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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Elegante Neubau-Doppelhaushälfte in Grasbrunn mit höchstem Energiestandard

    Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte in Grasbrunn glänzt mit ihrem großzügigen und hellen Raumkonzept sowie der höchsten Energieeffizienzklasse A+. Die moderne und gleichzeitig zeitlose Bauweise verleiht dem Haus einen prestigeträchtigen Flair.

    Das Doppelhaus wurde hochwertig in Massivbauweise mit wärmedämmenden Hochlochziegeln errichtet. Die großen Fensterflächen und die in das Gesamtbild perfekt eingepassten Dachgauben Richtung Süden unterstreichen die zeitgemäße, moderne Architektur des gesamten Ensembles.

    Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, liegen die Einfahrten und die Eingänge zur jeweiligen Doppelhaushälfte an einer anderen Straße. So entsteht Privatsphäre, die mehr der eines Einfamilienhauses als der eines Doppelhauses entspricht.

    Der großzügige Eingangsbereich mit seiner stilvollen Eingangstüre und tresorartigen Mehrfachverriegelung erzeugt schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet der gesamten Familie viel Raum für entspannte gemeinsame Stunden. Die sich an den Wohn- und Essbereich anschließenden Terrassen laden dazu ein, die Sonnentage im eigenen Garten umfänglich zu genießen.

    Auf der ersten Etage finden Sie den bezaubernden Master-Bedroom mit Ankleideraum und ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist dank der großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schenkt Ihnen schon am frühen Morgen Freude und Energie für den ganzen Tag. Das Bad mit seinen stilvollen Natursteinzeug-Fliesen, Armaturen von Hansa und Handtuchheizkörper verfügt über eine Badewanne und über eine große begehbare Dusche.

    Auch die beiden Räume auf der zweiten Etage versprühen dank Ihrer Helligkeit und den großzügigen Dachgauben einen speziellen Zauber, der das besondere Wohlgefühl im ganzen Haus unterstreicht. Das weitere Badezimmer mit Dusche wartet ebenso mit einem großen Fenster und demselben gelungenen Design wie das Bad der ersten Etage auf.

    Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Wirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie ein Zimmer, das sich entweder als weiteres Bad oder für eine Sauna eignet.

    In allen Wohnräumen des Hauses, inklusive Hobbyraum im Keller, ist ein Echtholz-Eichenparkettboden verlegt. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger dient eine Wärmepumpe. Die Fenster bieten mit dem Drei-Scheiben-Isolierglas eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima.

    Eckdaten

    • 6742 Objekt-Nr.
    • DOPPELHAUSHÄLFTE Art
    • 85630 Grasbrunn Lage
    • 2022 Baujahr
    • 1.569.000,00 € Kaufpreis
    • 1,75% Maklergebühr
    • 375 m² Grundstücksfläche
    • 162 m² Wohnfläche ca.
    • 56 m² Nutzfläche ca.
    • 2 Anzahl Etagen
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 4 Anzahl Schlafzimmer
    • 2 Anzahl Badezimmer
    • ja Gäste WC
    • Parkett Boden
    • Garage Stellplatztyp
    • Nein Vermietet
    • sofort Verfügbar ab
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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    Lage

    Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem begehrten Wohnviertel von Neukeferloh, das zur Gemeinde Grasbrunn gehört und ca. 14 Kilometer östlich von München liegt.

    Grasbrunn ist ein Eldorado für Familien und hat sich mit seinem ländlichen Flair im Laufe der letzten Jahre zu einem äußerst beliebten Wohngebiet direkt vor den Toren Münchens entwickelt. Der Ort bietet eine Vielzahl interessanter Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hervorzuheben ist der sich direkt an Neukeferloh anschließende Wald, der ideal zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren geeignet ist. Auch der Riemer Park mit Badesee trägt zur hohen Freizeitqualität bei. Zudem finden Sie in der Nähe eine Golfanlage und zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten.

    Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Haus- und Zahnärztliche Versorgung ist gegeben. Schöne Gaststätten und Biergärten in der Umgebung sorgen für ein gutes kulinarisches Angebot.

    Für die Kinderbetreuung bietet Neukeferloh eine Kinderkrippe, einen Hort, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Vaterstetten, das gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch rasch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

    Auch die Verkehrsanbindung ist in Neukeferloh weit entwickelt. Die Bushaltestellen der Linien 240 und 243 sind bequem zu Fuß zu erreichen. So gelangen Sie zügig zu den S-Bahnhöfen in Vaterstetten und Haar, von denen alle zehn Minuten Züge in die Münchner Innenstadt losfahren. Mit dem Auto erreichen Sie in circa 30 Minuten die Münchner Innenstadt sowie den Münchner Flughafen. Das Messegelände ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

    Ausstattung

    - Hochwertige, moderne Bauweise
    - Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
    - Fußbodenheizung
    - Zeitlos moderne Bäder mit Natursteinzeug-Fliesen
    - Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
    - Fenster mit Dreifachverglasung
    - Elektrische Aluminiumrollläden
    - Weiße Innentüren mit Echtholzfurnierten Türblättern
    - Innenfensterbänke mit Granit
    - Elegante Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
    - Großzügiger Terrassenbereich
    - Einzelgarage und Stellplatz
    - Wärmepumpe
    - Dezentrale Lüftungsanlage
    - Computergesteuerte Gartenbewässerungsanlage
    - Energieeffizienzklasse A+

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Doppelhaushälfte. Den Verkauf der anderen Hälfte des Doppelhauses haben wir bereits vermittelt.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 487-6742

    Energieausweisangaben

    • 2022 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger
    • 17.8 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • A+ Energieeffizienzklasse
    • 23.03.2033 Energieausweis gültig bis

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Keller

    Grundriss Keller