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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Herrschaftliche Residenz mit bezauberndem Park in Traumlage von Straubing

    In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt- und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäu­men.

    Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumpla­nung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Resi­denz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelun­gene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanz­vollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes.

    Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation größerer Veranstaltungen. Das Ensemble ist auch perfekt als Tagungsort für die Führungsebene eines Unternehmens geeignet, um sich aus dem operativen Alltag zurückzuziehen und strategisch zu arbeiten.

    Beim Betreten der Villa bereitet Ihnen die helle Empfangs­halle mit der offenen Treppe und dem imposanten Statuario Marmor ein eindrucksvolles Willkommen. Der aus dem Ess­zimmer, Wohnzimmer und Bibliothek bestehende Bereich hat mit einer Raumhöhe von 2,95 Metern sehr klare Struktu­ren und bietet vielfältige Gestaltungsspielräume, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Der Blick auf die riesige Park­anlage und den Terrassenbereich mit den hohen Palmen als Sommerbepflanzung unterstreicht die Wohnqualität die­ser lichtdurchfluteten Räume. Weitere Highlights sind der mit goldgelb geadertem Portoro Marmor verkleidete Kamin in der Bibliothek und der handgefertigte Kachelofen im Ess­zimmer.

    Im Obergeschoss springt der Master-Bedroom mit seinem Luxus-Badezimmer und eigenem Ankleideraum ins Auge. Vom Westbalkon genießen Sie die schöne Aussicht auf die Parkanlage mit ihrem alten Baumbestand. Die drei weiteren Räume sind ideale Schlafzimmer, ebenso steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Gästebereich. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer so­wie eine kleine Küchennische. Zudem bietet sich auf der obersten Wohnebene ein Arbeitsbereich mit zwei Räumen an. Hier gibt es großzügige Flächen beispielsweise für ei­nen Büroraum, eine Lounge und ein Archiv.

    Das Untergeschoss der Villa verfügt über einen Wellnessbe­reich mit Fitnessgeräten, Sauna, Whirlpool und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Weinkeller mit anti­ker Türe, der jeglichen Komfort und die perfekten Bedingun­gen für die Lagerung hochwertiger Weine bietet.

    Im Nebengebäude der Villa sind eine ca. 78 m² große Dienst­wohnung und ein original urig-bayrisches Stüberl, in dem sich gemütliche Feste feiern lassen, integriert. Das Neben­gebäude bietet zudem Raum für größere Veranstaltungen. Ein Teilbereich ist für die Unterbringung von Oldtimern ge­eignet.

    Die über 5000 m² große Parkanlage hat die Aura eines Schlossgartens, in dem faszinierende Themenbereiche je nach Tageszeit dazu einladen, zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Skulpturen, Statuen und antike Säulen schaffen im Zusammenspiel mit dem beeindruckenden Baumbestand und dem riesigen Schwimmteich eine einzig­artige Atmosphäre.
    Das Anwesen kann optional mit allen Einrichtungsgegen­ständen erworben werden. Viele Möbelstücke sind Unikate, wurden maßgefertigt und passen perfekt in die jeweiligen Räumlichkeiten.

    Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrtstore, das Haupt­tor sowie ein Nebentor für Lieferanten und Personal. Im In­nenhof stehen eine Garage und drei weitere überdachte Parkplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist alarmgesichert.

    Eckdaten

    • 6749 Objekt-Nr.
    • VILLA Art
    • 94315 Straubing Lage
    • 2000 Baujahr
    • auf Anfrage Kaufpreis
    • 0,00 € Nebenkosten
    • 1,785% (privat) Maklergebühr
    • 6407 m² Grundstücksfläche
    • 505 m² Wohnfläche ca.
    • 14 Anzahl Zimmer
    • 6 Anzahl Schlafzimmer
    • 4 Anzahl Badezimmer
    • 2 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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    Lage

    Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Lage in der Universitätsstadt Straubing, die für Wirtschaftskraft, Innovationsfreude und eine sehr hohe Lebensqulität steht. Die Geschichte Straubings ist beeindruckend. Das heutige Stadtzentrum wurde vom Wittelsbacher Herzog Ludwig den Kelheimer im Jahr 1218 gegründet. Die Lage an der Donau begünstigte die weitere Besiedlung und das wirtschaftliche Wachstum.

    Heute zählt Straubing fast 50.000 Einwohner und bietet eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Wirtschaftschulen und Hochschulen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Ob Eishockey, Fussball, Volleyball, American Football, Handball, Badminton, Tennis, Golf, Reiten, Leichtathletik, Turnen oder Schwimmen - für diese und viele weitere Sportarten finden Sie in Straubing ein entsprechendes Angebot. Das im August stattfindende Gäubodenvolksfest ist mit jährlich ca. 1,3 Millionen Besuchern eine echte Attraktion und nach dem Oktoberfest das zweitgrößte Volksfest in Bayern. Auch Gaststätten und Biergärten finden Sie in Hülle und Fülle. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend.

    Straubing ist mit dem Auto nur ca. 30 Minuten von Regensburg und etwas mehr als eine Stunde vom Flughafen München entfernt. Den auf den privaten Flugverkehr und Geschäftsreisende ausgerichteten Flughafen Straubing-Wallmühle erreichen Sie in nur zehn Autominuten.

    Ausstattung

    VILLA
    - 14 Zimmer und vier Badezimmer
    - Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Luxus-Bad
    - Master-Bad mit Portoro Marmorelementen
    - Bibliothek mit Kamin, verkleidet mit Portoro Marmor
    - Handgefertigte Kachelöfen in Esszimmer und Küche
    - Antike Wohnzimmertüre mit Jugendstil-Bleiverglasung
    - Jugendstil-Glaselemente im Eingangsbereich
    - Fischgrätparkett Eiche im Wohnbereich EG und Master-Bedroom
    - Stäbchenparkett in den übrigen Wohnräumen
    - Dielen, Treppen und Bäder mit Carrara Statuario Marmor
    - Heizungsverkleidungen mit Serpentinit Marmor
    - Waschtisch und Ablageflächen im DG-Bad mit Siena Marmor
    - Diverse Elemente im Haus aus Tauern Granit
    - Air Condition im Master-Bedroom und im DG
    - Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool
    - Klimatisierter Weinkeller
    - Wirtschaftsraum mit separatem Eingang für Lieferanten
    - Maßgefertigte Einrichtungsgegenstände in vielen Räumen
    - Sonnenterrasse mit Palmen als Sommerbepflanzung
    - Elektrische Rollläden
    - Smarthome-Steuerung über intelligentes Bussystem
    - Neue Heizung 2021 mit zwei geruchsfreien Öltanks à 5000 Liter
    - Alarmanlage mit direkter Verbindung zum Sicherheitsdienst
    - Garage und drei überdachte Stellplätze
    - Glasfaseranschluss

    NEBENGEBÄUDE
    - Nebengebäude mit insgesamt ca. 418 m² Nutzfläche
    - Dienstwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
    - Haus im Haus: Urig-bayrisches Stüberl für gemütliche Feste
    - Archivraum im Dachgeschoss
    - Optional Verwendung eines Teilbereichs für Oldtimer

    PARKANLAGE
    - Pappeln, japanischer Ahorn, Mammutbaum, Erlen, Birken
    - Traumhafte Terrassen und themenbasierte Sitzbereiche
    - Bezaubernde Statuen, Skulpturen und antike Säulen
    - Eigener Brunnen
    - Automatisches Bewässerungssystem der Außenanlagen
    - Großer Schwimmteich
    - Obstgarten mit Walnuss-, Kirsch- und Birnbäumen (zusätzliche Fläche ca. 1.751 qm)

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen herrschaftlichen Anwesen in Straubing.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Die Maklerprovision für private Käufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., für gewerbliche Käufer bei 3,57 % inkl. MwSt.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 485-6749

    Energieausweisangaben

    • 2000 Baujahr
    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Öl Wesentlicher Energieträger
    • 76.8 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • C Energieeffizienzklasse
    • 24.05.2033 Energieausweis gültig bis

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Untergeschoss

    Grundriss Untergeschoss

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