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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Raumwunder: Helle Wohnung in Solln mit zwei sonnigen Balkonen

    Sie suchen eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im schönen Solln, die in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche liegt? Dann sind Sie hier genau richtig. Die von uns angebotene Wohnung glänzt insbesondere durch Ihre klare Raumaufteilung und ihre beiden Balkone, die Richtung Süden und Osten ausgerichtet sind.

    Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien, das in einer im Jahr 1968 errichteten Wohnanlage in Solln eingebettet ist. Der Gutachterausschuss der Stadt München stuft die Wohnlage als „Gute Lage“ ein.

    Vom freundlichen Treppenhaus aus betreten Sie den mit Steinfliesen verlegten Eingangsbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett ist Richtung Süden ausgerichtet. Auf dem sich anschließenden Balkon tanken Sie im Sommer Sonne und entspannen sich. Die Küche bietet viel Platz und Stellfläche. Auf dem Ost-Balkon können Sie im Sommer Ihr Frühstück genießen. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer an, ein kleiner Raum als weiteres Schlafzimmer oder als Homeoffice.

    Mit Ausnahme des Badezimmers und der Fenster ist die Wohnung nicht renoviert. Die Hausfassade wird im Laufe der nächsten Monate gedämmt und neu gestrichen. Die Sonderumlage hierfür ist bereits eingefordert und belastet somit nicht den Käufer.

    Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser kostet zusätzlich 25.000 Euro. Die Wohnung ist bezugsfrei.

    Eckdaten

    • 6736 Objekt-Nr.
    • ETAGE Art
    • 81477 München Lage
    • 1968 Baujahr
    • 654.000,00 € Kaufpreis
    • 2,75% Maklergebühr
    • 98 m² Wohnfläche ca.
    • 3 Etage
    • 3 Anzahl Etagen
    • 3,5 Anzahl Zimmer
    • 2,5 Anzahl Schlafzimmer
    • 1 Anzahl Badezimmer
    • 2 Anzahl Balkone
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • 1 Stellplatzanzahl
    • 25.000,00 € Stellplatzkaufpreis
    • Nein Vermietet
    • sofort Verfügbar ab
    • ja Personenaufzug
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Solln, der am südlichen Stadtrand Münchens gelegen ist. Der Freizeitwert in Solln ist hoch! Das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung sind echte Highlights für alle Schwimm-Begeisterten. Der Warnberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seiner Höhe von 580 Metern über dem Meeresspiegel ist der Warnberg Münchens höchster natürlicher Punkt. Auch das Isarhochufer ist nicht weit entfernt.

    Solln bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Sie bekommen in der Nähe Ihres Wohnorts alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist vorhanden, und es gibt mehrere Apotheken. Des Weiteren tragen die zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten zur hohen Lebensqualität in Solln bei.

    An den nahe gelegenen Bushaltestellen fahren der Bus 63 sowie der Nachtbus N41 los. Über die Busverbindung erreicht man in ca. sieben Minuten die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße und in ca. fünf Minuten den S-Bahnhof Solln.

    Ausstattung

    - Ess- und Wohnbereich mit Stäbchenparkettboden
    - Zwei Balkone, Richtung Süden und Osten
    - Praktische Küche mit viel Stauraum
    - Badezimmer und WC mit Fenstern
    - Kellerabteil
    - Fahrradraum
    - Waschküche
    - Aufzug

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 3,5-Zimmer-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 502-6736

    Energieausweisangaben

    • 1968 Baujahr
    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Erdgas schwer Wesentlicher Energieträger
    • 103.4 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • D Energieeffizienzklasse
    • 12.02.2028 Energieausweis gültig bis

    Grundriss

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