Stilvolles Einfamilienhaus mit Villencharakter nahe des Isarhochufers in Ismaning

Dieses von uns im Alleinauftrag zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit Villencharakter bietet Ihnen höchste Wohnqualität in herausragender Lage von Ismaning.

Das Haus gehört zu einem exklusiven Villenensemble mit Privatstraße, das im Jahr 2020 direkt am lauschigen Seebach, ganz in der Nähe des Isarhochufers, errichtet wurde. Die moderne Villa beeindruckt durch ihre klare, architektonische Linienführung, die großzügige Raumaufteilung mit bodentiefen Fensterfronten und die durchdachte Auswahl hochwertiger Ausstattungselemente. Sie lässt sich angenehmerweise auch direkt über die große Doppelgarage betreten.

Der großflächige Wohn- und Essbereich ist mit seinem stilvollen Kamin mit Panoramaverglasung und der gemütlichen Bibliotheksecke das Herzstück des Hauses. Diese Wohnebene verbindet sich über die Terrasse hinweg harmonisch mit der umliegenden Natur. Innen- und Außenbereich verschmelzen symbiotisch, und das sanfte Rauschen des Seebachs sorgt für eine erholsame und kraftspendende Stimmung. Der Whirlpool und die beheizbare Pergola verstärken das exklusive Lebensgefühl im Außenbereich.

Die beleuchtete Treppe führt ins Obergeschoss. Hier begeistert der Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und dem luxuriösen Master-Bad, das mit stilvollen Design-Elementen, einer frei stehenden Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Regendusche ausgestattet ist.

Zwei weitere Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten, sowie ein weiteres Badezimmer runden das großzügige Raumangebot im Obergeschoss ab.

Dank des stilvollen Eichenparkettbodens im Landhausstil und der Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen überzeugt auch das Untergeschoss mit hoher Wohnqualität. Hier erwarten Sie eine Sauna von Klafs, ein Fitnessraum sowie ein weiteres Badezimmer: das perfekte Set-up für ein regenerierendes Spa-Erlebnis!
Ein absolutes Highlight ist das Heimkino, das zu einem gemeinsamem Kinoerlebnis mit Familie und Freunden einlädt.

Die Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt insgesamt circa ca. 350 Quadratmeter!

Lage

Ismaning, eine der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland, liegt malerisch am rechten Ufer der Isar im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Mit rund 17.500 Einwohnern zählt Ismaning zu den gefragtesten Wohnlagen in München und vereint harmonisch die Ruhe einer ländlichen Idylle mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das facettenreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur machen Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Familien und Berufspendler.

Die bezaubernden Parks der Umgebung, darunter der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten großzügige Grünflächen und dienen nicht nur der Erholung, sondern auch als Kulisse für kulturelle Veranstaltungen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht Ismaning zu einem idealen Rückzugsort für Menschen jeden Alters. Die idyllischen Wege entlang der Isarauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Nordheide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein und somit ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von München sowie nach Freising ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf bietet Ismaning eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren wichtigen Dienstleistern. Das Bildungsangebot umfasst sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.

Die S-Bahn-Station ist nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bringt Sie in weniger als 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz, während der Flughafen München in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die A9 und A99, die Ihnen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Salzburg ermöglichen. Ein Standort, der sowohl Ruhe als auch höchste Lebensqualität bietet.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten