Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit Südterrasse in München-Allach

Diese komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in München-Allach. Das Haus besticht mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung, die in Kombination mit der beeindruckenden Lichtfülle ein harmonisches und komfortables Wohnambiente schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Von diesem herausragenden Wohnbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die sonnige Südterrasse und in den charmanten kleinen Garten. Ein perfekter Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese Etage durch das zweite Zimmer im Erdgeschoss, welches sich ideal als Gästezimmer oder weiteres Schlfzimmer eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschmackvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das größere Badezimmer, welches zum Master-Bedroom gehört, begeistert mit einer begehbaren Dusche und Badewanne. Der liebevoll und lichtdurchflutete ausgebaute Raum im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als inspirierendes Home-Office oder als geräumiges Spielzimmer für die Kinder.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizraum über zwei weitere Räume, die viel zusätzlichen Platz bieten.

Alle Wohnräume sind mit wertigen Echtholzparkettböden im Landhausdielenstil, Eiche Natur, farblos geölt, ausgestattet. Die stilvollen Bäder sind mit großformatigen Natursteinzeugfliesen veredelt und verfügen über hochwertige Armaturen. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für behagliche Wärme und höchsten Komfort.

Dank der modernen Fassaden- und Dachdämmung, der dreifach verglasten Fenster und der Wärmepumpe erfüllt dieses Haus die Energieeffizienzklasse A und entspricht den neuesten Energiestandards.

Lage

München-Allach, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil grenzt an weitläufige Grünflächen und Wälder, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Die Nähe zur Allacher Lohe sorgt für fantastische Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine runden das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot ab.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und regionale Märkte. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten, einer Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Drei Apotheken und mehrere Ärzte und naheliegende Krankenhäuser sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

München-Allach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Von der ca. 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Allach (S2) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt. Zudem gibt es eine nur ca. vier Minuten vom Haus entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Station.