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Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

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Isar Estate

 

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Wohnen in Harlaching: Naturnähe und Stadtleben

Das Bild zeigt den Gutshof Menterschwaige und das Lola Montez Haus am Isarhochufer in Harlaching

Umgeben vom Perlacher Forst und den Isarauen

Heute stelle ich Ihnen mit Harlaching eines der schönsten Münchner Stadtviertel vor. Dieser südöstliche Teil Münchens liegt zwischen der Isar und dem Perlacher Forst. Harlaching gehört zum 18. Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, der circa 53.000 Bewohner zählt. Etwa ein Viertel der 806 Hektar Gesamtfläche besteht aus Grünanlagen und Grünflächen sowie Sportanlagen.

 

Das Lebensgefühl in München-Harlaching kann man als ‚Gleichzeitig Naturnähe und Stadtleben genießen‘ beschreiben. Denn mit dem angrenzenden Perlacher Forst und den Isarauen verfügt Harlaching über zwei der attraktivsten Naherholungsgebiete Münchens. Und um die Vorzüge der Innenstadt zu genießen, ist die Anfahrt ein gefühlter Katzensprung. Mit der U-Bahn gelangt man beispielsweise in weniger als 10 Minuten an den Hauptbahnhof.

 

Ich bin in Harlaching geboren, habe das Theodolinden-Gymnasium besucht, lebe dort und liebe diesen Stadtteil. Das Spezielle an Harlaching ist für mich die gute Luft, die Ruhe und die spürbare Normalität und Freundlichkeit der Menschen.

Wohnen in der Nähe des Perlacher Forst

Es ist wunderbar, durch die vielen kleineren Waldwege des Perlacher Forst zu streifen, den Fitnesspfad zu laufen oder bei schönem Wetter auf den Perlacher Mugl zu wandern und die fantastische Aussicht auf die Berge zu genießen. Der Perlacher Forst wird mit seiner Fläche von 13,36 Quadratkilometern zu Recht auch als die Lunge Münchens bezeichnet. Auch der Vollmarpark und die großzügigen Grünflächen am Athener Platz und am Griechenplatz laden zum Verweilen und Spielen ein. Tennisenthusiasten bietet der schon seit gefühlt ewiger Zeit bestehende Tennis Kail von Ende März bis Oktober gut gepflegte Sandplätze zur stündlichen Miete ohne Mitgliedsbeitrag an. Die Tennisplätze liegen direkt am ‚Haupteingang‘ des Perlacher Forst, am Säbener Platz.

 

Wohnqualität in der Gegend des Perlacher Forst

Das Wohngebiet, das sich vom Mangfallplatz bis zum Harlachinger Krankenhaus am Perlacher Forst entlang erstreckt, ist eine bunte Mischung aus allein stehenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Der Großteil dieses Wohngebiets wird im Münchner Mietspiegel als ‚Sehr gute Wohnlage‘ klassifiziert. Der besondere Charme dieser Harlachinger Wohngegend liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Perlacher Forst, der Nähe zu Schulen und Kindergärten und der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Station am Mangfallplatz.

Wohnen in Alt-Harlaching

Im Bereich des Alt-Harlachinger Isarhochufers liegt eine der exklusivsten und teuersten Wohngegenden Münchens. Alt-Harlaching hat einen enorm hohen Freizeitwert: Fahrradfahren, Spazierengehen oder Joggen sind hier ein wahrer Genuss. Der Biergarten beim Gutshof Menterschwaige liegt direkt am Isarhochufer und lädt zum Verbleiben und fröhlichem Zusammensein ein. Der bayrische König Ludwig I. soll diesen Ort besonders geschätzt und mit seiner Geliebten Lola Montez im an den Gutshof Menterschwaige angrenzenden ‚Lola Montez Haus‘ ein Liebesnest gehabt haben. Auch das italienische Restaurant Trattoria Antica Nuova hat einen sehr schönen Garten, der direkt zum Isarhochufer hin gelegen ist. Schnell gelangt man vom Hochufer runter an die Isar und kann dort sporteln, schwimmen und grillen oder eine lange Wanderung entlang der Isar beginnen. Der in das Naturschutzgebiet der Isarauen eingebettete Tierpark Hellabrunn ist eine weitere nah gelegene Attraktion für Familien.

Wohnqualität in der Gegend des Isarhochufers

Die Gartenstadt Harlaching und die Villenkolonie Menterschwaige waren die ersten großen Bauprojekte in Alt-Harlaching. Hier findet man noch einige wunderschöne herrschaftliche Villen mit altem Baumbestand aus dem frühen 20. Jahrhundert. Diese Bauten sind zumeist denkmalgeschützte Schmuckstücke für alle, die den besonderen Charme von hochwertigem Altbau schätzen. Auch werden immer wieder außergewöhnliche moderne Luxusimmobilien in dieser Gegend gebaut. Nicht verwunderlich, dass Alt-Harlaching zu den absoluten Top-Wohngegenden zählt und bei den Preisen für die Miete und den Kauf einer Immobilie in München mit an der Spitze des Preisniveaus liegt.

Meine Top 7 Freizeitaktivitäten in Harlaching

 

Jeder hat seine eigenen Vorstellungen von Freizeitgestaltung. Ich nenne Ihnen gerne meine Top 7 Freizeitbeschäftigungen in Harlaching:

1

Wandern und Joggen im Perlacher Forst

2

Fahrradfahren am Isarhochufer

3

Baden in der Isar an der Marienklause

4

Dem FC Bayern beim Training zuschauen

5

Tennis Spielen beim Tennis Kail

6

Italienisch Essen im Garten der ‚Trattoria Antica Nuova‘ am Isarhochufer

7

Biergarten an der Menterschwaige

Infrastruktur

Harlaching verfügt über eine sehr gute und stetig gewachsene Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 15 und 25 verlaufen entlang der Grünwalder Straße und Geiselgasteigstraße. Und die U-Bahn (U 1) startet am Mangfallplatz. Fahrgäste der Straßenbahn können am Wettersteinplatz in die U-Bahn umsteigen. Auch Supermärkte und Biomärkte sind in unmittelbarer Nähe. Ein Höhepunkt ist der Wochenmarkt am Mangfallplatz. Hier bieten Landwirte jeden Mittwoch nachmittag Lebensmittel mit regionalem Fokus an.

Immobilienverkauf in Harlaching

Im Jahr 2018 erfolgten im 18. Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching circa 500 Immobilienverkäufe. Einfamilienhäuser wechselten für durchschnittlich circa 2,1 Mio. Euro den Eigentümer. Im Durchschnitt wurden Neubauwohnungen zu circa 1,3 Mio. Euro und wiederverkaufte Wohnungen zu ca. 500 Tsd. Euro gekauft bzw. verkauft.

 

Autor: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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