Enumere las características más importantes del inmueble
Aunque la exposición de su piso o casa sirve como presentación de venta, también transmite muchos hechos. Además de un lenguaje vivo, hay otros puntos que no deben faltar en ninguna exposición inmobiliaria y que siempre deben comunicarse con transparencia:
- Tipo de propiedad
- Precio de compra
- Subsidio de vivienda
- Número de habitaciones
- Superficie habitable en m²
- Zonas de uso adicional como sótano, ático, balcón, aparcamiento, azotea o salas comunes
- Fecha de ocupación del piso o casa
- Estado de la propiedad: desocupada, aún ocupada por el propietario, alquilada
- Estado del inmueble: nuevo, modernizado, en buen estado, para renovar, para reformar
- Equipamiento: de sencillo a lujoso
- Ubicación del inmueble
- Infraestructuras: conexiones de transporte, espacios verdes, centros comerciales, asistencia médica, instalaciones de ocio,
- Información sobre el certificado energético
- la comisión del agente, si procede
En la presentación de la vivienda siempre debe hacer hincapié en las ventajas especiales de su casa o piso: por ejemplo, características especiales o una ubicación excepcionalmente tranquila y soleada.
Es bueno saberlo: Desde el 1 de mayo de 2014, la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) le obliga a incluir en la exposición de su inmueble información sobre el certificado energético, como el consumo de energía, el año de construcción, la fuente de energía de calefacción, el tipo de certificado energético y la clase de eficiencia energética. En Isar Estate estaremos encantados de ayudarle a obtener el certificado energético.
Comunicar con transparencia los defectos de la propiedad
El objetivo de una exposición es presentar las ventajas del piso o casa y despertar la curiosidad de los posibles compradores. Para evitar sorpresas desagradables, es igual de importante comunicar los defectos existentes en el inmueble. Aquí siempre gana la sinceridad, ya que sus posibles compradores podrían verse defraudados por falsas expectativas si visitan el inmueble y no descubren los defectos hasta este momento. Los defectos graves, como un sótano húmedo, moho o goteras en el tejado, no deben ocultarse nunca, sobre todo por motivos de responsabilidad. Sin embargo, al preparar su exposición, sopese siempre qué desventajas pueden calificarse realmente de defectos.
Diseño lingüístico de su exposición
Con la mano en el corazón: "Un piso acogedor en una zona tranquila" suena mejor que "Un piso en las afueras de la ciudad", ¿verdad? El texto desempeña un papel central en la creación de su exposición inmobiliaria. Utilice un lenguaje emocionante y visual para activar el cine mental de sus posibles compradores. Asegúrese también de que los textos sean concisos y vayan al grano de la información esencial. Las frases enrevesadas entorpecen la fluidez de la lectura y, en el mejor de los casos, hacen que los posibles compradores pierdan el interés tras el primer párrafo. Los adjetivos se quedan grabados en la mente del lector y dan un rostro a su propiedad. Los adjetivos que evocan emociones positivas son, por ejemplo:
- Amplio
- Generoso
- tranquilo
- cerca de la naturaleza
- soleado
- para toda la familia
- apto para personas mayores
- brillante
- lujoso
- Inundado de luz
Fotos de alta calidad para su exposición inmobiliaria
Es bien sabido que una imagen vale más que mil palabras. Por esta razón, toda exposición inmobiliaria profesional contiene fotos que visualizan adicionalmente el texto descriptivo informativo. El número de imágenes utilizadas es menos importante que su calidad.
Utilice únicamente fotos profesionales para su presentación. Las fotos deben ser nítidas y presentar su inmueble bajo una luz perfecta. La mejor manera de hacerlo es utilizar luz natural, que hará que su propiedad parezca luminosa y acogedora. También es crucial ajustar el gran angular adecuado para que cada habitación se muestre con generosidad y realismo al mismo tiempo. Lo ideal es que las imágenes muestren todas las habitaciones y la vista exterior.
He aquí algunos ejemplos de las fotos que debe incluir en su exposición:
- la hermosa fachada de la casa
- el gran salón con parquet
- la cocina luminosa
- el baño moderno
- la majestuosa ventana del balcón con vistas a la vegetación
Nota: Si es posible, retire cualquier objeto personal que pueda interferir en la fotografía. Las zonas interiores y exteriores deben estar ordenadas para la sesión fotográfica.
Estructura y diseño de una exposición
La exposición de su casa o piso debe ser informativa y atractiva al mismo tiempo. En cuanto al diseño, lo mejor es optar por un diseño sencillo que resalte su propiedad. Esto incluye, por ejemplo, una paleta de colores y un tipo de letra serios. Por supuesto, su exposición inmobiliaria debe destacar entre la competencia a pesar de su discreto diseño. Por ello, coloque justo al principio un título breve y significativo que llame la atención de los interesados sobre su oferta. A continuación, incluya fotos de alta calidad de su inmueble.
A los compradores potenciales les gusta tener una visión rápida de los datos clave del inmueble que desean. Por tanto, las características más importantes del inmueble deben aparecer justo debajo de las imágenes, y el cuerpo de texto que cree para su exposición debe incluir más información sobre el inmueble. Piense en un lenguaje visual y emocionante y organice el texto en secciones individuales con subtítulos para garantizar la fluidez de la lectura.
Conclusión: Cree una exposición profesional de su propiedad
En una exposición inmobiliaria de alta calidad, el lenguaje visual y el verbal siempre interactúan armoniosamente. Cada detalle cuenta y es decisivo para determinar si el grupo objetivo más prometedor para su propiedad se interesará por su casa o piso. Por lo tanto, la creación de una exposición de este tipo requiere mucho tiempo y debe ser minuciosamente pensada y planificada.
Un agente inmobiliario profesional conoce todos los requisitos y escollos que conlleva la venta de un inmueble. En Isar Estate le ofrecemos un servicio integral de primera clase que incluye la preparación de una exposición profesional. No dude en ponerse en contacto con nosotros y déjese asesorar personalmente. Estaremos encantados de ayudarle como un socio competente.
