Geerbtes Haus verkaufen: Was Sie beachten sollten

Eine Erbschaft ist mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden. Vor allem Personen, die ein geerbtes Haus verkaufen möchten, sollten sich sorgfältig mit rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. Unsere Makler klären im Detail, was passiert, wenn Immobilien einen Teil der Erbschaft ausmachen. Hierbei hilft eine genaue Analyse, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Vorab stellt sich allerdings die Frage, ob das Erbe angenommen oder ausgeschlagen werden sollte. Auch Themen wie der Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll spielen eine Rolle. Zudem sollten Sie Erbgemeinschaften sowie Erbschafts- oder Spekulationssteuern nicht aus den Augen verlieren, wenn Sie eine Wohnung oder ein geerbtes Haus verkaufen. Wer sich gut informiert und auf die richtige Unterstützung setzt, kann den Verkaufsprozess rechtssicher und effizient gestalten.

Inhaltsverzeichnis

• Vor dem Verkauf: Geerbte Immobilie annehmen oder ausschlagen?
• Was es bedeutet, ein geerbtes Haus oder eine Wohnung zu verkaufen
• Besonderheiten, wenn Sie ein geerbtes Haus vermieten oder verkaufen
• Geerbtes Haus verkaufen – Informationen zur Steuer
• Jetzt geerbte Immobilie mit Expertise und Weitblick verkaufen
• FAQ: Geerbtes Haus – verkaufen oder vermieten?

Vor dem Verkauf: Geerbte Immobilie annehmen oder ausschlagen

Es macht Sinn, dass Sie sich zeitnah mit einem Immobilien-Erbe beschäftigen. Dazu sollten Sie zunächst den Grundbuchauszug einsehen. Dieses Dokument ist eine wichtige Informationsquelle. Darin finden Sie Rechte, Pflichten und Verbindlichkeiten, die mit der geerbten Immobilie verbunden sind und beeinflussen, ob Sie sie verkaufen können. Als Makler unterstützen wir Sie gern bei der Beschaffung und der Analyse des Grundbuchauszugs.
Ist der Nachlass überschuldet, was bedeutet, dass die Verbindlichkeiten den Wert des geerbten Vermögens übersteigen, ist es meist sinnvoller, ihn auszuschlagen. In diesem Fall lohnt es sich kaum, das geerbte Haus zu verkaufen. Auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien mit unklarer Kostenlage oder absehbaren Streitigkeiten mit Miterben kann die Ausschlagung sinnvoll sein.

Zeitlicher Rahmen für eine Annahme oder den Ausschlag des Erbes

In der Regel haben Sie nur sechs Wochen Zeit, um das Erbe nach Kenntnisnahme auszuschlagen. Die Frist verlängert sich auf sechs Monate, wenn Sie sich zu diesem Zeitpunkt im Ausland aufgehalten haben oder der Erblasser seinen letzten Wohnsitz im Ausland besaß. Sie sollten bei der Prüfung deshalb keine Zeit verlieren, wenn Sie den Hausverkauf in München in Erwägung ziehen. Die Erklärung zum Ausschlagen erfolgt schriftlich gegenüber dem Nachlassgericht des Erblassers.

Was es bedeutet, eine geerbte Immobilie zu verkaufen

Wir möchten schon einmal vorwegnehmen, was dazugehört, ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung zu verkaufen. Wenn Sie angenommen und sich für die Veräußerung Ihrer geerbten Immobilie entschieden haben, steht es für Viele im Vordergrund, einen marktgerechten Preis zu erhalten. Dafür sollte der Verkauf sehr gut geplant sein. Von den Vorüberlegungen über die Folgeschritte bis hin zur Umsetzung der Strategie stehen viele Aspekte auf dem Plan.

Folgende Themen spielen eine Rolle, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen:

• Zusammenstellung aller Dokumente
• Bestimmung des richtigen Marktpreises
• Definition der Käufer-Zielgruppen
• Erstellung eines ansprechenden und rechtssicheren Exposés
• Effizientes Management der Besichtigungen
• Schnelle Beantwortung der Fragen von Kaufinteressenten
• Vorbereitung des Notarvertrages

Unsere Experten geben Ihnen nicht nur weitere Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, sondern stehen Ihnen nach Abschluss eines entsprechenden Maklervertrages konkret zur Seite. Wir agieren professionell – egal, ob sie ein geerbtes Haus verkaufen oder eine geerbte Wohnung vermieten wollen, die in München liegt.

Mehr über die professionelle Unterstützung bei Hausverkauf

Besonderheiten, wenn Sie ein geerbtes Haus vermieten oder verkaufen

Für den sicheren Verkauf Ihrer geerbten Immobilie sind nicht zuletzt einige steuerliche Rahmenbedingungen von Belang. Je nach Einzelfall können sowohl Erbschafts- als auch Spekulationssteuern bei einem Erbe anfallen. In diesem Bereich kommt es vor allem auf den Wert Ihrer Immobilie, auf das Verwandtschaftsverhältnis sowie den Zeitpunkt des Verkaufs an. Durch eine frühzeitige steuerliche Einordnung helfen Ihnen Steuerberater, finanzielle Nachteile zu vermeiden.

Die Erbschaftsteuer

Auch wenn Sie nur einen Erbteil angenommen haben und diesen verkaufen wollen, kann bei Immobilien die sogenannte Erbschaftssteuer anfallen. Unabhängig vom Verkauf richtet sich die Höhe dieser Steuer nach dem Wert des Erbes und dem Verwandtschaftsgrad der Erben. Wer sich innerhalb bestimmter Freibeträge bewegt, muss jedoch keine Steuer zahlen.

Freibeträge nach Verwandtschaftsverhältnis:

Die letztendliche Erbschaftssteuer fällt bei dem Verkauf Ihres geerbten Hauses oder einer Wohnung dabei nur für den Teil des Erbes an, der Ihren Freibetrag übersteigt. Der letztendliche Steuersatz ist wiederum vom Wert Ihres Erbes nach Abzug des Freibetrags und von der Steuerklasse abhängig.

Bei einem Betrag bis zu 75.000 € liegt er in den Steuerklassen I, II und III bei jeweils 7, 15 und 30 Prozent. Diese Steuersätze steigen bei höheren Beträgen an und erreichen maximal 30, 43 und 50 Prozent in den drei jeweiligen Steuerklassen.

Die Spekulationssteuer

Wenn Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen, sollten Sie auch prüfen, ob eine Spekulationssteuer bei dem Erbe anfällt. Dies ist oft der Fall, wenn zwischen dem Erbfall und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen und sie nicht selbst bewohnt wurde. Entscheidend ist hierbei nicht der Zeitpunkt der Erbschaft, sondern der ursprüngliche Erwerb durch die verstorbene Person. Das bedeutet: Die Zehnjahresfrist beginnt mit der Erbschaft nicht von Neuem! Vielmehr zählt der Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags, zu dem der Erblasser die Immobilie gekauft hat.

Auch, wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen, die in München liegt, und in den letzten drei Jahren vor dem Verkauf durch Sie oder Ihre Kinder selbst genutzt wurde, entfällt die Spekulationssteuer in der Regel. Andernfalls errechnet sich die zu zahlende Steuer aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem Verkaufspreis.

FAQ: Geerbtes Haus – verkaufen oder vermieten?