Elencare le caratteristiche più importanti dell'immobile
Sebbene l'esposizione del vostro appartamento o della vostra casa serva come presentazione di vendita, essa trasmette anche molti fatti. Oltre a un linguaggio vivace, ci sono altri punti che non dovrebbero mancare in un'esposizione immobiliare e che dovrebbero sempre essere comunicati in modo trasparente:
- Tipo di proprietà
- Prezzo di acquisto
- Prestazioni abitative
- Numero di camere
- Spazio abitativo in m²
- Aree di utilizzo aggiuntive come cantina, soffitta, balcone, posto auto, terrazza sul tetto o locali comuni
- Data di occupazione dell'appartamento o della casa
- Stato dell'immobile: sfitto, ancora occupato dal proprietario, affittato
- Stato dell'immobile: nuovo, ammodernato, ben tenuto, da ristrutturare, da rinnovare
- Attrezzature - da semplici a lussuose
- Posizione della proprietà
- Infrastrutture: collegamenti di trasporto, spazi verdi, strutture commerciali, assistenza medica, strutture per il tempo libero,
- Informazioni sul certificato energetico
- la commissione dell'intermediario, se applicabile
Nell'esposizione dell'immobile dovreste sempre sottolineare i vantaggi particolari della vostra casa o del vostro appartamento, ad esempio le caratteristiche speciali o una posizione eccezionalmente tranquilla e soleggiata.
Buono a sapersi: dal 1° maggio 2014, l'Ordinanza sul Risparmio Energetico (EnEV) vi obbliga a inserire nella vostra esposizione immobiliare informazioni sul certificato energetico come il consumo energetico, l'anno di costruzione, la fonte di energia per il riscaldamento, il tipo di certificato energetico e la classe di efficienza energetica. Noi di Isar Estate saremo lieti di supportarvi nell'ottenimento del certificato energetico.
Comunicare in modo trasparente i difetti della proprietà
L'obiettivo di un'esposizione è presentare i vantaggi dell'appartamento o della casa e suscitare la curiosità dei potenziali acquirenti. Per evitare spiacevoli sorprese, è altrettanto importante comunicare i difetti esistenti nell'immobile. L'onestà è sempre vincente in questo caso, poiché i vostri potenziali acquirenti potrebbero essere delusi da false aspettative se visitate l'immobile e scoprite i difetti solo a questo punto. I difetti più gravi, come una cantina umida, la muffa o un tetto che perde, non devono mai essere nascosti, anche per motivi di responsabilità. Tuttavia, quando preparate la vostra esposizione, valutate sempre quali inconvenienti possono essere effettivamente classificati come difetti.
Progettazione linguistica della vostra esposizione
Mano sul cuore: "Un appartamento accogliente in una posizione tranquilla" suona meglio di "Un appartamento alla periferia della città", non è vero? Il testo ha un ruolo centrale nella creazione della vostra esposizione immobiliare. Utilizzate un linguaggio emozionante e visivo per attivare il cinema mentale dei vostri potenziali acquirenti. Dovete anche assicurarvi di mantenere i testi concisi e di andare al cuore delle informazioni essenziali. Le frasi contorte ostacolano il flusso di lettura e, nella migliore delle ipotesi, fanno perdere interesse ai potenziali acquirenti dopo il primo paragrafo. Gli aggettivi rimangono impressi nella mente del lettore e danno un volto al vostro immobile. Gli aggettivi che evocano emozioni positive sono, ad esempio:
- Spazioso
- Generoso
- tranquillo
- vicino alla natura
- solare
- adatto alle famiglie
- adatto ai cittadini anziani
- luminoso
- lussuoso
- Inondato di luce
Foto di alta qualità per la vostra esposizione immobiliare
È risaputo che un'immagine vale più di mille parole. Per questo motivo, ogni esposizione professionale di un immobile contiene foto che rendono ancora più visibile il testo descrittivo. Il numero di immagini utilizzate è meno importante della loro qualità.
Per la creazione della vostra esposizione utilizzate solo foto professionali. Le foto devono essere nitide e presentare l'immobile sotto una luce perfetta. Il modo migliore per farlo è utilizzare la luce naturale, che farà apparire l'immobile luminoso e accogliente. È inoltre fondamentale impostare il giusto grandangolo, in modo che ogni stanza sia mostrata in modo generoso e realistico allo stesso tempo. Idealmente, le immagini dovrebbero mostrare tutte le stanze e la vista esterna.
Ecco alcuni esempi di foto da includere nella vostra esposizione:
- la bella facciata della casa
- l'ampio soggiorno con pavimento in parquet
- la cucina luminosa
- il bagno moderno
- la maestosa finestra del balcone con vista sul verde
Nota bene: se possibile, rimuovere tutti gli oggetti personali che potrebbero interferire con la foto. Gli spazi interni ed esterni devono essere in ordine per il servizio fotografico.
Struttura e design di un'esposizione
L'esposizione della vostra casa o appartamento deve essere informativa e allo stesso tempo attraente. In termini di design, è meglio optare per un design semplice che metta in risalto la vostra proprietà. Questo include, ad esempio, una tavolozza di colori e un carattere serio. Naturalmente, la vostra esposizione immobiliare deve distinguersi dalla concorrenza nonostante il suo design discreto. Pertanto, inserite un titolo breve e significativo proprio all'inizio, che attiri l'attenzione degli interessati sulla vostra offerta. A questo dovrebbero seguire foto di alta qualità del vostro immobile.
Ai potenziali acquirenti piace avere una rapida panoramica dei dati principali dell'immobile desiderato. Le caratteristiche più importanti dell'immobile dovrebbero quindi apparire direttamente sotto le immagini, mentre il testo del corpo della vostra esposizione elenca ulteriori informazioni sull'immobile. Pensate a un linguaggio visivo ed emozionante e organizzate il testo in singole sezioni con sottotitoli per garantire il flusso di lettura.
Conclusione: creare un'esposizione professionale per la vostra proprietà
In un'esposizione immobiliare di qualità, il linguaggio visivo e quello verbale interagiscono sempre in modo armonioso. Ogni dettaglio conta ed è decisivo per determinare se il gruppo target più promettente per il vostro immobile sarà interessato alla vostra casa o appartamento. La creazione di un'esposizione di questo tipo richiede quindi molto tempo e deve essere accuratamente studiata e pianificata.
Un agente immobiliare professionista conosce tutti i requisiti e le insidie che comporta la vendita di un immobile. Noi di Isar Estate vi offriamo un servizio completo di prima classe, che comprende la preparazione di un'esposizione professionale. Non esitate a contattarci e a lasciarvi consigliare personalmente. Saremo lieti di assistervi come partner competente!
