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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Doppelhaushälfte mit Schwimmbad in Bestlage von Sauerlach

    +++ RESERVIERT +++

    Sie wünschen sich ein Haus mit Garten und Schwimmbad in einer ruhigen Umgebung und mit guter Verkehrsanbindung an München? Dann sind Sie hier genau richtig. Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte im Landhausstil liegt in absoluter Traumlage von Sauerlach. Das Haus wirkt beim Betreten des Grundstücks mehr wie ein Einfamilienhaus und steht auf einem ca. 520 Quadratmeter großen Eckgrundstück mit Süd-Westausrichtung.

    Bereits der helle Dielenbereich mit seiner stilvoll geschwungenen offenen Treppe ins Obergeschoß spiegelt den Charakter dieses Hauses wieder, das sich durch seine großzügige und solide Bauweise auszeichnet. Vom sehr großen Wohn- und Essbereich haben Sie zu jederzeit einen wunderbaren Ausblick auf den schön angelegten Garten. Auch die offene Küche und der gemütliche Kamin tragen dazu bei, dass dieser Wohnbereich als Herzstück des Hauses eine besonders hohe Wohnqualität erzeugt. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das ideal als Homeoffice oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.

    Im Obergeschoß begeistert der große Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und dem bezaubernden, modernisierten Badezimmer. Vom Master-Bedroom haben Sie auch Zugang auf den stattlichen Westbalkon. Des Weiteren gibt es in der oberen Etage ein kleineres Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch im Untergeschoß sehr viel Platz. Sie finden hier einen großen Hobbyraum, Raum für eine Sauna und eine Werkstatt, einen Wirtschaftsraum, Vorratsraum sowie den Tank- und Heizraum.

    Der Garten ist in Richtung Süden und Westen gerichtet und verfügt auf beiden Seiten über Terrassen, von denen ein Teil überdacht ist und als Freisitz genutzt werden kann. Das Schwimmbad lädt zur sportlichen Betätigung und Abkühlung an heissen Sommertagen ein.

    Das Haus ist derzeit noch vermietet.

    Eckdaten

    • 6725 Objekt-Nr.
    • DOPPELHAUSHÄLFTE Art
    • 82054 Sauerlach Lage
    • 1975 Baujahr
    • 1.259.000,00 € Kaufpreis
    • 2,5% Maklergebühr
    • 517 m² Grundstücksfläche
    • 165 m² Wohnfläche ca.
    • 1 Anzahl Etagen
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 3 Anzahl Schlafzimmer
    • 2 Anzahl Badezimmer
    • 1 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • Garage Stellplatztyp
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Sauerlach, der flächengrößten Gemeinde im Landkreis München mit circa 8.000 Einwohnern. Vor Ihren Füßen liegen in unmittelbarer Nähe idyllische Felder und Wälder, Sie leben hier mitten in der Natur. Sauerlach wird dank seiner Nähe zu vielfältigen Erholungsgebieten und dank der vielen Wege zum Wandern und Radfahren als das Tor zum bayrischen Oberland bezeichnet. Auch die Via Bavarica Tyrolensis, der circa 225 Kilometer lange Rad- und Wanderweg von München nach Tirol, führt übrigens durch Sauerlach. Weitere Attraktionen sind die Keltenschanze und das Heimatmuseum.

    Auch für die Kinder wird in Sauerlach gut gesorgt. Neben den sieben Einrichtungen zur Kinderbetreuung und der Grundschule wird Sauerlach ab dem Jahr 2026 sogar über ein eigenes Gymnasium verfügen. Bis dahin sind die Gymnasien in Oberhaching und Unterhaching eine gute Alternative, die S-Bahn fährt von Sauerlach direkt in diese beiden Orte.

    Zum Einkaufen in Sauerlach finden Sie mehrere Super- und Biomärkte und einen Drogeriemarkt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und zwei Apotheken sichergestellt.

    Sauerlach hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn sind Sie in nur ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und mit dem Auto können Sie die Autobahnanschlüsse zur A8 Richtung München, Nürnberg und Österreich in wenigen Minuten erreichen.

    Ausstattung

    - Schöner Garten mit Süd- und Westausrichtung
    - Schwimmbad
    - Zwei Terrassen
    - Überdachter Freisitz
    - Westbalkon
    - Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
    - Offene Küche
    - Kamin
    - 3 Schlafzimmer
    - 2 Badezimmer, eines davon komplett modernisiert
    - Großer Keller mit wertvoller Nutzfläche
    - Gäste-WC
    - Garage

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K.. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen graphischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 510-6725

    Energieausweisangaben

    • 1975 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Öl Wesentlicher Energieträger
    • 147.8 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • E Energieeffizienzklasse
    • 29.06.2032 Energieausweis gültig bis

    Erdgeschoß

    Erdgeschoß

    Obergeschoß

    Obergeschoß

    Keller

    Keller