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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Stilvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss nahe beim Perlacher Forst

    Wir freuen uns, Ihnen eine frisch renovierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in perfekter Lage von Harlaching zur Miete anzubieten. Der Begriff 'Maisonette' kommt aus dem Französischen und bedeutet 'Kleines Häuschen'. Genau dieses Wohngefühl vermittelt diese bezaubernde Wohnung, die sich über die zweite und dritte Etage eines stilvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohnungen erstreckt.

    Über die einladende Diele mit Steinboden gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für ein gemütliches Wohnzimmerambiente und einen großen Esstisch bietet. Die Westausrichtung sowie die sich anschließende Balkonterrasse verleihen diesem Wohnbereich eine besondere Qualität. Die Küche schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an.

    Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich ein weiterer Raum, der sich gut als Schlafzimmer anbietet. Dieser Raum sowie der gesamte Wohn- und Essbereich sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Jedes der beiden Badezimmer hat dank der großen Fenster natürliches Tageslicht und kann gut gelüftet werden. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, das andere mit Dusche ausgestattet. Die hochwertige Glasduschwand ist im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu installiert worden.

    Über die Wendeltreppe in der Diele gehen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung hinauf. Im gesamten oberen Bereich wurde ein schadstofffreier Vinylboden in Echtholzoptik neu verlegt. Der Bodenbelag ist mit dem Umweltzeichen 'Blauer Engel' zertifiziert. Auf dieser Etage bieten sich ein weiterer Wohnbereich sowie ein Homeoffice zur Nutzung an. Sämtliche Dachfenster dieser Wohnebene sind neu und mit elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet. Für die Malerarbeiten der frisch gestrichenen Wohnung wurde eine ökologische und emissionsfreie Wandfarbe verwendet, die mit dem strengen Qualitätszeichen "natureplus" ausgezeichnet ist.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, dessen monatliche Miete 75 Euro beträgt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

    Eckdaten

    • 6727 Objekt-Nr.
    • MAISONETTE Art
    • 81547 München Lage
    • 1.695,00 € Nettokaltmiete
    • 320,00 € Nebenkosten
    • 5310 € Kaution
    • 95 m² Wohnfläche ca.
    • 3,5 Anzahl Zimmer
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Harlaching, in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, der auch als die Lunge Münchens bezeichnet wird.
    Der Perlacher Forst ist Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie Fahrradfahren, Wandern, Spazierengehen und auf dem bezaubernden Vita Parcours Trimm-dich-Pfad Joggen. Für die Anhänger des gelben Balls steht die Tennisanlage direkt am Haupteingang des Perlacher Forst zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Auch das nicht weit entfernte Isarhochufer und die saftig grünen Isarauen bieten weitere attraktive Alternativen zur aktiven Freizeitgestaltung.

    Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie trotz der ruhigen Lage nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation am Mangfallplatz entfernt ist. Von hier fahren Sie in weniger als 10 Minuten zum Sendlinger-Tor-Platz. Mit dem Auto sind Sie auch schnell auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg bzw. auf der A99 Richtung Nürnberg.

    In der Umgebung der Wohnung finden Sie Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, ein Reformhaus, einen Wochenmarkt und einen Drogeriemarkt. Eine breite ärztliche Versorgung sowie mehrere Apotheken runden die optimale Infrastruktur dieser Wohngegend ab.

    Ausstattung

    - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
    - Sonnige Balkonterrasse mit Westausrichtung
    - Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und Tageslicht
    - Neue hochwertige Glasduschwand
    - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen der ersten Etage
    - Obere Etage ideal für Homeoffice geeignet
    - Neu verlegter schadstofffreier Vinylboden mit Echtholzoptik auf der 2. Ebene
    - Neue Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Markisen
    - Wohnung frisch mit ökologischer und emissionsfreier Wandfarbe gestrichen
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragenstellplatz

    Sonstiges

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zur Miete angebotenen Maisonette-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und deren beauftragten Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 509-6727

    Energieausweisangaben

    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Erdgas schwer Wesentlicher Energieträger
    • 96.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • C Energieeffizienzklasse
    • 11.02.2028 Energieausweis gültig bis

    Grundriss Untere Ebene

    Grundriss Untere Ebene

    Grundriss Obere Ebene

    Grundriss Obere Ebene