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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.

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    Couple marié Signature du contrat

    Vendre sa propriété avec succès à Munich et dans ses environs

    Vendre un bien immobilier à Munich est un projet d'envergure qui nécessite une planification professionnelle et des ressources considérables en temps et en argent.

     

    Consultation initiale gratuite

    En tant que propriétaire, vous vous demandez comment vendre votre terrain, votre maison ou votre appartement à Munich et dans ses environs au meilleur prix possible. Comment atteindre cet objectif de la manière la plus efficace et la plus confortable ?

    Dans ce contexte, il est également important de décider si vous allez vendre votre bien immobilier seul ou avec l'aide d'un agent immobilier. Nous vous montrons ci-dessous en détail les avantages que vous avez à confier la vente de votre bien immobilier à Munich à Isar Estate.

    Villa avec façade en verre
    Villa avec colonnes
    Chalet avec toit à pignon
    Villa avec terrasse sur le toit
    Gratte-ciel moderne

    Comment nous vendons votre propriété à Munich et dans les environs

    Entretien personnel et préparation

    Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour un entretien personnel. Pour vendre les biens immobiliers de nos clients à Munich, nous développons des concepts de vente sur mesure et efficaces. Pour cela, nous prenons beaucoup de temps. Tout d'abord, nous vous écoutons attentivement afin de connaître précisément vos besoins et vos souhaits. Nous nous concentrons alors sur les questions importantes pour trouver la stratégie optimale pour une vente immobilière réussie à Munich.

    Évaluation de votre bien en fonction du marché

    Une évaluation réaliste et conforme au marché est une condition essentielle pour obtenir un succès de vente optimal. En tant qu'expert immobilier, Isar Estate se charge d'évaluer la valeur de votre bien immobilier en fonction du marché. Nous connaissons le marché des terrains, des maisons et des appartements, nous pouvons analyser de manière professionnelle chaque situation de vos biens immobiliers à Munich avant la vente et procéder à une évaluation immobilière détaillée. Ce service est gratuit pour nos clients.

    Stratégie de marketing personnalisée

    Sur la base de notre entretien personnel, nous développons pour votre terrain, votre maison ou votre appartement à Munich et dans les environs une stratégie de commercialisation parfaitement adaptée. Pour cela, une analyse détaillée du segment de marché concerné et la recherche du bon groupe cible sont particulièrement importantes. En tant qu'agents immobiliers expérimentés, cette étape nous permet de poser les jalons d'une vente réussie de votre bien.

    Préparation des documents de marketing

    Après avoir défini la stratégie de commercialisation, nous nous occupons de la création de documents marketing de qualité afin de vendre votre bien immobilier à Munich de manière ciblée. Cette étape est également extrêmement importante et prend beaucoup de temps pour préparer la vente du bien immobilier de manière professionnelle. L'exposé, qu'il soit en ligne ou imprimé, est la principale carte de visite de votre bien immobilier. Nous veillons à ce que les images soient expressives et esthétiques et à ce que les messages publicitaires soient de qualité rédactionnelle et convaincants. Un grand nombre d'acheteurs potentiels consultent d'ailleurs l'exposé en ligne sur un smartphone. Pour cela aussi, nous sommes techniquement équipés à Munich, afin que nous puissions présenter votre bien.

    Autres services que nous vous proposons

    La plupart du temps, il est judicieux de préparer les plans des biens immobiliers à vendre à Munich afin de les présenter de manière plus attrayante. Nous nous en chargeons pour vous ! Si nécessaire, nous créons également des flyers inspirants ainsi que des affiches et des panneaux attrayants.

    En tant qu'agent immobilier expérimenté, nous nous chargeons en outre rapidement et de manière fiable de toutes les démarches administratives pour obtenir les documents pertinents. Si nécessaire, nous nous chargeons de la coordination de l'établissement d'un certificat énergétique, dont vous avez besoin à Munich si vous souhaitez vendre un bien immobilier.

     

    Conseil

    Vous avez l'intention de vendre votre bien immobilier à Munich et vous êtes intéressé par une estimation immobilière rapide en ligne ? Vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement en seulement trois minutes ?

     

    Directement vers l'évaluation en ligne

     

    Vendre son bien immobilier à Munich et dans les environs sans complications

    Isar Estate se tient à votre disposition dans la phase de commercialisation avec des mesures éprouvées afin de réaliser la vente de votre maison ou de votre appartement dans les meilleurs délais. Ici aussi, notre devise est la suivante : pas de prêt-à-porter, mais une offre exclusive et optimisée pour vous ! C'est la seule façon d'obtenir un résultat de vente optimal sur le marché pertinent pour votre bien immobilier.

    Annonces et avis

    En accord avec la stratégie de commercialisation soigneusement élaborée, nous nous adressons personnellement et de manière ciblée aux acheteurs potentiels de notre portefeuille de clients, nous publions des annonces en ligne sur les portails Internet pertinents et nous plaçons des annonces dans les journaux.

    Mise en scène de la maison et réparations cosmétiques

    Pour améliorer l'aspect visuel de votre bien immobilier, de petites mesures et des réparations esthétiques ont souvent un impact important. Si votre maison ou votre appartement est déjà complètement vide, le staging numérique est une autre option.

    Organisation de visites

    Nous garantissons des visites individuelles, car les acheteurs potentiels sérieux les préfèrent souvent afin d'avoir suffisamment de temps et d'espace pour prendre leur décision d'achat. Si vous habitez encore vous-même dans le bien immobilier à vendre à Munich, nous trouverons une solution pour préserver au mieux votre vie privée.

    Réponse à des questions détaillées

    Souvent, après une visite, les acheteurs potentiels ont encore une longue liste de questions de détail qui sont importantes pour la décision finale d'achat. Nous veillons à répondre à toutes les questions en détail et en temps voulu. Grâce à ce service, nous vendons votre bien immobilier à Munich avec compétence et en toute confiance.

    A Munich, nous maîtrisons la vente finale de votre bien immobilier

    Dès qu'un acheteur potentiel manifeste son intention d'acheter votre maison ou votre appartement, la vente immobilière entre dans une phase décisive. C'est alors que chaque petit détail compte pour réussir à vendre votre bien immobilier à Munich ou dans les régions environnantes.

    Contrôle de crédit

    Il peut arriver qu'un acheteur potentiel évalue mal ses ressources financières ou ne trouve pas de banque qui accepte de financer le prix d'achat. Il est donc important de vérifier la solvabilité de l'acheteur à un stade précoce. En tant que tierce partie indépendante, nous vous aidons à obtenir des informations claires sur la solvabilité de l'acheteur au bon moment.

    Négociation du prix de vente

    Grâce à notre longue expérience et à la sensibilité dont nous avons fait preuve lors de nombreuses transactions conclues avec succès, vous avez en nous un agent immobilier qui, si le contrat de courtage correspondant est signé, vous aidera sur le plan stratégique et tactique à obtenir le prix de vente optimal. Il peut aussi arriver qu'un acheteur tente par surprise de négocier le prix de vente à la baisse peu avant la conclusion du contrat. Nous sommes préparés à cette éventualité ou à d'autres manœuvres éventuelles de la part des acheteurs potentiels à Munich, afin que la vente de votre bien immobilier soit finalement conclue de manière optimale.

    Contrat d'achat et nomination du notaire

    Nous sommes à vos côtés pour vous aider à rédiger l'acte de vente et à vous rendre chez le notaire, afin que les dernières étapes décisives se déroulent sans problème. Si nécessaire, nous vous aidons à faire appel à des conseillers fiscaux et à des avocats spécialisés dans le processus de vente.
    Le rendez-vous chez le notaire ne doit pas être sous-estimé. Il peut toujours arriver, même pendant le rendez-vous avec le notaire, que les parties contractantes aient soudainement besoin de clarifications supplémentaires. Dans ces moments-là, la compétence et l'expérience sont essentielles pour que vous puissiez surmonter le dernier obstacle et vendre avec succès votre bien immobilier à Munich.

    Remise de la propriété à l'acheteur

    La remise à l'acheteur est un moment important qui doit être documenté à l'aide d'un procès-verbal de remise. Les détails du transfert de possession et de propriété ont été préalablement consignés avec précision dans l'acte de vente notarié. Nous vous aidons également à franchir cette étape finale.

    Un service convaincant après la vente

    Après avoir vendu votre bien immobilier à Munich ou dans les environs, nous restons à votre disposition. Si, une fois la vente de votre maison ou de votre appartement conclue, il reste des points à éclaircir, vous pouvez vous adresser à nous sans délai.

    Vendre un bien immobilier à la retraite

    Vendre une propriété sans agent immobilier

    Si vous envisagez de vendre votre propriété sans faire appel à un agent immobilier professionnel, il semble judicieux de réfléchir à nouveau aux défis que représente la vente d'une propriété. Idéalement, vous pourrez répondre oui à tous les points suivants lorsque vous vendez seul :

    1

    Vous avez une bonne connaissance du marché et pouvez déterminer vous-même la valeur de votre bien, indépendamment des éléments subjectifs.

    2

    Vous savez exactement comment définir le groupe cible d'acheteurs potentiels.

    3

    Vous êtes capable de créer des photos professionnelles, des textes attrayants et des supports marketing sur mesure.

    4

    Vous disposez de toutes les ressources en temps pour les étapes ci-dessus ainsi que pour les visites aux autorités et les inspections.

    5

    Ils sont prêts à supporter eux-mêmes des coûts tels que ceux d'une évaluation, de matériel de marketing et de diverses publicités.

    6

    Vous êtes à l'aise dans les négociations et savez répondre correctement aux prétendues manœuvres des acheteurs potentiels.

    7

    Ils disposent d'une solide formation juridique et connaissent la situation juridique actuelle pour vendre votre propriété en toute sécurité.

     

    Christian Duerr Fondateur

    Nous sommes là pour vous

    En tant qu'agent immobilier professionnel pour Munich et ses environs, nous sommes à vos côtés avec beaucoup d'engagement et un service complet bien pensé afin de réaliser au mieux votre souhait de vente.

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    Réservez une consultation gratuite

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    FAQ sur la vente de votre bien immobilier à Munich

    Comment réussir la vente d'une propriété à Munich ?

    Réussir à vendre un bien immobilier à Munich est un projet d'envergure qui prend généralement plusieurs mois. Il est très important d'organiser la préparation et la commercialisation d'une maison ou d'un appartement de manière professionnelle. Pour ce faire, il faut disposer de connaissances spécialisées appropriées et de ressources en temps considérables. Chaque petit détail peut être décisif pour le succès d'une vente immobilière à Munich.

    Quels sont les coûts liés au recours à un agent immobilier ?

    La loi définit les frais de commission que peuvent supporter respectivement le vendeur et l'acheteur. Depuis décembre 2020, la commission de l'agent immobilier ne peut plus être supportée unilatéralement par les acheteurs privés de maisons individuelles et d'appartements. Ainsi, un acheteur privé devra supporter au maximum 50 pour cent de la commission totale, l'autre moitié devant être payée par le vendeur. Il est permis que le vendeur supporte la totalité de la commission. Cela présente l'avantage que l'agent immobilier peut également négocier le prix pour le vendeur, ce qui n'est pas possible en cas de partage de la commission. Nous vous informerons volontiers sur d'autres détails et vous présenterons les avantages et les inconvénients des différents modèles de rémunération possibles en vertu de la loi.

    Qui supporte les frais de notaire et les frais de transcription au registre foncier ?

    Si vous vendez votre bien immobilier à Munich ou dans les environs, l'acheteur prend en charge les frais de notaire liés à la vente. Seuls les frais de radiation d'une dette foncière sont à la charge du vendeur. Il en va de même pour la radiation d'un droit d'usufruit. Les frais de transcription au registre foncier et les impôts sur les mutations foncières sont à la charge exclusive de l'acheteur du bien immobilier.

    Que se passe-t-il si l'acheteur de ma propriété ne paie pas le prix d'achat ?

    Il est très désagréable qu'un acheteur ne paie pas le prix d'achat convenu pour un bien immobilier. Il est possible d'éviter cela en procédant à une vérification approfondie de la solvabilité avant la signature du contrat de vente notarié. Avant le paiement intégral du prix d'achat par l'acheteur, vous restez propriétaire pour vous protéger, ce qui est garanti par l'acte de vente notarié. Néanmoins, une annulation est très ennuyeuse et le risque devrait être minimisé lorsque vous vendez votre bien immobilier à Munich.