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Isar Estate

Gründer: Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Villa mit luxuriöser Ausstattung in Ismaning nahe Isarhochufer

    +++ VERKAUFT +++

    Sie halten nach einem modernen Einfamilienhaus mit Villencharakter Ausschau, das mit seiner exklusiven Ausstattung ein luxuriöses Wohnambiente bietet? Genau dies finden Sie mit dem von uns angebotenen Haus, das im Jahr 2020 in hervorragender Lage in der Nähe des bezaubernden Isarhochufers errichtet wurde.

    Durch die intelligente Eingangstüre mit automatischer 3-Punkt-Verriegelung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der mit seinen Einbauschränken und der Garderobe viele Ablagemöglichkeiten für Kleidung und Schuhe bietet. Das Gäste-WC mit beleuchtetem antoniolupi Designer-Waschbecken unterstreicht die außergewöhnliche Ausstattung, die sich über alle Wohnbereiche erstreckt.

    Im Wohn- und Essbereich mit offener Küche gibt es viele Highlights zu entdecken. Die maßgefertigte Küche verfügt über ein BORA-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und einen Quooker-Wasserhahn, aus dem Sie kochendes, kaltes und Sprudelwasser beziehen können. Die Geschirrspülmaschine, der Backofen mit Dampffunktion sowie die Kühl- und Gefrierkombi mit Icemaker sind Miele Geräte. Die integrierte Küchenbar bietet reichlich Platz zum Frühstücken. Sie wollen beim Kochen klangvolle Musik hören? Dann werden Sie sich über die hochwertigen Lautsprecher freuen, die in der Decke des gesamten Wohn- und Essbereichs integriert sind. Diese können Sie über das Smart-Home System Casambi steuern. Hierzu bedienen Sie die App Ihres Smartphones oder des in die Wand integrierten IPADs. Über das Casambi-System können Sie zudem jeweils unterschiedliche Musik in verschiedenen Wohnbereichen abspielen und die Jalousien sowie Lichter und Lichtfarbe aller Innentreppen und des Außenbereichs steuern. Apropos Licht: Auf allen Geschossebenen des Hauses sticht die exklusive Beleuchtung hervor, hier sind Designer-Lampen der ikonischen Marke Occhio verbaut. Auch der Außenbereich ist mit Leuchten von Occhio und von Tobias Grau ausgestattet.

    Für gemütliche Stunden im Wohnbereich werden Sie sich über den verglasten Kamin freuen. Freunde des Heimkinos schätzen den fantastischen Sound des Heimkino-Entertainment-Systems mit zwei Lautsprechern, die zusätzlich zu den Deckenlautsprechern elegant in der Wand verbaut sind.

    Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Sowohl im Badezimmer für den Master-Bedroom als auch im zweiten Badezimmer gehen die Leuchten in den Duschnischen und der perfekt in die Wand integrierten Spiegelschränke automatisch über einen Bewegungsmelder an. Der begehbare Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Eine unauffällig in die Decke integrierte Klimaanlage vervollständigt die hochwertige Ausstattung des gesamten Obergeschosses.

    In den Zimmern des Untergeschosses herrscht nahezu dieselbe Wohnqualität wie in den oberen Räumen. Dies liegt auch daran, dass auf allen drei Geschossebenen ein erlesener Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung mit regulierbarer Digitalsteuerung verlegt wurde. Der größte Raum im Untergeschoss ist mit den Deckenlautsprechern an das Casambi-System angeschlossen und verfügt dank des Lichtschachts über viel Tageslicht. Im Untergeschoss gib es ein weiteres Badezimmer.

    Der Gartenbereich bietet außergewöhnliche Luxuselemente. Die Pergola mit elektrischem Lamellendach und schließbaren Seitenwänden bietet viel Platz für festliche Abende im Freien. In der exquisiten Napoleon-Outdoorküche lassen sich mit dem Grill und Beefer leckere Grillspeisen zubereiten.

    Die Solaranlage mit Speicherbatterie auf dem Dach sorgt für viel grüne Energie. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Direktverbindung zum Sicherheitsdienst und zur Polizei.

    Eckdaten

    • 6750 Objekt-Nr.
    • EINFAMILIENHAUS Art
    • 85737 Ismaning Lage
    • 2020 Baujahr
    • 2.449.000,00 € Kaufpreis
    • 2,32% Maklergebühr
    • 396 m² Grundstücksfläche
    • 174 m² Wohnfläche ca.
    • 75 m² Nutzfläche ca.
    • 5 Anzahl Zimmer
    • 3 Anzahl Badezimmer
    • 1 Anzahl Balkone
    • ja Gäste WC
    • ja Einbauküche
    • Parkett Boden
    • Garage Stellplatztyp
    • sofort Verfügbar ab
    Dipl.-Kfm. Christian Dürr - Immobilienmakler - Gründer von Isar Estate

    Dipl.-Kfm. Christian Dürr

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    Lage

    Die wohlhabende Gemeinde Ismaning, die am rechten Isarufer im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt liegt, ist mit ihren ca. 17.500 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte. Die bezaubernden Parks, der Schlosspark, Bürgerpark und Kernbachpark, bieten viele Grünflächen und dienen auch als Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die schönen Wege entlang der Isar laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte Münchens und Freisings ein.

    Sie finden in Ismaning viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden. Es gibt vor Ort sieben Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Waldorf-Schule.

    Die S-Bahn ist nur fünf Fahrradminuten von der Wohnadresse entfernt und fährt Sie in weniger als 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz und in circa 15 Minuten zum Flughafen München. Über die beiden Autobahnauffahrten zur A9 und zur A99 haben Sie schnellen Anschluss in Richtung München, Nürnberg, Flughafen und Salzburg.

    Ausstattung

    - Smart-Home System von Casambi
    - Designer-Lampen im Innen- und Außenbereich von Occhio u. Tobias Grau
    - Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Küchenbar
    - Markeneinbaugeräte von Miele
    - BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
    - Quooker-Wasserhahn mit Wasserfilter
    - Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen
    - Drei Badezimmer
    - Beleuchtete Duschnischen und Spiegelschränke mit Bewegungsmelder
    - Gäste-WC mit beleuchtetem antoniolupi Designer-Waschbecken
    - Eleganter Kamin mit Glasschutz
    - Pergola mit elektrischem Lamellendach und Seitenwänden
    - Überdachte Napoleon-Outdoorküche mit Edelstahleinbauten
    - Eichenparkettboden im Landhausstil
    - Fußbodenheizung mit digitalem Steuersystem
    - Zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus
    - Home-Entertainment-System mit integrierten Lautsprechern
    - Wohn- und Essbereich und Zimmer im UG mit Deckenlautsprechern
    - Decken-Klimaanlage im Obergeschoss
    - Einbau-Weinschrank im Untergeschoss
    - Eingangstüre mit automatischer 3-Punkt-Verriegelung
    - Alarmanlage mit Direktverbindung zu Sicherheitsdienst und Polizei
    - Kameras im Außenbereich
    - Solaranlage mit Speicherbatterie auf dem Dach
    - Doppelgarage mit Schnellladestation für E-Autos
    - Elektrische Raffstores an den Fenstern

    Sonstiges

    Verkauf im Alleinauftrag.

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen Einfamilienhaus in Ismaning.

    Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

    Interne Objekt-ID: 488-6750

    Energieausweisangaben

    • 2020 Baujahr
    • VERBRAUCH Energieausweistyp
    • Fernwärme Wesentlicher Energieträger
    • 58.5 KWh(m2*a) Energiekennwert
    • B Energieeffizienzklasse
    • 16.06.2033 Energieausweis gültig bis

    Grundriss Erdgeschoss

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    Grundriss Obergeschoss

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    Grundriss Keller

    Grundriss Keller