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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Gartenidylle mit viel Wohnkomfort: Schöne Doppelhaushälfte in Bestlage von Deining

    +++ VERMIETET +++

    Sie suchen ein schönes Haus zum Wohlfühlen, nicht weit von der Stadt München entfernt? Dann sind Sie hier genau richtig: Die von uns zur Miete angebotene, bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und bester Lage in Deining, Gemeinde Egling. Das sehr gepflegte und immer wieder modernisierte Haus besticht durch seine großen Räume und den traumhaften, sonnigen Garten mit Südausrichtung.

    Schon der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC vermittelt Ihnen das großzügige Wohngefühl des gesamten Hauses. Die gut ausgestattete offene Küche mit dem zur Terrasse und zum Garten gerichteten Esszimmer verspricht viele schöne Stunden beim gemeinsamen Kochen und Essen. Der helle Marmorboden in der Küche und im Esszimmer kann über eine elektrische Fußbodenheizung erwärmt werden.

    Über die Diele und das Esszimmer haben Sie Zugang zum großen Wohnzimmer, in dem bis zum Mietbeginn noch ein Echtholzparkett verlegt wird. Dank der fast durchgängigen Fensterflächen auf der Südseite des Wohn- und Esszimmers entsteht eine bezaubernde Symbiose zwischen dem Innen- und Gartenbereich. So entsteht das Gefühl, der Natur auch innerhalb des Hauses sehr nah zu sein.

    Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, dessen Flurbereich so groß ist, dass Sie sich hier einen angenehmen Arbeitsplatz mit Blick Richtung Garten einrichten können. Der Master-Bedroom mit Einbauschrank verfügt über ein helles, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne. Auch hier wird vor Mietbeginn noch Echtholzparkett verlegt. Das zweite Zimmer kann aufgrund seiner Größe gut in verschiedene Themenbereiche aufgeteilt werden. In diesem Raum befinden sich ein Einbauschrank, ein integriertes Bücherregal sowie ein praktischer Abstellraum. Auch das zweite Bad im ersten Stock hat natürliches Licht, verfügt über eine Dusche und bietet einen Waschmaschinenstellplatz, der in einen weißen Einbauschrank integriert ist.

    Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, der zum Beispiel als Fitnessraum genutzt werden kann. Die Sauna, das Duschbad und ein Ruheraum bieten weitere Möglichkeiten, um Entspannung zu finden. Zusätzlich bietet der Keller einen Vorratsraum und einen Trockenraum.

    Das Haus verfügt über zwei große Terrassenbereiche. Die Richtung Süden gerichtete Terrasse schließt an das Wohn- und Esszimmer an und kann und kann aufgrund der elektrischen Markise auch im Hochsommer gut genutzt werden. Die Richtung Westen gerichtete Terrasse mit Glasüberdachung und ebenso elektrischer Markise kann wunderbar als Esszimmer inmitten des Gartens genutzt werden.

    Die Garage bietet zwei Stellplätze und ist über eine Türe direkt mit dem Garten verbunden. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Gartenhaus in Holzbauweise sorgt für weiteren Stauraum, zum Beispiel für die Gartengeräte.

    Eckdaten

    • 6715 Objekt-Nr.
    • DOPPELHAUSHÄLFTE Art
    • 82544 Egling Lage
    • 1973 Baujahr
    • 2.650,00 € Nettokaltmiete
    • 200,00 € Nebenkosten
    • 80,00 € Garagen-/ Stellplatzmiete
    • 2.880,00 € Warmmiete
    • Ja Heizkosten enthalten
    • 8190 Kaution
    • 934 m² Grundstücksfläche
    • 191 m² Wohnfläche ca.
    • 70 m² Nutzfläche ca.
    • 4,5 Anzahl Zimmer
    • 2 Anzahl Schlafzimmer
    • 3 Anzahl Badezimmer
    • 2 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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    Lage

    Deining ist der erste Ort, der von München kommend zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gehört. Den schönsten Blick auf Deining und das gesamte Alpenpanorama genießen Sie von der beliebten Ludwigshöhe, deren kleine Straße direkt nach Deining führt.

    Das Besondere an Deining ist der hohe Freizeitwert sowie die Ruhe und Entspanntheit, die dieser bezaubernde Ort ausstrahlt. Für den Deininger Weiher empfinden viele Menschen aufgrund der besondern Fauna und Flora eine besondere Faszination. Im Sommer kann man in diesem Moorweiher wunderbar baden. Auch die Isar ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das von Deining nicht weit entfernte Naturschutzgebiet Pupplinger Au bietet den größten Schneeheide-Kiefernwald außerhalb der Alpen. Durch die Pupplinger Au führt auch ein wunderschöner Radweg, der an der am Isarkanal beim Gasthaus Mühltal beginnt und die Isar entlang an den Gasthäusern Bruckenfischer und Aumühle vorbeiführt. Beliebt sind im Sommer auch die Isar-Floßfahrten von Wolfratshausen nach München. Für ein ausgedehntes Badeerlebnis im Starnberger See brauchen Sie mit dem Auto von Deining aus ca. 25 Minuten.

    Auch für Golfbegeisterte ist Deining eine ideale Ausgangsposition. Der Münchener Golfclub und der Golfclub München Riedhof sind beide weniger als fünf Kilometer entfernt. Für Wintersportler ist das Skigebiet Brauneck bei Lenggries nur circa 45 Kilometer entfernt.

    In Deining gibt es einen Kindergarten. Die nächsten Grundschulen sind in Egling und Straßlach, Realschulen in Wolfratshausen und Geretsried, Gymnasien in Grünwald, Oberhaching und Geretsried. Im Hofladen des auch bei vielen Münchnern beliebten Stollhofs können Sie am Samstag Bio-Lebensmittel einkaufen, die nächsten Supermärkte sind ca. 2,5 bzw. 5,5 Kilometer entfernt.

    Ausstattung

    - Sehr schöner Garten mit Südausrichtung
    - Zwei Terrassen, eine überdacht, beide mit elektrischer Markise
    - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
    - Sehr großes Wohnzimmer mit traumhaftem Gartenblick
    - Offene Küche
    - Marmorböden mit Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich
    - Master-Bedroom mit hellem, großzügigem Badezimmer
    - Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und Master-Bedroom
    - Gartenhäuschen
    - Garage für 2 Fahrzeuge
    - Sauna, Duschbad und Ruheraum im Untergeschoß

    Sonstiges

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zur Miete angebotenen Doppelhaushälfte. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K.. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen graphischen Überblick zur Raumaufteilung geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Interne Objekt-ID: 520-6715

    Energieausweisangaben

    • 1973 Baujahr
    • BEDARF Energieausweistyp
    • Öl Wesentlicher Energieträger
    • 118.7 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • D Energieeffizienzklasse
    • 20.06.2032 Energieausweis gültig bis

    Erdgeschoß

    Erdgeschoß

    1. Obergeschoß

    1. Obergeschoß

    Keller

    Keller