Lichterfülltes Familiendomizil mit idyllischem Garten in Laufnähe zum Starnberger See

Eingebettet in ein herrlich grünes, absolut ruhiges Umfeld und angrenzend an ein Wäldchen, präsentiert sich dieses freistehende Haus aus dem Baujahr 1975. Moderne Reduziertheit, intelligente Grundrisse und große Glasfronten: Geplant von dem renommierten Münchner Büro Alexander von Branca, besitzt der Baukörper wesentliche Merkmale der ikonischen Architektur jener Jahre, die bis heute nichts von ihrem Reiz und ihrer Gültigkeit eingebüßt haben.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 187 m² und zwei Wohngeschosse. Bodentiefe Fenster lassen ein Maximum an Helligkeit in die Zimmer strömen und eröffnen wunderbare Blicke in den angrenzenden Wald und über die umliegenden Gärten. Der geradlinige Grundriss und die ausgezeichnet geschnittenen Räume ermöglichen flexible Nutzungen. Umgeben wird das Haus von einem weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen Garten, der dank einer Travertin-Naturstein-Terrassierung Struktur gewinnt. Alter Baumbestand lässt ein märchenhaftes Ambiente entstehen, während zwei gepflasterte Terrassen zu Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel einladen. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil perfekt.

1996 wurde ein Treppenhaus an das Gebäude angebaut, so dass Erd- und Obergeschoss unabhängig voneinander zugänglich sind. So lässt sich das Haus als klassisches Familiendomizil nutzen und bietet darüber hinaus flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Freunden unter einem Dach oder Selbstnutzung kombiniert mit einer Vermietung. Der Anbau des neuen Treppenhauses, das den Baukörper sowohl ästhetisch als auch funktional deutlich aufwertet, wurde durch den Architekt Lutz Thomeier begleitet, einem Büropartner von Sep Ruf. Das Haus und die Außenanlagen wurden kontinuierlich instandgehalten und zeigen sich in sehr gepflegtem, bezugsbereitem Zustand.

Lage

Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen gelegen, trifft man rund um den Starnberger See eine hervorragende Lebensqualität an. Der gehobene Lifestyle und ein großes Sportangebot von Golfen und Wandern bis Reiten, Radfahren und Segeln wird von einem niveauvollen Publikum ebenso geschätzt wie die kurzen Wege in die Münchner City. Dieser Landstrich, der sogenannte Pfaffenwinkel, ist von einer besonderen Stimmung geprägt, die auf dem einmaligen Licht, weiten Panoramablicken und spirituellen Kraftorten gründet.

Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet die See-Gemeinde Bernried als Teil des im Fünf-Seen-Landes im Landkreis Weilheim-Schongau ihren etwa 2.400 Einwohnern eine familiengerechte Infrastruktur und ein intaktes Sozial- und Vereinsleben. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Ortsrandlage; das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr und grenzt an ein Wäldchen. Mit einem kurzen Spaziergang oder in ca. zehn Radminuten gelangt man an das Ufer des Starnberger Sees, zum Yachthafen und idyllischen Badeplätzen. Fast vor der Haustür erstreckt sich der biodiverse Bernrieder Park (Stiftungspark der Wilhelmina-Woods-Busch-Stiftung), der im Stil eines englischen Landschaftsparks angelegt wurde, als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und mit knapp 80 Hektar größer als der Englische Garten ist.

In Bernried sind Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein bezaubernder Hofladen mit Café), Kitas und eine fußläufig gelegene Grundschule vorhanden. Ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen im Umkreis zur Auswahl, darunter die Montessori-Einrichtung Biberkor und die Munich International School auf Schloss Buchhof. Idyllische Badeplätze, Tennis-, Segel-, Reit- und Golfmöglichkeiten tragen zu dem sehr hohen Freizeitwert bei. Hervorzuheben ist auch das breite kulturelle Angebot.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Den Bernrieder Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Von hier gelangt man umstiegsfrei in ca. 40 Minuten in die Münchner City. Alternativ verkehrt vom nahegelegenen Tutzing die S6 in die Landeshauptstadt.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten