¿Cuáles son los costes de un agente inmobiliario en Múnich?

A finales de 2020 entró en vigor una nueva ley nacional sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios. Según esta ley, la comisión por la intermediación en la compra de un inmueble ya no puede repercutirse íntegramente a los compradores particulares. En su lugar, la comisión del agente inmobiliario se reparte generalmente entre el comprador y el vendedor. El vendedor también tiene la opción de pagar la totalidad de la comisión. Esta alternativa tiene ventajas en muchos casos, aunque inicialmente le parezca extraña como vendedor. Por ejemplo, su agente inmobiliario puede negociar el precio de compra por usted. Pero, por supuesto, como vendedor, usted puede elegir qué opción de reparto de comisiones prefiere. En cualquier caso, estaremos encantados de explicarle nuestra convicción de por qué conseguirá un resultado de venta mucho mejor contratando a un agente inmobiliario con experiencia.

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Realizar la venta de una casa en Múnich: el camino hacia el éxito

¿Es usted propietario y quiere vender una casa en la región de Múnich? Tiene muchas posibilidades de obtener unos ingresos elevados.

Los precios por metro cuadrado de las viviendas existentes han seguido aumentando considerablemente en los últimos años. En el caso de las viviendas unifamiliares aisladas en Múnich con un valor superior a los dos millones de euros, en 2023 se pagaron precios medios de unos 11.200 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La tendencia actual de los precios inmobiliarios de las viviendas en la capital del estado federado de Múnich sigue apuntando al alza.

¿Es fácil vender mi casa en Múnich?

Contrariamente a lo que piensan algunos vendedores, vender una casa en Múnich al precio óptimo no es una obviedad. Es un proceso complejo en el que todos los pasos individuales deben ser cuidadosamente pensados y coordinados. En la venta de una casa en Múnich está en juego mucho dinero, por lo general bastante más de un millón de euros. Por lo tanto, la comercialización y venta de una casa debe planificarse y ejecutarse de forma profesional.

Nuestros servicios para la venta de su casa en Múnich

Si tiene la intención de vender una casa en Múnich, en Isar Estate le apoyaremos en todos los aspectos importantes. Somos su socio cuando se trata de casas y condominios de lujo, así como terrenos en ubicaciones privilegiadas de Múnich.

Conversación personal

Queremos entender sus necesidades, sus deseos y las particularidades de su casa. Por eso nos tomamos mucho tiempo para hablar personalmente con usted. También le explicamos detalladamente lo que podemos hacer por usted, de acuerdo con nuestras propias normas de transparencia y claridad. A partir de ese momento, estamos siempre a su disposición para asesorarle.

Determinar el precio de la oferta

En el siguiente paso, examinamos detenidamente su propiedad. Recopilamos todos los datos e informaciones importantes sobre su inmueble y los analizamos detalladamente. En base a ello, nos encargamos de calcular el precio de mercado y determinamos el mejor precio de oferta para una venta exitosa de su casa en Múnich.

Marketing profesional

También recopilamos documentos de marketing de alta calidad, como planos actualizados, folletos y atractivos carteles y rótulos. En este punto, se crea una exposición informativa que puede convertirse en el buque insignia de su propiedad tanto en Internet como en formato impreso. A continuación, utilizamos nuestros muchos años de experiencia para organizar y llevar a cabo eficazmente las visitas por usted.

Organización y documentos

También nos encargamos de la posterior negociación del precio de venta por usted con el correspondiente contrato de agente inmobiliario. Le apoyamos en la preparación del contrato de compraventa y la cita con el notario, así como en la entrega sin problemas de su casa en Múnich al comprador para finalizar la venta de la casa de la mejor manera posible.

Nuestros servicios al vender una casa en Múnich

A la hora de ofrecer casas de alta calidad en la ciudad de Múnich, la preparación adecuada para la venta de una casa es especialmente importante. Cada detalle cuenta y desempeña un papel importante en el éxito de la comercialización. A la hora de desarrollar una estrategia de venta adecuada y vender un inmueble en Múnich y sus alrededores, a menudo es importante tener en cuenta datos poco visibles.

Tasación profesional antes de vender su casa

¿Es usted propietario de una vivienda en Harlaching, Schwabing, Trudering, Obermenzing u otro barrio de Múnich y no sabe cuánto vale su inmueble? Para que la venta de su casa tenga éxito, lo más importante es que la tasación de su inmueble en Múnich sea correcta. Para ello son imprescindibles conocimientos y experiencia. También es necesario conocer la ubicación y la demanda de viviendas en el mercado de Múnich. Conocemos todas las zonas residenciales y los puntos fuertes de cada uno de los distritos de Múnich.

La media de oro

Como vendedor, pierdes mucho dinero si el precio de tu propiedad se fija demasiado bajo. Tenga cuidado. Lo mismo ocurre si hace una oferta a un precio demasiado alto. Incluso los denominados precios luna son penalizados sin piedad por los posibles compradores a la hora de vender una casa en Múnich. A menudo, el precio de venta final después de un precio de venta demasiado alto es significativamente inferior al valor real de mercado debido a la dinámica del mercado. Su equipo de Isar Estate determinará el precio de venta óptimo si tiene una casa que vender en Múnich.

Factores para la valoración profesional de su vivienda:

Ubicación y perspectivas de desarrollo
Tamaño y distribución del inmueble
Superficie habitable en metros cuadrados
Año de construcción de la casa
Método de construcción
Grado de modernización
Necesidades energéticas
Beneficios y cargas para la propiedad

Además de estos factores, hay muchos otros elementos que determinan el precio de compra de un inmueble. Por ejemplo, si desea vender una casa en Múnich clasificada como propiedad de lujo, suele haber primas considerables sobre el valor de mercado. Nosotros también actuamos como agentes inmobiliarios de lujo en Múnich y conocemos el mercado de la venta de viviendas al detalle. Tenga la seguridad de que tenemos en cuenta todos los factores influyentes para determinar con precisión el valor de su vivienda en la capital del estado federado. Utilice ahora nuestra tasación inmobiliaria online para obtener una primera estimación del precio. Estaremos encantados de atenderle personalmente para determinar un precio de mercado preciso.

Consejo

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Estas son las ventajas de vender una casa con Isar Estate en Múnich

Como agente inmobiliario eficiente para la ciudad y la región de Múnich, ofrecemos a nuestros clientes un servicio integral: discreto, transparente y auténtico. Independientemente de si tiene previsto vender una casa o un piso en Múnich. Sabemos a qué conceden especial importancia los posibles compradores y cómo podemos presentar su inmueble en Múnich de la mejor manera posible.

Convénzase de nuestra filosofía, en la que usted, nuestro apreciado cliente, está siempre en el centro de todo lo que hacemos:

Nos encanta lo que hacemos y, además de nuestra experiencia, tenemos mucha energía positiva a su disposición para realizar la venta de su casa de forma rápida y profesional.

Estamos deseando descubrir nuevos espacios. Este entusiasmo por la arquitectura es contagioso y una de las razones de nuestro éxito en la comercialización de inmuebles.

Le escuchamos atentamente y sin presiones de tiempo. Díganos qué tiene en mente y qué necesidades y deseos tiene a la hora de vender una casa en Múnich.

La comunicación abierta crea transparencia. Para nosotros, esto significa que le informamos detalladamente en todo momento sobre los puntos y pasos importantes de la venta de su casa en Múnich.

Preparamos para usted datos complejos relativos a la venta de su casa en Múnich de forma que pueda comprender las relaciones importantes.

El principio rector de Isar Estate es: "Comunicar valores elevados". En Múnich, representaremos sus intereses económicos en la venta de una casa de la mejor manera posible y, al mismo tiempo, mantendremos una relación cordial.

Christian Dürr - Agente inmobiliario Múnich

Somos su socio: Realice ahora la venta de su casa en Múnich

Como su agente inmobiliario profesional para Múnich y alrededores, estamos a su lado con un gran compromiso y un servicio integral bien pensado. Esperamos poder colaborar con usted en un futuro próximo para hacer realidad su deseo de vender de la mejor manera posible.

¿Busca un socio para la venta de viviendas en Múnich y alrededores?

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Fundador Isar Estate

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La opinión de nuestros clientes

El Sr. Dürr está realmente comprometido y es absolutamente fiable. Se ocupó de todos los detalles, mucho más de lo que se esperaba. Gracias a su experiencia, su trato agradable y su empatía, es exactamente el agente inmobiliario adecuado cuando se trata de asuntos inmobiliarios más difíciles. Puedo recomendar al Sr. Dürr sin reservas.

Christian Macketanz

Profesor de la Universidad de Bellas Artes de Dresde

El Sr. Dürr lleva dos décadas apoyándome con gran éxito en mis transacciones inmobiliarias privadas e institucionales. Aprecio su precisión analítica y estratégica. También me impresiona su capacidad para aplicar estrategias de marketing y ventas con gran rapidez y eficacia. Basándome en mis muchos años de experiencia positiva, recomiendo trabajar con el Sr. Dürr y con Isar Estate con plena convicción.

Alain Desvigne

Consejero Delegado del grupo Amarenco

Klaus Wolf

Muchas gracias al Sr. Dürr y a la Inmobiliaria Isar por la venta de nuestra casa en Munich-Grünwald. El Sr. Dürr utilizó su gran conocimiento de la naturaleza humana para llegar a un acuerdo entre nosotros y nuestros inquilinos sobre la cancelación del arrendamiento existente. Esta fue la única manera de vender nuestra casa de la mejor manera posible.

Estaremos encantados de recomendar Isar Estate a otras personas.

La familia Bock

Isar Estate nos guió con gran rapidez y éxito en la venta de nuestra propiedad en Múnich. No solo el alto nivel de profesionalidad, sino también la empatía para armonizar los intereses de una compleja comunidad de herederos hicieron posible la venta.

Damos las gracias al Sr. Dürr y recomendamos Isar Estate con plena convicción.

Campamento familiar

Preguntas frecuentes sobre la venta de su casa en Múnich

¿Cuánto se tarda en vender una casa en Múnich?

Actualmente hay muchas posibilidades de que la venta de una casa en Múnich sea rápida y exitosa con un marketing profesional. En nuestro archivo hay muchos interesados en comprar un inmueble. No obstante, recomendamos dejar pasar al menos seis meses para la venta de una casa. Sin demasiada presión de tiempo, tendrá las mejores posibilidades de conseguir el precio de venta óptimo.

¿Qué gastos se generan al vender o comprar un inmueble?

Para el vendedor, los costes de la venta a través de un agente inmobiliario se limitan a los honorarios habituales de un agente inmobiliario y cualquier gasto notarial menor. Un ejemplo de ello es la cancelación de una carga inmobiliaria del registro de la propiedad. El comprador incurre en unos gastos accesorios de compra mucho más elevados. También debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario por el contrato de compraventa notarial y la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad.

¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario en Múnich?

A finales de 2020 entró en vigor una nueva ley nacional sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios. Según esta ley, la comisión por la intermediación en la venta de inmuebles ya no puede repercutirse íntegramente a los compradores particulares. En su lugar, la comisión del agente inmobiliario por la venta de una vivienda suele repartirse entre el comprador y el vendedor en Múnich. El vendedor también tiene la opción de pagar la totalidad de la comisión. Esto le permite beneficiarse de otras ventajas. Por ejemplo, el agente inmobiliario puede negociar el precio de compra. En cualquier caso, estaremos encantados de explicarle qué tiene más sentido para usted y por qué debería confiar en un agente inmobiliario con experiencia si tiene una casa que vender en Múnich.

¿Es necesario un agente inmobiliario para vender una casa situada en Múnich?

No es obligatorio, pero para la mayoría de los muniqueses, vender una casa es un asunto raro y complejo. Tanto los aspectos jurídicos como los económicos requieren profundos conocimientos. Un agente inmobiliario con experiencia conoce los pasos cruciales necesarios para una comercialización exitosa y se asegura de que usted obtenga el mejor resultado. Con nosotros como socio a su lado, puede utilizar esta experiencia en su beneficio a la hora de vender una casa en Múnich.