Urbane Toplage in Nymphenburg: Helle Praxis-/Gewerbeeinheit mit grosszügiger Raumaufteilung

Im Herzen Nymphenburgs, zwischen Romanplatz und Hirschgarten gelegen, präsentiert sich diese helle, ideal geschnittene Gewerbe-Einheit. Die ca. 127 m² große, aktuell als Praxis genutzte Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1995. Ein geräumiges, helles Naturstein-Treppenhaus führt in die Räumlichkeiten. Alternativ steht ein Glaslift zur Verfügung, der für einen stufenfreien Zugang sorgt.

Dank der hohen Lage im 2. Obergeschoss und großer Fensterfronten begeistern die Räumlichkeiten durch Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Seit 1995 werden die Räumlichkeiten als Praxis genutzt. Es stehen ein Empfangs-/Rezeptionsbereich, ein Wartezimmer, zwei bis drei Behandlungsräume, ein Personalraum, ein Labor, ein kleineres Zimmer mit Duschbad en suite und ein WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine Terrasse, die dank der optimalen Südausrichtung in dieser urbanen Lage einen herrlichen Freiraum schafft. Komplettiert wird die Einheit durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 31.12.2026 aus. Im Rahmen einer Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit wäre prinzipiell auch eine Umgestaltung zu privaten Wohnräumen vorstellbar.

Lage

Die Vorzüge der Lage

Neben der idealen Raumgliederung und den flexiblen Nutzungsoptionen ist die hervorragende Lage ein dritter Pluspunkt. Urban und dabei bemerkenswert ruhig, befindet sich das gepflegte Gebäude im Herzen Nymphenburgs. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich leicht zurückversetzt und durch alten Baumbestand abgeschirmt am Romanplatz. Zum Schlosspark gelangt man ebenso wie zum Hirschgarten in wenigen Gehminuten. Am nahen Romanplatz findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Reinigung und Apotheken.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Nur wenig Schritte entfernt verkehren Bus- und Tramlinien. Eine im Bau befindliche Tramlinie („Westtangente“) wird eine schnelle, bequeme Verbindung bis zur Aidenbachstraße herstellen. Die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) ist schnell per Bus oder mit dem Rad erreichbar. Zur U-Bahnhaltstelle „Rotkreuzplatz“ gelangt man per Tram, ebenso in die Münchner City (Hauptbahnhof, Stachus und Sendlinger Tor).