Raumwunder: 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit viel Extrafläche in Wohnraumqualität

Die sich über drei Wohnebenen erstreckende Maisonette-Wohnung liegt in einem der schönsten Wohnviertel von Waldperlach. Die herausragende Wohnqualität verbindet sich mit der großzügigen Raumaufteilung zu einem wahren Familieneldorado, das die Ausstrahlung eines Hauses vermittelt und die Bedeutung von "Maisonette" eindrucksvoll unterstreicht. Der stilvoll angelegte Garten mit Westausrichtung verstärkt den Hauscharakter und bietet Ihnen an warmen Tagen einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert.

Auch wenn die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung bei ca. 95 Quadratmetern liegt, verfügt die untere Wohnebene über eine wertvolle Zusatzfläche. Der ca. 37 Quadratmeter große Raum hat mit seinem Fenster, dem Parkettboden und der Heizung nahezu Wohnraumqualität. Die Wohn- und Nutzfläche des gesamten "Häuschens" liegt bei ca. 142 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss ist besonders der Wohn- und Essbereich hervorzuheben, der sich dank der bodentiefen Fensterflächen ideal an die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten anschmiegt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Maisonette-Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlich 25.000 Euro kostet.

Lage

Die Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in München-Waldperlach. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal bieten eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Wanderungen und entspannte Momente in der Natur. Der Umweltgarten Neubiberg ermöglicht Kindern und Eltern, ländliches Leben mit einem Bauernhof, einer Streuobstwiese und einem Dorfweiher zu entdecken. Hier gibt es viele Tiere wie Ziegen, Schafe, Hühner und Enten. Einmal wöchentlich bietet der Biomarkt im Umweltgarten Neubiberg eine Vielzahl regionaler Produkte an.

Neben den natürlichen Erholungsgebieten bietet der Stadtteil Waldperlach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Sporteinrichtungen, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind Supermärkte wie Rewe, Edeka und ein Bioladen sowie mehrere Apotheken und Ärzte für die tägliche Versorgung. Für Familien gibt es drei nahegelegene Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Neubiberg und das Gymnasium Neubiberg.
Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet schnelle Verbindungen in das Münchener Stadtzentrum. Mit der U-Bahn sind Sie in nur ca. 20 Fahrminuten in der Innenstadt und können die vielen Sehenswürdigkeiten und Angebote der bayerischen Metropole genießen.

Zusätzlich ist der S-Bahnanschluss nach Neubiberg und zum Flughafen München hervorragend. Die S7 und die S5 verbinden Sie bequem mit der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnen in ca. 12 Gehminuten. Die Buslinie 55 zum Ostbahnhof erreichen Sie fußläufig in circa acht Minuten. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Zum Flughafen München sind es nur ca. 35 Minuten mit dem Auto, bequem über die A99.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die den Komfort und die Vielfalt einer gut versorgten Umgebung in Naturnähe schätzen.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten