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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Mit dem Flair zeitloser Eleganz: Neue und schön gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Harlaching

    Nur selten hat man die Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Wohnung aus einem kürzlich erfolgreich realisierten Bauvorhaben zu erwerben. Die hier von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet diesen Vorteil. Sie gehört zu einem zeitlosen Ensemble, das erst im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Harlaching im Münchner Süden. Harlaching ist eines der schönsten und gefragtesten Stadtviertel Münchens.

    Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, welche ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt. Der gesamte Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Loggia ist lichtdurchflutet. Dies schafft im Herzen der Wohnung eine faszinierende und inspirierende Atmosphäre. Dazu trägt auch das weiß geölte Eichenparkett mit weißen Sockelleisten aus Holz bei. Das Parkett ist in allen Wohnräumen verlegt und unterstreicht deren zeitloses Design. Auch die Süd-Westausrichtung des gesamten Wohn- und Essbereichs sowie die bezaubernde Loggia mit Süd-Westblick ins Grüne tragen zur hohen Wohnqualität bei.

    Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Duschtrennwand aus Glas. Das Badezimmer ist zusätzlich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einem Handtuchheizkörper und stilvollen Armaturen von Hansgrohe ausgestattet.

    Vom Flur aus erreicht man das zweite Badezimmer mit ebenso hochwertiger Ausstattung. Anstelle der Dusche verfügt dieses Badezimmer über eine Badewanne und bietet auch Raum und alle Anschlüsse für die Waschmaschine.

    Alle Zimmer haben Fußbodenheizung, Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrisch verstellbare Rollläden. Die Wohnung ist mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

    Auch das einladende Treppenhaus, der Aufzug, das Kellerabteil, der Fahrradraum und die geräumige Tiefgarage tragen zur besonderen Qualität dieser Wohnanlage bei.

    Eckdaten

    • 6700 Objekt-Nr.
    • APARTMENT Art
    • 81545 München Lage
    • 2020 Baujahr
    • 1.197.000,00 € Kaufpreis
    • 2,38% Maklergebühr
    • 83.3 m² Wohnfläche
    • 86.0 m² Nutzfläche
    • 1 Etage
    • 2 Anzahl Etagen
    • 3.0 Anzahl Zimmer
    • 2.0 Anzahl Schlafzimmer
    • 2.0 Anzahl Badezimmer
    • 1.0 Anzahl Balkone
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • 1 Stellplatzanzahl
    • 39.000,00 € Stellplatzkaufpreis
    • ja Personenaufzug
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße von Harlaching, einem der schönsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die außerordentlich hohe Lebensqualität Harlachings beruht auf der unmittelbaren Nähe zur Natur und der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

    Im Perlacher Forst, zu Recht auch als die Lunge Münchens bezeichnet, bieten sich Fahrradfahren, Wandern, Spazierengehen und Joggen auf dem sehr schön angelegten Vita Parcours Trimm dich Pfad an. Auch die Tennisanlage direkt am Haupteingang des Perlacher Forst lädt alle Freunde des gelben Balles zur sportlichen Betätigung ein. Zusätzlich bieten das Isarhochufer und die saftig grünen Isarauen weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besuche des Tierparks Hellabrunn und der öffentlichen Trainings des FC Bayern München werden Kinder und Erwachsene gleichermaßen erfreuen.

    Harlaching verfügt über eine hervorragende, im Laufe der letzten Jahrzehnte ständig weiter gewachsene Infrastruktur. In diesem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien.

    Ob Supermärkte, Bioläden, Wochenmarkt, Restaurants, Apotheken oder eine sehr gute ärztliche Versorgung, Sie finden alles in unmittelbarer Nähe. Dank der U-Bahnstation am Mangfallplatz und der durch Harlaching fahrenden Straßenbahnlinien 15 und 25 gibt es auch eine sehr gute öffentlich Verkehrsanbindung.

    Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. fünfzehn, den Flughafen München in circa vierzig und die Autobahn München-Salzburg in circa fünf Minuten.

    Ausstattung

    - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
    - Großzügige Loggia mit Süd-Westblick ins Grüne
    - Hochwertiges, weiß geöltes Eichenparkett
    - Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
    - Zweites Badezimmer mit Badewanne
    - Handtuchheizkörper in beiden Bädern
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
    - Elektrische Rollläden
    - Video-Gegensprechanlage
    - Kellerabteil und Fahrradraum
    - Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose für Elektroautos
    - Aufzug

    Sonstiges

    Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Isar Estate e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


    Bitte senden Sie uns bei Exposé-Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten zu. Vielen Dank.


    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Energieausweisangaben

    • BEDARF Energieausweistyp
    • 29.09.2030 Energieausweis gültig bis
    • 52.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • B Energieeffizienzklasse
    • 2020 Baujahr

    Grundriss

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