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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung der Extraklasse im Herzen von Harlaching

    Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragend ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit intelligent durchdachter Raumaufteilung im Herzen von Harlaching zum Kauf anzubieten. Viele besondere Details der Wohnung tragen zu deren exklusivem Wohnkomfort bei und laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

    Der wertvolle Merbauparkettboden schafft bereits im großzügigen Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank ein warmes und wohliges Wohngefühl. Spätestens beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs mit offener Küche werden Sie sich endgültig in diese Wohnung verlieben. Die bodentiefen Fenster sowie die Spotlights im Küchenbereich sorgen für perfekte Lichtverhältnisse. Zudem setzt der mit Farrow & Balls-Farbe gestrichene Wandbereich einen perfekten farblichen Akzent.

    Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und sind Richtung Garten ausgerichtet. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet mit der großen Eckbadewanne, der begehbaren Dusche und den Spotlights in der Decke eine besondere Wohlfühloase. Die Wände im Bad sind mit natürlicher Kalkfarbe gestrichen. Diese ist nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern wirkt auch feuchtigkeitsregulierend und antibakteriell. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, auch hier sind die Wände mit Kalkfarbe gestrichen.

    Im Keller gibt es ein geräumiges Kellerabteil mit eigener Steckdose. Sowohl im Badezimmer als auch im Waschraum des Kellers ist ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene Waschmaschine vorhanden. Für die Fahrräder der Hausbewohner gibt es einen eigenen Fahrradraum. Ein Teil des Gartens kann von allen Bewohnern genutzt werden.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Kaufpreis liegt bei 30.000 Euro. Die Wohnung kann inklusive aller Möbel erworben werden.

    Eckdaten

    • 6732 Objekt-Nr.
    • ETAGE Art
    • 81545 München Lage
    • 2007 Baujahr
    • 1.045.000,00 € Kaufpreis
    • 2,75% Maklergebühr
    • 96,5 m² Wohnfläche ca.
    • 1 Etage
    • 2 Anzahl Etagen
    • 3 Anzahl Zimmer
    • 2 Anzahl Schlafzimmer
    • 1 Anzahl Badezimmer
    • 1 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • 1 Stellplatzanzahl
    • 30.000,00 € Stellplatzkaufpreis
    • Nein Vermietet
    • sofort Verfügbar ab
    • ja Personenaufzug
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Herzen von Harlaching, im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2007 erbauten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten.

    Die Wohnlage wird auf der offiziellen Lagekarte der Stadt München als 'Beste Lage' eingestuft. Dies beruht darauf, dass die Umgebung sehr ruhig ist, die Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann und sich fast direkt vor der Haustüre viele Naherholungsmöglichkeiten befinden.

    So erreicht man in nur drei Gehminuten den Perlacher Forst, und auch das idyllische Isarhochufer ist nicht weit entfernt. Der Perlacher Forst wird als die 'Lunge Münchens' bezeichnet und wird gleichermaßen gerne von Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern genutzt. Vom Perlacher Mugl aus, einer Anhöhe im Perlacher Forst, haben Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick auf die Alpen. Auch Besuche des Tierparks Hellabrunn und der öffentlichen Trainings des FC Bayern München sind bei Kindern und Erwachsenen beliebt.

    Harlaching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies zeigt sich schon durch die vielen Kindergärten, die Grundschule und zwei Gymnasien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bioläden, Bäckereien, einen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und das Harlachinger Krankenhaus. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnstation am Mangfallplatz, die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die Buslinie 139 gewährleistet.

    Mit dem Auto fahren Sie in nur circa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Den Flughafen München erreichen Sie in circa vierzig und die Autobahn München-Salzburg in circa fünf Minuten.

    Ausstattung

    - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
    - Lichtdurchflutete Zimmer dank bodentiefer Fenster
    - Maßgefertigte Einbauschränke
    - Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    - Spotlights in der Decke der Küche, des Flurs und des Badezimmers
    - Hochwertiger Merbauparkettboden in allen Wohnräumen
    - Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
    - Fußbodenheizung
    - Großes Kellerabteil
    - Fahrradraum
    - Aufzug

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 3-Zimmer-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 503-6732

    Energieausweisangaben

    • 2007 Baujahr
    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Erdgas schwer Wesentlicher Energieträger
    • 66.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • B Energieeffizienzklasse
    • 16.12.2025 Energieausweis gültig bis

    Grundriss

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