Immobilien-Exposé erstellen: Was gehört hinein?

Sieben Merkmale eines hochwertigen Immobilien-Exposés

Vielleicht denken Sie darüber nach, ein Haus oder eine Wohnung selbst zu verkaufen und fragen sich: Was gehört eigentlich in ein Exposé für Immobilien? Ein gelungenes Exposé ist weit mehr als nur eine Sammlung von Fakten – es erzählt die Geschichte einer Immobilie. Mit der richtigen Mischung aus Emotion, Information und Ästhetik wird aus einem einfachen Dokument ein echtes Verkaufsinstrument. Im Folgenden zeigen wir Ihnen sieben Merkmale, die ein professionelles Exposé von einem durchschnittlichen deutlich unterscheiden.

1. Aufbau und Gestaltung der Präsentation

Das Wichtigste Kriterium jedes guten Immobilien-Exposés ist, dass es sowohl informativ als auch ansprechend sein sollte. Dabei werden zwar meist keine enormen Sprünge in puncto Gestaltung erwartet, doch es gibt einige Herausforderungen.

Bereits ein schlichtes Design, das die jeweilige Immobilie in den Vordergrund stellt, kann überzeugen. Wichtig sind vor allem im Bereich der Luxusimmobilien eine seriöse Farbpalette und Schriftart. Trotz dezenter Designs wissen unsere Luxusimmobilienmakler in München, wie sich Ihr Immobilien-Exposé dabei von der Konkurrenz abheben lässt.

Vorab sollten Sie zudem wissen, dass sich potenzielle Käufer gern einen schnellen Überblick über die Eckdaten zu ihrem Wunschobjekt verschaffen. Aus diesem Grund sollten die wichtigsten Immobilien-Merkmale direkt unter den Bildern erscheinen. Der Fließtext, den wir für Ihr Exposé erstellen, führt weitere, tiefgehende Informationen zur Immobilie auf. Unsere Makler achten auf eine bildliche, spannende Sprache und eine sinnvolle Struktur.

2. Aussagekräftiger Titel für mehr Aufmerksamkeit

Prägnante Sätze bleiben im Gedächtnis. Da der Titel des Immobilien-Exposés das Erste ist, was Ihre Interessenten lesen, gilt hier die Devise „weniger ist mehr“. Gute Titel sind in der Regel kurz und knapp, aber aussagekräftig. Zudem heben sie die Highlights Ihrer Immobilie direkt hervor. Wir achten stets darauf, genau für Ihre Zielgruppe zu schreiben und deren Bedürfnisse

anzusprechen. Während Familien den Fokus oft auf einen großzügigen Außenbereich legen, steht für einen alleinstehenden Geschäftsmann meist die zentrale Lage der Wohnung im Vordergrund.

Beispiel-Formulierung eines möglichen Exposé-Titels für die Zielgruppe Familien:

Raumwunder für die gesamte Familie: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten.

5. Hochwertige Fotos für Ihr Immobilien-Exposé

Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte. Aus diesem Grund wird jedes professionelle Immobilien-Exposé von unseren Immobilienmaklern in München mit Fotos ausgestattet, die den Beschreibungstext zusätzlich visualisieren. Wir greifen beim Erstellen Ihres Exposés ausschließlich auf professionelle Aufnahmen zurück. Hierbei gilt:

• Die Anzahl der verwendeten Bilder ist weniger entscheidend als deren Qualität.
• Fotos müssen scharf sein und Ihre Immobilie ins perfekte Licht rücken.
• Natürliches Tageslicht, welches Ihre Immobilie hell und freundlich wirken lässt, ist am besten.
• Der passende Weitwinkel stellt jeden Raum großzügig und gleichzeitig realistisch dar.
• Im Optimalfall zeigen die Bilder sämtliche Räume und die Außenansicht.

Integrieren Sie in ein hochwertiges Immobilien-Exposé beispielsweise die schöne Hausfassade, das große Wohnzimmer oder auch die helle Küche. Dabei sollten persönliche Gegenstände nach Möglichkeit entfernt werden, da sie das Bild stören könnten. Innen- und Außenbereich müssen für die Fotoaufnahmen aufgeräumt sein.

6. Umgang mit Mängeln einer Immobilie

Das Ziel eines Immobilien-Exposés besteht darin, die Vorzüge Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu präsentieren und die Neugier potenzieller Käufer zu wecken. Um böse Überraschungen beim Verkauf zu vermeiden, ist es allerdings genauso wichtig, die bestehenden Mängel an der Immobilie zu kommunizieren. Ehrlichkeit gewinnt immer, denn Ihre Interessenten könnten durch falsche Erwartungen enttäuscht werden, wenn Sie die Immobilie besichtigen.

Schwerwiegende Mängel wie ein feuchter Keller, Schimmel oder ein undichtes Dach sollten im Immobilien-Exposé auf keinen Fall verschwiegen werden – auch aus Haftungsgründen. In diesen Fällen lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler besonders. Er weiß welche Nachteile tatsächlich als Mängel zu klassifizieren sind und hilft Ihnen, rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.

7. Kontaktaufnahme und weitere Informationen im Exposé

Ein gelungenes Exposé endet nicht mit Bildern und Beschreibungen, es leitet gezielt zur Kontaktaufnahme über. Klare Kontaktdaten, ein sympathisches Ansprechpartner-Profil und die Möglichkeit zur schnellen Terminvereinbarung schaffen Vertrauen und senken Hemmschwellen. Ein professionell gestalteter Call-to-Action rundet das Immobilien-Exposé ab und sorgt dafür, dass aus Interesse konkrete Anfragen entstehen – der entscheidende Schritt zum erfolgreichen Verkauf.