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Fundador: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
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Isar Estate, su agente inmobiliario en el sur de Múnich, tiene su sede en Harlaching. El municipio de Grünwald, con sus aproximadamente 11.000 habitantes, linda directamente con este distrito situado en el extremo sur de Múnich. ¿Busca una agencia inmobiliaria para Grünwald? Conocemos el mercado inmobiliario de Grünwald y sus peculiaridades al detalle y somos el contacto adecuado para usted en todos los asuntos inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros.
Si tiene intención de vender su propiedad, la ponemos en valor desde el principio. Creamos una presencia digna en el mercado para la venta de su casa o piso con un sofisticado lenguaje visual y textual.
Pensamos hasta en el más mínimo detalle. Como agentes inmobiliarios especializados en casas y pisos de alto standing, concedemos gran importancia a la calidad única. De este modo, cumplimos nuestras elevadas exigencias y las expectativas de los compradores potenciales. Nos esforzamos por garantizar una experiencia de compra óptima mediante ofertas inmobiliarias excepcionales.
Nos encanta lo que hacemos y siempre nos entusiasma conocer una casa o un piso con una ubicación y una arquitectura excepcionales y comercializarlos con profesionalidad. Los compradores potenciales tienen expectativas muy altas, sobre todo cuando se trata de casas de alta gama y en el segmento del mercado inmobiliario de lujo. Aquí, rara vez se trata sólo de datos concretos como la ubicación y el número de habitaciones. Más bien, factores como el estilo de vida, la imagen y el prestigio desempeñan un papel decisivo.
Incluso en un mercado de vendedores como Grünwald, donde las ofertas inmobiliarias son escasas, el lema para una venta exitosa al precio óptimo es: todos los componentes del proceso de comercialización deben estar perfectamente coordinados. Y es que incluso los pequeños errores suelen suponer importantes pérdidas económicas en la venta.
Muchas propiedades, sobre todo en el segmento de lujo, tienen su propio carácter, una personalidad especial. Es importante destacar sus puntos fuertes de cara a los posibles compradores. En otras palabras, cada chalet, cada casa y cada piso tiene características que atraen a un grupo objetivo específico que es el más adecuado para comprarlo. Por lo tanto, un paso muy importante en la comercialización de una propiedad es determinar con precisión el grupo objetivo. Utilizamos nuestra experiencia para elaborar el perfil de los compradores adecuados para su propiedad en Grünwald.
Estamos deseando abordar contigo tu proyecto de cambio de vida y poner en práctica la estrategia acordada de forma profesional para ti. En general, tenemos mucha energía positiva preparada para usted. Fieles a nuestro lema "Comunicar altos valores", actuaremos sin duda en su interés y mantendremos en todo momento un trato cordial.
Isar Estate prepara una tasación fundamentada para su inmueble en Grünwald. El valor de las viviendas unifamiliares y adosadas ocupadas por sus propietarios se determina normalmente mediante el método del valor patrimonial. En el caso de inmuebles de lujo, otros factores como la imagen y el prestigio de la casa desempeñan un papel importante en el valor de su inmueble.
Basándonos en los resultados de la tasación, le propondremos un precio de venta que tenga en cuenta todos los aspectos de su casa o piso y el mercado inmobiliario.
No cabe duda de que es interesante consultar en línea y gratuitamente el valor estimado de su inmueble. Le ofrecemos esta posibilidad a través de nuestra herramienta en línea, para que pueda obtener rápidamente una visión general del posible rango del valor de su propiedad.
Para su información, tenga en cuenta que esta primera visión general no puede sustituir una valoración precisa por parte de un experto como Isar Estate. Como su agente inmobiliario para Grünwald, estaremos encantados de ofrecerle una valoración detallada en persona.
Grünwald tiene una población de unos 11.000 habitantes, entre los que se encuentran residentes de larga tradición y los que se han trasladado aquí en las últimas décadas. En esta encantadora ciudad viven muchas celebridades de la cultura, el deporte y el espectáculo. Grünwald se caracteriza por la convivencia sin agitaciones y cordial de todos sus habitantes. El centro de la capital bávara está a sólo unos doce kilómetros de Grünwald. Por tanto, las ventajas de la vida en el campo y en la ciudad pueden combinarse de forma ideal.
El municipio ofrece a las familias una excelente infraestructura. Hay un número excepcionalmente elevado de guarderías, una escuela primaria, un instituto de enseñanza secundaria y numerosas y atractivas instalaciones deportivas y de ocio. Sobre todo, los hermosos prados del Isar, las altas orillas del Isar y el bosque de Grünwald enriquecen aún más el nivel de vida con su magia.
No es exagerado calificar el mercado inmobiliario de Grünwald de muy reñido. La ubicación es muy solicitada y sólo se venden unas pocas propiedades existentes. El municipio es bastante restrictivo a la hora de conceder permisos de construcción, lo que significa que la oferta de proyectos de nueva construcción también es escasa. Los precios de las casas y pisos de alta gama, así como de las propiedades de lujo, están casi al mismo nivel que en las mejores ubicaciones de Múnich. Los inmuebles en Grünwald tienen un alto valor. Las zonas residenciales más caras se encuentran en el lado oeste, directamente en la ribera alta del Isar, y al este, en el borde del Grünwalder Forst.
La mayoría de las propiedades son casas unifamiliares y casas adosadas. Representan alrededor del 70% de todas las propiedades en Grünwald. La proporción de locales comerciales es sorprendentemente alta, casi un 20%. Aquí se nota el atractivo tipo de gravamen del municipio para calcular el impuesto sobre actividades económicas. Las viviendas plurifamiliares sólo representan alrededor del diez por ciento, ya que un piso en Grünwald suele tener al menos tres habitaciones y una superficie habitable de 100 metros cuadrados o más.
La filosofía de nuestro servicio es que ustedes, nuestros clientes, estén siempre en el centro de todo lo que hacemos. Con nuestro principio rector de "transmitir altos valores", actuaremos para usted económicamente en su mejor interés y mantendremos siempre una relación cordial. Como su agente inmobiliario en Grünwald, le ofrecemos un asesoramiento gratuito con valiosos consejos para una venta exitosa de su inmueble.
Estamos deseando conocerle.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Finca Isar
El municipio está situado al sur de Múnich y es una de las zonas residenciales más exclusivas de la región. Grünwald es la localidad más acomodada del distrito de Múnich. En Grünwald viven tanto residentes de toda la vida como celebridades del deporte, la cultura y el espectáculo. Por ello, los inmuebles aquí tienen un valor especial y la oferta es tradicionalmente muy escasa.
Al vender de forma privada, se pueden cometer muchos errores durante todo el proceso de venta, incluso en barrios residenciales muy solicitados. Un error común, por ejemplo, es subestimar o sobrestimar el valor de la propia propiedad. Ambos errores de apreciación tienen consecuencias económicas negativas para el vendedor.
Una valoración profesional por parte de un agente inmobiliario con experiencia pone remedio en este caso. Isar Estate estará encantado de acompañar la venta de su propiedad con una estrategia personal, clara y transparente.
La ubicación, el año de construcción y la superficie habitable de un piso son factores importantes para determinar el precio del alquiler. También influyen el mobiliario y la posibilidad de utilizar zonas verdes.
Una estimación generalmente válida del precio de alquiler de su propiedad en Grünwald no es posible sin conocer estos detalles. Por lo tanto, le invitamos a aprovechar la oportunidad para que nuestros expertos determinen el precio de alquiler para usted.
Grünwald es un suburbio de lujo de Múnich con muchas casas construidas con estilo. Gracias a sus infraestructuras muy bien desarrolladas y a su proximidad a la naturaleza, este municipio de unos 11.000 habitantes goza de una excelente reputación. No es de extrañar que vivir en Grünwald sea muy codiciado.
Esto también se refleja en los precios inmobiliarios. El precio medio de compra de los pisos existentes se acerca ahora a los 9.000 euros/m², mientras que el de las casas ronda los 11.250 euros/m². Los precios de las propiedades de lujo son aún más altos.
El municipio limita directamente con Harlaching, el distrito más meridional de Múnich. El centro de la ciudad está a unos 12 kilómetros de Grünwald y se puede llegar en coche en unos 25 minutos. El anillo 5 de la autopista A99 también está a sólo unos 10 minutos en coche a través de Oberhaching. La línea 25 de tranvía conecta Grünwald y Múnich desde hace más de 110 años.
El tranvía circula desde la terminal de Derbolfinger Platz hasta Wettersteinplatz en menos de 20 minutos, desde donde se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos en metro. Dos autobuses, las líneas 222 y 271, conectan Grünwald con Höllriegelskreuth, en Pullach, con una duración del trayecto de unos 10 minutos. Desde Höllriegelskreuth se llega a la estación central de Múnich en unos 20 minutos con la línea 7 del S-Bahn.