Contact
Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
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Isar Estate
Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Vous avez une demande ? Nous sommes heureux d'être là pour vous et nous nous réjouissons d'avoir de vos nouvelles.
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Munich et vous souhaitez le vendre ou du moins vous y pensez ? Alors vous êtes au bon endroit. Il est en tout cas judicieux d'y réfléchir actuellement. Au cours de la dernière décennie, les prix de l'immobilier à Munich ont connu une évolution extrêmement positive. Les prix vont-ils continuer à augmenter ou à baisser ? Personne ne peut prédire l'avenir, il est donc impossible de répondre à cette question.
Le fait est toutefois qu'en cas de hausse des taux d'intérêt, de nombreux acheteurs disparaîtront, car ils ne pourront tout simplement plus se permettre d'acheter un logement plus cher, ce qui est encore possible actuellement. Le fait est également qu'en cas de baisse des prix de vente, certains biens immobiliers seront affectés plus longtemps et peut-être même de manière permanente, tandis que d'autres le seront pour une durée plus courte.
Il est donc tout à fait judicieux de se pencher à ce moment-là sur la vente d'un appartement en copropriété à Munich. Nous vous aiderons volontiers et objectivement à prendre votre décision, qui dépendra de nombreux critères tels que l'emplacement, l'année de construction et l'état de votre appartement.
Vous avez déjà décidé de vendre votre appartement en copropriété ? Qu'il s'agisse d'un penthouse, d'un duplex ou d'un appartement à l'étage : en tant qu'agent immobilier de qualité basé dans le beau quartier de Harlaching, nous mettons notre expérience et notre enthousiasme pour l'immobilier à votre disposition pour réaliser la vente de votre appartement à Munich rapidement et au meilleur prix possible.
Notre service est conçu de manière à ce que nous vous accompagnions avec un engagement total, de la première étape lors de l'état des lieux jusqu'à la remise de votre logement à l'acheteur. Vous serez heureux de bénéficier de notre soutien en tant qu'agent immobilier professionnel, en particulier lors de la détermination de la valeur de votre appartement en copropriété, lors de la commercialisation, y compris la rédaction d'un exposé pertinent, lors de la gestion des visites et lors de la préparation de l'acte de vente notarié. Et bien entendu, nous restons à votre entière disposition même après la vente réussie de votre appartement !
Nous vous aidons à obtenir tous les documents et dossiers nécessaires. Ces étapes préparatoires sont essentielles et prennent parfois beaucoup de temps. Il est important d'analyser en détail la déclaration de partage, les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires et les décomptes de frais d'exploitation des dernières années. Détendez-vous et profitez de la situation. En tant qu'agent immobilier expérimenté et exigeant en matière de qualité, nous nous occupons de tous ces détails.
Si nécessaire, nous pouvons également nous charger d'obtenir pour vous les nombreux autres documents, par exemple :
L'évaluation correcte de toutes les données exige beaucoup de compétence et d'expérience. Nous nous en chargeons pour vous. Sur la base des résultats de l'évaluation, nous préparons les étapes suivantes pour commercialiser votre bien avec succès.
Souvent, il est également nécessaire de consulter le dossier du registre foncier afin d'obtenir, entre autres, des détails sur les avantages et les charges qui pèsent sur le bien. Nous nous chargeons de toutes les recherches nécessaires !
Lors de la vente d'un bien immobilier, chaque détail compte. Cela vaut aussi bien pour l'analyse et la préparation que pour la phase de commercialisation de votre logement. Une étape urgente consiste à déterminer le juste prix pour la vente de votre logement. Vous vous demandez : quelle est la valeur de votre bien immobilier ? Nous établissons une estimation de valeur fondée afin de démarrer la commercialisation avec le prix de vente optimal. Veuillez noter qu'un prix largement surévalué est également extrêmement contre-productif pour la vente et peut coûter beaucoup d'argent au vendeur. En effet, il arrive souvent que des prix "lunaires" entraînent une dangereuse spirale descendante sur le marché immobilier, de sorte que le bien immobilier concerné est finalement vendu en dessous de sa valeur de marché.
Lors de l'estimation de la valeur d'un appartement, on utilise généralement la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement. Si vous êtes intéressé par une première estimation de la valeur de votre logement, nous vous invitons à utiliser gratuitement notre outil d'évaluation en ligne. Il sert de premier point de repère, mais ne remplace en aucun cas une évaluation détaillée par un professionnel afin de fixer le prix optimal pour la vente.
En tant que votre agent immobilier expérimenté pour la région de Munich, capitale du Land, nous nous réjouissons de pouvoir vous aider.
Monsieur Dürr a réalisé pour nous une vente immobilière importante et complexe avec une prudence, une compétence et un sérieux remarquables. Grâce à sa fiabilité et à sa sagesse, M. Dürr a su convaincre toutes les parties, y compris les copropriétaires et les acheteurs, d'adopter une approche qui a permis de conclure la vente avec succès et de manière très satisfaisante. Depuis, nous faisons confiance au jugement et à la compétence de Monsieur Dürr et d'Isar Estate pour toutes les questions immobilières.
Christian Macketanz
Professeur à l'université des beaux-arts de Dresde
Depuis maintenant deux décennies, M. Dürr me soutient avec beaucoup de succès dans mes transactions immobilières privées et institutionnelles. J'apprécie sa précision analytique et stratégique. Je suis également impressionné par sa capacité à mettre en œuvre très rapidement et efficacement des stratégies de commercialisation et de vente. Grâce à ma longue expérience positive, je recommande avec conviction une collaboration avec Monsieur Dürr et Isar Estate.
Alain Desvigne
Président du Conseil d'administration Groupe Amarenco
M. Dürr est vraiment dévoué et absolument fiable. Il s'est occupé de chaque détail, bien au-delà de ce qui était attendu. Grâce à son expertise associée à sa nature agréable et à son empathie, il est exactement l'agent immobilier qu'il faut lorsqu'il s'agit d'affaires immobilières plus difficiles. Je recommande M. Dürr sans réserve.
Klaus Wolf
J'ai appris à connaître M. Dürr comme une personne et un agent immobilier très agréables et loyaux. Je suis très satisfait du suivi et de la vente de mon bien immobilier. Je recommanderai M. Dürr à tout moment.
Arnd Köster
Un grand merci à M. Dürr et à Isar Estate pour la vente de notre maison à Munich-Grünwald. Avec une grande connaissance de la nature humaine, M. Dürr a trouvé un accord entre nous et nos locataires sur la résiliation du bail existant. C'était le seul moyen de vendre notre maison de la meilleure façon possible.
Nous sommes heureux de recommander le Domaine d'Isar à d'autres personnes !
Famille Bock
Isar Estate nous a fait naviguer très rapidement et avec succès à travers la vente de notre terrain à Munich. Ce n'est pas seulement le grand professionnalisme, mais aussi l'empathie pour harmoniser les intérêts d'une communauté héréditaire complexe qui ont rendu la vente possible.
Nous remercions M. Dürr et nous recommandons le Domaine d'Isar avec pleine conviction.
Famille Kamp
La vente d'un appartement à Munich entraîne différents frais qui peuvent varier en fonction de la situation personnelle et de la spécificité du processus de vente. Les principaux frais sont les suivants :
Il peut éventuellement y avoir d'autres frais avant la vente, par exemple si le logement est un cas de rénovation et qu'une rénovation (partielle) avant la vente a un sens économique. Nous vous recommandons de vous faire conseiller par un expert. Vous vous assurerez ainsi de prendre en compte tous les coûts pertinents et de planifier en conséquence. Chez Isar Estate, nous vous assistons volontiers dans cette démarche.
Pour la vente d'un logement, un certain nombre de documents sont généralement nécessaires. Les documents les plus importants sont
Cette liste n'a pas la prétention d'être exhaustive. En fonction de votre situation individuelle, d'autres documents peuvent être nécessaires. Demandez conseil à un expert afin de vous assurer que tous les documents pertinents sont préparés pour la vente. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Il est difficile de se prononcer avec précision sur la durée de la vente d'un logement, car cela dépend de plusieurs facteurs. Parmi les principaux facteurs pouvant influencer le processus de vente, on peut citer
En règle générale, la vente d'un logement prend plusieurs semaines, voire plusieurs mois, en fonction également de la situation actuelle du marché. Il est important de prendre le temps de planifier et de suivre attentivement le processus de vente afin de s'assurer qu'il sera mené à bien. Nous nous ferons un plaisir de vous aider dans cette démarche.
Il n'existe pas de "meilleur" moment général pour vendre un logement, car cela dépend de nombreux facteurs différents. Si votre appartement est en très bon état et dispose d'un équipement moderne, il se vendra bien à n'importe quel moment de l'année. Bien entendu, l'emplacement et le prix jouent également un rôle important dans la vente de votre appartement.
Il existe toutefois quelques tendances générales qui peuvent s'appliquer à la vente de logements. Dans de nombreuses régions, le marché immobilier est plus actif au printemps et en été, car de nombreuses personnes sont à la recherche d'un nouveau logement à cette période. Par conséquent, si vous envisagez de vendre votre logement, il pourrait être judicieux de le faire pendant les mois de printemps ou d'été. Il vaut donc la peine de demander conseil à un agent immobilier comme Isar Estate afin de déterminer le meilleur moment pour vendre votre appartement.