¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es un documento que proporciona información sobre las características energéticas de un inmueble. Muestra la demanda energética o el consumo de energía de un edificio. Si usted, como propietario, está pensando en vender su propiedad o alquilarla, el certificado es obligatorio para que los posibles compradores puedan estimar de antemano lo elevados que serán sus costes energéticos. Hay excepciones en algunos casos: Usted mismo vive en su casa o su casa es un edificio protegido, en cuyo caso no se exige el certificado de eficiencia energética. También está exento de la obligación en el caso de edificios muy pequeños (con una superficie útil máxima de 50 m²) o si usted o su posible comprador quieren demoler la casa. Si vende un piso y no una casa, el certificado de eficiencia energética no es responsabilidad exclusiva suya, sino obligación de todos los propietarios del edificio.
Se hace una distinción básica entre el certificado de eficiencia energética orientado a la demanda y el orientado al consumo. El certificado basado en el consumo muestra el consumo real de energía durante los tres últimos años, mientras que el certificado basado en la demanda se basa en la necesidad teórica de energía. Esto significa que si es propietario de un inmueble del que puede demostrar menos de tres periodos de facturación de costes energéticos, debe presentar un certificado basado en las necesidades. Este es el caso, por ejemplo, si su vivienda es de nueva construcción o lleva mucho tiempo vacía. Lo mismo ocurre si tiene una vivienda que aún no ha sido reformada para hacerla más eficiente desde el punto de vista energético y la solicitud de construcción se presentó antes del 1 de noviembre de 1977.
El certificado de eficiencia energética le informa de la clase de eficiencia energética de su edificio, desde A+ (muy buena eficiencia) hasta H (mala eficiencia), algo similar a lo que ya sabe de electrodomésticos como lavadoras o frigoríficos. El sistema del semáforo ha demostrado su eficacia en este caso. Si la flecha está en la zona verde, el consumo de energía es bajo. Si está en amarillo o rojo, el potencial de optimización es medio o alto y los costes energéticos serán sin duda más elevados.
¿Quién expide el certificado de eficiencia energética al vender una casa?
Según la ley, sólo los especialistas debidamente certificados pueden expedir un certificado de eficiencia energética. Entre ellos se incluyen arquitectos, técnicos de construcción e ingenieros civiles, comerciantes del sector de la construcción de sistemas de calefacción, asesores energéticos formados y deshollinadores. En Isar Estate conocemos a expertos competentes y fiables en nuestra red. Actuar por iniciativa propia no sólo está prohibido: Además de un certificado de eficiencia energética no válido, podría enfrentarse a multas de hasta 10.000 euros en el peor de los casos.
¿Cuánto cuesta crear un certificado de eficiencia energética?
Por un lado, los costes dependen mucho de si necesitas un certificado basado en el consumo o en las necesidades. Por otro lado, los peritos suelen fijar sus propios precios en función de factores que tienen en cuenta la complejidad de la situación estructural o de calefacción de su vivienda. A título orientativo, los costes son los siguientes:
- Certificado energético orientado al consumo: entre 50 y 100 euros
- Certificado energético orientado a la demanda: entre 300 y 1.000 euros
¿Qué validez tiene un certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética suele tener una validez máxima de 10 años. Sin embargo, hay casos en los que es necesario un nuevo certificado. Por ejemplo, si entretanto ha realizado reformas que afectan a la eficiencia energética de su vivienda (nuevo aislamiento o un nuevo sistema de calefacción), necesitará antes un nuevo certificado de eficiencia energética. Los certificados más antiguos, como el certificado de calefacción o los pasaportes energéticos de los edificios, también pueden seguir siendo válidos. Póngase en contacto con nosotros si no está seguro de si su certificado sigue siendo válido.
¿Qué documentos necesito para el certificado de eficiencia energética?
Si sólo necesita un certificado de consumo, los siguientes documentos son pertinentes para usted:
- dirección
- Año de construcción del edificio
- Facturas de agua caliente y calefacción de los tres últimos años de facturación
- Información sobre la superficie habitable del edificio
- Año de construcción del sistema de calefacción
- Información sobre posibles vacantes
Debe tener a mano la siguiente información para obtener un certificado basado en las necesidades:
- dirección
- Año de construcción del edificio
- Tipo de edificio
- Dimensiones del edificio (planos acotados, secciones y vistas)
- Tejido del edificio
- Equipamiento técnico
- Foto digital del edificio y fotos de los elementos exteriores modernizados
- Para reformas o modernizaciones: Información sobre el alcance y el año de realización
- Fuentes de energía, superficies calefactoras y tecnología
- Iluminación
- Sistemas de ventilación y aire acondicionado
Conclusión
Como el certificado de eficiencia energética es ahora obligatorio para la mayoría de los edificios residenciales a la hora de alquilarlos o venderlos, no hay duda de que deberías estudiarlo como propietario de una vivienda. Dependiendo del tipo de edificio del que sea propietario, puede que tenga que presentar un certificado de eficiencia energética basado en las necesidades o en el consumo cuando venda o alquile su propiedad. Por lo tanto, debería solicitar un certificado de eficiencia energética con tiempo suficiente antes de poner a la venta su propiedad.
