Isar Estate
Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Haben Sie ein Anliegen? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vertrieb einer Immobilie zählt zu den komplexesten finanziellen Entscheidungen. Nicht jeder Eigentümer möchte dabei Unterstützung. Einige setzen auf den Hausverkauf ohne Makler und nehmen Risiken in Kauf. Der Gedanke dahinter besteht meist darin, Maklerprovisionen zu sparen. Doch wer den Verkauf in Eigenregie organisiert, trägt die Verantwortung in vollem Umfang. Vor allem in stark nachgefragten Regionen wie München, Hamburg oder Berlin kann das herausfordernd sein. Dieser Beitrag zeigt, welche Beweggründe hinter der Entscheidung stehen, worauf Eigentümer achten sollten, und an welchen Stellen Risiken bei einem Hausverkauf ohne Makler lauern.
Immer wieder möchten Haus- oder Wohnungsbesitzer, die eine Immobilie verkaufen, in München nicht von Anfang an auf einen Makler vertrauen. Beweggründe für diese Entscheidung sind vielfältig. Größtenteils geht es um finanzielle Überlegungen oder persönliche Erfahrungen. Um die Tragweite eines solchen Entschlusses einschätzen zu können, lohnt sich ein genauer Blick.
Jeder dieser Gründe ist auch für unsere Experten nachvollziehbar und hat seine Daseinsberechtigung. Doch vor allem Personen, die keinerlei Erfahrung mit dem Immobilienvertrieb haben, sollten vorsichtig sein. Wir von Isar Estate haben uns auf den Hausverkauf in München spezialisiert und geben Ihnen einen Einblick sowie wertvolle Tipps.
Wer sich für den Wohnungs- oder Hausverkauf ohne Makler entscheidet, sollte vorab auf alle Risiken gefasst sein und übernimmt sämtliche Aufgaben selbst – fachlich, organisatorisch und rechtlich. Werfen Sie gern einen näheren Blick auf die konkreten Kompetenzen und Maßnahmen, die unsere Immobilienmakler täglich begleiten.
Ein realistischer Verkaufspreis bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Hierfür benötigen Sie einen Zugang zu aktuellen Marktdaten, Vergleichsangeboten und Bewertungstools, um die Preisfindung optimal zu bewerkstelligen. Selbst kleinere Abweichungen verursachen Probleme. Bewertet werden unter anderem die Marktlage, der Zustand Ihrer Immobilie sowie Lage oder Ausstattung.
Der Gesetzgeber stellt klare Anforderungen. Das birgt bei einem Hausverkauf ohne Makler einige Risiken. Gefragt sind meist nicht nur ein gültiger Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug oder Informationen zu Baulasten, Altlasten oder Wohnrechten. Fehlerhafte oder fehlende Angaben können rechtliche Folgen nach sich ziehen. Wer im Alleingang verkauft, muss diese Anforderungen genau prüfen.
Professionelle Makler investieren viel Zeit und Know-how in ansprechende Objektpräsentationen. Als Privatverkäufer liegt es in Ihrer Hand, die Vermarktung zu gestalten und passende Käufer zu erreichen. Es bedarf hochwertiger Fotos, aussagekräftiger Exposés, rechtssicherer Texte und strategischer Platzierungen auf den richtigen Kanälen. Sowohl Reichweite als auch Seriosität zählen.
Auch die Terminkoordination, die Interessentenprüfung und die Objektpräsentation gehen auf Sie zurück. Vor allem die Organisation und Durchführung von Besichtigungen erfordert dabei Zeit, Flexibilität und eine gute Gesprächsführung. Wer unvorbereitet agiert, läuft Gefahr, ernsthafte Käufer abzuschrecken oder den Hausverkauf ohne Makler durch Risiken wie fehlende Zeitressourcen zu erschweren.
Der Preis ist verhandelbar – aber wie weit? In dieser Phase müssen Hausverkäufer ohne Makler standhaft, aber gleichzeitig vermittelnd auftreten, um alle Risiken aus dem Weg zu räumen. Sonst kommt es schnell zu Enttäuschungen oder überzogenen Preisnachlässen. Gefragt sind Marktkenntnis, psychologisches Feingefühl und Argumentationssicherheit.
Zum Ende des Hausverkaufs ohne Makler stellt auch der notarielle Kaufvertrag ein Risiko dar. Er gilt als rechtlicher Abschluss. Doch die Inhalte werden in der Regel vorab abgestimmt – vielmals in Zusammenarbeit mit einem Makler. Ohne fachkundige Begleitung könnten unwirksame Klauseln oder haftungsträchtige Formulierungen übersehen werden. Nehmen Sie sich deshalb unbedingt genügend Zeit.
Der Hausverkauf in Eigenregie ohne Makler bringt demnach eine Menge Verantwortung und eine Reihe von Risiken mit sich. Ohne professionelle Unterstützung können Fehler schnell teuer werden. Einige Fallstricke treten besonders häufig auf.
Professionelle Makler greifen dagegen auf Erfahrung, lokale Vergleichswerte, Marktentwicklungen und bewährte Bewertungsmethoden zurück – auch in Sonderfällen wie einem Hausverkauf bei Scheidung. So lässt sich der optimale Angebotspreis für einen schnellen und marktgerechten Verkauf präzise bestimmen. Von der Exposé-Erstellung bis zur Vertragsunterschrift begleiten sie Klienten durch den gesamten Prozess und erfüllen alle rechtlichen Anforderungen. Eigentümer werden entlastet und rechtlich abgesichert.
Trotz der genannten Herausforderungen gibt es Situationen, in denen ein Wohnungs- oder Hausverkauf ohne Makler mit Checkliste ohne größere Risiken vertretbar bzw. empfehlenswert ist.
Wer selbst über fundiertes Wissen im Immobilienvertrieb verfügt – etwa durch berufliche Tätigkeit – kann in bestimmten Fällen auf einen Makler verzichten. Voraussetzung ist jedoch eine realistische Einschätzung der eigenen Zeit- und Wissensressourcen.
Wird die Immobilie innerhalb der Familie oder an langjährige Bekannte verkauft, entfällt oft der Bedarf an einer umfassenden Vermarktung und/oder Prüfung von Zielgruppen und die Organisation von Besichtigungen. Dennoch sind auch bei diesem Wohnungs- oder Hausverkauf ohne Makler rechtliche Vorgaben zu beachten, um keine Risiken einzugehen.
Es gibt durchaus einfach strukturierte Verkaufsobjekte, wie Baugrundstücke, mit klarem Baurecht und geringer Emotionalität, die sich unter Umständen einfacher ohne Makler und große Risiken verkaufen lassen. Dann reicht so manches Mal eine kurze Beratung durch Experten, um alle Formalitäten korrekt abzuwickeln.
In jedem Fall sollten die persönlichen Erfahrungen, die Art der Immobilie und konkrete Rahmenbedingungen vorab genau betrachtet werden, um herauszufinden, ob ein Hausverkauf ohne Makler arm an Risiken ist.
Unsere erfahrenen Immobilienmakler in München bringen Fachwissen, Struktur und Sicherheit in Ihren Verkaufsprozess. Nutzen Sie unsere unverbindliche Beratung bei Isar Estate und finden Sie heraus, mit welchen konkreten Leistungen wir Sie im Detail entlasten können. Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit, die sich finanziell und organisatorisch auszahlt.
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
Gründer Isar Estate
Ein Verkauf in Eigenregie bringt erhebliche Verantwortung mit sich: Eigentümer müssen sich um rechtliche Vorgaben, die Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlungen oder auch die Vertragsprüfung kümmern. Ohne entsprechende Erfahrung besteht bei einem solchen Hausverkauf ohne Makler das Risiko von finanziellen Verlusten oder juristischen Komplikationen.
Die Maklerprovision liegt je nach Bundesland oft zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Auf viele potenzielle Verkäufer wirkt die Einsparung dieses Betrages sehr attraktiv. Allerdings sollte sie in Relation zum zusätzlichen Aufwand und möglichen Preisabschlägen betrachtet werden.
Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert Marktkenntnis und Zugang zu Vergleichsdaten. Online-Tools bieten erste Anhaltspunkte, ersetzen meistens aber keine professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Makler.
In der Regel ja – sofern alle Beteiligten sich einig sind und die Vertragsgestaltung notariell korrekt erfolgt. Dennoch empfehlen wir auch hier eine rechtliche Beratung, um spätere Unklarheiten, Erbstreitigkeiten und weitere Risiken durch einen Hausverkauf ohne Makler zu vermeiden.
Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Recherche und Überprüfung der Quellen übernimmt der Autor keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen. Bei unklaren Rechts- und Steuerfragen ist es angeraten, zu deren Klärung einen Anwalt und / oder Steuerberater zu beauftragen.
Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr