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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Charakterstarkes Neubau-Stadthaus mit grüner Ruheoase im Herzen von Altaubing

    Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein neu gebautes, charakterstarkes Stadthaus der Energieeffizienzklasse A+ in Altaubing zum Kauf anzubieten. Das hochwertige Reiheneckhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in massiver Ziegelbauweise errichtet.

    Der alte Baumbestand rund um das bezaubernde Stadthaus erweckt das Gefühl, in einer einzigartigen Ruheoase zu leben. Hier können Sie viel Kraft tanken und Ihre Energiespeicher wieder voll aufladen. Der Tag lässt sich an Sonnentagen ideal mit einem Frühstück auf der Ostterrasse beginnen, die Westterrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen vom frühen Nachmittag bis in die späten Abendstunden ein. Auf beiden Terrassen ist ein langlebiger Kebony-Holzbelag verlegt.

    Über den Eingangsbereich mit hochwertiger Glas-Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinen vielen bodentiefen Fensterelementen eine magische Symbiose mit dem Außenbereich des Grundstücks herstellt. Die offene Designer-Küche mit BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten ist ein luxuriöses Highlight und unterstreicht die besondere Qualität des ganzen Hauses. Der offene Kamin im Wohnbereich schenkt Ihnen an kälteren Tagen lauschig-gemütliche Abendstunden im Kreise Ihrer Lieben. Im Erdgeschoss finden Sie auch zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum und ein Gäste-WC.

    Die drei gut geschnittenen Zimmer des Obergeschosses erreichen Sie über die elegante Holztreppe. Dank einer mittleren Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern vermittelt dieser Wohnbereich ein angenehm luftiges Loft-Feeling. Das freundliche Badezimmer mit Duschbadewanne bietet Tageslicht, glänzt mit eleganten italienischen Designerfliesen und bietet mit dem Handtuchheizkörper weiteren Komfort.

    Es wird noch besser, denn an den Wohnbereich im Obergeschoss grenzt eine Einliegerwohnung mit ebenso hochwertiger Ausstattung wie das Stadthaus. Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus im Mittelgebäude zu erreichen. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein schönes Badezimmer mit einem modernen Waschtisch aus massivem Eichenholz und einen gemütlichen Ostbalkon. Je nach Ihren Wohnbedürfnissen können Sie die Einliegerwohnung vermieten oder Ihren älteren Kindern zur Verfügung stellen.

    Wollen Sie hingegen einen deutlich größeren Wohnbereich im gesamten Obergeschoss schaffen, so kann die ca. 39 Quadratmeter große Einliegerwohnung leicht in das Stadthaus integriert werden. Die Herstellung einer direkten Verbindung zwischen dem Obergeschoss des Stadthauses und der Einliegerwohnung ist über den Wirtschaftsraum möglich. Mit dieser Option entsteht im Obergeschoss eine riesige Wohnfläche mit Loft-Charakter, die vier Räume und zwei Badezimmer beinhaltet.

    In sämtlichen Wohnräumen ist ein Original Weitzer Qualitäts-Eichenparkett, das fein weiß geölt ist, verlegt. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung entsprechen dem neuesten Standard, elektrische Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls.

    Auch die Grundwasserwärmepumpe sorgt dafür, dass dieses Haus die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und bereits heute für die Anforderungen der Zukunft gerüstet ist. Die bereits vorhandene Vorrüstung zur Installation einer Photovoltaikanlage rundet das durchdachte Energiekonzept ab. Auf dem Grundstück ist ein intelligentes Rigolensystem verlegt, das eine effektive Regenentwässerung sicherstellt.

    Das Haus ist bezugsfertig.

    Eckdaten

    • 6746 Objekt-Nr.
    • REIHENECK Art
    • 81245 München Lage
    • 2023 Baujahr
    • 1.249.000,00 € Kaufpreis
    • 2,38% Maklergebühr
    • 280 m² Grundstücksfläche
    • 162 m² Wohnfläche ca.
    • 2 Anzahl Etagen
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 4 Anzahl Schlafzimmer
    • 2 Anzahl Badezimmer
    • 1 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • sofort Verfügbar ab
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das Haus liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Herzen von Altaubing. Aubing gilt als Frischluftschneise des Voralpenlandes und ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität.

    Aufgrund des dörflichen Charakters, der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt hat sich Aubing im Laufe der letzten Jahre zu einem sehr beliebten Münchner Stadtviertel entwickelt.

    Besonders Familien finden in Aubing alles, was das Herz begehrt. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und sogar eine Hochschule sind von Ihrem neuen Zuhause aus gut erreichbar. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Ob Supermärkte, Bio- und Hofladen, Gemüse- und Obstladen oder Bäckereien, Sie haben diese Läden in Ihrer nahen Umgebung. Auch für den kulinarischen Genuss können Sie Restaurants und Cafés zu Fuß erreichen. Ein Postamt, Ärzte und Apotheken runden die fantastische Infrastruktur ab.

    In und um Aubing warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die Aubinger Lohe ist ein wunderbarer Ort zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen. Für Ballsportfreunde gibt es in Aubing einen Fußballplatz, für Pferdebegeisterte einen Reitstall. In nur circa 15 Autominuten erreichen Sie einen Golfplatz und schöne Badeseen mit ausgezeichneter Wasserqualität.

    Aubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß gehen Sie zum S-Bahnhof Aubing in ca. 10 Minuten. Mit der S4 beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A 99 sind mit dem Auto in circa fünf Minuten zu erreichen. In die Münchner Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto ca. 30, zum Flughafen ca. 25 Autominuten.

    Ausstattung

    - Durchgehend hochwertige Bauweise
    - Designerküche mit BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten
    - Offener Kamin im Wohnzimmer
    - Original Weitzer Eichenparkett in allen Wohnräumen
    - Fußbodenheizung
    - Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung
    - Elektrische Jalousien an allen Fenstern
    - Loft-Feeling dank mittlerer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern im Obergeschoss
    - Badezimmer mit italienischen Designerfliesen und Handtuchheizkörper
    - Garten mit altem Baumbestand und terrassenförmigen Granitmauern
    - Stilvolle Terrassen mit langlebigem Kebony-Holz
    - Einliegerwohnung mit schönem Balkon und Option zur Integration in das Stadthaus
    - Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage
    - Grundwasserwärmepumpe
    - Effektive Regenentwässerung durch intelligentes Rigolensystem
    - Großes Gartenhaus und Gerätehaus
    - Außenstellenplatz

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen Stadthaus, für das der Verkauf im Bieterverfahren stattfindet. Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu.

    Wichtige Informationen zum Bieterverfahren:

    Beim Bieterverfahren geben Sie als Kaufinteressent in Text- oder Schriftform eine Kaufabsichtserklärung ab. Sie benennen dabei den Preis, zu dem Sie maximal bereit sind, das hier angebotene Stadthaus zu erwerben. Sie können uns Ihr Angebot gerne per E-Mail an info@isarestate.de oder auf postalischem Wege an Isar Estate e.K., Armanspergstraße 2, 81545 München, zusenden.

    Das Bieterverfahren folgt einem vollkommen anderen Prozedere als eine klassische Auktion. Der Kaufinteressent ist bei Abgabe seines Angebots nicht verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Auch der Verkäufer behält die Freiheit zu entscheiden, ob und welches Angebot er von den bietenden Kaufinteressenten annimmt.

    Generell ist davon auszugehen, dass das Zeitfenster für die Abgabe von Geboten endet, sobald sich der Eigentümer entscheidet, ein Gebot anzunehmen, und sich alle Vertragsparteien über den Kauf einig sind. Der Mindestgebotspreis für diese Immobilie liegt bei 1.249.000 Euro.

    Die Käuferprovision für das von uns angebotene Stadthaus beträgt 2,38 % inklusive MwSt. Berechnungsgrundlage ist der notariell verbriefte Kaufpreis.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Quellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V

    Interne Objekt-ID: 489-6746

    Energieausweisangaben

    • 2023 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Strom Wesentlicher Energieträger
    • 16.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • A+ Energieeffizienzklasse
    • 03.10.2032 Energieausweis gültig bis

    Erdgeschoss

    Erdgeschoss

    Obergschoss

    Obergschoss

    Einliegerwohnung

    Einliegerwohnung

    Obergeschoss verbunden mit Einliegerwohnung

    Obergeschoss verbunden mit Einliegerwohnung