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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Votre agent immobilier à Sauerlach

    Maison Sauerlach

    Isar Estate est votre agent immobilier professionnel dont le siège se trouve au cœur de Harlaching. En mettant l'accent sur la régionalité, nous nous concentrons sur le sud de Munich et plus particulièrement sur la commune de Sauerlach. Grâce à sa bonne connexion avec la capitale du Land de Munich et à son offre variée de services et de loisirs, Sauerlach offre un cadre de vie paisible et empreint de culture. La commune est le point de départ idéal pour des excursions vers de nombreux lacs et montagnes dans les Préalpes bavaroises. Ce n'est pas pour rien que Sauerlach est aussi appelée la porte de l'Oberland bavarois - l'une des plus belles régions de Bavière.

    Nous sommes à votre disposition pour vous aider à vendre votre terrain, votre maison ou votre appartement à Sauerlach au meilleur prix possible. Souvent, les plus petits détails peuvent influencer le montant du prix de vente d'un bien immobilier. C'est pourquoi nous nous occupons de tous les aspects essentiels à la réussite de la vente de votre bien immobilier. Nous déterminons en étroite collaboration avec vous la stratégie de commercialisation optimale, adaptée à vos besoins et souhaits personnels. De plus, nous attachons une grande importance à ce que vous vous sentiez à l'aise grâce à notre service complet.

    Maison Agent immobilier Sauerlach

    Vente immobilière transparente par votre agent immobilier à Sauerlach

    L'expansion continue de différentes localités autour de Munich attire de plus en plus de personnes dans les environs de Munich. Ainsi, le marché immobilier en dehors de la capitale régionale devient de plus en plus intéressant et les prix ne cessent d'augmenter. En tant qu'agent immobilier expérimenté dans le sud de Munich et ses environs, nous connaissons parfaitement les réalités et l'évolution du marché immobilier de Sauerlach. En effet, même si la demande et la popularité augmentent, chaque étape doit être planifiée stratégiquement et soigneusement afin d'obtenir le prix de vente optimal pour votre maison ou votre appartement.

    Le leitmotiv d'Isar Estate est de "transmettre des valeurs élevées". Empreints d'un contact chaleureux, nous tenons à nous occuper personnellement de nos clients. Au début de notre collaboration, nous prenons donc suffisamment de temps et vous écoutons attentivement. Ce n'est qu'ainsi qu'il est possible d'élaborer une stratégie adaptée à vos souhaits et à vos besoins. Ce faisant, nous agissons toujours dans votre intérêt économique et plaçons votre satisfaction au centre de notre relation d'affaires.

    En tant qu'agent immobilier expérimenté à Sauerlach, nous vous assistons dans la préparation de la vente, dans la recherche de l'acheteur approprié, jusqu'à la signature de l'acte de vente notarié et la remise de votre bien à l'acheteur. Grâce à un langage visuel et textuel bien pensé, nous veillons à ce que votre bien immobilier à vendre se démarque sur le marché. Comme nous nous sommes spécialisés dans la commercialisation de maisons et d'appartements haut de gamme, nous nous imposons la plus haute exigence de qualité unique.

    Dans le segment des maisons et des appartements haut de gamme en particulier, les facteurs émotionnels tels que la joie de vivre, l'image et le prestige jouent un rôle prépondérant, en plus des aspects matériels. C'est pourquoi nous abordons chaque nouveau projet avec enthousiasme et accordons toute notre attention à chaque bien immobilier. Chaque maison et chaque appartement a son propre charme et son propre caractère et enthousiasme les groupes cibles les plus divers. Nous trouvons pour vous le groupe cible le plus approprié et coordonnons parfaitement tous les facteurs du processus de commercialisation afin de trouver le bon acheteur pour le bon bien immobilier à Sauerlach.

    Pour que la vente de votre bien immobilier soit une réussite, nous nous occupons de chaque étape. Vous trouverez ci-dessous un aperçu de notre processus général :

    • Consultation initiale détaillée et non contraignante
    • Définition des groupes cibles
    • Détermination précise du prix de marché de votre bien immobilier
    • Photographie de haute qualité de votre bien immobilier
    • Rédaction de textes publicitaires pertinents
    • Élaboration d'un exposé détaillé
    • Présélection des parties sérieusement intéressées
    • Gestion des visites
    • la clarification de toutes les questions professionnelles, techniques et juridiques des acheteurs à l'aide de notre expertise
    • Vérification approfondie des acheteurs
    • Préparation de la nomination du notaire
    • Remise à l'acheteur

    Chez Isar Estate, vous bénéficiez à tout moment d'un traitement honnête et transparent. Nous planifions soigneusement avec vous les opérations nécessaires pour réussir la vente de votre bien immobilier à Sauerlach.

    Evaluation de la valeur de votre maison ou de votre appartement par votre agent immobilier à Sauerlach

    Pour vous aider au mieux, nous procédons à une évaluation détaillée du prix du marché de votre maison ou de votre appartement. Souvent, l'une des trois méthodes d'évaluation courantes est utilisée à cet effet, en fonction du type de bien. Pour les maisons individuelles et les maisons jumelées habitées par leur propriétaire, on utilise le plus souvent la méthode dite de la valeur réelle.

    En revanche, pour les appartements, la méthode dite de la valeur comparative et/ou la méthode de la valeur de rendement sont souvent utilisées pour déterminer le prix du marché.

    Au préalable, vous pouvez volontiers déterminer une première estimation de votre bien immobilier grâce à notre outil en ligne gratuit.

    Quelle est la précision de la valeur marchande déterminée avec une évaluation en ligne ?

    Bien sûr, le souhait d'obtenir rapidement une première estimation de son bien immobilier en ligne est légitime. Toutefois, n'oubliez pas que le résultat en ligne ne peut en aucun cas remplacer l'évaluation individuelle par des professionnels de l'immobilier comme Isar Estate. Grâce à notre longue expertise, nous effectuons une évaluation individuelle du prix du marché de votre bien immobilier. L'intérêt économique du client est toujours au centre de nos préoccupations.

    Forêt de Sauerlach

    Habiter à Sauerlach, la porte de l'Oberland bavarois

    Sauerlach est la plus grande commune de l'arrondissement de Munich et se compose de 12 quartiers. Elle se trouve à 20 kilomètres au sud de la capitale du Land et compte environ 8000 habitants. Sauerlach est très bien desservie par les transports. Les accès à l'autoroute A8 en direction de Munich, Nuremberg et l'Autriche sont accessibles en quelques minutes seulement. Il est également possible d'utiliser les transports en commun. Avec le S-Bahn, vous n'êtes qu'à 30 minutes de la gare centrale de Munich. De plus, le S-Bahn vous permet de rejoindre la ville voisine de Holzkirchen en moins de 10 minutes. De là, vous pouvez rejoindre les plus belles régions de Bavière avec le train bavarois Oberlandbahn ou le Meridian. Au sein de la commune, il existe également des lignes de bus desservant tous les quartiers de Sauerlach.

    En plus d'être bien desservie, la commune de Sauerlach brille par son excellente infrastructure. Il existe sept structures d'accueil pour les enfants et un lycée sera construit d'ici 2026. Plus de 80 associations locales appellent Sauerlach leur maison. Outre de nombreux restaurants et magasins, la localité propose une offre variée de soins et de loisirs. De nombreuses attractions, comme le musée local de Sauerlach ou le tremplin celtique, se trouvent à proximité immédiate.

    Sauerlach est considérée comme la porte de l'Oberland bavarois et se distingue de la masse des autres localités par un aspect en particulier : les possibilités de loisirs de proximité exceptionnellement variées. Entourée de nature, la commune offre de nombreux chemins attrayants pour le vélo et la randonnée. Sauerlach est également traversée par la Via Bavarica Tyrolensis, un sentier de randonnée et de cyclisme d'environ 225 kilomètres reliant Munich au Tyrol.

    Depuis Sauerlach, vous pouvez rejoindre de nombreux lacs comme le Tegernsee, le Schliersee ou le Starnberger See ainsi que les belles montagnes des Préalpes. À Sauerlach, vous découvrirez une vue époustouflante sur les vallées verdoyantes, les lacs scintillants et les prairies en fleurs. Vous pouvez profiter de l'air frais et faire rapidement le plein d'énergie pendant votre temps libre. Le tilleul à sept troncs, âgé d'environ 200 ans et d'un diamètre de près de 11 mètres, situé en face de l'ancienne poste, est une attraction particulière.

    Les prix sur le marché immobilier de Sauerlach

    Cette commune située au sud de Munich a un caractère villageois enchanteur et propose principalement des maisons familiales, des immeubles et des fermes. En raison du marché immobilier tendu à Munich et de la tendance à l'exode rural due à la pandémie, les prix ont fortement augmenté ces dernières années dans les environs de Munich et donc aussi à Sauerlach.

    Ci-dessous, nous avons fourni un bref aperçu des prix moyens pour différents types de biens immobiliers à Sauerlach :

    • Logements existants : environ 7.800 €/m² de surface habitable
    • Segment des nouvelles constructions : environ 8500 €/m² de surface habitable
    • Maisons individuelles : environ 1,25 million d'euros

    Au cours des trois dernières années, la valeur des biens immobiliers à Sauerlach a augmenté de près de 40 % et la tendance reste à la hausse. Le prix moyen des loyers à Sauerlach est d'environ 14 €/m² de surface habitable. En ce qui concerne l'urbanisation, Sauerlach, Altkirchen, Gumpertshausen, Kleineichenhausen et Lanzenhaar sont les quartiers résidentiels les plus prisés de la commune.

    Conclusion : Sauerlach est l'une des banlieues les plus charmantes de Munich. Ce n'est plus un secret pour personne et les prix de l'immobilier ont fortement augmenté au cours des dernières années. En tant qu'agent immobilier professionnel pour Sauerlach, nous vous soutenons avec beaucoup d'énergie et de plaisir afin de vendre votre maison ou votre appartement au meilleur prix.

    Christian Duerr Fondateur

    Contacter votre agent immobilier à Sauerlach

    En tant que nos chers clients, vous êtes toujours au cœur de l'action. L'écoute est un art que nous cultivons. Nous vous laissons le temps de nous exposer en détail toutes vos préoccupations.

    En tant qu'agent immobilier pour Sauerlach, nous sommes à votre disposition pour tout ce qui concerne votre terrain, votre maison ou votre appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un entretien de conseil sans engagement.

    Christian Dürr
    Fondateur d'Isar Estate

    Consultation initiale gratuite

    Questions et réponses sur les agents immobiliers à Sauerlach

    Combien coûte un mètre carré à Sauerlach ?

    Bien que le prix moyen par mètre carré de surface habitable à Sauerlach varie en fonction de la situation individuelle, de l'état et du type de bien, un coup d'œil sur les prix moyens par mètre carré peut être un premier point de repère utile. À la fin de l'année 2021, le prix moyen d'un appartement en copropriété sera d'environ 7 800 euros par mètre carré de surface habitable. Pour les maisons individuelles, le prix moyen par mètre carré de surface habitable n'est que partiellement significatif, car le prix dépend aussi fortement de la taille du terrain. En 2021, le prix moyen d'une maison individuelle à Sauerlach était d'environ 1,25 million d'euros.

    Comment les prix de l'immobilier ont-ils évolué dans la commune de Sauerlach au cours des dernières années ?

    Sauerlach est très populaire en tant que lieu de résidence idyllique aux portes de Munich. Il n'est donc pas étonnant que les prix de l'immobilier aient continué à augmenter fortement au cours des dernières années. Pour les appartements en copropriété et les maisons individuelles, l'augmentation de la valeur a été de près de 40 % depuis début 2018.

    Quelle est la valeur de mon bien immobilier à Sauerlach ?

    Les prix moyens de l'immobilier à Sauerlach ne sont que d'une aide limitée lors de l'estimation de la valeur. La valeur d'une maison ou d'un appartement ne peut toutefois pas être fixée de manière générale, car les caractéristiques individuelles de chaque terrain, maison ou appartement ont une forte influence sur le prix du marché. Si vous souhaitez connaître le prix actuel de votre bien immobilier sur le marché, il est conseillé de faire appel à un expert. Un professionnel, tel qu'un agent immobilier expérimenté, tient compte de nombreux facteurs différents, tels que l'année de construction, le style de construction, l'équipement et l'état du bien immobilier.

    Comment vendre au mieux mon bien immobilier à Sauerlach ?

    Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Sauerlach, cela demande beaucoup de temps et d'expertise. Même si l'immobilier à Sauerlach est actuellement très demandé, chaque étape de la vente d'un bien immobilier doit être planifiée de manière stratégique. La moindre erreur dans la commercialisation peut vous conduire à vendre votre bien à un prix trop bas. Grâce à la stratégie de commercialisation développée individuellement par un agent immobilier expérimenté, vous pouvez vendre votre bien rapidement et au meilleur prix possible.

    Quelle est la situation générale de l'habitat dans la commune de Sauerlach ?

    Sauerlach compte de nombreux quartiers résidentiels calmes. Le fait qu'environ 54% de la surface de la commune soit recouverte de forêts souligne la valeur élevée de l'habitat. Sauerlach est également très attractive pour les familles. Dans cette commune située au sud de Munich, vous trouverez un mélange enchanteur d'idylle villageoise détendue et de proximité avec la nature et la ville.

    Comment la commune de Sauerlach est-elle reliée à Munich ?

    Sauerlach se trouve à environ 21 km au sud de Munich. Malgré la distance, la commune est bien reliée à Munich et à la région par les accès autoroutiers à l'A995 et à l'A8. De plus, vous avez la possibilité d'utiliser les transports en commun de la ville de Munich. Avec le S3, vous atteignez le centre-ville en 35 minutes.

    Comment est la vie dans la commune de Sauerlach ?

    La commune attache une grande importance à offrir une bonne infrastructure à tous les groupes d'âge de la population. Il existe une grande offre de structures d'accueil pour enfants, d'écoles et d'établissements d'enseignement. Divers programmes de vacances et centres de jeunesse pour les enfants et les adolescents rendent également la commune particulièrement attractive pour les familles. Sauerlach offre aux seniors de nombreuses possibilités de logement, de soins et de loisirs. En raison de la beauté de l'environnement, la région est particulièrement propice au cyclisme et à la randonnée. De nombreuses associations et organisations sont établies à Sauerlach et proposent également une grande offre sportive et culturelle.