar el precio óptimo de alquiler. Un agente inmobiliario en Harlaching le ayudará a tener en cuenta todos los factores y a determinar el precio adecuado.

    ¿Qué ingresos puedo esperar al vender una casa o un piso en Harlaching?

    Harlaching está catalogada como una de las zonas residenciales de mayor calidad y más solicitadas de Múnich. La gran demanda se refleja también en los precios de los inmuebles. En los últimos diez años, los precios en Harlaching han subido mucho, aunque desde 2022 se ha producido una corrección general de los precios debido a la elevada inflación y al aumento de los tipos de interés de los préstamos. En 2024, los precios de compra de los pisos existentes rondaban por término medio los 8.800 euros por metro cuadrado de superficie habitable, y los de los pisos de nueva construcción superaban incluso los 15.500 euros por metro cuadrado de superficie habitable. En 2024, se pedía un precio medio de unos 11.600 euros por metro cuadrado de superficie habitable para las viviendas individuales existentes en este distrito. Los precios de las viviendas de nueva construcción rondaban los 14.700 euros por metro cuadrado.

    ¿Puede Isar Estate ayudarme a encontrar una vivienda en Harlaching?

    Estaremos encantados de ayudarle en la búsqueda de la propiedad de sus sueños. Gracias a nuestra amplia experiencia como agentes inmobiliarios de lujo en el mercado de Múnich, somos su dirección en Harlaching para encontrar la propiedad adecuada, ya sea una casa, un piso o un terreno. Nos adaptamos exactamente a sus deseos y necesidades. Sin embargo, la oferta en Harlaching es limitada debido a la codiciada ubicación, por lo que nuestros agentes inmobiliarios también se benefician de una red bien desarrollada para presentarle ofertas exclusivas.

    ¿Qué se puede decir de la calidad de la zona residencial de Harlaching?

    La calidad de la zona residencial de Harlaching es extraordinaria. El comité de expertos de la ciudad de Múnich clasifica casi todo el distrito como la mejor ubicación. Esta clasificación superior sólo se concede a lugares especialmente prestigiosos y a barrios de villas tradicionales. Por ello, los inmuebles están muy solicitados y son muy caros. Nuestros agentes inmobiliarios conocen las lujosas zonas residenciales de Harlaching y tienen suficiente experiencia en este segmento premium. En la zona alrededor de Isarhochufer y Menterschwaige, hay una serie de villas señoriales del siglo XX, así como un número creciente de edificios modernos. El bosque de Perlacher Forst, la proximidad al Isar y el idílico entorno natural asociado mejoran aún más la calidad de vida. En el lugar encontrará una mezcla de casas unifamiliares, adosadas y pareadas, así como bloques de apartamentos.

    ¿Está bien comunicado Harlaching con el centro de Múnich?

    Harlaching se caracteriza por su proximidad a la naturaleza, pero también por sus buenas conexiones con el centro de la ciudad. Desde la estación de metro Mangfallplatz se llega al centro de Múnich en menos de diez minutos. Las líneas de tranvía 15 y 25 recorren las calles Grünwalder Straße y Geiselgasteigstraße. En coche se llega en pocos minutos a la circunvalación central y a la autopista A995. Nuestros agentes inmobiliarios aprecian cada día estas y otras ventajas de Harlaching y están deseando trabajar con usted en la zona.