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Venta de casas en Múnich

¿Es usted propietario y quiere vender una casa en la región de Múnich? Tiene muchas posibilidades de obtener unos ingresos elevados.

Los precios por metro cuadrado de las viviendas existentes han seguido aumentando considerablemente en los últimos años. En 2020, se pagaron precios de entre 11.000 y 22.000 euros por metro cuadrado de superficie habitable por viviendas unifamiliares en Múnich con un valor superior a los dos millones de euros. La tendencia actual de los precios de las viviendas en la capital de Múnich también sigue apuntando al alza.

¿Es fácil vender mi casa en Múnich?

Contrariamente a lo que piensan algunos vendedores, vender una casa en Múnich al mejor precio no es una obviedad. Vender una casa es un proceso complejo en el que todos los pasos individuales deben ser cuidadosamente pensados y coordinados. Al vender una casa está en juego mucho dinero, normalmente bastante más de un millón de euros en Múnich. Por lo tanto, la comercialización y venta de una casa debe planificarse y realizarse de forma profesional. Sólo en estas condiciones podrá conseguir el mejor precio de venta posible.

Vender una casa en Múnich con la ayuda de Isar Estate

Confíe en Isar Estate, su agente inmobiliario con experiencia, a la hora de vender su casa. Somos expertos en la venta al mejor precio de bloques de pisos, chalets, casas unifamiliares, adosadas o pareadas con o sin jardín en Múnich y alrededores. Tenemos un profundo conocimiento del mercado de la región y sabemos exactamente cuánto vale una propiedad allí.

Con nuestra pasión por la propiedad, nuestro compromiso único y nuestros muchos años de experiencia en la venta de inmuebles de alta calidad nos encargaremos de todo el proceso de comercialización para usted. Descubra a continuación lo que hacemos por usted y por qué somos su socio fuerte y agente inmobiliario para la venta de su propiedad.

Nuestro servicio para usted al vender una casa en Múnich

La preparación adecuada es crucial a la hora de vender una propiedad, especialmente cuando se trata de ofrecer casas de alta calidad en la ciudad de Múnich. Cada detalle cuenta y desempeña un papel importante en el éxito de la comercialización. Los hechos poco llamativos suelen tener una importancia decisiva a la hora de desarrollar la estrategia de venta adecuada.

Queremos entender sus necesidades, sus deseos y las particularidades de su casa. Por eso nos tomamos mucho tiempo para hablar personalmente con usted. Además, le explicamos detalladamente lo que podemos hacer por usted, de acuerdo con nuestras propias normas de transparencia y claridad, y estamos a su disposición para asesorarle desde el principio.

En el siguiente paso, examinamos detenidamente su propiedad. Recopilamos todos los datos importantes sobre su propiedad y los analizamos en detalle. A partir de ahí, nos encargamos de la tasación y determinamos el mejor precio de oferta para su inmueble. A continuación, nos dedicamos a la elaboración de documentos de marketing de alta calidad y creamos una exposición informativa. Como parte del proceso de comercialización, utilizamos nuestros muchos años de experiencia para organizar eficazmente citas de visita para usted. También nos encargamos de negociar el precio por usted con el correspondiente contrato de agente inmobiliario.

También le apoyamos en la preparación del contrato de compraventa, la cita con el notario y la entrega sin problemas de su casa al comprador.

Consejo

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Tasación profesional de inmuebles en Múnich con Isar Estate

¿Es usted propietario de una vivienda en Harlaching, Schwabing, Trudering, Obermenzing u otro barrio de Múnich y no sabe cuánto vale su inmueble? La valoración correcta de su propiedad es crucial para el éxito de la venta. Para ello son imprescindibles conocimientos y experiencia. También es necesario conocer la ubicación y la demanda en el mercado inmobiliario de Múnich. Conocemos estas zonas residenciales de Múnich. Los distritos de Pasing, Laim, Nymphenburg, Bogenhausen y Neuhausen son zonas residenciales especialmente populares.

Como vendedor, pierdes mucho dinero si el precio de tu propiedad se fija demasiado bajo. Tenga cuidado. Lo mismo ocurre si hace una oferta a un precio demasiado alto. Incluso los llamados "precios luna" son castigados sin piedad por los posibles compradores de su inmueble. Debido a la dinámica del mercado, el precio de venta final suele ser considerablemente inferior al valor real de mercado tras un precio de venta demasiado alto.

Su equipo de Isar Estate determinará el precio de venta óptimo para su casa en la ciudad de Múnich. Por cierto, para determinar el valor de chalets, casas unifamiliares o casas adosadas se suele utilizar el llamado método del valor patrimonial.

Nuestra tasación profesional de su vivienda tiene en cuenta todos los factores importantes, tales como

Ubicación y perspectivas de desarrollo
Tamaño y distribución del inmueble
Superficie habitable en metros cuadrados
Año de construcción de la casa

Método de construcción
Grado de modernización
Necesidades energéticas
Beneficios y cargas para la propiedad

Además de estos factores, hay muchos otros elementos que determinan el precio de compra de un inmueble. Si desea vender una casa en Múnich que está clasificada como propiedad de lujo, suele haber primas considerables sobre el valor de mercado. Conocemos el mercado inmobiliario al detalle y tendremos en cuenta todos los factores influyentes para determinar con precisión el valor de su casa en la capital del estado de Múnich. Utilice ahora nuestra tasación online.

Sus ventajas al vender una casa en Múnich con Isar Estate

Como eficaz agente inmobiliario de la ciudad y la región de Múnich, ofrecemos a nuestros clientes un servicio integral: discreto, transparente y auténtico. Sabemos a qué conceden especial importancia los posibles compradores a la hora de adquirir una vivienda y cómo podemos presentar su casa de la mejor manera.

He aquí un resumen de la filosofía de Isar Estate, según la cual ustedes, nuestros valiosos clientes, son siempre el centro de todo lo que hacemos:

Nos encanta lo que hacemos y, además de nuestra experiencia, tenemos mucha energía positiva a su disposición para realizar la venta de su casa de forma rápida y profesional.

Nos encanta descubrir nuevos espacios. Este entusiasmo por la arquitectura es contagioso y una de las razones de nuestro éxito en la comercialización de propiedades.

Le escuchamos con atención y sin presiones. Tú sabes mejor que nadie lo que está pasando en tu vida en ese momento y cuáles son tus necesidades y deseos.

La comunicación abierta genera transparencia. Para nosotros, esto significa que le informamos detalladamente de todos los puntos y pasos importantes en todo momento.

Preparamos para usted datos complejos relativos a la venta de su propiedad de forma que pueda comprender las correlaciones importantes.

El principio rector de Isar Estate es: "Comunicar valores elevados". Representaremos sus intereses económicos de la mejor manera posible y, al mismo tiempo, mantendremos una relación cordial.

Vendemos su casa en Múnich

Como su agente inmobiliario profesional para Múnich y alrededores, estamos a su lado con un gran compromiso y un servicio integral bien pensado para hacer realidad su deseo de vender de la mejor manera posible.

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La opinión de nuestros clientes

El Sr. Dürr gestionó para nosotros la venta de una propiedad grande y compleja con gran cuidado, experiencia y seriedad. El Sr. Dürr convenció a todas las partes, incluidos los copropietarios y los compradores, con su fiabilidad e inteligencia de un enfoque que condujo a una venta exitosa y muy satisfactoria. Desde entonces, hemos confiado en el criterio y la experiencia del Sr. Dürr y de Isar Estate en todos los asuntos inmobiliarios.

El Sr. Dürr está realmente comprometido y es absolutamente fiable. Se ocupó de todos los detalles, mucho más de lo que se esperaba. Gracias a su experiencia, su trato agradable y su empatía, es exactamente el agente inmobiliario adecuado cuando se trata de asuntos inmobiliarios más difíciles. Puedo recomendar al Sr. Dürr sin reservas.

Christian Macketanz

Profesor de la Universidad de Bellas Artes de Dresde

El Sr. Dürr lleva dos décadas apoyándome con gran éxito en mis transacciones inmobiliarias privadas e institucionales. Aprecio su precisión analítica y estratégica. También me impresiona su capacidad para aplicar estrategias de marketing y ventas con gran rapidez y eficacia. Basándome en mis muchos años de experiencia positiva, recomiendo trabajar con el Sr. Dürr y con Isar Estate con plena convicción.

Alain Desvigne

Consejero Delegado del grupo Amarenco

Klaus Wolf

Muchas gracias al Sr. Dürr y a la Inmobiliaria Isar por la venta de nuestra casa en Munich-Grünwald. El Sr. Dürr utilizó su gran conocimiento de la naturaleza humana para llegar a un acuerdo entre nosotros y nuestros inquilinos sobre la cancelación del arrendamiento existente. Esta fue la única manera de vender nuestra casa de la mejor manera posible.

Estaremos encantados de recomendar Isar Estate a otras personas.

La familia Bock

Isar Estate nos guió con gran rapidez y éxito en la venta de nuestra propiedad en Múnich. No solo el alto nivel de profesionalidad, sino también la empatía para armonizar los intereses de una compleja comunidad de herederos hicieron posible la venta.

Damos las gracias al Sr. Dürr y recomendamos Isar Estate con plena convicción.

Campamento familiar

Preguntas y respuestas sobre la venta de una casa en Múnich

¿Cuánto se tarda en vender una casa en Múnich?

Actualmente hay muchas posibilidades de que la venta de una casa en Múnich se produzca rápidamente con una comercialización profesional. En nuestro archivo hay muchos interesados en comprar un inmueble. No obstante, recomendamos dejar pasar al menos seis meses para la venta de una casa. Sin demasiada presión de tiempo, tendrá las mejores posibilidades de conseguir el precio de venta óptimo.

¿Cuáles son los costes de vender y comprar una propiedad?

Para el vendedor, los costes de la venta a través de un agente inmobiliario se limitan a los honorarios habituales de un agente inmobiliario y cualquier gasto notarial menor. Un ejemplo de ello es la cancelación de una carga inmobiliaria del registro de la propiedad. El comprador incurre en unos gastos accesorios de compra mucho más elevados. También debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, los costes del contrato de compraventa notarial y la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad.

¿Cuáles son los costes de un agente inmobiliario en Múnich?

A finales de 2020 entró en vigor una nueva ley nacional sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios. Según esta ley, la comisión por la intermediación en la compra de un inmueble ya no puede repercutirse íntegramente a los compradores particulares. En su lugar, la comisión del agente inmobiliario se divide generalmente entre el comprador y el vendedor. El vendedor también tiene la opción de pagar la totalidad de la comisión. Esta alternativa tiene ventajas en muchos casos, aunque inicialmente le parezca extraña como vendedor. Por ejemplo, su agente inmobiliario puede negociar el precio de compra por usted. Pero, por supuesto, como vendedor, usted puede elegir qué opción de reparto de comisiones prefiere. En cualquier caso, estaremos encantados de explicarle nuestra convicción de por qué conseguirá un resultado de venta mucho mejor contratando a un agente inmobiliario con experiencia.