Wertsteigerung Ihrer Immobilie: Wissenswertes vor dem Hausverkauf

Vor dem Hausverkauf: Was wertet eine Immobilie auf?

Es existiert ein grundsätzlicher Unterschied zwischen wertsteigernden und werterhaltenden Maßnahmen. Letztere helfen dabei, einem Wertverlust vorzubeugen, welcher im Laufe der Zeit entstehen kann. Zu den werterhaltenden Maßnahmen zählt unter anderem die regelmäßige Instandhaltung der Immobilie, etwa durch Wartung sowie Prüfung der Heizungsanlage sowie von Dächern und Fassaden. Eine Wertsteigerung zählt hingegen darauf ab, Ihr Eigentum durch Erneuerungsmaßnahmen so aufzuwerten, dass Sie den aktuell am Markt erzielbaren Wert Ihres Hauses vor dem Immobilienverkauf erhöhen, um einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können. Beispiele für Wertsteigerungsmaßnahmen, die sich rentieren können:

Energieeffizienz steigern

Energetische Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zahlen sich angesichts der gestiegenen Energiekosten besonders aus. Um den Verbrauch zu senken und die Energieeffizienz zu steigern, ist zum Beispiel die richtige Wärmedämmung gefragt. Auch der Austausch der Heizung zählt zu den energetischen Sanierungsmaßnahmen. Der Aufwand ist individuell; informieren Sie sich vorab, um herauszufinden, welche Einzelmaßnahmen sich für Ihr Objekt lohnen, um die Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.

Bad und Küche modernisieren

Eine Wertsteigerung durch Modernisierung von Bad und Küche zählt zu den ebenfalls kostenintensiven, aber häufig durchaus sinnvollen Maßnahmen. Ob Fußbodenheizung oder mehr Behaglichkeit durch eine durchdachte Farb- und Fliesengestaltung: Je nachdem, welche Zielgruppe Sie ansprechen und welche Funktionalitäten erfüllt werden sollen, lohnen sich spezielle Modernisierungsmaßnahmen in diesen Bereichen.

Zusätzlichen Platz schaffen

Ob für Familien oder Paare, die Kinder planen: Der Wert eines Hauses kann vor allem in Zeiten, in denen in Großstädten Wohnfläche fehlt, durch einen Ausbau, beispielsweise von Dachböden, gesteigert werden. Sofern es möglich ist, mehr Platz zu schaffen, kann sich diese Maßnahme für Eigentümer deshalb lohnen.

Fassaden und Wände auf Hochglanz bringen

Auch wenn sie nicht unter „Modernisierung“ fällt: Eine beliebte Maßnahme vor dem Hausverkauf ist der Anstrich der Fassade. Manchmal genügt sogar schon eine Reinigung der Fassade, um für eine saubere Optik zu sorgen. Wenn diese keine Risse vorweist und frisch wirkt, können Eigentümer bei potenziellen Käufern punkten. Zudem zahlen sich kleinere Schönheitsreparaturen aus, zu denen beispielsweise die Aufwertung der Innenwände zählt. Auch so lässt sich die Attraktivität einer Immobilie mit wenig Aufwand steigern.

Erneuerung der Bodenbeläge

Beim Betreten eines Hauses wird der Boden einen bleibenden Eindruck hinterlassen – und das kann ebenfalls zur Kaufentscheidung beitragen. Eine Erneuerung der Bodenbeläge ist vor allem empfehlenswert, wenn diese stark abgenutzt sind. Hochwertige, moderne Böden beeinflussen Atmosphäre und Wohngefühl maßgeblich. Geschmäcker unterscheiden sich: Während Parkettböden vor allem bei Häusern beliebt sind, kommt Laminat häufig in einer Eigentumswohnung zum Einsatz.

Wertsteigerung des Hauses: Das sollten Sie außerdem beachten

Bevor Sie sich für konkrete Maßnahmen entscheiden, hilft, es auf die Expertise von erfahrenen Immobilienprofis zurückzugreifen. Denn die Realisierbarkeit spezieller Maßnahmen kann stark vom Alter und Zustand des jeweiligen Gebäudes abhängen. Umfassende Veränderungen bedeuten immer auch, dass Gefahren und Risiken lauern. Zudem müssen zuweilen Vorschriften und Bedingungen, die an eine staatliche Förderung von Umbaumaßnahmen geknüpft sind, berücksichtigt werden. Beachten Sie diese Punkte deshalb, bevor Sie weitere Schritte gehen.

Eine zusätzliche Frage, die es vorab zu klären gilt: Wen möchten Sie mit Ihrer Immobilie ansprechen? Denn nicht jede Maßnahme ist potenziell wertsteigernd, wenn diese nicht den Nerv Ihrer Zielgruppe, den Geschmack Ihrer potenziellen Kaufinteressenten trifft. So kann sich die aufwendige Küchenmodernisierung als Fehlentscheidung entpuppen, während sich die Investition in den Ausbau von Wohnfläche in einem Ballungsgebiet eher gelohnt hätte. Haben Sie vor dem Hausverkauf deshalb Ihre möglichen Käufer und Ihre Bedürfnisse im Blick. Sind diese einmal definiert, können Maßnahmen zielführend geplant werden.

Vor dem Hausverkauf: Eine professionelle Immobilienwertung lohnt sich

Wenn Sie über die Wertsteigerung von Eigentumswohnung oder Haus nachdenken, um Ihr Eigentum profitabel zu veräußern, raten wir zu einer professionellen Wertermittlung. Gerne nehmen wir eine Immobilienbewertung für Sie vor oder beraten Sie zu Ihrem Anliegen, um Unsicherheiten aus dem Weg zu räumen. Wir laden Sie herzlich dazu ein – sprechen Sie uns gerne an. Zudem haben Sie die Möglichkeit, unser Tool zur Online-Wertermittlung zu nutzen.

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Fazit

Jede Immobilie ist – abhängig von Lage, Zustand, baulichen Aspekten sowie Alter – individuell. Die Frage, ob und welches Wertsteigerungspotenzial Ihr Eigentum mit sich bringt, sollte deshalb stets mit kompetenter Unterstützung vom Fach beantwortet werden. Vergewissern Sie sich vor dem Hausverkauf, dass Sie dieses Potenzial nutzen, um Ihr Eigentum, welches häufig auch einen sentimentalen Wert hat, gewinnbringend und zu Ihrer vollen Zufriedenheit zu verkaufen.