Energetische Sanierung am Haus – gut für den Verkauf?

Haus mit Photovoltaikanlage und digital dargestellten Smart-Home-Funktionen rund um das Gebäude

Inhaltsverzeichnis

Was wird unter der energetischen Sanierung verstanden?
Aktuelle Hintergründe des Sanierungsbedarfs bei Wohngebäuden
Die verschiedenen Energieeffizienzklassen bei Häusern und Wohnungen
Vorteile einer energetischen Sanierung
Wann ist eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie nötig?
Wann lohnen sich auch optionale Maßnahmen der energetischen Sanierung?
Zuschüsse für die Erhöhung der Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie
Die energetische Sanierung als wichtiger Aspekt vor dem Immobilienverkauf
Mehr über die energetische Sanierung in München bei Isar Estate erfahren
FAQ zum Hauskauf und -verkauf mit energetischer Sanierung

Energiekrise, Klimawandel, Kostensprünge – Themen wie diese wirken sich regelmäßig auch auf den Immobilienmarkt aus. Energetische Sanierungen am Haus gelten dabei oftmals als teuer, doch gewinnen zunehmend an Bedeutung, was immer mehr Menschen in moderne Standards investieren lässt. Bei Isar Estate merken wir ebenfalls, dass die Energiebilanz eines Hauses schnell zum wichtigsten Entscheidungskriterium für einen Immobilienkauf werden kann. Doch wann genau lohnt es sich, den Wert eines Gebäudes entsprechend zu steigern? Ob Sie selbst Eigentümer sind oder darüber nachdenken, eine Immobilie zu erwerben: Wir erklären aus Sicht eines Maklers, was Eigentümer bei der energetischen Sanierung eines Hauses berücksichtigen sollten.

Was wird unter der energetischen Sanierung eines Hauses verstanden?

Grundsätzlich fallen alle baulichen Maßnahmen, die den Energieverbrauch Ihrer Immobilie nachhaltig reduzieren können, in den Bereich der energetischen Sanierung. Dazu zählen etwa die Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke, der Austausch von Fenstern sowie die Modernisierung der Heizungsanlage. Die energetische Sanierung verfolgt somit das Ziel, Energieverluste an Ihrem Haus zu verringern und dessen Effizienzklasse zu steigern. Eigentümer und Mieter profitieren von geringeren Betriebskosten, einem verbesserten Wohnkomfort und mehr Planungssicherheit mit Blick auf gesetzliche Anforderungen. Zudem steigt die Attraktivität Ihrer Immobilie langfristig.

Aktuelle Hintergründe des Sanierungsbedarfs bei Wohngebäuden

Nach Informationen des Umweltbundesamtes (UBA) verbrauchen Gebäude in Deutschland im Vergleich zum Verkehrssektor immer noch mehr und zu viel Energie. Besonders ältere Bestandsimmobilien verfügen oftmals über einen energetischen Zustand, der nicht mehr zeitgemäß ist. Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert nun energetische Mindeststandards für Gebäude sowie Nachrüst-, Austausch- und Anforderungstatbestände.

Mit dem Gesetz verfolgt der Bund mehrere Ziele:

Senkung von Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen
Förderung energieeffizienter Bauweisen und moderner Heiztechnik
Umsetzung europäischer Klimavorgaben
Reduzierung der Abhängigkeit von fossilen Energieträgern

Somit stehen sowohl der Klimaschutz als auch die Zukunftsfähigkeit des Landes im Fokus.

Bedeutung der Energieeffizienzklasse von Immobilien für Eigentümer

Die energetische Sanierung eines Hauses ist jedoch nicht nur als Maßnahme für die Gemeinschaft sowie für unsere Umwelt bedeutend. Auch Eigentümer profitieren, wenn sie ihr Haus energetisch „fit“ machen – selbst wenn das Investitionen voraussetzt. Die gute Nachricht lautet allerdings: Es gibt spezielle Förderungen und Zuschüsse, von denen Sie profitieren können, wenn Sie sich für eine energetische Sanierung Ihres Hauses entscheiden. Dazu später mehr.

Fakt ist, dass Sie mit einem verbesserten Energiestand im Energieausweis in den meisten Fällen auch einen höheren Angebotspreis für Ihren Hausverkauf in München ansetzen können. Die Attraktivität Ihrer Immobilie steigt und Sie profitieren von einem besseren Verkaufserlös.

Die verschiedenen Energieeffizienzklassen bei Häusern und Wohnungen

Die Energieeffizienzklasse gibt einen schnellen Überblick darüber, mit welchen Verbrauchs- und Kostenwerten Eigentümer und Mieter rechnen können. Sie basiert auf dem Endenergiebedarf oder -verbrauch und ist ein wichtiger Faktor bei Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Energieeffizienzklasse	Endenergiebedarf/ -verbrauch (kWh/m²a)	Bedeutung
A+	< 30	Sehr energieeffizient, Neubau-Niveau, sehr niedrige Energiekosten
A	30 – 50	Sehr guter Standard, geringe Energiekosten
B	50 – 75	Guter energetischer Zustand
C	75 – 100	Durchschnittlicher Standard
D	100 – 130	Leicht erhöhter Energiebedarf
E	130 – 160	Erhöhter Energiebedarf, erste Modernisierungen sinnvoll
F	160 – 200	Hoher Energiebedarf, Sanierungsbedarf gegeben
G	200 – 250	Sehr hoher Energiebedarf, umfangreiche Maßnahmen empfehlenswert
H	> 250	Enorme Ineffizienz, umfassende Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll

Die Einordnung in eine Energieeffizienzklasse wurde geschaffen, um Immobilien besser vergleichen zu können und den möglichen Bedarf einer energetischen Sanierung für jedes Haus frühzeitig zu erkennen. Somit spielt sie auch eine wichtige Rolle für den Marktwert. Bedenken Sie dies, wenn Sie eine Immobilie verkaufen – in München und darüber hinaus.

Die Vorteile einer energetischen Sanierung am Haus

An dieser Stelle möchten wir die Vorzüge einer energetischen Sanierung für den Hauskauf oder auch eine Vermietung im Detail erläutern. Käufer und Verkäufer profitieren gleichermaßen.

Langfristige Energie- und Kosteneinsparung

Durch energetische Sanierungen können Sie den Energieverbrauch eines Hauses deutlich reduzieren und langfristig Heiz- sowie Betriebskosten senken. Das schafft finanzielle Entlastung, erhöht die Planbarkeit Ihrer Ausgaben und macht Ihre Immobilie zugleich wirtschaftlich attraktiver für zukünftige Käufer oder Mieter.

Steigerung der Wohnbehaglichkeit

Mit energetischen Maßnahmen wie einer modernen Dämmung oder neuen Fenstern lässt sich das Raumklima Ihrer Immobilie spürbar und langanhaltend verbessern. Beispielsweise wird Zugluft reduziert, während gleichmäßigere Temperaturen herrschen. Die Lebensqualität Ihrer Bewohner steigt unauffällig und doch maßgeblich.

Nachhaltiger Klima- und Umweltschutz

Indem Sie die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses steigern, senken Sie dessen CO₂-Ausstoß und leisten einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Wertvolle Ressourcen werden geschont und steigende Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt. Wie der Trend bestätigt, spielt dies eine zunehmende Rolle für Kaufinteressenten.

Stabile Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Unsere Immobilienmakler wissen um den Wert einer hochwertigen energetischen Sanierung. Deswegen berücksichtigen wir ihn bei unserer Immobilienbewertung in München. Hierbei kann sie den Marktwert Ihrer Immobilie deutlich steigern und für einen schnelleren Verkauf sorgen. Gern erklären wir Ihnen persönlich, was im Detail zu beachten ist.

Arbeiter bringt Wärmedämmung an Hausfassade an, sichtbar sind Holzlatten und Dämmstoffe im Dachbereich

Wann ist eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie nötig?

Ob für industrielle Objekte oder Wohngebäude: Um Emissionen zu reduzieren und Klimaschutzziele zu erreichen, regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit November 2020 zahlreiche energetische Vorgaben. Eigentümer, Erben eines Hauses oder auch Bauherren sehen sich dazu aufgefordert, teils verpflichtende energetische Maßnahmen umzusetzen. Es handelt sich unter anderem um Vorgaben zu Wärmedämmung, Heiz- und Klimatechnik sowie zu erneuerbarer Energie.

Achten Sie bei Ihrer energetischen Sanierung in München insbesondere auf:

Heizkessel mit Flüssig- oder Gasbrennstoff, die vor dem Jahr 1991 installiert wurden
Die Dach- und Dachgeschossdämmung von vor dem 1. Februar 2002 erworbenen Häusern

Ob und welche Maßnahmen Sie ergreifen sollten, kommt auf Ihren individuellen Fall an. Wir empfehlen Ihnen deshalb eine professionelle Beratung durch zertifizierte Energieeffizienzexperten. Als Makler sind wir nur eingeschränkt in der Lage, Sie zu finanziellen Auswirkungen einer energetischen Sanierung an Ihrem Haus zu beraten und Hinweise zu Immobilienangeboten in München zu geben. Rechtsleistungen oder Energieberatungen erbringen wir nicht.

Tipp

Sie denken darüber nach ein haus zu erwerben? Informieren Sie sich als künftiger Eigentümer bereits im Vorfeld über den konkreten Sanierungsbedarf. Der Energieausweis kann wertvolle Informationen zum energetischen Gebäudezustand liefern.

Beratungsgespräch im Außenbereich eines Hauses mit Wärmepumpe, zwei Personen mit Tablet im Garten

Wann lohnen sich optionale Maßnahmen der energetischen Sanierung?

Um den Wert Ihrer Immobilie initiativ zu verbessern, lohnt es sich häufig, neben verpflichtenden energetischen Sanierungen am Haus weitere Optionen zu beachten. Welche Maßnahmen sich genau lohnen und optimal auf einen Verkauf auswirken, hängt von den individuellen Schwachstellen Ihrer Immobilie sowie vom Kostenaufwand ab. Dieser sollte in Relation zum potenziellen Verkehrswert gesetzt werden, den unsere Experten gern für Sie berechnen. Doch unsere Erfahrung bei der Wertsteigerung von Immobilien zeigt, dass sich bereits wenige Veränderungen stark positiv auswirken können. Wir empfehlen Ihnen, das Budget für eine energetische Sanierung nicht zu knapp zu kalkulieren, um böse finanzielle Überraschungen zu vermeiden und unvorhersehbare Ausgaben decken zu können.

Folgende energetische Sanierungen am Haus sind besonders gefragt:

Das Erneuern veralteter Fenster und Türen
Innen- und Außendämmung von Wänden und Fassaden
Die professionelle Kellerdämmung
Die Installation von Photovoltaikanlagen und Solarthermie
Erneuerung der Heizung, Einbau von Wärmepumpen

Tipp: Für die optimale Planung einer energetischen Sanierung am Haus gibt es den sogenannten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) für den eine attraktive BAFA-Förderung existiert. Er zeigt energetische Schwachstellen im Detail auf und dient als professionelle Grundlage. Durch ihn lassen sich zudem weitere Förderungen über entsprechende Sachverständige beantragen. Behalten Sie diese Option gern im Hinterkopf, wenn Sie die Energieeffizienzklasse einer Wohnung verbessern möchten.

Zuschüsse für die Erhöhung der Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie

Wenn Sie aktuell über die energetische Sanierung Ihres Einfamilienhauses nachdenken, stehen Ihnen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) unterstützt Eigentümer gezielt bei energetischen Maßnahmen, indem Investitionen wirtschaftlich attraktiver gestaltet werden. Dadurch wird auch Eigentümern in München die energetische Sanierung erleichtert.

Gefördert werden unter anderem folgende Maßnahmen:

Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke zur Reduzierung von Wärmeverlusten
Austausch oder Optimierung von Heizungsanlagen
Einbau energieeffizienter Fenster und Türen
Einsatz moderner Lüftungssysteme zur Verbesserung des Raumklimas
Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) durch Energieberater

Die Förderung erfolgt in der Regel über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) – entweder in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Zusätzlich sollten Sie auf weitere Fördermöglichkeiten von Bundesländern, Kommunen oder Energieversorgern achten. So gibt es in Bayern beispielsweise zinsverbilligte Darlehen über die BayernLabo. Auch das Bayerische Modernisierungsprogramm für private Eigentümer von Mehrfamilienhäusern bietet Anreize. Die Stadt München fördert energetische Sanierungen derzeit wiederum über das Programm „Klimaneutrale Gebäude (FKG)“.

Die energetische Sanierung als wichtiger Aspekt vor dem Immobilienverkauf

Immobilien mit hoher Energieeffizienz sind attraktiv für Eigentümer und potenzielle Käufer. Eine energetische Sanierung Ihres Hauses sollte deshalb nicht unbedacht bleiben, denn sie kann eine lohnenswerte Investition sein, die in vielen Fällen auch staatlich gefördert wird. Wer Nebenkosten langfristig senkt und den Wert eines Hauses steigert, kommt dabei ganz nebenbei nationalen Klimazielen näher und trägt langfristig zu mehr Nachhaltigkeit bei.

Bevor Sie sich jedoch für eine energetische Sanierung Ihres Hauses entscheiden, empfehlen wir Ihnen eine professionelle Beratung. Unsere Immobilienmakler in München erbringen keine Leistungen aus dem Bereich zertifizierter Energieberater, doch unterstützen Sie gern durch eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie und geben erste Hinweise zu interessanten Modernisierungsoptionen.

Porträt von Isar-Estate-Gründer Christian Dürr im Business-Anzug, sitzend auf einer Tischkante

Mehr über die energetische Sanierung in München bei Isar Estate erfahren

Sie haben Fragen zu den grundsätzlichen Vorteilen einer energetischen Sanierung oder möchten Ihr Haus in München gewinnbringend verkaufen? Dann stehen wir Ihnen gern zur Seite. Auch wenn Sie aktuell auf der Suche nach einer energieeffizienten Immobilie sind, helfen Ihnen unsere Makler von Isar Estate kompetent weiter. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienprojekt zu begleiten.

Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate

Persönliche Beratung anfragen

FAQ zur energetischen Sanierung von Haus und Wohnung

Welche Rolle spielt die energetische Sanierung bei einem Immobilienverkauf?

Mittlerweile beeinflusst die Energieeffizienzklasse einer Immobilie maßgeblich, zu welchem Preis und in welcher Zeitspanne sich eine Wohnung oder ein Haus verkaufen lässt. Somit können Sie die Nachfrage nach Ihrer Immobilie durch eine energetische Sanierung positiv beeinflussen. Welche Maßnahmen sich besonders auf die Vermarktung auswirken, ist jedoch sehr individuell und sollte durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und Maklern erörtert werden.

Ist eine energetische Sanierung vor dem Hausverkauf sinnvoll?

Das lässt sich nicht pauschal sagen und hängt von Ihrem Objekt, den aktuellen Sanierungskosten und der jeweiligen Marktsituation ab. In vielen Fällen können ausgewählte Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie aber gezielt steigern und die Vermarktung dadurch deutlich erleichtern. Wichtig ist eine wirtschaftliche Abwägung zwischen Investition und möglichem Mehrerlös.

Was sagt die Energieeffizienzklasse einer Wohnung oder eines Hauses aus?

Die Energieeffizienzklasse zeigt Käufern und Mietern direkt, wie energieeffizient die jeweilige Immobilie ist und welche laufenden Energiekosten zu erwarten sind. Deshalb sollten vor allem Käufer immer auch den Energieausweis, den Zustand der Heizungsanlage sowie die Dämmung eines Hauses prüfen, um ein vollständiges Bild des Angebots zu erhalten. Ein positives Zeichen sind Nachweise zu durchgeführten Modernisierungen. Sollten Sie selbst eine energetische Sanierung planen, geben Energieberater wichtige Hinweise zu konkreten Einsparpotenzialen. Auch mögliche Förderprogramme für energetische Sanierungen können eine wichtige Rolle bei der Entscheidungsfindung spielen.

Welche Unterlagen zur Energieeffizienzklasse sind beim Verkauf wichtig?

Bekannt ist vor allem der sogenannte Energieausweis. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Darüber hinaus können Angaben zu bereits durchgeführten Sanierungen für Käufer eine wichtige Entscheidungsgrundlage sein. Ergänzend sind alle weiteren Nachweise zu Modernisierungen an Heizung, Fenstern oder Dämmung sinnvoll, um energetische Sanierungen an Ihrem Haus transparent darzustellen. Je vollständiger die Unterlagen, desto höher ist in der Regel das Vertrauen potenzieller Käufer.

Welche energetischen Maßnahmen bringen den größten Mehrwert?

In der Vergangenheit konnten unsere Makler beobachten, dass Maßnahmen an der Gebäudehülle und der Heiztechnik oftmals als besonders positiv bewertet werden. Das liegt an ihrer Effektivität, denn eine moderne Heizungsanlage, neue Fenster oder die verbesserte Dämmung können die Energieeffizienz eines Hauses deutlich steigern. Das spüren Eigentümer direkt an dem durch uns ermittelten Marktwert ihrer Immobilie. Wir möchten Sie jedoch darauf hinweisen, dass immer genau geprüft werden sollte, welche energetische Sanierung an Ihrem Haus im Verhältnis zu den Kosten den größten Nutzen bringt.

Haftungsausschluss

Trotz sorgfältiger Recherche und Überprüfung der Quellen übernimmt der Autor keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen. Bei unklaren Rechts- und Steuerfragen ist es angeraten, zu deren Klärung einen Anwalt und / oder Steuerberater zu beauftragen.

Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr