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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit bezaubernder Dachterrasse in Untergiesing-Harlaching

    +++ VERKAUFT +++

    Ist es nicht ein optimaler Start in den Tag, wenn man schon beim Frühstück dem Zwitschern der Vögel auf der eigenen Dachterrasse lauschen kann und dabei einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießt? Mit der hier zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung wird dies zu Ihrer Realität.

    Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße in Untergiesing-Harlaching, Stadtteil Giesing und ist nur einen Katzensprung vom Hochufer entfernt. Sie ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1999 auf einem Grundstück von ca. 950 Quadratmetern stilvoll errichtet wurde. Das große Rundbogenfenster in der Mitte der Fassade verleiht dem Haus eine klassische Schönheit und Leichtigkeit. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein schöner, lauschiger Garten mit altem Baumbestand, der von allen Bewohnern genutzt wird.

    Vom einladenden Flur der Wohnung erreichen Sie das Herzstück, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Derzeit bietet ein kleiner Abstellraum weiteren Platz. Die Decke dieses Abstellraums ist dafür vorbereitet, um das untere und obere Geschoss der Wohnung mit einer Innentreppe zu verbinden. Diese Treppe ist noch nicht installiert. Den oberen Teil der Wohnung erreicht man momentan über den separaten Eingang des Treppenhauses. Hier gibt es ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt.

    Die beiden Etagen der Wohnung sind im Moment noch separat vermietet. Die untere Etage wird am 31. Mai 2022, die obere Etage am 31. Januar 2023 frei. Die Wohnung wird zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Preis für den Stellplatz beträgt 25.000 Euro.

    Eckdaten

    • 6707 Objekt-Nr.
    • ETAGE Art
    • 81547 München Lage
    • 1999 Baujahr
    • 784.000,00 € Kaufpreis
    • 84.0 m² Wohnfläche
    • 3.0 Anzahl Zimmer
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • 1 Stellplatzanzahl
    • 25.000,00 € Stellplatzkaufpreis
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Das Mehrfamilienhaus liegt im 18. Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching, Bezirksteil Giesing, auf einem circa 950 Quadratmeter großen Grundstück mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Untergiesing-Harlaching ist der südlichste Stadtbezirk Münchens. Er ist aufgrund der Naturnähe und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten extrem beliebt und bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Vom Gutachterausschuss München wird die Lage des Grundstücks als gut klassifiziert.

    Von der Wohnung aus sind Sie in kürzester Zeit am Isarhochufer. Dieses ist der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch der Perlacher Forst, die Lunge Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Wald lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Für Schwimmbegeisterte steht das Hallenschwimmbad Giesing-Harlaching bereit. Einige Sportvereine und die Tennisplätze am Säbener Platz, direkt vor den Toren des Perlacher Forsts, bieten weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Für Familien ist der Tierpark Hellabrunn ein beliebter Ausflugsort. Auch das Trainingsgelände des FC Bayern München wird von Jung und Alt gerne besucht.

    Untergiesing-Harlaching bietet eine Vielzahl von Kindergärten. Auch gibt es drei Grundschulen und zwei Gymnasien. Mehrere Supermärkte, ein gerade neu eröffneter Drogeriemarkt, Apotheken und das breite Angebot an medizinischer Versorgung runden die hervorragende Infrastruktur in diesem schönen Stadtbezirk ab.



    Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 15 und 25 ist zu Fuß in nur drei Minuten, die nächste U-Bahnhaltestelle in circa sieben Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man schon in fünf Minuten auf der Autobahn München-Salzburg, in circa 15 Minuten in der Innenstadt und in circa 40 Minuten am Flughafen München.

    Ausstattung

    - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
    - Offener Kamin
    - Dachterrasse mit Blick auf den großen Garten
    - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
    - Zweites Badezimmer mit Fenster und Badewanne
    - Parkettboden in allen Wohnräumen
    - Video-Gegensprechanlage
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragenstellplatz

    Sonstiges

    Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Isar Estate e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Bitte senden Sie uns bei Exposé-Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

    Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Energieausweisangaben

    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • 28.08.2028 Energieausweis gültig bis
    • 75.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • C Energieeffizienzklasse
    • 1999 Baujahr