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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im bezaubernden Untergiesing-Harlaching

    Es ist nicht leicht, eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit klar definierten Wohn- und Schlafbereichen zu finden. Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im bezaubernden Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching bietet genau diese Vorteile:

    Vom Flur im Eingangsbereich erreichen Sie das separate Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit dem sich anschließenden Balkon führt ein zweiter Flur in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem modernen, stilvollen Bad. Das Bad mit Fenster verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche.

    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Ensemble von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern auf einem außerordentlich großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Alle Zimmer zeigen Richtung Westen mit Ausblick auf das zur Wohnanlage gehörende Grundstück mit grüner Wiese und Baumbestand.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet.

    Eckdaten

    • 6697 Objekt-Nr.
    • APARTMENT Art
    • 81547 München Lage
    • 1965 Baujahr
    • 629.000,00 € Kaufpreis
    • 3,57% Maklergebühr
    • 73 m² Wohnfläche
    • 1 Etage
    • 2 Anzahl Etagen
    • 3 Anzahl Zimmer
    • 2 Anzahl Schlafzimmer
    • 1 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das Wohnhaus liegt auf einem über 3.000 Quadratmeter großen Grundstück mit insgesamt vier Wohneinheiten im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, Bezirksteil Giesing. Dieser 18. Stadtbezirk ist der südlichste Münchens. Er ist aufgrund der Naturnähe und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein heißbegehrter Ort zum komfortablen Wohnen.

    Laut Gutachterausschuss München und Stadtplan zum Mietspiegel 2021 wird die Lage des Objekts als gut klassifiziert. Die unmittelbare Umgebung der Wohnanlage besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Es gibt vor Ort viele Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Parkplätzen.

    Die Umgebung bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazierwegen und der riesige Perlacher Forst, auch als die Lunge Münchens bezeichnet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe Isarhochufer und die vielen Pfade und Wege im Perlacher Forst laden zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Auch ein Hallenschwimmbad ist nicht weit entfernt. Zahlreiche Sportvereine und die Miet-Tennisplätze direkt am Eingang des Perlacher Forst bieten weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
    Auch der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Minuten entfernt. Eine weitere Attraktion in unmittelbarer Nähe ist das Trainingsgelände des FC Bayern München.

    In Untergiesing-Harlaching gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, drei Grundschulen und zwei Gymnasien. Mehrere Supermärkte, Apotheken und das breite Angebot an medizinischer Versorgung runden die hervorragende Infrastruktur in diesem schönen Stadtbezirk ab.

    Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist circa 350 Meter entfernt, die nächste U-Bahnhaltestelle kann mit der Straßenbahn in weniger als fünf Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Mit dem Auto ist man innerhalb von circa fünf Minuten auf der Autobahn München-Salzburg, in circa 15 Minuten in der Innenstadt und in circa 40 Minuten am Flughafen München.

    Ausstattung

    - Sehr gut geschnittene, in 2018 komplett renovierte Wohnung
    - Helle Zimmer mit Westausrichtung
    - Von allen Zimmern Blick auf das große Grundstück mit grüner Wiese und Baumbestand
    - Balkon auf der Westseite
    - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
    - Hochwertiger Vinylboden mit Eichenoptik
    - Modernes Bad mit großer, begehbarer Dusche
    - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
    - Großes Kellerabteil

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Bitte senden Sie uns bei Anfragen zur Zusendung des Exposés Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) zu. Vielen Dank.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Energieausweisangaben

    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • 08.02.2028 Energieausweis gültig bis
    • 152.2 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • E Energieeffizienzklasse
    • 1965 Baujahr

    Grundriss

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