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Isar Estate

Fondateur : Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Appartement ensoleillé de 2 pièces avec jardin en plein cœur de Harlaching

    +++ VENDU +++
    Beaucoup de gens rêvent d'un appartement en ville à Munich avec leur propre jardin. Cela permet de vivre la magie des saisons de près depuis chez soi et de voir les feuilles et les fleurs pousser régulièrement au printemps. Avec l'appartement de jardin de deux pièces proposé ici à la vente, ce rêve devient votre réalité. Cet élégant appartement au rez-de-chaussée est situé dans une rue calme au cœur du quartier très prisé de Harlaching à Munich.

    Depuis le hall d'entrée accueillant, vous accédez à la chambre à coucher qui, avec sa coupe carrée, offre une répartition idéale de l'espace. Vous continuez ensuite vers le salon et la salle à manger spacieux et lumineux. De là, vous profitez de la belle vue sur la terrasse et le jardin orienté sud-est. Le jardin de plus de 100 mètres carrés avec pelouse offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable eldorado pour les amateurs de jardinage.

    Un parquet en bois véritable a été posé dans tout l'espace de vie. La cuisine dispose d'appareils encastrés de haute qualité des sociétés Siemens et Liebherr.

    Dans la cave, chaque appartement dispose d'un emplacement avec raccordement pour sa propre machine à laver. En outre, tous les habitants de l'immeuble disposent d'un sèche-linge à jetons. Le grand compartiment de la cave, entouré d'un mur et doté d'une porte d'entrée, est également très pratique. Le local à vélos offre suffisamment de place pour les vélos de tous les habitants de l'immeuble.

    L'appartement est vendu avec une place de stationnement en duplex dans le garage souterrain (niveau supérieur). Le prix de la place de parking est de 20.000 euros.

    Données clés

    • 6712 N° d'objet
    • REZ-DE-CHAUSSÉE Type
    • 81545 Munich Situation
    • 1993 Année de construction
    • 732.000,00 € Prix d'achat
    • Frais de courtage
    • 67 m² Surface habitable env.
    • 2 Nombre de chambres
    • oui Cuisine équipée
    • Parquet Sol
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Agent immobilier - Fondateur d'Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Localisation

    Dans l'environnement de l'appartement avec jardin que nous proposons, un quartier résidentiel calme et exceptionnel et une très bonne infrastructure se donnent la main !

    L'excellente qualité de vie de Harlaching est due à la proximité immédiate de la forêt de Perlach et des rives de l'Isar, ainsi qu'à la courte durée du trajet vers le centre-ville de Munich.

    La forêt de Perlach est souvent considérée comme le poumon de Munich. Dans cette forêt enchanteresse, vous pouvez faire du vélo, des randonnées, des promenades et du jogging. Le Vita Parcours Trimm dich Pfad, joliment aménagé, invite à un entraînement complet du corps en pleine nature. Le terrain de tennis aux portes de la forêt de Perlach offre à tous les amis du sport de la balle jaune une belle coulisse pour continuer à faire du sport. Les possibilités de loisirs le long des hautes rives de l'Isar et dans les prairies de l'Isar sont également presque illimitées. Les enfants et les adultes de tous âges adorent visiter le parc animalier Hellabrunn et assister aux entraînements publics du FC Bayern Munich dans la Säbener Straße.

    À Harlaching, vous trouverez une excellente infrastructure qui n'a cessé de se développer au cours des dernières décennies. Dans ce quartier, il y a de nombreux jardins d'enfants, une école primaire et même deux lycées.

    L'approvisionnement de proximité à Harlaching se caractérise par quelques supermarchés et magasins bio, un drugstore, le marché hebdomadaire de Mangfallplatz, des restaurants, des pharmacies et de très bons soins médicaux. La station de métro de Mangfallplatz et les lignes de tramway 15 et 25 qui traversent Harlaching assurent une très bonne desserte par les transports en commun.

    En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville en quinze minutes environ, l'aéroport de Munich en quarante minutes environ et l'autoroute Munich-Salzbourg en cinq minutes environ.

    Équipement

    - Salon et salle à manger spacieux et lumineux
    - Terrasse et jardin privé de plus de 100 mètres carrés
    - Parquet en bois véritable dans toutes les pièces d'habitation
    - Chauffage au sol
    - Volets roulants, en partie électriques
    - Compartiment de cave muré avec porte individuelle
    - Machine à laver personnelle dans la cave
    - Local à vélos
    - Place de stationnement en duplex dans le garage souterrain au niveau supérieur
    - Vidéo interphone

    Autre

    Toutes les informations sur l'objet sont données en toute bonne foi et se basent sur les informations du vendeur. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de leur exactitude et de leur exhaustivité. Sous réserve d'erreur et de vente intermédiaire. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait office de base juridique.

    Isar Estate est membre de l'association immobilière allemande IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. (association des conseillers immobiliers, courtiers, administrateurs et experts).

    ID d'objet interne : RO-240-6712

    Détails du certificat d'énergie

    • 1993 Année de construction
    • CONSOMMATION Type de certificat énergétique
    • Gaz naturel lourd Source d'énergie principale
    • 129.0 KWh(m2*a) Valeur énergétique
    • D Classe d'efficacité énergétique
    • 25.06.2028 Certificat énergétique valable jusqu'au

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    C'est avec plaisir que nous vous enverrons par e-mail notre exposé complet avec une description détaillée du bien immobilier.

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