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Gründer Christian Dürr
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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+49 (0) 89 901 697 46

info@isarestate.de

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    Ihr Immobilienmakler in Grünwald

    Isar Grünwald

    Isar Estate, Ihr Immobilienmakler im Süden von München, hat den Firmensitz in Harlaching. Die Gemeinde Grünwald schließt sich mit ihren etwa 11.000 Bewohnern direkt an diesen südlichsten Stadtteil Münchens an. Wir kennen den Grünwalder Immobilienmarkt und seine Eigenheiten im Detail und sind für Sie der richtige Ansprechpartner bei allen Immobilienfragen.

    Luxusvilla Wohnzimmer

    Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie in Grünwald

    Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen, so setzen wir diese von Anfang an in das richtige Licht. Wir kreieren mit einer anspruchsvollen Bild- und Textsprache einen würdigen Marktauftritt für den Verkauf von Ihrem Haus bzw. Ihrer Wohnung. Jede Kleinigkeit wird von uns bis ins Detail durchdacht. Als auf die Vermarktung  hochwertiger Häuser und Wohnungen spezialisierter Makler haben wir an uns selbst den höchsten Anspruch auf einzigartige Qualität. Wir sind erst dann zufrieden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie von unserer Leistung begeistert sind. 

    Wir lieben, was wir tun und sind immer wieder von Neuem begeistert, ein Haus oder eine Wohnung mit herausragender Lage und Architektur kennen zu lernen und professionell zu vermarkten. Speziell bei  hochwertigen Häusern und im Marktsegment der Luxusimmobilien haben Interessenten beim Kauf sehr hohe Erwartungen. Hier geht es selten nur um harte Fakten wie die Lage und die Anzahl der Zimmer. Vielmehr spielen Faktoren wie Lebensgefühl, Image und Prestige eine entscheidende Rolle.

    Auch für einen Verkäufermarkt wie in Grünwald, auf dem Immobilienangebote knapp sind, zählt für den erfolgreichen Verkauf zum optimalen Preis die Devise: Alle Komponenten im Vermarktungsprozess sollten perfekt aufeinander abgestimmt sein. Denn auch kleine Fehler bedeuten häufig empfindlich hohe finanzielle Einbußen beim Verkauf.

    Viele Immobilien, gerade im Luxussegment, haben einen eigenen Charakter, eine besondere Persönlichkeit. Es ist wichtig, deren Stärken für Kaufinteressenten besonders herauszustellen. Anders ausgedrückt: Jede Villa, jedes Haus und jede Wohnung verfügt über Eigenschaften, die eine spezifische Zielgruppe anzieht, welche für den Kauf am besten in Frage kommt. Deshalb ist es ein enorm wichtiger Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie, die Zielgruppe genau zu bestimmen.  Wir kümmern uns mit unserer Erfahrung um die Ausarbeitung des Profils der richtigen Käufer für Ihre Immobilie in Grünwald. 

    Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt zur Veränderung in Ihrem Leben mit Ihnen gemeinsam anzugehen und die abgesprochene Strategie professionell für Sie umzusetzen. Generell halten wir sehr viel positive Energie für Sie bereit. Getreu unserem Motto ,Hohe Werte vermitteln‘ werden wir mit Sicherheit in Ihrem besten Interesse handeln und zu jeder Zeit einen herzlichen Umgang pflegen. 

    Wir bieten Ihnen:

    • Ausführliches unverbindliches Erstgespräch
    • Professionelle Analyse aller relevanten Daten
    • Präzise Definition der relevanten Zielgruppe
    • Detaillierte Wertermittlung
    • Individuelle Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Hochwertige Immobilienfotografie
    • Aussagekräftige Werbetexte
    • Umfangreiches Exposé (Online & Print)
    • Vorauswahl der ernsthaften Interessenten
    • Diskretes Besichtigungsmanagement
    • Klärung aller Detailfragen der Kaufinteressenten
    • Unterstützung bei der Bonitätsprüfung
    • Unterstützung bei Themen rund um den Notar
    • Übergabe der Immobilie an den Käufer

    Isar Estate erstellt für Ihre Immobilie in Grünwald eine fundierte Wertermittlung. Bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wird der Wert in der Regel über das Sachwertverfahren ermittelt. Bei Luxusimmobilien spielen weitere Faktoren wie Image und Prestige des Hauses eine wichtige Rolle für den Wert Ihres Eigentums.

    Auf Basis des Ergebnisses der Wertermittlung schlagen wir Ihnen einen Verkaufspreis vor, der alle Aspekte von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung sowie des Immobilienmarktes würdigt.

    Wie präzise ist der ermittelte Verkehrswert bei einer Online-Wertermittlung?

    Es ist sicher interessant, den online geschätzten Wert seiner Immobilie online und kostenfrei zu sehen. Wir bieten Ihnen diese Möglichkeit über unser Online-Tool an, so dass sie schnell einen Überblick über die mögliche Bandbreite des Werts Ihrer Immobilie bekommen.

    Bitte beachten Sie zu Ihrer Information, dass diese erste Übersicht keine genaue Wertermittlung durch einen Experten wie Isar Estate ersetzen kann. Für eine detaillierte Preisermittlung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

    Grünwald Eierwiese

    Grünwald – Leben auf dem Land, und der Stadt so nah

    Grünwald zählt circa 11.000 Einwohner und setzt sich aus den alteingesessenen und den im Laufe der letzten Jahrzehnte zugezogenen Einwohnern zusammen. Der bezaubernde Ort beheimatet viel Prominenz aus den Bereichen Kultur, Sport und Unterhaltung. Das unaufgeregte und herzliche Miteinander aller Einwohner zeichnet Grünwald besonders aus. Der Stadtkern der bayerischen Landeshauptstadt ist nur circa zwölf Kilometer von Grünwald entfernt. Die Vorzüge des Land- und Stadtlebens können somit ideal verknüpft werden.

    Die Gemeinde bietet Familien eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt außergewöhnlich viele Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und viele attraktive Sport- und Freizeitangebote. Vor allem die schönen Isarauen, das Isarhochufer und der Grünwalder Forst bereichern mit ihrem Zauber zusätzlich den Lebensstandard.

    Der Immobilienmarkt in Grünwald

    Es ist sicher keine Übertreibung, den Markt für Immobilien in Grünwald als sehr eng zu bezeichnen. Der Standort ist sehr begehrt und es werden nur wenige Immobilien aus dem Bestand verkauft. Bei Baugenehmigungen ist die Gemeinde eher restriktiv, so dass es auch bei den Neubauprojekten ein geringes Angebot gibt. Bei den hochwertigen Häusern und Wohnungen sowie Luxus-Immobilien erreichen die Preise nahezu dasselbe Niveau wie in den besten Lagen von München. Eigentum in Grünwald hat einen hohen Wert. Die teuersten Wohnlagen liegen an der Westseite direkt am Isarhochufer und östlich am Rande des Grünwalder Forsts.

    Der Großteil der Immobilien sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Sie machen circa. 70% aller Immobilien in Grünwald aus. Erstaunlich hoch ist der Anteil an Gewerbeimmobilien, der bei fast 20% liegt. Hier macht sich der attraktive Hebesatz der Gemeinde für die Berechnung der Gewerbesteuer bemerkbar. Mehrfamilienhäuser sind nur mit circa zehn Prozent vertreten, wobei eine Wohnung in Grünwald zumeist  mindestens drei Zimmer und eine Wohnfläche ab 100 Quadratmetern hat. 

    Christian Duerr Gruender

    Unser Leitmotiv: Hohe Werte vermitteln

    Die Philosophie unserer Dienstleistung ist, dass Sie als unsere Kunden zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens stehen. Mit unserem Leitmotiv ‚Hohe Werte vermitteln’ werden wir für Sie wirtschaftlich in Ihrem besten Interesse handeln und stets einen herzlichen Umgang pflegen. Wir bieten Ihnen ein kostenfreies Beratungsgespräch mit wertvollen Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr
    Gründer Isar Estate

    Kostenfreie Beratung