Haus verkaufen oder doch vermieten? Makler-Tipps

Haus verkaufen oder vermieten – wann lohnt sich was?

Die Frage danach, ob Eigentümer ein Haus vermieten oder verkaufen sollten, stellt sich häufiger, als viele Menschen glauben. Sie hat oft mit einem geplanten Umzug, einer Erbschaft oder veränderten finanziellen Umständen zu tun. Beide Optionen bringen Chancen, aber auch unterschiedliche Verpflichtungen mit sich. Welche Lösung besser zu Ihrer persönlichen und finanziellen Situation passt, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Faktoren, die für einen Hausverkauf sprechen

Als Immobilienexperten können wir Ihnen sagen, dass sich der Verkauf eines Hauses vor allem dann lohnt, wenn Sie klare, unmittelbare Ziele verfolgen und finanzielle wie persönliche Freiheit gewinnen möchten. Er verschafft Ihnen schnelle Liquidität, sodass Sie über Ihr Kapital frei verfügen können – für eine neue Immobilie, andere Lebenspläne oder eine sichere Kapitalanlage. Für viele, die sich fragen, ob sie ein Haus verkaufen oder vermieten sollten, stehen dabei auch der dynamische Münchner Immobilienmarkt und attraktive Verkaufspreise im Vordergrund.

Gleichzeitig befreien Sie sich von der Verantwortung und dem Aufwand, den die Rolle als Vermieter mit sich bringt. Besonders bei komplexen Besitzverhältnissen, etwa in einer Erbengemeinschaft, ist der Verkauf gegenüber der Vermietung meist die fairste und sauberste Lösung.

Welche Kosten entstehen, wenn ich ein Haus verkaufe?

Neben zahlreichen Aufgaben, die der Hausverkauf in München mit sich bringt, fallen auch bestimmte Kosten an, die Sie kennen sollten. Dazu zählen in der Regel:

• die Maklerprovision, denn professionelle Unterstützung zahlt sich häufig aus
• Kosten für die Erstellung eines Energieausweises
• gegebenenfalls Kosten für ein Wertgutachten
• eventuell Kosten für sinnvolle Sanierungen und Renovierungen
• mögliche Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn

Die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer werden hingegen üblicherweise vom Käufer getragen. Unsere Makler klären von Anfang an transparent über mögliche Kostenfaktoren auf – egal, ob Sie ein Haus verkaufen oder vermieten wollen.

In diesen Fällen lohnt es sich, die Immobilie zu vermieten

Die Vermietung eines Hauses ist immer dann ein guter Weg, wenn Sie nach einer langfristigen Einkommensstrategie und Stabilität suchen. Anstelle eines einmaligen Erlöses schaffen Sie regelmäßige Einnahmen, die Ihre Finanzlage verbessern, Kredite bedienen oder die Altersvorsorge ergänzen. Das ist besonders vorteilhaft, wenn das Haus bereits abbezahlt ist.

Beantworten Sie die Frage „Haus verkaufen oder vermieten?“ mit „vermieten“, behalten Sie zugleich das Eigentum an einem wertvollen Gut in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Der Münchner Immobilienmarkt bietet historisch hohe Chancen auf Wertsteigerungen. Dazu können Sie steuerliche Vorteile ausnutzen und sich auch nach Jahren noch entscheiden, ob Sie die Immobilie vermieten, verkaufen oder selbst nutzen möchten.

Welche Risiken birgt die Vermietung einer Immobilie?

Wer die Rolle des Vermieters einnimmt, sollte sich auf folgenden Herausforderungen einstellen:

• mögliche Mietausfälle
• unerwartete Reparaturen
• administrativen Aufwand für Abrechnungen

Ein professioneller Partner wie Isar Estate kann Sie hierbei entlasten. Wir greifen Ihnen unter die Arme, wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, die in München liegt. Indem wir die Bonität von Interessenten prüfen und für eine rechtssichere Vertragsgestaltung sorgen, gehen Sie möglichen Risiken aus dem Weg. Das entlastet alle, die ein Haus verkaufen oder vermieten.

Rendite: Wann ist die Vermietung wirtschaftlich?

Ein Haus zu vermieten, anstatt es zu verkaufen ist immer dann wirtschaftlich, wenn die Mieteinnahmen die laufenden Kosten – wie Zinsen, Instandhaltung und Verwaltung – übersteigen. Erst dann wird eine angemessene Rendite erzielt. Um herauszufinden, ob das bei Ihnen der Fall ist, gilt es die Jahresnettokaltmiete – also die jährliche Miete abzüglich der nicht umlagefähigen Betriebskosten – ins Verhältnis zum aktuellen Marktwert der Immobilie zu setzen. Eine professionelle Berechnung durch unsere Experten erleichtert die Entscheidung, ob Sie ein Haus verkaufen oder vermieten sollten.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen – in München oder der Umgebung – unterscheidet sich der Aufwand grundlegend von dem der Vermietung. Nicht nur Abläufe müssen anders gestaltet werden. Auch Anforderungen sehen anders aus. Während es bei der Vermietung in erster Linie darum geht, einen passenden Mieter zu finden, rechtliche Rahmenbedingungen einzuhalten und ein laufendes Mietverhältnis zu organisieren, bedeutet ein Verkauf eine einmalige, aber deutlich komplexere Transaktion.

Der Hausverkauf – einmalig, aber komplex

Beim Hausverkauf geht es nicht nur um die emotionale und finanzielle Tragweite, sondern auch um eine umfassende Marktanalyse, die richtige Preisfindung, eine zielgerichtete Vermarktung sowie die Koordination mit Banken, Notaren und potenziellen Käufern. Die Immobilienbewertung in München wird dabei meist von Experten übernommen, die den Markt bis ins Detail kennen. Nach der Übergabe haben Sie allerdings keine weiteren Verpflichtungen.

Die Immobilienvermietung – dauerhafte Zusammenarbeit

Die Vermietung hingegen ist eine Verpflichtung, die kontinuierlichen Verwaltungsaufwand mit sich bringt. Sie müssen sich immer wieder mit verschiedenen Themen befassen oder diese an Dienstleister auslagern.

Folgende Aufgaben sorgen für Aufwand bei der Vermietung

• regelmäßige Instandhaltung und Reparaturen
• Bearbeitung von Mieteranfragen und -problemen
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
• Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Fristen
• Organisation möglicher Neuvermietungen

Während der Verkauf also ein klares Ende hat, bindet die Vermietung Ihre Zeit und Energie auf Dauer. Eine abbezahlte Wohnung lässt sich in München aber in jedem Fall lukrativ vermieten oder verkaufen. Die Vermietung bietet den besonderen Vorteil, dass keine Kreditraten mehr zu zahlen sind und Ihre Mieteinnahmen fast vollständig als Gewinn gelten. Wichtig sind hier auch spezielle Versicherungen für Immobilien.

Haus vermieten oder verkaufen – was tut ein Makler?

Ob Sie ein Haus bzw. eine Wohnung verkaufen oder vermieten, ist also eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die nicht unbedacht getroffen werden sollte. Ein Makler kann deutlich entlasten, denn er übernimmt die professionelle Wertermittlung und sorgt so dafür, dass die Immobilie weder unter Wert verkauft noch vermietet wird.

Zudem kümmern sich Experten um die komplette Vermarktung – von der Erstellung ansprechender Exposés bis hin zur zielgerichteten Ansprache potenzieller Käufer oder Mieter. Auch um Besichtigungen und die Prüfung von Interessenten müssen Sie sich keine Sorgen machen. Bei Abschluss eines Maklervertrages übernehmen unsere Profis diese Punkte ebenso wie die Verhandlungen bei entsprechendem Maklervertrag, die Vertragsprüfung und die ordnungsgemäße Übergabe der Wohnung oder des Hauses, das sie verkaufen oder vermieten.