Traumlage Altschwabing: 3-Zimmer-Luxuswohnung mit Loggia zwischen Siegestor und Englischem Garten

Diese exklusive 3-Zimmer-Luxuswohnung in absoluter Bestlage von Altschwabing präsentiert sich elegant, stilsicher und zugleich entspannt. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage einer im Jahr 2015 fertiggestellten Wohnresidenz.

Das Gebäude beeindruckt durch seine klassizistisch anmutende Fassade mit Naturstein-Akzenten, die sich perfekt an das stadthistorisch bedeutungsvolle Umfeld anschmiegt.

Schon beim Anblick der sich über zwei Geschosshöhen erstreckenden Eingangshalle mit Kassettenstuckelementen und Muranoglas-Lüstern wird man von der herausragenden architektonischen Gestaltung mit ausgewogenen Proportionen und den erlesen ausgewählte Materialien in den Bann genommen.

Der grau-grüne Andeer Granitboden unterstreicht subtil das herrschaftliche Wohngefühl dieses Hauses. Dieser herausragende Graubündener Naturstein findet sich auch an der Fassade, in den Treppenhäusern, Balkonen und Bädern wieder.

Die Raumaufteilung folgt einer klaren Philosophie mit besonderer Würdigung der Privatsphäre und gleichzeitig großzügiger, offener Gestaltung des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs.

So verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad und präsentiert ihr Herzstück mit einem mehr als 50 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Die sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließende, überdachte Südwest-Loggia mit Blick auf den liebevoll angelegten Innenhof mit der Skulptur des bekannten Bildhauers Josef Henselmann unterstreicht den außerordentlich hohen Wohnkomfort.

Der Master-Bedroom mit Ankleide, Master-Bad mit Tageslicht und separatem WC bildet einen eigenen, komfortablen Wohnbereich.

Auf der Eingangsseite der Wohnung befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet.
Das gegenüberliegende Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit zusätzlichem Rainshower-Duschkopf und beheizbarem Handtuchhalter. Das Raumangebot in diesem Wohnbereich wird durch das großzügige Entrée mit indirekter Deckenbeleuchtung, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum abgerundet.

Die Details zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung finden Sie im Menüpunkt 'Ausstattung'.

Zur Wohnung gehören drei Tiefgaragenstellplätze. Hervorzuheben ist die SUV-Tauglichkeit der geräumigen Garage, die das Ein- und Ausfahren leicht und komfortabel macht.

Lage

Die stilvolle 3-Zimmer-Luxuswohnung liegt in einer der stadthistorisch bedeutungsvollsten Straßen von Altschwabing, eingebettet zwischen dem Siegestor und dem Englischen Garten. Die Einbahnstraße wurde nicht verbreitert und versprüht deshalb den nur noch selten vorhandenen besonderen Flair des alten Schwabings.

Diese absolute 1a-Lage verdient jeden Superlativ und dennoch kann keine noch so blumige Umschreibung das besondere Lebensgefühl dieses speziellen Orts vollumfänglich vermitteln.

In jedem Fall finden Sie hier eine herausragende Mischung aus absoluter Ruhelage und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof und der nur einen Katzensprung entfernte Englische Garten sorgen für Entschleunigung und gleichzeitig ermöglichen die vielen Museen, Geschäfte, Restaurants und Cafés ein schnelles Eintauchen in das lebendige Münchner Stadtleben.

Den Englischen Garten erreichen Sie in nur ca. drei Gehminuten. Diese mehr als vier Quadratkilometer große Parkanlage ist weltberühmt und bietet einen einzigartigen Freizeitwert mitten in der Stadt. Der Englische Garten eignet sich für sportlich aktive Menschen, für Ruhesuchende und ebenso für Tierfreunde mit Hund. Ausgedehnte Joggingrunden, Fahrradfahren und Fußball haben hier genauso ihren Platz wie Spazierengehen, Tai-Chi und Qigong. In den warmen Sommermonaten laden der Eisbach und der Schwabinger Bach zum Abkühlen ein.

Von der zentralen Top-Lage im Herzen Schwabings profitieren Sie auf allen Ebenen. Zum Odeonsplatz fahren Sie nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Von der U-Bahn-Station Universität, die Sie in ca. fünf Gehminuten erreichen, fahren Sie nur ca. fünf Minuten mit der U-Bahn U3 oder U6 zum Marienplatz.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten