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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Garten mitten im Herzen von Harlaching

    +++ VERKAUFT +++
    Viele Menschen träumen von einer Münchner Stadtwohnung mit eigenem Garten. So lässt sich der Zauber der Jahreszeiten hautnah von zu Hause aus erleben und man sieht, wie im Frühjahr die Blätter und Blüten stetig wachsen. Mit der hier zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Gartenwohnung wird dieser Traum zu Ihrer Wirklichkeit. Die elegante Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Straße mitten im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Harlaching.

    Von der einladenden Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit seinem quadratischen Schnitt eine ideale Raumaufteilung bietet. Weiter geht es in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Von hier genießen Sie den schönen Ausblick auf die Terrasse und den Garten mit Süd-Ostausrichtung. Der mehr als 100 Quadratmeter große Gartenanteil mit Rasen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein echtes Eldorado für Gartenliebhaber.

    Im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Küche verfügt über qualitativ hochwertige Einbaugeräte der Firmen Siemens und Liebherr.

    Im Keller gibt es zu jeder Wohnung einen Standort mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Des Weiteren steht allen Hausbewohnern ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Sehr praktisch ist auch das große, ummauerte Kellerabteil mit eigener Eingangstüre. Der Fahrradabstellraum bietet genügend Platz für die Räder aller Hausbewohner.

    Die Wohnung wird zusammen mit einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz (obere Ebene) verkauft. Der Preis für den Stellplatz beträgt 20.000 Euro.

    Eckdaten

    • 6712 Objekt-Nr.
    • ERDGESCHOSS Art
    • 81545 München Lage
    • 1993 Baujahr
    • 732.000,00 € Kaufpreis
    • Maklergebühr
    • 67.0 m² Wohnfläche ca.
    • 2.0 Anzahl Zimmer
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Im Umfeld der von uns angebotenen Gartenwohnung reichen sich eine hervorragende, ruhige Wohnlage und die sehr gute Infrastruktur die Hand!

    Die hervorragende Lebensqualität Harlachings begründet sich mit der unmittelbaren Nähe zum Perlacher Forst und zum Isarhochufer und der gleichzeitig kurzen Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt.

    Der Perlacher Forst wird gerne als die Lunge Münchens bezeichnet. In diesem bezaubernden Wald können Sie Fahrradfahren, Wandern, Spazierengehen und Joggen. Der schön angelegte Vita Parcours Trimm dich Pfad lädt zu einem Ganzkörpertraining in freier Natur ein. Die Tennisanlage an den Pforten des Perlacher Forsts bietet allen Freunden des gelben Ballsports eine schöne Kulisse zur weiteren sportlichen Betätigung. Auch die Freizeitmöglichkeiten entlang des Isarhochufers und in den Isarauen sind nahezu unbegrenzt. Kinder und Erwachsene aller Altersgruppen lieben die Besuche des Tierparks Hellabrunn und des öffentlichen Trainings des FC Bayern Münchens in der Säbener Straße.

    In Harlaching finden Sie eine hervorragende, im Laufe der letzten Jahrzehnte ständig gewachsene Infrastruktur vor. In diesem Stadtteil gibt es viele Kindergärten, eine Grundschule und sogar zwei Gymnasien.

    Die Nahversorgung in Harlaching zeichnet sich durch einige Supermärkte und Bioläden, einen Drogeriemarkt, den Wochenmarkt am Mangfallplatz, Restaurants, Apotheken und eine sehr gute ärztliche Versorgung aus. Die U-Bahnstation am Mangfallplatz und die durch Harlaching führenden Straßenbahnlinien 15 und 25 sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

    Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. fünfzehn, den Flughafen München in circa vierzig und die Autobahn München-Salzburg in circa fünf Minuten.

    Ausstattung

    - Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
    - Terrasse und eigener, mehr als 100 Quadratmeter großer Garten
    - Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
    - Fußbodenheizung
    - Rolläden, teilweise elektrisch
    - Ummauertes Kellerabteil mit eigener Türe
    - Eigene Waschmaschine im Keller
    - Fahrradabstellraum
    - Duplex-Tiefgaragenstellplatz auf der oberen Ebene
    - Video-Gegensprechanlage

    Sonstiges

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 512-6712

    Energieausweisangaben

    • 1993 Baujahr
    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Erdgas schwer Wesentlicher Energieträger
    • 129.0 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • D Energieeffizienzklasse
    • 25.06.2028 Energieausweis gültig bis

    Grundriss

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